Như bác nói cách nay 7 năm thì tương đương năm 2007, 800 trẹo lúc đó thì có thể mua được 1 lô 4x25, sau 2 lần mua bán thì số tiền 800tr đó trở thành hơn 8 tỷ, có bí kíp gì trong việc đầu tư này không bác?
- Status
Em 25 tuổi. Hiện đang có khoảng 300 trẹo sau bao năm lăn lộn ở Xì Gòn, thực sự là em cũng muốn ổn định rồi, nhưng người xưa hay nói: An Cư thì Lạc Nghiệp em thấy đúng hoàn toàn, với lại nếu có được căn nhà ở Xì Gòn này thì làm gì cũng an tâm, nhưng với 300 trẹo hiện nay thì em có thể có một số lựa chọn cho nó.
Pa1: là: tích gớp thêm để thêm chút nữa và mua 1 căn nhà phố nho nhỏ ở các Quận Bình Tân, Gò Vấp, Q..12, Q.8, H.Nhà Bè hay Hocmon...
Pa2: là em mua 1 miếng đất cũng nho nhỏ với số tiền đó (xa thành phố tí), sau này tích gớp thêm và xây lên là 1 lầu 1 trệt (hôm trước em có làm cho một khách hàng ở Hóc Môn, miếng đất mua hết 500 trẹo, xây lên 400 nữa là cũng có 1 căn nhà ngon lành, có chỗ trú mưa trú nắng)
Pa3: là em có thể mua 1 căn nhà chung cư 1 phòng ngủ, trả gớp trong 10 năm.
Các Bác Oser đã từng trãi qua hoàn cảnh và tâm trạng như em thì tư vấn em với.
Hôm trước ông anh ổng kêu em mua nhà Cc đi vì mai mốt về quê ăn tết 1-2 tuần thì nhà vẫn là nhà của mình, còn như nhà phố thì sau 1-2 tuần đó thì nhà là của mình, nhưng đồ thì là của người khác, em phân vân quá.
P/s em chưa cần mua gì cả, chỉ cần tư vấn và chia sẽ kinh nghiệm giúp em thôi, các bác sale đừng quảng cáo dùm em nha, em cảm ơn.
Thanh Yến Residence – Hiện thực hóa những ước mơ
Phối cảnh tổng thể dự án
Thông tin tổng quan
Vị trí: TL 832, xã Nhựt Chánh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An
Quy mô: 33,9ha. Trong đó:
- Đất ở: 48,81%. Gồm:
+ Nhà phố: 1.312 nền, diện tích 4x18m, 4x20
+ Nhà liên kế: 99 nền, diện tích 5x20m
+ Biệt thự: 93 nền, diện tích 10x19m, 10x20m
- Đất công trình công cộng: 14,35%
- Đất cây xanh: 4,09%
- Đất giao thông: 32,75%
Chủ đầu tư: Công ty CP Thanh Yến
Đơn vị phân phối & tiếp thị độc quyền: Thanh Yến Land
Tiến độ: Đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng
Pháp lý: sổ đỏ thổ cư
Giá bán: 230 – 300 triệu đồng/nền
Thanh toán: Thanh toán linh hoạt trong vòng 12 tháng, được chiết khấu ngay 12% khi thanh toán 95% tổng giá trị hợp đồng
Giá trị gia tăng không ngừng
Hội đủ 3 yếu tố tam tài “cận thị – cận giang - cận lộ” và tiếp giáp nhiều khu công nghiệp: KCN Nhựt Chánh, KCN Thuận Đạo, cảng quốc tế Bourbon…Thanh Yến Residence sẽ là điểm kết nối giao thương nhộn nhịp, sầm uất bậc nhất tại Bến Lức - Long An.
Phối cảnh Trung Tâm Thương Mại
Đến nay, Thanh Yến Residence đã hoàn thiện toàn bộ cơ sở hạ tầng từ hệ thống điện, cấp thoát nước, đường nội bộ, công viên, trường tiểu học và đã nhiều có cư dân về sinh sống.
Với vị trí thuận lợi, quy hoạch đồng bộ và hạ tầng hiện đại, Thanh Yến Residence hứa hẹn là điểm đến lý tưởng để an cư lạc nghiệp. Đây cũng là cơ hội đón đầu với giá trị gia tăng không ngừng trong tương lai.
Vị trí thuận lợi
Tọa lạc ngay trung tâm hành chính huyện Bến Lức, Thanh Yến Residence được xem là nút giao thương của các tuyến giao thông huyết mạch: Quốc lộ 1A, Cao tốc TP. HCM – Trung Lương, cao tốc Bến Lức – Long Thành, TL 832 và QL 62. Dự án chỉ cách trung tâm TP.HCM hơn 30km về phía Tây Nam và TP.Tân An của tỉnh Long An chỉ 15km.
Sơ đồ vị trí dự án Thanh Yến Residence
Tích hợp đầy đủ các tiện ích tiện nghi và hiện đại
Sơ đồ tiện ích dự án Thanh Yến Residence
Ngoài những tiện ích được thừa hưởng từ khu vực như công viên giải trí lớn nhất Đông Nam Á - Happy Land, trường học, chợ, bệnh viện… Thanh Yến Residence còn được chú trọng phát triển các tiện ích nội khu nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu của cộng đồng dân cư, như: Nhà trẻ, trường tiểu học, công viên cây xanh, khu trung tâm thương mại rộng 9.930m2,…
Các dãy nhà ở đây được thiết kế theo xu hướng mở, các tuyến đường nội bộ thông thoáng với những hàng cây xanh mát, mang lại cho chủ nhân những trải nghiệm thú vị về một không gian sống chan hòa với thiên nhiên.
Đặc biệt, Thanh Yến Residence được hưởng trọn bầu không khí trong lành của dòng sông Vàm Cỏ xanh mát. Và không còn gì vui hơn khi được trổ tài câu cá và thưởng thức món ăn đặc sản dân gian, giữa cảnh sắc tuyệt vời như một cách xả tress hiệu quả sau một tuần làm việc mệt mỏi và căng thẳng. Tất cả các yếu tố ấy hoà quyện, tạo nên môi trường sống lý tưởng cho cư dân nơi đây.
Hình ảnh thực tế dự án Thanh Yến Residence
GIÁ BÁN & PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN DỰ ÁN THANH YẾN RESIDENCE
Bác không thấy em nói trong topic rồi à? vãi bác này,Cuộc sống đô thị ngày càng trở nên ngột ngạt, căng thẳng, cứ cuốn con người đi theo vòng xoáy của nó. Và đến một lúc nào đó, bạn sẽ cảm thấy tâm hồn mệt mỏi, muốn thả lòng mình tận hưởng những điều bình dị nhất của cuộc sống. Một khung cảnh nên thơ với một ngôi nhà nhỏ xinh đầy ắp tiếng cười của hạnh phúc, bên những tán cây xòe bóng mát, một con đường trải đầy hoa,….liệu bạn đã từng bao giờ mơ ước về một nơi như thế?
Thanh Yến Residence – Hiện thực hóa những ước mơ
Phối cảnh tổng thể dự án
Thông tin tổng quan
Vị trí: TL 832, xã Nhựt Chánh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An
Quy mô: 33,9ha. Trong đó:
- Đất ở: 48,81%. Gồm:
+ Nhà phố: 1.312 nền, diện tích 4x18m, 4x20
+ Nhà liên kế: 99 nền, diện tích 5x20m
+ Biệt thự: 93 nền, diện tích 10x19m, 10x20m
- Đất công trình công cộng: 14,35%
- Đất cây xanh: 4,09%
- Đất giao thông: 32,75%
Chủ đầu tư: Công ty CP Thanh Yến
Đơn vị phân phối & tiếp thị độc quyền: Thanh Yến Land
Tiến độ: Đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng
Pháp lý: sổ đỏ thổ cư
Giá bán: 230 – 300 triệu đồng/nền
Thanh toán: Thanh toán linh hoạt trong vòng 12 tháng, được chiết khấu ngay 12% khi thanh toán 95% tổng giá trị hợp đồng
Giá trị gia tăng không ngừng
Hội đủ 3 yếu tố tam tài “cận thị – cận giang - cận lộ” và tiếp giáp nhiều khu công nghiệp: KCN Nhựt Chánh, KCN Thuận Đạo, cảng quốc tế Bourbon…Thanh Yến Residence sẽ là điểm kết nối giao thương nhộn nhịp, sầm uất bậc nhất tại Bến Lức - Long An.
Phối cảnh Trung Tâm Thương Mại
Đến nay, Thanh Yến Residence đã hoàn thiện toàn bộ cơ sở hạ tầng từ hệ thống điện, cấp thoát nước, đường nội bộ, công viên, trường tiểu học và đã nhiều có cư dân về sinh sống.
Với vị trí thuận lợi, quy hoạch đồng bộ và hạ tầng hiện đại, Thanh Yến Residence hứa hẹn là điểm đến lý tưởng để an cư lạc nghiệp. Đây cũng là cơ hội đón đầu với giá trị gia tăng không ngừng trong tương lai.
Vị trí thuận lợi
Tọa lạc ngay trung tâm hành chính huyện Bến Lức, Thanh Yến Residence được xem là nút giao thương của các tuyến giao thông huyết mạch: Quốc lộ 1A, Cao tốc TP. HCM – Trung Lương, cao tốc Bến Lức – Long Thành, TL 832 và QL 62. Dự án chỉ cách trung tâm TP.HCM hơn 30km về phía Tây Nam và TP.Tân An của tỉnh Long An chỉ 15km.
Sơ đồ vị trí dự án Thanh Yến Residence
Tích hợp đầy đủ các tiện ích tiện nghi và hiện đại
Sơ đồ tiện ích dự án Thanh Yến Residence
Ngoài những tiện ích được thừa hưởng từ khu vực như công viên giải trí lớn nhất Đông Nam Á - Happy Land, trường học, chợ, bệnh viện… Thanh Yến Residence còn được chú trọng phát triển các tiện ích nội khu nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu của cộng đồng dân cư, như: Nhà trẻ, trường tiểu học, công viên cây xanh, khu trung tâm thương mại rộng 9.930m2,…
Các dãy nhà ở đây được thiết kế theo xu hướng mở, các tuyến đường nội bộ thông thoáng với những hàng cây xanh mát, mang lại cho chủ nhân những trải nghiệm thú vị về một không gian sống chan hòa với thiên nhiên.
Đặc biệt, Thanh Yến Residence được hưởng trọn bầu không khí trong lành của dòng sông Vàm Cỏ xanh mát. Và không còn gì vui hơn khi được trổ tài câu cá và thưởng thức món ăn đặc sản dân gian, giữa cảnh sắc tuyệt vời như một cách xả tress hiệu quả sau một tuần làm việc mệt mỏi và căng thẳng. Tất cả các yếu tố ấy hoà quyện, tạo nên môi trường sống lý tưởng cho cư dân nơi đây.
Hình ảnh thực tế dự án Thanh Yến Residence
GIÁ BÁN & PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN DỰ ÁN THANH YẾN RESIDENCE
Em 25 tuổi. Hiện đang có khoảng 300 trẹo sau bao năm lăn lộn ở Xì Gòn, thực sự là em cũng muốn ổn định rồi, nhưng người xưa hay nói: An Cư thì Lạc Nghiệp em thấy đúng hoàn toàn, với lại nếu có được căn nhà ở Xì Gòn này thì làm gì cũng an tâm, nhưng với 300 trẹo hiện nay thì em có thể có một số lựa chọn cho nó.
Pa1: là: tích gớp thêm để thêm chút nữa và mua 1 căn nhà phố nho nhỏ ở các Quận Bình Tân, Gò Vấp, Q..12, Q.8, H.Nhà Bè hay Hocmon...
Pa2: là em mua 1 miếng đất cũng nho nhỏ với số tiền đó (xa thành phố tí), sau này tích gớp thêm và xây lên là 1 lầu 1 trệt (hôm trước em có làm cho một khách hàng ở Hóc Môn, miếng đất mua hết 500 trẹo, xây lên 400 nữa là cũng có 1 căn nhà ngon lành, có chỗ trú mưa trú nắng)
Pa3: là em có thể mua 1 căn nhà chung cư 1 phòng ngủ, trả gớp trong 10 năm.
Các Bác Oser đã từng trãi qua hoàn cảnh và tâm trạng như em thì tư vấn em với.
Hôm trước ông anh ổng kêu em mua nhà Cc đi vì mai mốt về quê ăn tết 1-2 tuần thì nhà vẫn là nhà của mình, còn như nhà phố thì sau 1-2 tuần đó thì nhà là của mình, nhưng đồ thì là của người khác, em phân vân quá.
P/s em chưa cần mua gì cả, chỉ cần tư vấn và chia sẽ kinh nghiệm giúp em thôi, các bác sale đừng quảng cáo dùm em nha, em cảm ơn.
Em có nghiên cứu vặt vẹo tí về tài chính nên tv bác thế này
- nhà bản chất nó bảo toàn giá trị tài sản ở đất, phần xây nhà mất đi theo tgian.
- khi tài sản to, chúng ta mới ưu tiên bảo toàn tài sản. vd bác có..30 tỷ chuyển thành vàng, bds, cổ phần...tránh mất giá tiền theo tgian.
- khi tài sản còn thấp, ưu tiên cơ hội tạo ra ..tài sản to hơn
Quay lại vd của bác:
1 số căn hộ đang xd ở Tan phú, q.12 đoạn Truong Chinh, Q.8 giá 800- 1ty. Vd như Topazz ở Cao Lỗ Q.8 mất 15p về đến Q.1 có giá từ 900. Các vị trí này tạm tính mat 15-30p về các quận Trung Tâm. Bác đang có 300tr + tgian chờ nhận nhà tầm 1.5 nam bác cũng phải dư thêm ít nhất 200tr. Như vậy mua căn hộ bác vay 300-500tr. Em giả sử bác mua căn 900tr như vậy vay 400tr. Vay kỳ hạn 20 năm luôn đi ah. 5 năm bác cố làm ra tiền dư thì đầu tư kênh khác còn nợ bank trả gốc 100 còn 300. với lương tiền NN đang bơm ra hiện nay trong vòng 5 năm tới lạm phát sẽ rất cao, lúc đó thực chất nợ 300tr chỉ còn giá trị như 150tr thì bác trả hết nhẹ nhàng.
Khi vay nợ bác sẽ làm tốt hơn, ít chi tiêu bậy bạ.
Mua nhà phố chỉ đầu tư tốt khi ở vị trí trung tâm, có thanh khoản, tiền xây nhà = 1/2 giá trị đát trở lại.
Mình cũng đang ngâm cứu topic của bác, bác nói 5-10 năm sau lạm phát sẽ cao, khi đó đồng tiền nhỏ lại nhưng lãi vay ngân hàng liệu có tăng kooo? đó chính là vấn đề, nói thật là mình cũng có được 300tr, cũng vay thêm 400tr nhưng.. đang tính nên vay thời hạn 7 năm hay 10 năm...
nguyên tắc bank là ăn chêch lệch huy động - cho vay chứ ko phải lạm phát bao nhiêu thì tăng ls bấy nhiêu.
Em vd giai đoạn bơm tiền 2004-2009 thì đến 2008-2010 mới là giai đoạn lạm phát mạnh mỗi năm 15-20% chứ ko phải lạm phát ngay từ 2004. ls bank cũng chỉ tăng mạnh từ 2010 từ 12% lên 14-15% rồi 20%. cuối 2010 quả cho vay 25% là cho các bác kẹt đạn bds chữa cháy chứ ko phải là ls thực nên phân tích rõ.
chu kỳ kinh tế này khoảng 5- 7 năm. cái hay là ở chỗ khi lạm phát bắt đầu phi mã kéo theo rủi ro ls thì bác tất toán.
mà thực chất 5 năm dư sức bác kiếm 1 tỷ nên lo gì cái khoản 300 - em tv bác như thế để bác có dư địa tạo thêm tài sản khác mà vẫn an toàn là vay ko nhiều.
Hiện giờ sau cú reset về 0 năm 2012, tiền từ 2013 đến giờ bơm ra khá nhiều nhưng lạm phát cân bằng lại do:
- GDP tăng vì DN khởi động sản xuất trở lại
- Nhật bơm tiền theo quan điểm Abenomic - cái này bác google thêm. VN là 1 trong các đích đến
- FDI quay lại VN. Đơn giản VN thì chính sách lộn xộn nhưng quá nghèo rồi nên chi phí nhân công thấp lại trở thành lợi thế
- kiều hối về
- các quỹ đầu tư tiếp tục giữ tiền tại VN
- sợ TQ ăn biển Đông nên PVN sốt sắn mời Mỹ, Nga vào khai thác dầu tích cực. 50 năm sau còn dầu hay ko thì chưa biết, giờ có khai thác thì có dòng USD về
Tuy nhiên sau 5 năm nữa sẽ lại thấy hiệu ứng tai hại vì FDI lại rút, quỹ lại thoái vốn, Nhật ngưng bơm tiền, ngưng ODA...thì cứ 1 đêm vàng và tỷ giá nhảy tưng tưng... Giờ đến đó cứ vay đi đã
Em có bí kíp gì đâu, em vay ACB để mua bác ợ.
Nông dân như em, có cách nào khác hay hơn cách tăng năng suất lao động.
Anh @ToiyeuFord phân tích kỹ lưỡng và có định hướng rõ ràng.
Anh tính vay 20 năm, 5 năm đầu anh chỉ cần trả 100, quá chuẩn rồi còn gì, thế còn lãi theo dư nợ dảm giần do ai trả? Khoản vay 400 tr bằng thế chấp sau 10 năm thì lãi vay cũng bằng đó nhóe anh.
Những ông lớn như Hữu Liên, Nguyễn Minh, Inox Hòa Bình...4 năm qua đang còng lưng vì những khoản vay theo cách tính của anh đó.
Em có ông anh vay vàng mua nhà năm 2006, có 350 cây đối ứng (nhà LTK, P14, Q10) vay 400 cây ở ACB, vàng từ 1260 lên 4500, vàng góp và vàng lãi nộp trong 5 năm, nếu 2012 bán nhà đi quy ra tiền thì thu lại được vàng góp và vàng lãi còn bay luôn vàng gốc. Trong khi đó 2008 mới là đỉnh sốt của đất khu quận 10.
Để theo kịp những cái vĩ mô như anh @ToiyeuFord, bản thân mình phải có "tài liệu" hay số má gì để đối ứng thì mới giám nghĩ tới, còn không cứ theo cách thông thường của một người bình thường...
Chỉnh sửa cuối:
400tr thì ls 1% hiện tại chỉ có 4tr tiền lãi mỗi tháng và giảm dần bác nhé. Bác chủ có thể lựa chọn vay 2 nam - 20 nam. vay ngắn thì trả hết nhanh - nhưng nếu bác trả hết nhanh thì còn tiền để làm việc khác đâu.
Mà bàn chuyện to quá chi bác... Bài toán chủ thớt là mua cái gì - em đưa 1 cách tính là vay lúc ls rẻ và chờ lạm phát ăn hết phần gốc. Lúc ls cao lại là chuyện khác bác. Giờ Hongleong đang cho vay fix năm đầu tiên 7%, các năm sau 11% đó bác.
Bác đưa vd về HLA.. thì phải hiểu nhé.... Margin thép lãi chỉ có 3-5% mà tồn kho + vay ngay đỉnh ls 15-20% + chi phí... thì dặt dẹo là phải rồi. Nếu bác muốn nói kinh nghiệm cá nhân "ông anh" của bác chết vì vàng còn em lại mua 10TR hồi 2005 bán 38TR năm 2011 đây và mua 1 cái thứ gì đó mà từ 2011 đến nay nó cũng x 2,5 lần + vài chục % cổ tức. bác lên vietstock gõ VSC nhé.
Bài toán tài chính nó cũng nhiều cấp độ - như bác nói tùy trình mà làm.
Chỉnh sửa cuối:
Mấy bác có nhà rồi cho mình hỏi, với số tiền hiện có là 300tr + vay ngân hàng khoảng 400tr-500tr, thu nhập 2 vợ chồng khoảng 35tr-40tr/tháng và nuôi 2 F1, nếu muốn mua căn hộ ở Tân Phú nên chọn Topaz Garden hay 8X Đầm Sen ah? theo ngân sách của mình hiện nay và vị trí mong muốn thì mình chỉ có được 2 options này thôi.
Topic trùng nhiều quá Bác.
Bác thử qua Cc Tây Thạnh Tân Phú đi, hôm trước em có qua đó thi công nhà cho 1 khách hàng cũng đc, giá cũng tương đối, nhà có sẵn khỏi phải lo, thu nhập của 2 vợ chồng bác vậy em nghĩ có nhiều lựa chọn hơn.
- Status
