Vụ này em xin ý kiến chuyên gia !

[Rocket1349]

Kèo thơm, nhưng mấu chốt nằm ở cái khoản CDT chưa bàn giao nhà.
Ớn mấy cha nội CDT nửa đường đứt gánh lắm, do đó cần cân nhắc coi đây có phải là hành động cutloss của khách hàng hay không.
Mà cũng đến là lạ nhé! <span style=""color: #ff0000;"">Công trình mới xây tới tầng 3 mà đã thu tới 90% của khách hàng</span>. CDT này cũng đến là lạ cơ, đáng lẽ với số thu đó, CDT dư sức xây dựng được rồi chứ mà giờ đây ì ạch tới tầng 3.
Chả biết cái này có phải là cái CC của thằng Tacxi Happy làm hay không nhỉ? cái này động thổ thi công lâu lắm rồi mà.
Hồi trước có cái hồ sơ Happy khỉ gió gì đó nằm trên bàn em, nhưng em gạt luôn không chấp nhận vì tính khả thi không cao, hy vọng không phải cái này

Nhằm nhò gì...Các CC bên Q4 chưa động thổ đã mở bán và thu ngay 85% tiền tuơi kìa...
Quan trọng là có giao nhà, dù trễ tiến độ đến 2 năm. H2 là 1 điển hình...

 

[nvquangcm]

Vấn đề là chủ nào ôm nguyên sàn 8căn này cái giề với 8x5=4tỏi ???
Mà 1 năm sau dám trả lãi 4.5%/tháng x 12 tháng x4 tỏi = 2.1tỏi ???
Hay là bác chủ ấy đi ôm mấy căn người ta chốt lời ở mức 250tr/căn ???

Xin lỗi lúc này hơi nhát tay nên ??? hơi bị nhiều!!!

 

[laonong]

CDT nào giỏi quá vậy ta, bây giờ là thời buổi nào mà nhà mới xây đến tầng 3 thôi mà đã thu được 90% tiền rồi, em thật bái phục thằng CDT này và cũng xin chia buồn cho những khách hàng của dự án này.

 

[Cu Bom]

-Căn hộ Happy Plaza1 ,diện tích 109,12m giá mua 11.560.000VND/M (chưa bao gồm VAT)tổng trị giá 1.387.568.920vnd
-Đã thanh toán 90% tương rương 1.248.812.928 vnd
Chủ căn hộ cần tiền sang tên hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư cho ai có nhu cầu với giá 500.000.000vnd /căn (có khoảng 8 căn )
-Trong vòng 1 năm nếu chủ nhà không mua lại thì coi như đã bán thẳng cho khách
nếu chủ nhà mua lại thì khách phải bán đúng giá 500.000.000 VND/căn và khách mua được tính lãi xuất 4,5%/tháng (cho 500 tr) tiền lãi này sẽ tính theo tháng hoặc cộng gộp tùy khách .
Em có người rủ đầu tư vụ này , mà theo tìm hiểu dự án này mới xây tới tầng 3 ,thời hạn dự kiến giao nhà quý 4 năm 2013 . các bác nào rành vụ này cho em xin lời khuyên ah.

Nếu CDT giao nhà thì 2 bên bán mua đều lời, trong trường hợp ngược lại người mua đi hốt võ

 

[ncb152]

cái vụ này em có hỏi trên OS cách đây khoảng 2 tháng, nghe ae nói nhà mới xây đến tầng 2 nhưng nên em cũng không tham gia, em nghĩ không thơm vì biết khi nào nó mới xây tiếp đây

 

[nguahoang49]

Mới nghe thì thấy thơm thật, nhưng qua những gì các bác nói thì em nghĩ cơm ngon chả đến lượt mình.
1. Chủ các căn hộ trên cần rút vốn ra để đầu tư trong 1 năm với lãi suất 4 - 5%/tháng tương đương với 50 - 60%/năm. Với mức lợi nhuận kinh doanh để có thể trả lãi này em e là không tưởng. Từ đó suy luận ra khả năng thoát nạn là rất cao.
2. Chủ đầu tư đã thu tới 90% giá trị hợp đồng mua căn hộ mà mới chỉ thi công đến tầng 3. Vậy tiền của các nhà đầu tứ đóng cho chủ đầu tư đã nằm dưới dạng khác rồi, để có thể triển khai tiếp thì phải rút phần tiền này về. Vấn đề là nó có thể rút được không? Hay đã bị discount gần hết vì khủng hoảng rồi.
Xét về yếu tố tiềm ẩn rủi ro, nếu là em thì em không chơi, em đi tìm kênh đầu tư khác.

 

[xegicungme]

Cái rủi ro là sau 1 năm... Nó không làm thủ tục bán hẳn thì sẽ làm sao....
Lãi suất 4%-5%/tháng làm sao bảo đảm được thanh toán.... Nó không thanh toán thì làm seo???
Theo em, trả thêm 1 ít xèng....ví dụ như thay vì 500 trẹo thì trả luôn là 600 trẹo/căn và làm giấy tờ sang hợp đồng luôn nếu máu!

 

[Chery]

Kèo thơm, nhưng mấu chốt nằm ở cái khoản CDT chưa bàn giao nhà.
Ớn mấy cha nội CDT nửa đường đứt gánh lắm, do đó cần cân nhắc coi đây có phải là hành động cutloss của khách hàng hay không.
Mà cũng đến là lạ nhé! Công trình mới xây tới tầng 3 mà đã thu tới 90% của khách hàng. CDT này cũng đến là lạ cơ, đáng lẽ với số thu đó, CDT dư sức xây dựng được rồi chứ mà giờ đây ì ạch tới tầng 3.
Chả biết cái này có phải là cái CC của thằng Tacxi Happy làm hay không nhỉ? cái này động thổ thi công lâu lắm rồi mà.
Hồi trước có cái hồ sơ Happy khỉ gió gì đó nằm trên bàn em, nhưng em gạt luôn không chấp nhận vì tính khả thi không cao, hy vọng không phải cái này

Mình cũng nghĩ vậy. Bây giờ phải coi lại giá 500chai còn phải là thơm kg nữa nếu chủ nhà bỏ, chứ kg lại lẽo đẽo theo thằng cdt đòi tiền thì bi đát, ai credit cho cái lãi suất. Thời buổi chết nhẹ tợ lông hồng.

 

[B.I.G]

Cái rủi ro là sau 1 năm... Nó không làm thủ tục bán hẳn thì sẽ làm sao....
Lãi suất 4%-5%/tháng làm sao bảo đảm được thanh toán.... Nó không thanh toán thì làm seo???
Theo em, trả thêm 1 ít xèng....ví dụ như thay vì 500 trẹo thì trả luôn là 600 trẹo/căn và làm giấy tờ sang hợp đồng luôn nếu máu!

Dở dở ương ương dễ chết lắm, thơm thì thơm thật nhưng không dễ ăn, mà nếu thơm thì không tới lượt...

 

[yTuongMoi]

Em cũng có suy nghĩ giống bác.
Ví dụ: chủ đầu tư có thể đem dự án này đi thế chấp ngân hàng lấy thêm tiền làm việc khác rồi, giờ hết tiền chờ ngân hàng xiết nợ. Nếu ngân hàng xiết nợ thì những người đã đóng 90% còn bao nhiều tiền???

Mới nghe thì thấy thơm thật, nhưng qua những gì các bác nói thì em nghĩ cơm ngon chả đến lượt mình.
1. Chủ các căn hộ trên cần rút vốn ra để đầu tư trong 1 năm với lãi suất 4 - 5%/tháng tương đương với 50 - 60%/năm. Với mức lợi nhuận kinh doanh để có thể trả lãi này em e là không tưởng. Từ đó suy luận ra khả năng thoát nạn là rất cao.
2. Chủ đầu tư đã thu tới 90% giá trị hợp đồng mua căn hộ mà mới chỉ thi công đến tầng 3. Vậy tiền của các nhà đầu tứ đóng cho chủ đầu tư đã nằm dưới dạng khác rồi, để có thể triển khai tiếp thì phải rút phần tiền này về. Vấn đề là nó có thể rút được không? Hay đã bị discount gần hết vì khủng hoảng rồi.
Xét về yếu tố tiềm ẩn rủi ro, nếu là em thì em không chơi, em đi tìm kênh đầu tư khác.