Xây nhà trệt, có nên thuê KTS thiết kế không

[daystar1]

Hình kia ạ, hình này em chưa xem bác

Về tính kiến trúc thì hình kia đẹp hơn hình này, nhà này bình thường quá, ko có nét lạ

View attachment 628166

Trong trường hợp bác chủ muốn cả bếp và khách đều view hồ bơi thì đổi vị trí bếp với khách, lấy bếp làm trung tâm đi.

Thực ra trong 1 ngôi nhà có nấu ăn, phòng ăn luôn là trung tâm sinh hoạt, phòng khách phụ lắm, quăng ra xa nhất để vừa riêng biệt, ko ảnh hưởng sinh hoạt và tiện giao thông.

Vâng, thực ra bản vẽ này gốc là của một KTS cũng có Cty to trong SG. Chỉ có 2 phòng ngủ, em muốn tận dụng thêm làm 1 phòng ngủ nữa. Do là nhà phải làm theo đúng thiết kế trong khu biệt thự nên binh lại hơi khó. Chứ em thấy cái thiết kế này nó cũng củ chuối không chịu nổi, đất rộng mà công năng thiếu nhiều quá, xe máy kg biết để đâu, mặc dù có bảo vệ 24/24, không có khu giặt phơi. Chỉnh sửa bữa giờ cả tháng cái mặt bằng này mà em vẫn chưa ưng cái bụng.

bản gốc

 

[tonyhao]

Thiết kế của toàn khu chỉ quy định liên quan độ cao độ rộng mặt bằng tổng thể, chứ làm sao bắt phân chia diện tích và vị trí từng phòng trong nhà được hả bác?
cái này binh 3 phòng ngủ khỏe re, chỉ kẹt chổ để xe nếu bọn quy hoạch đã phán ""không thay đổi"" diện tích đất trồng cỏ cây quanh nhà

Vâng, thực ra bản vẽ này gốc là của một KTS cũng có Cty to trong SG. Chỉ có 2 phòng ngủ, em muốn tận dụng thêm làm 1 phòng ngủ nữa. Do là nhà phải làm theo đúng thiết kế trong khu biệt thự nên binh lại hơi khó. Chứ em thấy cái thiết kế này nó cũng củ chuối không chịu nổi, đất rộng mà công năng thiếu nhiều quá, xe máy kg biết để đâu, mặc dù có bảo vệ 24/24, không có khu giặt phơi. Chỉnh sửa bữa giờ cả tháng cái mặt bằng này mà em vẫn chưa ưng cái bụng.

bản gốc
View attachment 628351

 

[PremiumT]

Vậy trong đây có ai là KTS chuyên nghiệp ko các anh ?

Có anh. Nhưng đa số các anh ấy chỉ xem, nhìn và ít comment.

Như anh gì đã nói, thì để làm 1 căn nhà tốt thì cần ít nhất 10 người.

1. Kỹ sư kết cấu.
2. Kts chính.
3. Trợ lý kts.
4. Kỹ sư ME.
5. Nhà thiết kế nội thất.
6. Chuyên viên tư vấn chất liệu.
7. Chuyên viên quản lý dự án.
8. Kỹ sư giám sát công trình.
9. Chuyên viên diễn họa.
10. Chuyên viên đặt hàng.

Nếu làm đúng thì phải cần ít nhất bn đây người để thỏa mãn các yêu cầu của khách hàng đc gọi là Thượng đế.

Vậy theo các anh phải trả tiền tke cho bn vnd 1 m2?

Hiện nay các cty nước ngoài tại vn họ đang lấy 75usd/m2.

Kết luận hiện nay hầu như các cty tke vn đang lấy công làm lời. Do vậy việc ít có các công trình tốt, sáng tạo đó là điều hiển nhiên.

 

[daystar1]

Thiết kế của toàn khu chỉ quy định liên quan độ cao độ rộng mặt bằng tổng thể, chứ làm sao bắt phân chia diện tích và vị trí từng phòng trong nhà được hả bác?
cái này binh 3 phòng ngủ khỏe re, chỉ kẹt chổ để xe nếu bọn quy hoạch đã phán ""không thay đổi"" diện tích đất trồng cỏ cây quanh nhà

Vâng, ở trong thì muốn thay đổi gì cũng được, chỉ giữ tổng thể bên ngoài và mật độ xây dựng, em cũng tham khảo mấy phương án rồi mà vẫn chưa ưng cái nào.

 

[tonyhao]

Master room không phải muốn bự thế nào thì làm thế ấy, Ví dụ: kích thước giường là 2.2 x 2.4, đầu giường kê sát vào 1 bức tường, 2 bên giường lấy ra mỗi bên 1.5 mét, đầu giường còn lại lấy ra 2.5 mét => phòng có kích thước (2.2 + 2.5) x (2.4 + 1.5 + 1.5)

Theo em:

- Với diện tích này bác nên thêm 1 phòng nữa dự trù dành cho khách khứa, bạn bè ở lại đêm.
- Phòng Master phần giữa giường và TV quá lớn, phí không gian và ngồi xem TV quá xa, thu hẹp cái hành lang này lại dùng cho việc khác
- Đổi chỗ phòng ngủ nhỏ với Open room
- Vị trí phòng ngủ nhỏ (bây giờ là Open room) là khu vực Sauna, Jacuzzi, ngồi bệt theo phong cách Nhật, bỏ khu Sauna trong Master
- Bỏ Sauna master, thu hẹp master và 1 phần bếp sẽ cho phép thêm 1 phòng phụ cho khách
- Nhà này cần 1 cái kho nữa, nên làm ở chỗ để xe hơi.
- Trồng cây, mảng xanh anh chia tủn mủn quá, mỗi ngày đi tưới, chăm sóc chết thôi, và cũng chú ý, nếu mảng xanh nhỏ mà tường cao sẽ che hết nắng, cây không đẹp, ko trồng được cỏ nhen, chỉ trồng được cây lá to thôi.

 

[tonyhao]

anh liệt kê như vầy là bao gồm xây cho ra căn nhà luôn rồi
Ở VN thì cần 4 người đầu thôi, sang chảnh thì thêm người số 5
Ở Khoai tây, thì KTS chính luôn có vài nhà thiết kế nội thất đi kèm luôn rồi.

Có anh. Nhưng đa số các anh ấy chỉ xem, nhìn và ít comment.

Như anh gì đã nói, thì để làm 1 căn nhà tốt thì cần ít nhất 10 người.

1. Kỹ sư kết cấu.
2. Kts chính.
3. Trợ lý kts.
4. Kỹ sư ME.
5. Nhà thiết kế nội thất.
6. Chuyên viên tư vấn chất liệu.
7. Chuyên viên quản lý dự án.
8. Kỹ sư giám sát công trình.
9. Chuyên viên diễn họa.
10. Chuyên viên đặt hàng.

Nếu làm đúng thì phải cần ít nhất bn đây người để thỏa mãn các yêu cầu của khách hàng đc gọi là Thượng đế.

Vậy theo các anh phải trả tiền tke cho bn vnd 1 m2?

Hiện nay các cty nước ngoài tại vn họ đang lấy 75usd/m2.

Kết luận hiện nay hầu như các cty tke vn đang lấy công làm lời. Do vậy việc ít có các công trình tốt, sáng tạo đó là điều hiển nhiên.

 

[Tấn Dũng]

Có anh. Nhưng đa số các anh ấy chỉ xem, nhìn và ít comment.

Như anh gì đã nói, thì để làm 1 căn nhà tốt thì cần ít nhất 10 người.

1. Kỹ sư kết cấu.
2. Kts chính.
3. Trợ lý kts.
4. Kỹ sư ME.
5. Nhà thiết kế nội thất.
6. Chuyên viên tư vấn chất liệu.
7. Chuyên viên quản lý dự án.
8. Kỹ sư giám sát công trình.
9. Chuyên viên diễn họa.
10. Chuyên viên đặt hàng.

Nếu làm đúng thì phải cần ít nhất bn đây người để thỏa mãn các yêu cầu của khách hàng đc gọi là Thượng đế.

Vậy theo các anh phải trả tiền tke cho bn vnd 1 m2?

Hiện nay các cty nước ngoài tại vn họ đang lấy 75usd/m2.

Kết luận hiện nay hầu như các cty tke vn đang lấy công làm lời. Do vậy việc ít có các công trình tốt, sáng tạo đó là điều hiển nhiên.

Với nhà ống 1 mặt tiền bề ngang 6m đổ xuống thì sự hữu dụng của 75USD so với 75k VND như nhau

 

[tonyhao]

5 mét đổ xuống nha, 6 mét còn sang chảnh lắm

Với nhà ống 1 mặt tiền bề ngang 6m đổ xuống thì sự hữu dụng của 75USD so với 75k VND như nhau

 

[PremiumT]

Với nhà ống 1 mặt tiền bề ngang 6m đổ xuống thì sự hữu dụng của 75USD so với 75k VND như nhau

Vâng anh. Mình đang trả lời cho câu hỏi của anh kia thôi. Như anh rottie nói để thiết kế đẹp thì người thiết kế phải có thẩm mỹ tốt và cả sự trải nghiệm. Mà 2 thứ ấy có được nhờ năng lực, tài năng và cả bằng thời gian, bằng tiền và cả sự mất mát. Thì có lẽ giá thiết kế nó cũng cần tương xứng.

 

[rottie]

Gần như đúng ý em . Cái này là phương án đầu tiên . Em đang thay đổi cho phù hợp

Nếu bác đã tính lấy phòng giữa làm phòng giải trí (sauna, uống trà...) thì làm vách kính từ sàn lên tới trần hoặc cách trên dưới 20-30cm, trần làm thấp thôi, em nghĩ 2.4m là đủ, trần ốp lam gỗ, sàn ốp gỗ thông...

Bác có thể làm cái hồ nước ăn sâu vào phía dưới sàn bê tông của phòng này, để nó có dạng như nhà thuỷ tạ và tính toán để sao đó mặt nước mấp mé dưới sàn 1 chút thôi, ngồi trong đó thò tay xuống nước được là tuyệt.

E khoái cái phòng này ghê

Thực sự tính kiến trúc của căn nhà này là rất đẹp, chỉ điều chỉnh để tăng tiện ích lên chút nhưng cố giữ nguyên tính tổng thể.