Thảo Luật Chung Xây phòng trọ cho công nhân thuê hay để tiền làm việc khác

[3chulun]

Em có một lô đất 6mx53m dưới Bến Tre giáp ngay đường bên cạnh Khu công nghiệp Giao Long.
Có thể xây được 10-12 phòng trọ (diện tích 4,5mx4m ~ 18m2), cho công nhân thuê, giá cho thuê ~700ngàn/phòng tháng.
Nếu xây lên chắc chắn cho thuê hết phòng vì nhu cầu thuê phòng trọ tại đây rất nhiều nhưng lượng phòng trọ vẫn chưa đủ.
Em đang phân vân việc có nên xây phòng trọ hay không, muốn xin ý kiến tư vấn của mọi người một chút về việc này :
1. Em có khoảng 300tr tiền mặt đang gởi tiết kiệm, nếu xây phòng trọ phải vay thêm ngân hàng, vì chi phí xây dựng khoảng 35-40tr/phòng (em hỏi mấy khu phòng trọ gần đó). Thời gian xây khoảng 3 tháng. Sau đó mỗi tháng em thu tiền thuê trừ các khoảng được 6tr/tháng-> mỗi tháng em sau này sẽ có nguồn thu nhập ổn định từ việc thuê phòng trọ và vẫn giữ được miếng đất, hy vọng sau này giá tăng lên rồi bán.
2. Em thích 1 căn hộ nhỏ ở Vũng tàu đề thỉnh thoảng gia đình xuống Vũng tàu chơi -> Hiện tại em có thể bán 3tr/m2 đất vì một số người vẫn muốn mua đất của em để xây phòng trọ cho công nhân thuê, tiền bán đất em sẽ mua căn hộ tương đương giá trị này. Tiền mặt 300tr vẫn gởi tiết kiệm và tìm cơ hội đầu tư với số tiền này-> em khỏi phải lăn tăn vụ xây dựng, quản lý, thu tiền phòng trọ... vì em không trực tiếp ở đó, chỉ có người quen nhờ quản lý dùm. Chỉ tìm mua căn hộ để dành.
3. Giữ nguyên miếng đất, hy vọng thời gian sau giá sẽ tăng thêm rồi bán. Tiền mặt 300tr vẫn gởi tiết kiệm và tìm cô hội đầu tư -> nhưng o biết đầu tư cái gì
Nhờ các bác tư vấn giúp nên chọn phương án nào nhé.

 

[bmws5]

em cũng kể bác 1 câu chuyện của nhà em ! ngày xưa mẹ em còn công tác ở biên hòa . thực tình thì cũng đc đơn vị cấp 1 mảnh đất 7,5x45m MT quốc lộ 15 , ngay gần cổng KCN biên Hòa 2 . mà hồi đó khu đất ở trong khu du lich Câu lạc bộ Xanh gần đó giá rẻ lắm năm 2002 -2003 , gần 100tr là đc cả lô khoảng 20x20, có thể phân ra làm 5 lô nhỏ . thế mà mẹ em không mua đất ở đấy mà đi xây 20 phòng trọ . cuối cùng thì giờ thu nhập ổn định từ 20 phòng đó đem lại vẫn tới bây giờ mỗi tháng khoảng 14tr/th .
nhưng đất khu em nói thì giờ khoảng 250-300 triệu mới có 1 lô 4x20 .
=> bác biết cái nào lợi nhuận hơn rồi chứ gì . bác tính thu nhập ổn định lâu dài thì xây , nhưng thực sự em thấy lời lãi chả bao nhiêu mà nhiêu mà mệt thêm .
Phương án là gom gom đất gần KCN , sau này bán lại cho mấy bác làm công nhân mà muốn định cư lâu dài ^^ ,em thấy lời hơn rất nhiều .

 

[vo_cong_roi_nghe]

Em chỉ chọn phương án 1 hoặc 3.
Bác thích xuống VT chơi thì khi nào đi, thuê KS ở cho khoẻ người, có dịch vụ đầy đủ. Hôm nào k còn thích VT nữa thì đổi sang chỗ khác.
Bác muốn đỡ phiền phức thì cứ quẳng tiền vào NH lấy lãi trong lúc tìm cơ hội, chứ cho thuê phòng trọ cũng phức tạp lắm.

 

[Hanh.Pham]

Mình chọn PA3.
PÁ1: nếu nhà bác ở ngay khu trọ hoặc cạnh bên chạy qua coi ngó thì ok, còn bỏ cho người khác thì không được đâu nhé. Với lại bỏ ra khoảng 40tr/phòng để xây dựng mà cho thuê được có 700k/tháng thì tỉ suất thu hồi vốn quá thấp, mất hơn 5-6 năm mới thu hồi được cái xác nhà, công cán coi như bỏ. Bài toán này tệ quá. Em sẽ làm cái này nếu thời gian thu hồi vốn trong tầm 2.5 năm thôi.
PA2: mua chi căn hộ VT mà lâu lâu mới ghé, chi phí bảo trì hằng tháng gom lại có khi cả nhà bác được ở khách sạn loại tốt rồi, nếu tính tiền lãi phát sinh từ tiền thay vì mua căn hộ thì nhà bác chơi bời trong resort cao cấp cũng có thể.

 

[Bangonen]

PA3 an toàn nhất Bác ui,Pa1 công cán bỏ ra hơi bị nhiều mà khả năng thu hồi lâu quá với lại chuyện quản lý phòng trọ nhức cái đầu Á...

 

[van_nguyen113]

Em cũng chọn PA3,em , bé Hạnh và bác Bangonen tư tưởng nhớn đụng nhau

 

[như quỳnh 3M]

em thấy PA1 hay nhất, giá phòng trọ mỗi năm đều tăng mà bác .bác chịu khó đầu tư chút, giữ lại 1 căn phòng mặt tiền cho người nhà vào mở quầy tạp hóa: gạo ga, mắm muối, dầu gội đầu gói... kiêm luôn quản lý cho bác .
-thớt này hay nè em coi tình hình sao cũng kiếm P án cho đất của gia đình em luôn

 

[Bangonen]

Hôm nay rửa xe ,bán bông....còn tính kiêm luôn chủ nhà trọ hả trùi.....hihi....smile.

 

[nvquangcm]

Em có một lô đất 6mx53m dưới Bến Tre giáp ngay đường bên cạnh Khu công nghiệp Giao Long.
Có thể xây được 10-12 phòng trọ (diện tích 4,5mx4m ~ 18m2), cho công nhân thuê, giá cho thuê ~700ngàn/phòng tháng.
Nếu xây lên chắc chắn cho thuê hết phòng vì nhu cầu thuê phòng trọ tại đây rất nhiều nhưng lượng phòng trọ vẫn chưa đủ.
Em đang phân vân việc có nên xây phòng trọ hay không, muốn xin ý kiến tư vấn của mọi người một chút về việc này :
1. Em có khoảng 300tr tiền mặt đang gởi tiết kiệm, nếu xây phòng trọ phải vay thêm ngân hàng, vì chi phí xây dựng khoảng 35-40tr/phòng (em hỏi mấy khu phòng trọ gần đó). Thời gian xây khoảng 3 tháng. Sau đó mỗi tháng em thu tiền thuê trừ các khoảng được 6tr/tháng-> mỗi tháng em sau này sẽ có nguồn thu nhập ổn định từ việc thuê phòng trọ và vẫn giữ được miếng đất, hy vọng sau này giá tăng lên rồi bán.
2. Em thích 1 căn hộ nhỏ ở Vũng tàu đề thỉnh thoảng gia đình xuống Vũng tàu chơi -> Hiện tại em có thể bán 3tr/m2 đất vì một số người vẫn muốn mua đất của em để xây phòng trọ cho công nhân thuê, tiền bán đất em sẽ mua căn hộ tương đương giá trị này. Tiền mặt 300tr vẫn gởi tiết kiệm và tìm cơ hội đầu tư với số tiền này-> em khỏi phải lăn tăn vụ xây dựng, quản lý, thu tiền phòng trọ... vì em không trực tiếp ở đó, chỉ có người quen nhờ quản lý dùm. Chỉ tìm mua căn hộ để dành.
3. Giữ nguyên miếng đất, hy vọng thời gian sau giá sẽ tăng thêm rồi bán. Tiền mặt 300tr vẫn gởi tiết kiệm và tìm cô hội đầu tư -> nhưng o biết đầu tư cái gì [:)]
Nhờ các bác tư vấn giúp nên chọn phương án nào nhé.

PA3 đi bác chủ, còn 300tr đó bác rút lại đừng gửi NH nữa mà cho em...vay!
Đảm bảo cao hơn NH 4% năm

 

[con cóc con]

Bác chủ nhờ bác koonjang vào tư vấn đi. Bác ấy có đến mấy chục phòng trọ luôn mà không ở tại đó