Tình hình thay đổi rồi anh. Giờ mua bán nhà, là Văn phòng Đăng ký Đất đai trước khi chuyển tên có kiểm tra thực địa. Hiện trạng công trình xây dựng không đúng với Giấy phép, không hoàn công sẽ bị ách lại. Nhiều người đã bị và phản ánh, bàn bạc trên này.mua bán mà, kiểm tra gì giờ??? Bên mua thuê 1 thằng đo địa chính lại, đo đúng thông số nhà, nó thấy cầu thang ko có trong sổ nó càng mừng)) , mốt nó ko thích nó tháo ra, đỡ xin phép!
oày, vậy nếu đã hoàn công, nhưng ko đúng với quy hoach khu vực thì vẫn cập nhật tên chủ mới dc mà? Chẳng lẻ phải tháo dỡ? vì 2 văn phòng này có 2 nhiệm vụ khác nhau?
Bác này nói đúng đó nhe. Chỉ cần một chút chênh gì đó không đáng kể, chẳng hạn mái che cổng rào, chẳng liên quan gì đến căn nhà, nó kết luận nhà có mái che bằng tôn không đúng bản vẽ. Ứ gan mà làm CCC gì nó đi thưa kiện đến mùa quýt, đành bấm bụng đút tiền cho nó. thôi.
Mình không rõ, vì chưa bị, nhưng cách đây ít lâu có anh nào đó dẫn chuyện này trên đây. Bán nhà, đã chồng tiền, công chứng, sang đăng bộ bị ách vì kiểm tra thực đia phát hiện nhà xây thêm. VP Đăng ký Đất đai nó ách, chứ nó không xử phạt hay cưỡng chế, đập phá gì.
Trường hợp gia đình bên bà xã mình (cách đây 6 tháng), đất rất rộng, có sổ đỏ, nhưng hồi xưa dễ, nên toàn bộ nhà cửa xây thêm (gần 1/2, toàn trệt cấp 4) đều chả giấy phép hay hoàn công gì ráo. Giờ tách thửa hay đổi sổ đều không được, chính quyền xuống đo đạc, kiểm tra thực đia bảo đập hết toàn bộ công trình trên đất vì đều là trái phép, xong muốn tách, muốn đổi gì mới được.
Trường hợp bx của bác là đúng vì khi họ tách sổ họ sẽ đo thực địa hiện trạng là đất trống họ mới ra sổ dc vì sợ sau này ra thì kiện cáo nói là đất tôi có nhà sao lại để đất trống! ==> họ bảo vệ quyền lợi họ thôi.
Còn vụ vp đăng ký đất đai thì mình hơi lạ, vì phần gia cố thêm là nó thuộc bên quản lý đô thị, chỉ có họ mới giữ dc giấy phép hoàn công của bác thôi. Còn vp đất đai họ sẽ nắm diện tích đất và những gì có trên miếng đất đó, ví vụ: nhà đó đất 150m2, nhưng xây 100m2, thì okie, nhưng xây 120m2 thì họ có quyền ngưng ko chuyển đổi. Trường hợp gắn cầu thang thoát hiểm theo mình nghĩ nó ko tăng diện tích sử dụng, nên ko thuộc thẩm quyền bên vp đăng ký, có khó khăn thì lúc làm bên quản lý đô thị xuống kiểm tra thôi.
A @pzeloch tham khảo vụ nhà xây thêm không phép bán không đăng bộ được:
m.plo.vn
.
Mua nhà sai phép có được đăng bộ?
(PL)- Hiện có nơi cho đăng bộ, có nơi bắt phải xử lý xong phần sai phép mới được đăng bộ. Về mặt pháp luật, cách làm nào đúng?
Tui cũng đang gặp 1 case khá khó là đất sổ công ty, hoàn công mới ra sổ hồng tên cá nhân. Đang suy nghĩ là đợi ra sổ hồng mới gia cố thêm, hay hoàn công là gia cố dc rồi!
Chứ nhiều gia đình, đã hoàn công mà sổ đỏ tên mình, hoặc đã là sổ hồng tên mình thì hoàn công xong thì khoẻ rồi.
sai diện tích xây dựng là đúng rồi bác, vấn đề đang bàn là gia cố phần ko có trong bản vẽ xây dựng. Còn gia tăng diện tích xây dựng sàn thì bó tay rồi!A @pzeloch tham khảo vụ nhà xây thêm không phép bán không đăng bộ được:
.Mua nhà sai phép có được đăng bộ?
(PL)- Hiện có nơi cho đăng bộ, có nơi bắt phải xử lý xong phần sai phép mới được đăng bộ. Về mặt pháp luật, cách làm nào đúng?
