XD nhà - Hỏi đáp và những vấn đề cần lưu ý

[nqkhanhn]

Dự định lập thớt này cũng lâu, nhưng do mê chém gió hơn nên nay nhân đầu năm, lập thớt cho các bác xây nhà ( lần đầu) cần giải đáp thắc mắc thì cứ hỏi.
Mod @lamnk nếu thấy có ích thì đừng xóa nghen. Thks
Trên CNL dân xd cũng nhiều nên nếu ko em thì cũng sẽ có anh khác giải đáp.
Đầu tiên về trình tự:
- Thiết kế sơ bộ.
- Xin phép xây dựng.
- Thiết kế thi công ( song song với xpxd), nên có thiết kế 3D nội thất ( quan trọng nếu tk này bám sát nhu cầu thực tế của các cụ).
- Chọn thầu thi công và giám sát ( nếu được)
- Chọn vật liệu thô ( thép, gạch, cát theo thực tế), chọn vật liệu hoàn thiện ( gạch, thiết bị điện, nước, gỗ)
- Chọn nhà thầu cung cấp đồ nội thất ( nếu nhà thầu thi công ko cung cấp nội thất.
Vấn đề là trong quá trình thi công nảy sinh rất nhiều vấn đề mà hầu hết người xây nhà lần đầu đều mắc phải. Nhẹ thì ko sao, nặng thì dẫn đến tranh cãi, mâu thuẫn giữa nhà thầu và chủ đầu tư.
Trên OS có khá nhiều ca như vậy.
Nên mục đích em lập thớt này để các anh chủ đầu tư có kêu nhà thầu là Oser cũng có cái nhìn khách quan hơn, và có sự chuẩn bị trước đỡ bị rối.
Em sẽ đi từng bước, từng vấn đề mà em thấy các chủ nhà hay bị.

 

[neiv]

Liked

 

[Ban]

nhà 5x15 k xây hầm để xe hơi có ổn k thánh Đá.
Hỏi giùm bạn chơi điện tử.

 

[minhnguyen8888]

em hóng

 

[huy812000]

Liked. Hóng kinh nghiệm từ các anh đã và đang xây nhà.
Hóng chia sẽ từ các anh là các KTS hay các nhà thầu xd.

 

[tuantt]

Oh đang cần ... chống thấm sàn mái ... do khó leo nên khó thi công.. có cách nào chống thấm ngược từ dưới lên không? Hôm nào nhờ bác qua xem giúp

 

[nqkhanhn]

Về móng: ( chỉ đề cập nhà ở chủ yếu nên ko cần chú ý đến các móng cho nhà cao tầng)
Có khá nhiều loại móng: móng đơn, móng băng, móng bè, móng cọc. Bản thân móng cọc lại chia ra các loại móng cọc đơn, móng băng trên nền cọc, móng bè cọc..
Móng băng: Hay bị nhầm lẫn nhất là lớp thép chịu lực dầm móng.
Hình minh họa ( copy trên mạng)
CHú ý: Thép lớp dưới luôn nhiều hơn lớp phía trên tại vị trí các Chân Cột.
THép chịu lực tối thiểu D12.

Riêng móng băng lệch tâm ( thường ở đầu nhà hoặc cuối nhà)
Chú ý lớp thép vỉ móng phải bẻ neo 1 đoạn ( trong hình là thanh thép đánh dấu số 1, tối thiểu làm sao + với chiều rộng dầm móng dài 35-40 lần đường kính thanh thép đó).

 

[Ốc_Vân]

Hóng mấy a

 

[nqkhanhn]

Móng cọc lại thường bị bỏ qua lớp thép ở mặt trên đài.
Cái này nhà Oser đã bị. ( Nhắc lại thép móng tối thiểu D12, nên nếu đặt, dù cấu tạo cũng phải đặt D12)
Trong hình vẽ ( em cũng copy từ mạng), thì thanh thép số 3 và số 4 hay bị "Quên" thi công.
Một chú ý khác: thường chống xuyên thủng nên đài cọc cao tối thiểu 700mm ( trong hình là 1000).

 

[nqkhanhn]

Một chuyện khác là nhà xây chen hay có vụ xây gạch làm coppha ( nhất các nhà có hầm), thì các anh lưu ý nên phủ thêm 1 lớp nylon mỏng tránh mất nước do gạch hút mất nước của beton, gây rỗ bề mặt)
Em đi đá bóng tí, he he.