Giá vốn là 3.1tr. Còn lại tuỳ bác.)))
Hay quá . E chuẩn bị đầu tháng xây nhà , giấy phép , và thiết kế xong hết rồi. Mà e lại k biết gì hết . Nhìn bản vẽ cũng chả hiểu gì luôn. Thêm dùng vật liệu gì cũng bó tay. Chỉ sợ thớt này k tồn tại lâu hoặc bị chuyển điDự định lập thớt này cũng lâu, nhưng do mê chém gió hơn nên nay nhân đầu năm, lập thớt cho các bác xây nhà ( lần đầu) cần giải đáp thắc mắc thì cứ hỏi.
Mod @lamnk nếu thấy có ích thì đừng xóa nghen. Thks
Trên CNL dân xd cũng nhiều nên nếu ko em thì cũng sẽ có anh khác giải đáp.
Đầu tiên về trình tự:
- Thiết kế sơ bộ.
- Xin phép xây dựng.
- Thiết kế thi công ( song song với xpxd), nên có thiết kế 3D nội thất ( quan trọng nếu tk này bám sát nhu cầu thực tế của các cụ).
- Chọn thầu thi công và giám sát ( nếu được)
- Chọn vật liệu thô ( thép, gạch, cát theo thực tế), chọn vật liệu hoàn thiện ( gạch, thiết bị điện, nước, gỗ)
- Chọn nhà thầu cung cấp đồ nội thất ( nếu nhà thầu thi công ko cung cấp nội thất.
Vấn đề là trong quá trình thi công nảy sinh rất nhiều vấn đề mà hầu hết người xây nhà lần đầu đều mắc phải. Nhẹ thì ko sao, nặng thì dẫn đến tranh cãi, mâu thuẫn giữa nhà thầu và chủ đầu tư.
Trên OS có khá nhiều ca như vậy.
Nên mục đích em lập thớt này để các anh chủ đầu tư có kêu nhà thầu là Oser cũng có cái nhìn khách quan hơn, và có sự chuẩn bị trước đỡ bị rối.
Em sẽ đi từng bước, từng vấn đề mà em thấy các chủ nhà hay bị.
E cũng nhờ OS xây nên giao hết toàn bộ luôn ạ . Vậy e có cần thuê người coi k ạ
Thiếu xem phong thủy nữa anhDự định lập thớt này cũng lâu, nhưng do mê chém gió hơn nên nay nhân đầu năm, lập thớt cho các bác xây nhà ( lần đầu) cần giải đáp thắc mắc thì cứ hỏi.
Mod @lamnk nếu thấy có ích thì đừng xóa nghen. Thks
Trên CNL dân xd cũng nhiều nên nếu ko em thì cũng sẽ có anh khác giải đáp.
Đầu tiên về trình tự:
- Thiết kế sơ bộ.
- Xin phép xây dựng.
- Thiết kế thi công ( song song với xpxd), nên có thiết kế 3D nội thất ( quan trọng nếu tk này bám sát nhu cầu thực tế của các cụ).
- Chọn thầu thi công và giám sát ( nếu được)
- Chọn vật liệu thô ( thép, gạch, cát theo thực tế), chọn vật liệu hoàn thiện ( gạch, thiết bị điện, nước, gỗ)
- Chọn nhà thầu cung cấp đồ nội thất ( nếu nhà thầu thi công ko cung cấp nội thất.
Vấn đề là trong quá trình thi công nảy sinh rất nhiều vấn đề mà hầu hết người xây nhà lần đầu đều mắc phải. Nhẹ thì ko sao, nặng thì dẫn đến tranh cãi, mâu thuẫn giữa nhà thầu và chủ đầu tư.
Trên OS có khá nhiều ca như vậy.
Nên mục đích em lập thớt này để các anh chủ đầu tư có kêu nhà thầu là Oser cũng có cái nhìn khách quan hơn, và có sự chuẩn bị trước đỡ bị rối.
Em sẽ đi từng bước, từng vấn đề mà em thấy các chủ nhà hay bị.
em thu xếp mãi vẫn chưa làm được nhà.
dự kiến ép cọc a1.000 kín nền rồi làm sàn hầm dày 500. vách thay cột hầm. không làm đài cọc và dầm móng.
dự kiến ép cọc a1.000 kín nền rồi làm sàn hầm dày 500. vách thay cột hầm. không làm đài cọc và dầm móng.
Nên có thiết kế 3D nội thất ?
Tính kg còm , sợ người ta nói mình vô đây lùa gà , nhưng thấy anh chủ lơ mơ quá nên mình phải còm, để cho tất cả mọi người biết và phòng tránh khi làm nhà
Thiết kế nội thất là thiết kế luôn cả phần kỹ thuật thi công nội thất,3D chỉ là phần diễn họa để chủ nhà thấy trước sản phẩm tương lai của mình.Thông thường một bộ hồ sơ thiết kế nội thất một căn nhà phố nếu đầy đủ kg dưới 100 trang và chi phí thường bằng hoặc cao hơn hồ sơ thiết kế kiến trúc. Việc chỉ vẽ phối cảnh mà kg ra chi tiết cho phần nội thất thường vì 2 lý do:
- Cty kg đủ năng lực thiết kế vì kg có nhân viên đủ trình độ khai triển, vì nó liên quan rất nhiều đến kinh nghiệm thi công, kg hiểu người ta làm như thế nào thì không thể vẽ được
- Cty cố ý mập mờ trên phối cảnh, rồi báo giá một cục để mình tự thi công, nhà thầu khác kg vào được ( Vì có bản vẽ chi tiết đâu mà làm ? ) Chính chỗ này mà phát sinh mâu thuẩn giữa chủ nhà với nhà thâu sau này, vì cãi nhau dựa trên một cái KHÔNG RÕ RÀNG
Khi một bộ hồ sơ thiết kế nội thất hoàn chỉnh đạt yêu cầu thì chủ nhà có thể tự đi mời thầu cho từng khâu trong quá trình hoàn thiện , vì bất cứ nhà thầu nào có tay nghề đọc hiểu rõ bản vẽ ĐỀU CÓ THỂ LÀM ĐƯỢC
Xã hội đã phân công rất rõ, người nào việc nấy.Nhiều anh vì tiếc tiền thiết kế với lời hứa là thi công sẽ free hoặc giảm tiền thiết kế mà nghe theo, để sau này việc phát sinh do sửa chữa,đập phá sản phẩm do lỗi thiết kế kg rõ ràng còn thiệt hại gấp nhiều lần
Sơ bộ một ý như vậy, mấy a like mạnh thì mình tiếp
P/S : Việc chọn vật liệu như a thớt nói ở trên không phải việc của chủ nhà, nó nằm trong spec có trong hồ sơ, thiết kế chỉ định luôn, MS và nhà cung cấp rõ ràng, mới gọi là thiết kế chuyên nghiệp
Tính kg còm , sợ người ta nói mình vô đây lùa gà , nhưng thấy anh chủ lơ mơ quá nên mình phải còm, để cho tất cả mọi người biết và phòng tránh khi làm nhà
Thiết kế nội thất là thiết kế luôn cả phần kỹ thuật thi công nội thất,3D chỉ là phần diễn họa để chủ nhà thấy trước sản phẩm tương lai của mình.Thông thường một bộ hồ sơ thiết kế nội thất một căn nhà phố nếu đầy đủ kg dưới 100 trang và chi phí thường bằng hoặc cao hơn hồ sơ thiết kế kiến trúc. Việc chỉ vẽ phối cảnh mà kg ra chi tiết cho phần nội thất thường vì 2 lý do:
- Cty kg đủ năng lực thiết kế vì kg có nhân viên đủ trình độ khai triển, vì nó liên quan rất nhiều đến kinh nghiệm thi công, kg hiểu người ta làm như thế nào thì không thể vẽ được
- Cty cố ý mập mờ trên phối cảnh, rồi báo giá một cục để mình tự thi công, nhà thầu khác kg vào được ( Vì có bản vẽ chi tiết đâu mà làm ? ) Chính chỗ này mà phát sinh mâu thuẩn giữa chủ nhà với nhà thâu sau này, vì cãi nhau dựa trên một cái KHÔNG RÕ RÀNG
Khi một bộ hồ sơ thiết kế nội thất hoàn chỉnh đạt yêu cầu thì chủ nhà có thể tự đi mời thầu cho từng khâu trong quá trình hoàn thiện , vì bất cứ nhà thầu nào có tay nghề đọc hiểu rõ bản vẽ ĐỀU CÓ THỂ LÀM ĐƯỢC
Xã hội đã phân công rất rõ, người nào việc nấy.Nhiều anh vì tiếc tiền thiết kế với lời hứa là thi công sẽ free hoặc giảm tiền thiết kế mà nghe theo, để sau này việc phát sinh do sửa chữa,đập phá sản phẩm do lỗi thiết kế kg rõ ràng còn thiệt hại gấp nhiều lần
Sơ bộ một ý như vậy, mấy a like mạnh thì mình tiếp
P/S : Việc chọn vật liệu như a thớt nói ở trên không phải việc của chủ nhà, nó nằm trong spec có trong hồ sơ, thiết kế chỉ định luôn, MS và nhà cung cấp rõ ràng, mới gọi là thiết kế chuyên nghiệp
Chỉnh sửa cuối:
@nqkhanhn chuyên đi làm nhà xưởng với thầu ép cọc và đổ bê tông thì phải?A Tồn lo vậy là pro quá, chuẩn
Hình như là KS Bách Khoa
ngạch thủy lợi - thủy điện - cấp thoát nước
Tụt quần chủ thớt sớm vẫy?@nqkhanhn chuyên đi làm nhà xưởng với thầu ép cọc và đổ bê tông thì phải?
Hình như là KS Bách Khoa
ngạch thủy lợi - thủy điện - cấp thoát nước
