Xin các bác giúp e về mô hình nhà trọ ở Q7 ạh

[Khanhngoctran]

Hiện em có 1 miếng đất ở khu KimSon Q7 đối diện làng đại học. D/t 8*25 xây được 3 lầu 1 sân thượng.
E đang dự tính xây làm nhà trọ cho sv thuê. Ngoài ra mặt tiền tính mở tiệm tạp hoá và pharmacy. Xin các bậc tiền bối chỉ dạy e thêm ạh, ko biết dự án này có khả thi ko ạh.

 

[vinh99vn]

Chào Khanhngoctran
Sơ bộ 1 trệt + 3 lầu + sân thượng (50%) = 800m2. xây thô + ht giờ 6tr/m2 (tb) Vốn bỏ ra 5 tỷ
Trệt - Bác sd- Thuê l1+2+3+ st= 3x8+4= 28p (1tầng 8 phòng 4X4m) - thuê 2tr/phòng được chứ Bác. Sau 6-8 nam mới thu hồi vốn.
Em ném lựu đạn bác nhờ design gọi em ah

 

[hiep luc]

Bác định đầu tư vào đó bao nhiêu?

 

[Khanhngoctran]

Miếng đất này e mua để dành cho con e, để ko thì e thấy phí quá, còn xây ks thì phức tạp. Với lại khu này đã có 5 ks rồi.
Bác Vinh99 cho e hoi xay thô+ ht giờ 6tr/m2 là sao e chưa hiểu rỏ.

 

[orderchung.com]

1) Con bác còn lâu mới cần xài (>15năm): Xây nhà trọ thực sự, sau này con cần thì đập bỏ xây lại.
2) Khoảng 10 năm nữa con bác xài: Xây hẳn cái nhà cho thuê, ít phòng ít tiền, nhưng mà sau này con ở luôn.
3) Cân nhắc PA chỉ xây trệt + 1 lầu hoặc trệt thôi để giảm chi phí đầu tư quá lớn phần móng. Còn nếu lên 3 tấm thì đầu tư móng cho tương lai luôn.
Mời các cao thủ ném tiếp, em dọt
@Vinh99vn: Bác tính diện tích sơ bộ thế nào mà được 800 ạ?

 

[hoaxuongrong11]

hiện nay em thấy các khu đất trống khu Kiều Đàm xây nhà trọ khá nhiều, đối diện nhà em có miếng 5 x 20 xây 1 trệt 1 đúc giả, được 11 phòng, giá xây tổng cộng khoảng 350 triệu, cho thuê 1,5 triệu/tháng, tính ra chưa đầy 2 năm là hoàn vốn. Khu này sinh viên đại học Tôn Đức Thắng thuê nhiều, xây chưa xong là có người hỏi thuê hết.

 

[koonjang]

Mô hình nhà trọ bình dân chỉ hiệu quả nếu xây trệt và gác lửng thôi bác, đầu tư xây lầu cao thì không lãi bằng gửi ngân hàng. Nếu xây lầu cao thì chi phi duy tu bảo dưỡng lớn lắm, cứ tưởng tượng 1 tòa nhà chứa 28 phóng x 4 người = 112 người trên diện tích đất vỏn vẹn 200m2 thì phần khung phải chắc chắn thế nào. Đây là lý do tại sao mô hình ký túc xá tư nhân chưa có nhiều tại SG

Thời điên loạn 2008 em có ngồi với 1 bác OS bàn về xây nhà trọ cho học sinh "cao cấp" của mấy trường nội trú, tính đi tính lại thì thấy không lời nên em quay lại mô hình nhà trọ bình dân, ăn bạc lẻ nhưng đầu tư ít, sau 2 năm lấy lại vốn xây phòng, sau đó thì xem như tiền lời, muốn bán lại cả khu nhà trọ cũng dể mà đập đi xây nhà cũng dể

 

[vinh99vn]

- Sơ bộ tổng dt 800 m2 là mỗi sàn trừ ra 20% giếng trời/ thang đảm bảo thông thoáng chiếu sáng cho tất cả các phòng.
- Các Bác tư vấn 1 trệt + 1 lầu có lý
- Nếu muốn cho khoẻ, bác chủ cho thuê đất 5-10 năm gì đó (làm quán nhậu, nhà hàng,..)
dùng tiền vào việc khác. Ls ngân hàng bây giờ làm gì cũng khó

 

[hnxuan]

Nếu bác chủ muốn cho thuê dài hạn (5-7 năm) thì pm cho em vị trí cụ thể, giá luôn.
Có người quen đang tìm.
Cảm ơn.

 

[Khanhngoctran]

Ấy chà sao căng vậy. E cảm ơn các bác dã góp ý chân thành giúp đở e. Chắc kiểu này e xây ks thì hợp lý hơn các bác ah. E có dư được 1 ít tiền nên tính đầu tư, chứ chưa có ý định cho thêu. Xin cảm ơn bác hnxuan đã quan tâm.