Xin các bác giúp e về mô hình nhà trọ ở Q7 ạh

[Khanhngoctran]

Ấy chà sao căng vậy. E cảm ơn các bác dã góp ý chân thành giúp đở e. Chắc kiểu này e xây ks thì hợp lý hơn các bác ah. E có dư được 1 ít tiền nên tính đầu tư, chứ chưa có ý định cho thêu. Xin cảm ơn bác hnxuan đã quan tâm.

 

[Himlam]

Quan trọng nhất là khu này có cho xây nhà trọ cấp 4 không ?
Nếu cho thì bác chừa 1 đường đi ở giữa khoảng 1,5 m, 2 bên xây tổng cộng khoảng 10 - 12 phòng có gác suốt, mỗi phòng cho thuê 2,5 triệu, là đủ sống phây phây qua cuộc khủng hoảng.
Còn xây khách sạn khu vực này còn vắng khó ăn lắm bác ơi, gởi tiền tiết kiệm còn lãi hơn nhiều......

 

[nguyenw2]

theo em thì bác nên xây nhà trọ cho thuê (ở quận 7 thì xây nhà trọ cho thuê là ok nhất)
em cũng có 25 căn nhà trọ ngoài đường Huỳnh Tấn Phát cho thuê rất ổn định, chi phí đầu tư thấp, lãi cao so với giá trị đầu tư.

 

[con cóc con]

Ka ka, các bác cứ tính chiện làm ăn nhỏ lẻ không ah! Làm thế sẽ bị gọi là đại gia chân đất đới (Vì có lần em nghe có bác gọi các chủ nhà trọ là thế ở FI này đới)

 

[nguyenw2]

Với diện tích đất của bác 8m x 25m, bác có thể xây dựng 8m x 21m, 1 trệt 3 lầu, phần lại 8m x 4m dùng làm cửa hàng hoặc cho thuê
xây nhà trọ với diện tích 8m x 21m thì mỗi tầng được 10 phòng (4m x 3.5m có gát gỗ có WC + bếp) lối đi ngang 1m, mặt trước chừa 1m ban công lấy sáng
tầng trệt 8m x 21m dùng giữ xe, còn lại 3 lầu được 30 phòng (4m x 3.5m có gát gỗ có WC + bếp) lối đi ngang 1m, mặt trước chừa 1m ban công lấy sáng
giá thuê hiện tại khu này là khoảng 2tr / 1 phòng

THU NHẬP : 70.000.000 đồng/ tháng
30 phòng x 2tr/ tháng = 60tr/ tháng
cho thuê 2 căn kiot phía trước (3,5m x 5m ) lối vào phòng trọ ngang 1m : 5tr/ 1 Kiot x 2 Kiot = 10tr
TỔNG THU NHẬP : 70tr/ Tháng

CHI PHÍ ĐẦU TƯ : 2.625.000.000 đồng
Xây dựng : 8m x 21m
Trệt : 8m x 21m x 100% diện tích = 168m2
Lầu 1,2,3 : 8m x 21m x 100% diện tích = 168m2 x 3 lầu = 504m2
Mái Tole : 8m x 21m x 30% diện tích = 50m2
Cửa hàng cho thuê : 7m x 4m x 100% diện tích = 28m2
TỒNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG : 750m2
ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG TRỌN GÓI (chìa khóa trao tay) : 3.500.000 đồng/m2
TỒNG GIÁ THÀNH XÂY DỰNG : 750m2 x 3.500.000 đồng/m2 = 2.625.000.000 đồng

KẾT LUẬN : lãi 2.7%/tháng, thời gian thu hồi vốn 3.5 năm
Với chi phí đầu tư ban đầu là : 2.625.000.000 đồng
Thu nhập : 70.000.000 đồng/tháng
Thời gian hoàn vốn : 2.625.000.000 đồng / 70.000.000 đồng/tháng = 37.5 tháng (3 năm) + 10% (phí bảo trì) = 41.25 tháng (3.5 năm)

 

[Tứ Hải]

Nếu bác chủ muốn cho thuê dài hạn (5-7 năm) thì pm cho em vị trí cụ thể, giá luôn.
Có người quen đang tìm.
Cảm ơn.

Chào Bác !

Tôi có người bạn có Căn nhà ( DT: 10x30m ở phường Phú Thuận , Q7 _ gần đường Hoàng Quốc Việt ) muốn cho thuê.
Nếu có nhu cầu thì Bác liên hệ: A. Đổ_0903788706