Xin các bác tư vấn nhà homestay nông thôn 4.8mx16m giúp em với

[emiuoto]

Cái ban công và mái hiên như hình em vẽ trên là 1,5m đó bác. Chủ yếu là cái dầm console đủ khỏe, bác có bản vẽ kết cấu phần này thì post lên em kiểm tra lại cho.
Mái che thì bác làm loại mái tôn chống nóng chống ồn giả ngói cũng được.
Giá thì em không biết giá vật liệu và nhân công ngoài đó, nhưng như nhà bác tính vào khoảng 200m2 xây dựng x 4tr. Nếu tiết kiệm thì 800tr ở SG cũng đủ xây cái nhà như vậy (Không tính móng cọc)

Hiện giờ thì nhà em vẫn chưa thống nhất cái thiết kế ngôi nhà bên ngoài nên vẫn chưa kêu KTS người ta vẽ chi tiết bác ơi. Hiện giờ thì họ mới đưa em 3 cái ảnh ở trên đó thôi.
Em vẫn đang lăn tăn cái mặt chính diện của nhà, như hình bàn đầu là phòng dưới nó ko trổ cửa đứng ra mà chỉ trổ cửa sổ. Em muốn nó thiết kế giống như vầy:

Mà ba em bảo thì xây 2 cái cột này với cái nóc vòm đó thì tốn rất nhiều tiền. Em ko biết là có tốn nhiều ko và tốn cỡ bao nhiêu nhỉ? Xây vậy thì có ảnh hưởng gì kết cấu nhà ko nhỉ?

 

[emiuoto]

Ngồi mò mẫm cả sáng cuối cùng em cũng tô lại cái màu cho nhà và thêm cái cột + bậc thềm cho cửa chính. Các bác xem thử có đc ko nhỉ?

Và còn vấn đề quan trọng nữa em muốn hỏi, phía trước cửa chính nhà em có 5m cây lâu năm (đất của nhà em luôn, ra nữa là đường chính), giờ em xây cái bậc thềm + 2 cái cột trụ đâm thẩng lên ban công tầng trên và đỡ luôn cái mái nó lấn ra cỡ 1,5m trong khu đất này. Thì các bác nào rành về cấp phép xây dựng họ có cho ko nhỉ? Hay chỉ cho làm bậc thềm chứ ko được xây trụ lấn ra như vậy.

 

[thienscoot]

Nhà bác ở Hội An phải ko ạ?

 

[emiuoto]

Nhà bác ở Hội An phải ko ạ?

Đúng rồi bác, dạo này bận bịu quá ko vào lại đây thường xuyên đc

 

[long.kt]

Em thấy cái bản thiết kế và cái tựa đề bác ghi nó không ăn nhậu gì với nhau cả. Nói bác đừng buồn. Em cũng là dân bụi đường nhưng mà khi thấy nhà như của bác thì em chả thích vào Homestay đâu.
Đã chấp nhận làm Homestay thì thiết kế sao cho khi người ta nhìn thấy ngôi nhà là muốn vào ngay để xin ở chứ không cần tới quảng cáo.
Rất tiếc bác chưa chọn được KTS lành nghề trong lĩnh vực này. Mọi ráp nối chỉnh sửa sau này không ý nghĩa gì cả.
Chúc bác thành công.

 

[xlive]

Mặt tiền có tầm 5m và sát đường rồi thì bác làm 2 cây cột to quá mất hết diện tích mặt tiền và tốn kém nếu có không gian đệm trước nhà thì ok, như ý của Ba của bác và ý kiến cá nhân em cũng vậy. Về thẩm mỹ và kiến trúc thì mỗi người 1 ý và sở thích nên khó nói lắm, bác thích sao và cân nhắc thêm vấn đề công năng và xây thôi.

 

[NSA]

Homestays: vùng nông thôn khác thành thị. Quy mô đất của bác thoải mái múa. Mắc chi xây lầu cho nó ra thành thì. Tốn kém và không đúng tiêu chí.

 

[tranvietanhtuan]

Cụ NSA 4 dzấn chuẩn !
Cụ chủ thớt bảo kts làm cho 4 cái bungalow be bé. 24~30m2/cái. Áp vách nhau cũng được.
Tường gạch block ốp tre, mái ngói, cửa gỗ tạp + kính ...
Mái đua ra có bàn ngồi cafe, trước trồng vài chậu súng, chuối pháo......cho nó "tróp pi cồ"
Mắc gì cứ phải lên lầu ?

 

[emiuoto]

Haizz, nhà em bắt đầu khởi công hôm qua rồi , hôm nay vào thì mới thấy mấy bác tư vấn nhiệt tình quá. Thực tế nhà em ko muốn xây lầu , nhưng ko xây ko được, vì diện tích đất chỉ có 10.8m x 19.1m.
Nhưng trong đó muốn xây thì mỗi bên phải cách vào 1m nghĩa là chiều rộng chỉ còn 8.8m.

Và mặt trước nhà là đồng ruộng bao la bát ngát ko có lối đi, phải đi vào = ngõ sau, tiêu chí là xây nhà theo kiểu vườn. Nhất thiết phải có vườn, nên quyết định là xây chia nữa chiều rộng ra là 4.8m x 16m.
Diện tích còn lại là 4mx19.1m là khoảng sân vườn phía trước nhà mấy bác à.

Chứ nếu với diện tích 4.8x16m mà xây đc 4 phòng ko cần lầu thì làm sao xây đc nhỉ?

Cám ơn các bác nhiệt tình tư vấn cho em quá

 

[strangeman]

Em cũng là KTS,nếu mà gặp chủ đầu tư quá nhiều ý kiến hoặc có quá nhiều người can thiệp vào thiết kế thì cũng ngán (Gia đình bác nên bàn bác rồi thống nhất rõ ràng trước rồi giao trách nhiệm cho 1 người làm chủ trì trực tiếp làm việc với KTS thôi) ,mà bác đã thuê KTS lên phương án rồi,thậm chí đã khởi công rồi thì việc tư vấn thêm rất khó.Tốt nhất là bỏ tiền tư vấn thì phải làm việc trên bản vẽ,chịu khó đầu tư thời gian thống nhất kỹ càng trên bản vẽ rồi đến dự toán chi tiết....sau đó mới triển khai thi công,chứ vừa muốn nhanh,vừa muốn rẻ,đẹp ..thì hơi khó.