Thường thì giá cho thuê của mấy căn mặt tiền sẽ tương đương với việc hòa vốn sau hơn 30 năm, tỉ suất khoảng 3.3% cho một năm, căn nào ít thơm thì khoảng 40 năm mới hòa vốn, tức khoảng 2.5%. Nếu căn của bạn cho thuê được 25 triệu/tháng, tức là tương đương với việc hòa vốn sau 30 năm, thì tính về giá bán, có thể nói là không thơm nhưng cũng không thối.
Ngoài giá bán ra, còn có thể xem xét các vấn đề khác. Ví dụ như tiềm năng của con đường này thế nào, nếu nó nhộn nhịp, thu hút nhiều người thì giá cho thuê sẽ tăng lên, và vì vậy tỉ suất lợi nhuận sẽ cao hơn 3.3%. Hoặc là xem xét xem hiện trạng căn nhà thế nào, nếu chỉ là nhà cũ hoặc nhà nát, thì tất nhiên chỉ cho thuê được giá đó, nhưng nểu sửa lại, hoặc xây mới thì giá cho thuê sẽ cao hơn (trong trường hợp khu vực đó chịu được mức giá cho thuê cao như thế), và như vậy có khi tỉ suất lợi nhuận tính ra lại rất cao.
Nói tóm lại, đối với nhà MT, nếu chỉ tính đơn thuần là mua rồi để nguyên vậy và cho thuê, thì thường tỉ suất lợi nhuận rất thấp, trong khi nếu bỏ thêm vài tỉ xây mới hoặc sửa sang lại thì tỉ suất lợi nhuận lại rất cao. Nói chung là người mua phải thu thập thông tin, sau đó tính toán thì mới biết được là giá đó ok hay không.
Ngoài giá bán ra, còn có thể xem xét các vấn đề khác. Ví dụ như tiềm năng của con đường này thế nào, nếu nó nhộn nhịp, thu hút nhiều người thì giá cho thuê sẽ tăng lên, và vì vậy tỉ suất lợi nhuận sẽ cao hơn 3.3%. Hoặc là xem xét xem hiện trạng căn nhà thế nào, nếu chỉ là nhà cũ hoặc nhà nát, thì tất nhiên chỉ cho thuê được giá đó, nhưng nểu sửa lại, hoặc xây mới thì giá cho thuê sẽ cao hơn (trong trường hợp khu vực đó chịu được mức giá cho thuê cao như thế), và như vậy có khi tỉ suất lợi nhuận tính ra lại rất cao.
Nói tóm lại, đối với nhà MT, nếu chỉ tính đơn thuần là mua rồi để nguyên vậy và cho thuê, thì thường tỉ suất lợi nhuận rất thấp, trong khi nếu bỏ thêm vài tỉ xây mới hoặc sửa sang lại thì tỉ suất lợi nhuận lại rất cao. Nói chung là người mua phải thu thập thông tin, sau đó tính toán thì mới biết được là giá đó ok hay không.
