Thảo Luật Chung Xin giúp định giá nhà Q10

[nvquangcm]

Em có ngắt câu, xuống dòng,
Hẻm của bác thì tính là 2 xẹc rồi,
Nếu định giá máy móc thì ko được vị trí cấp 1, ko thể áp 80% so với mặt tiền,
Quẹo thêm 1 cái thành 0.8x0.8 bác áp thử 0.7 cho vị trí đó

Chỗ của bác về yên tĩnh và an ninh thì ngon hơn cái phường 13 chỗ em cạnh tòa nhà màu cam hình bát giác
Tuy nhiên đề pa về chợ Bến Thành em chỉ mất 10phút kể cả thời gian mặc áo

 

[majujude]

Sẵn em định kiếm nhà khác để ở. Theo bác thì nhà khoảng 50m2, hẻm 2 sẹc 2m3, Bạch Đằng phường 24, gần chợ, trường tiện đi làm quận 1 bao nhiêu thì hợp lý bác @nvquangcm?

 

[majujude]

Em có ngắt câu, xuống dòng,
Hẻm của bác thì tính là 2 xẹc rồi,
Nếu định giá máy móc thì ko được vị trí cấp 1, ko thể áp 80% so với mặt tiền,
Quẹo thêm 1 cái thành 0.8x0.8 bác áp thử 0.7 cho vị trí đó

Chỗ của bác về yên tĩnh và an ninh thì ngon hơn cái phường 13 chỗ em cạnh tòa nhà màu cam hình bát giác
Tuy nhiên đề pa về chợ Bến Thành em chỉ mất 10phút kể cả thời gian mặc áo

Hic, đọc không kỹ rồi.
Đừng nói em là bác ở con hẻm ngay cạnh toà nhà hình bát giác cam nha ). Chỉ có khúc đó ghê thôi vì lâu lâu trốn trại leo rào ra ngoài, chớ mấy khu quanh cái trường tiểu học toàn biệt thự không đấy. Nhà nội em ở khu này nên em cũng biết chút .

 

[nvquangcm]

Hic, đọc không kỹ rồi.
Đừng nói em là bác ở con hẻm ngay cạnh toà nhà hình bát giác cam nha ). Chỉ có khúc đó ghê thôi vì lâu lâu trốn trại leo rào ra ngoài, chớ mấy khu quanh cái trường tiểu học toàn biệt thự không đấy. Nhà nội em ở khu này nên em cũng biết chút .

Đó là khu công chức Hòa Hưng, bên P12
Q10 chỉ có P13 là phức tạp nhất, do dân leo rào xong định cư tại chỗ luôn,
Có gì người nhà thăm nuôi dễ

 

[nvquangcm]

Sẵn em định kiếm nhà khác để ở. Theo bác thì nhà khoảng 50m2, hẻm 2 sẹc 2m3, Bạch Đằng phường 24, gần chợ, trường tiện đi làm quận 1 bao nhiêu thì hợp lý bác @nvquangcm?

Tùy vào hẻm sâu hay ko, em nghĩ bác tìm khoảng 2-2.5tỏi là ổn

 

[nvquangcm]

cho em hỏi, tầm 5 tỏi có mua được nhà Q10, hẽm oto không, dt đẹp 4x20 ko ah ? e dang tìm bua gio . nho các bác giúp e

Nhà bác chủ định kêu 7 tỏi, 3x23, hẻm xe hơi đúng nghĩa
Anh liệu cơm gắp mắm

 

[rongconvn89]

Xác nhà thì khó mà tính toán chi li, dù rằng người mua sẽ tốn bộn tiền để xây, nhưng đã xác định bán thì xác nhà 160m2 tính giá 1.6 tỏi thì căng như dây đàn sợi nhỏ nhất,
Khoảng 1 tỏi cho chủ sau thôi,
Xem ra giá đất 88tr/m2 cho hẻm 6m P14 Q10 ???
Điểm trừ là nhà ống 3m kiểu gì cũng khó có giá hơn 4m, nên em nghĩ bác khó mà cao hơn nhà hàng xóm kế bên bán 6.5 tỏi được

nhà xây mà 10tr/m2 DTSD coi bộ bất hợp lí tầm 6tr/m2 thôi. gia dụng tính riêng.

nhà này mà 7 tỷ thì em thấy sao sao đó xem trên này thấy giá mềm hơn , chưa xem ko rõ thế nào.
http://batdongsan.com.vn/ban-nha-rieng-quan-10

 

[majujude]

Hề hề các bác chém em quá. Tâm lí ai mua nhà cũng thế, ngoài chọn vừa tầm tiền thì phải chọn hướng, xem phong thuỷ, xem vị trí, xem tiền sử cái nhà trước giờ có đổi chủ xoành xoạch không, xem làm ăn được không.... Và tất nhiên chủ cũng không phải ai cũng thật thà nói lí do vì sao bán, nhiều khi nói xạo vì lí do A,B,C...hoặc quảng cáo nâng tầm để mau bán được nhà.

Em xác định nhà em chỉ bán cho người quen của em nên em không rao bán hay gửi cò. Vì người quen em biết tiền sử cái nhà em rõ như lòng bàn tay, xây kĩ thế nào, ngập hay không, ở mấy chục năm rồi ăn nên làm ra hay tịt đường làm ăn, vị trí hẻm hóc tốt hay không..... Tóm lại là ưng đến 99% rồi. Vấn đề giờ là để giá sao cho đôi bên cùng vui vẻ thôi à.

Hôm trước em đi 1 vòng khu gần nhà em, tình cờ thấy 1 nhà gắn biển bán nhà trước cửa luôn, 3*17, giá 5,1 tỏi. Mà cái nhà thì 1 trệt 1 lầu, lầu không biết đuc' thật hay đúc giả nữa, cũ kĩ nhìn oải chè đậu luôn. Em tính thử giá, xong em ướm vô nhà em và vác giá lên đay hỏi các bác, và chấp nhận bị chém để tìm ra giải pháp tốt nhất cho em và ngƯời quen.

Thank các bác.

(Đối diện nhà em là cái lưng của cái xưởng, cửa chính nó ở cái hẻm khác nên em chả bị thằng nào nhìn chòng chọc vào nhà, lại có chỗ đậu 4 bánh free trước nhà hêhhe)

 

[nvquangcm]

Hề hề các bác chém em quá. Tâm lí ai mua nhà cũng thế, ngoài chọn vừa tầm tiền thì phải chọn hướng, xem phong thuỷ, xem vị trí, xem tiền sử cái nhà trước giờ có đổi chủ xoành xoạch không, xem làm ăn được không.... Và tất nhiên chủ cũng không phải ai cũng thật thà nói lí do vì sao bán, nhiều khi nói xạo vì lí do A,B,C...hoặc quảng cáo nâng tầm để mau bán được nhà.

Em xác định nhà em chỉ bán cho người quen của em nên em không rao bán hay gửi cò. Vì người quen em biết tiền sử cái nhà em rõ như lòng bàn tay, xây kĩ thế nào, ngập hay không, ở mấy chục năm rồi ăn nên làm ra hay tịt đường làm ăn, vị trí hẻm hóc tốt hay không..... Tóm lại là ưng đến 99% rồi. Vấn đề giờ là để giá sao cho đôi bên cùng vui vẻ thôi à.

Hôm trước em đi 1 vòng khu gần nhà em, tình cờ thấy 1 nhà gắn biển bán nhà trước cửa luôn, 3*17, giá 5,1 tỏi. Mà cái nhà thì 1 trệt 1 lầu, lầu không biết đuc' thật hay đúc giả nữa, cũ kĩ nhìn oải chè đậu luôn. Em tính thử giá, xong em ướm vô nhà em và vác giá lên đay hỏi các bác, và chấp nhận bị chém để tìm ra giải pháp tốt nhất cho em và ngƯời quen.

Thank các bác.

(Đối diện nhà em là cái lưng của cái xưởng, cửa chính nó ở cái hẻm khác nên em chả bị thằng nào nhìn chòng chọc vào nhà, lại có chỗ đậu 4 bánh free trước nhà hêhhe)

Chúc bác bán được giá mong muốn
Nhưng cân nhắc mức em nói nếu khách có trả thì khớp lệnh cũng là đẹp

 

[majujude]

Nhà bác chủ định kêu 7 tỏi, 3x23, hẻm xe hơi đúng nghĩa
Anh liệu cơm gắp mắm

Bác dân xóm Đình đúng hem, đâm thọt em hoài he :-w