Tư Vấn Mua Bán Xin phép hỏi về quy hoạch được trả lời bởi sở quy hoạch

[Danh HT]

Đang mùa review mờ anh, có khi nào 100/50 = 2 năm nữa ko anh
Quả tình là em cũng thấy nhiều quy hoạch CVCX không biết đến bao giờ mới có tiền để đền bù giải toả thực hiện theo quy hoạch. Sao mấy sếp không dựa vào kế hoạch sử dụng đất, cho phép người dân nộp tiền sử dụng đất hàng năm để chuyển mục đích các khu đất nông nghiệp bị quy hoạch CVCX, YT, GD, Đường giao thông… sang đất dịch vụ (cafe, quán ăn…) hoặc kho bãi, thể dục thể thao…rồi cấp phép cho xây dựng tạm theo thời gian cho chuyển mục đích. Ngân sách, người dân, cán bộ quản lý, bộ mặt đô thị đều có lợi. Khi có kế hoạch thu hồi thì ngưng không cho chuyển mục đích và đương nhiên là giấy phép xây dựng tạm cũng hết hiệu lực, người dân phải tự tháo dỡ công trình trên đất. Có thể yêu cầu đặt cọc tiền khi cấp phép xây dựng tạm để đảm bảo tự nguyện tháo dỡ.

Ý kiến Bác cũng có lý, giải quyết được lãng phí sử dụng đất đai. Tuy nhiên hiện quỹ đất công viên cây xanh ở HCM đang thiếu việc xóa quy hoạch cây xanh rất khó. Tp. Hcm có quy định nếu dự án nằm trong quy hoạch mà được cấp phép tạm sau 5 năm từ khi công bố dự án mà không triển khai thì phải công nhận công trình xây tạm đó, giải tỏa phải đền bù nên chính quyền thà không cấp phép còn hơn là đi xử lí hậu quả. Thôi thì đụng đến quy hoạch công viên cây xanh thì né ra cho lành.

 

[Porsche711]

Ý kiến Bác cũng có lý, giải quyết được lãng phí sử dụng đất đai. Tuy nhiên hiện quỹ đất công viên cây xanh ở HCM đang thiếu việc xóa quy hoạch cây xanh rất khó. Tp. Hcm có quy định nếu dự án nằm trong quy hoạch mà được cấp phép tạm sau 5 năm từ khi công bố dự án mà không triển khai thì phải công nhận công trình xây tạm đó, giải tỏa phải đền bù nên chính quyền thà không cấp phép còn hơn là đi xử lí hậu quả. Thôi thì đụng đến quy hoạch công viên cây xanh thì né ra cho lành.

Trong các loại đất Qh thì CVCX và Hạ tầng Gt giá trị là bét nhất. Qh Giáo dục là ngon nhất, nhất là Qh trường mầm non

 

[TLTX]

Ý kiến Bác cũng có lý, giải quyết được lãng phí sử dụng đất đai. Tuy nhiên hiện quỹ đất công viên cây xanh ở HCM đang thiếu việc xóa quy hoạch cây xanh rất khó. Tp. Hcm có quy định nếu dự án nằm trong quy hoạch mà được cấp phép tạm sau 5 năm từ khi công bố dự án mà không triển khai thì phải công nhận công trình xây tạm đó, giải tỏa phải đền bù nên chính quyền thà không cấp phép còn hơn là đi xử lí hậu quả. Thôi thì đụng đến quy hoạch công viên cây xanh thì né ra cho lành.

1 là hiện chỉ cho xây dựng tạm với đất bị quy hoạch CVCX, YT, GD… nếu đã có thổ cư -> rất ít diện tích đất thoả điều kiện
2 là loại công trình xây dựng tạm mình nêu bên trên không thực hiện theo kiểu 5 năm không thực hiện thì công nhận hoặc đền bù. Công trình xây dựng tạm này gắn liền với việc cho chuyển mục đích sử dụng đất ngắn hạn 1-2-3 năm nên giấy phép tồn tại của công trình cũng gắn liền với thời hạn này. Khi hết hạn là tháo dỡ ngay. Nó phù hợp với các loại hình như nhà container hoặc nhà mái tôn vách tôn, tháo gỡ vẫn thu hồi dùng lại tốt.

 

[Porsche711]

1 là hiện chỉ cho xây dựng tạm với đất bị quy hoạch CVCX, YT, GD… nếu đã có thổ cư -> rất ít diện tích đất thoả điều kiện
2 là loại công trình xây dựng tạm mình nêu bên trên không thực hiện theo kiểu 5 năm không thực hiện thì công nhận hoặc đền bù. Công trình xây dựng tạm này gắn liền với việc cho chuyển mục đích sử dụng đất ngắn hạn 1-2-3 năm nên giấy phép tồn tại của công trình cũng gắn liền với thời hạn này. Khi hết hạn là tháo dỡ ngay. Nó phù hợp với các loại hình như nhà container hoặc nhà mái tôn vách tôn, tháo gỡ vẫn thu hồi dùng lại tốt.

Còn 1 loại nữa là đất bị Quy hoạch có nhà xây trước thời điểm bị Qh hoặc có nhà sau khi Abcxyz thì vẫn đc lên thổ và xây 1 trệt 3 lầu