Thảo Luật Chung Xin tư vấn: mua nhà Sài gòn (ko mua CC Keangnam nữa mà thuê)

[NoWD]

Chào các bác, em đã đọc nhiều bài của các bác (ví như bác lucsi, vankhanh,..) chia xẻ kinh nghiệm trên OSFI và Property và em thấy rất hữu ích.
Em ở Hà nội, nhà trong ngõ làng, chỗ ở hiện tại tốt (chỗ này nếu chuyển đi em vẫn giữ để hương khói), tuy nhiên do con em lớn dần và em cần môi trường hoạt động tốt hơn cho bọn nhỏ. Em muốn mua 1 căn hộ ở Keangnam mới xây với budget khoảng 7-8 tỷ tiền mặt (vậy thôi, vì em còn muốn đổi cái sedan đang đi). Chỗ này em dự định ở khoảng 5-6 năm, rồi tính sau.
Điều hiện tại em đang băn khoăn về khu này là “liệu có rủi ro gì khi mua ở đây ko”, ví dụ như:

1. Tính pháp lý cho việc sở hữu lâu dài: Keangnam quảng cáo là có sổ đỏ, tuy nhiên hiện tại vẫn chưa có (em e là nó lại vào vết của Ciputra là đến nay cư dân ở đó chưa thấy sổ đỏ gì hết)
2. Khả năng duy trì dịch vụ của mấy cái CC như Keangnam: em ko e phàn nàn gì về việc thu phí của Keangnam, mà chỉ ngại khả năng consistence mấy cái sẹc vít của họ. Hiện tại em thấy đội dịch vụ ở đó khá loạng quạng (em có kinh nghiệm việc chủ đầu tư, chủ quản lý xung đột nhau ở chỗ em thuê văn phòng hiện tại ở Grand Plaza, nên việc dọn dẹp, phục vụ khá cẩu thả), thêm nữa do có xung đột giữa chủ căn hộ đã dọn đến Keangnam thì liệu sau này có hiện tượng như ở the Manor (Hanoi) ko?
3. Thời điểm để nego giá với Keangnam: hiện tại thì Keangnam vẫn hét giá cao vống lên, tuy nhiên bên sales của họ âm thầm mời khách hàng sẵn sàng trả ngay hết tiền (trong 1 tuần) đến nego giá. Còn bên ngoài thì tuần trước có người cần tiền bán căn 107m2 (căn đẹp nhất về view/vốn) với giá ~$2400 và bán được.
4. Các dạng rủi ro khác mong các bác cho lời khuyên

Em cảm ơn các bác nhiều (nói thật là nhìn nhà ở Sài gòn em mê quá, mà hiện tại công việc thì dính ở Hà nội rồi, hy vọng sang năm có tiền để mua 1 cái ở SGN).

 

[tuando]

Re:Xin tư vấn mua nhà Chung cư ở Hà nội

Em thấy bác phân tích cũng khá đầy đủ các rủi ro tiềm ẩn rồi đó chứ:
- Sổ đỏ ko biết bao giờ có => có Chúa mới biết, VN thay đổi chính sách liên tục, nhưng nhà đã xây xong bác mua dọn vào ở là của bác rồi, ko ai đòi lại được đâu.
- Dịch vụ lởm: divu ở HN thì có chỗ nào tốt đâu ... cái này do hoàn cảnh lịch sử rồi, ở HN thì chịu vậy.

Cái được lớn nhất là: nhà đã xây xong, môi trường phù hợp với gia đình bác, và cái này là quan trọng nhất: bác có nhu cầu ở thực sự.

Về giá: theo em thì BĐS HN còn có thể xuống nữa, sóng âm mới chỉ bắt đầu. Bác cứ từ từ thương lượng, có thể thuê 1 căn đầy đủ nội thất để gia đình dọn vào ở trước, khi nào giá rẻ hẳn thì mua sau cũng được.

 

[NoWD]

Re:Xin tư vấn mua nhà Chung cư ở Hà nội

Ko hiểu sao gần đây em ko gõ được ở OF, mà phải gõ ở ngoài rồi paste vào.
Cảm ơn bác tuando, mong các bác góp ý giùm em. Cày bừa mấy năm liền kiếm được món tiền còi, ko cẩn thận là teo.
Về cái sổ đỏ em khá nghi ngờ, vì hôm nọ đ/c sales cứng bên Keangnam bảo em là cái này bọn em chờ thành lập quận Mỹ Đình (??) rồi chuyển sổ luôn tên quận mới?!!
Bác tuando khuyên là thuê thử để ở cũng rất hay, vợ em khoái cái phương án này (kiểu tập trận trước xem có đáng bỏ tiền ko), để em tính thử xem sao. Việc chờ thì em chờ tốt. Nego khi đi mua cũng là cái hay, kiểu như chuẩn bị cho Tết.
Thật tình nếu nhà đất Hà nội nó ko rồ dại lên từ 2-3 năm gần đây, thì em chắc đủ tiền mua khoảng 60-70m2 trong ngõ/hẻm ô tô rồi xây cái nhà lên mà ở (xây nhà với em là chuyện khá đơn giản, vì em có kinh nghiệm rồi), vì em biết là nhà mình tự xây còn có nhiều lỗi huống chi nhà chung cư. Đang đi trên sàn nhà em, vào dẫm lên cái sàn gỗ sồi tàu mỏng dính ở Keangnam thấy lắc lư hết cả người.
Có điều thời thế, thế thời, ko chờ được, đành phải xoay vần rồi tính cách khác, vả lại đi mấy đời xe Nhật em cũng muốn đổi cái xe Đức xem sao (nhìn cái BM 528i của bác Nguyen T mà thèm, đã thế cạnh chỗ xe em luôn có đ/c đậu cái 535 nữa mới ác!).

 

[scorp8x]

Re:Xin tư vấn mua nhà Chung cư ở Hà nội

Bác hỏi về HN ở đây thì 0 hợp = OF đâu Cá nhân em đánh giá thằng Củ sâm này chả hay ho tí nào, giá thì trên trời so với dịch vụ & chất lượng. Nhiều người khen vị trí thì em thấy còn 0 bằng khu Trung hòa Nhân chính. Thà mua khu CH của Vinaconex bên đó còn đáng đồng tiền hơn. Trục LH - THNC - Mỹ đình hiện giờ có thể nói là trung tâm tài chính & hành chính sau này rồi. Người HN hiện giờ toàn bị CDT đánh lừa bằng quảng cáo CCCC chứ thực ra ở HN chả có cái nào đáng gọi là C4 cả, so với SG còn thua xa.

 

[NoWD]

Re:Xin tư vấn mua nhà Chung cư ở Hà nội

@ bác scorp: quả là có cơ sở để nghi nghờ đúng về các đ/c Hàn xì này. Trong mắt em tiền đầu tư vào Vn gần đây từ Nam Hàn, chủ yếu là tiền của xã hội mầu. Mấy đ/c này về khả năng bôi trơn thì rất tốt nên khả năng làm bậy cũng ko kém. Có điều so với các nhà đầu tư trong nước ở Hn (như Vinaconex, Hud,…) thì bọn nó vẫn thi công tử tế hơn, còn về phần làm bậy thì ở Vn chả mong thằng nào tử tế, mà chỉ đỡ bố láo đã là khá rồi. Mấy cái nhà No4,5 thì em ko thích, văn phòng em quay ra đó, nhìn như nhà tái định cư, vả lại với tốc độ xây dựng như thế này sang năm may ra mới giao được nhà (ngẫm lại câu của bác lucsi là “CDT nào ko mất dạy thì còn bày trò sơn sửa bên ngoài để ra vẻ vẫn đang làm, còn thằng mất dậy thì chỉ lo thuê luật sư kiện nhau với người mua/đầu tư” thật chí lý).
Em hỏi tư vấn ở OS thôi, trên OF nhiều người hiểu, nhưng ít người nói lắm. Cũng là đặc thù của từng trang .

Về cái Keangnam này sáng nay em thấy và nghe mấy chuyện sau:
- Mấy em sales bên đó hôm trước hứa gửi cho em hợp đồng (ko có bản mềm, chỉ có bản in, lạ thật!!), hôm nay thấy gọi điện lại bảo là mời em qua đó đọc hợp đồng tại chỗ . Đã thế lại còn gài thêm là “anh mang tiền đặt cọc đi luôn để tỏ thiện chí ”! Em bực quá, bảo luôn là “nếu em ko gửi hợp đồng cho anh thì thôi luôn, hợp đồng thì anh phải đọc và sửa; nói thật là anh tuy ko giàu có gì nhưng cả chục năm nay anh chỉ đâm chém với nước ngoài để kiếm ăn thôi, mà đám này thì cao hơn Nam Hàn ít nhất 1 mức”. Đúng là đến chết ko chừa chơi xấu, các đ/c cứ nghĩ em là gà (hay là trên trán em có viết chữ KFC nhỉ?!), mà bây giờ là năm 2008 của BDS !
- Đọc báo mạng thấy sở Tài chén Hn đã truy thu 50 triệu tiền phí gửi xe ở Keangnam; và cấm ko cho thu cao nữa. Cái này ko ổn rồi, vì với em phí đó (ví như xe ô tô là 1.4 triệu/tháng) có cao gì đâu, em gửi xe ở cái lều khung sắt có mái tôn trên nền đất lổn nhổn ở đầu làng còn 1.1 triệu, mà còn tranh nhau. Nếu ép thế thì dịch vụ của chủ nhà sẽ lởm khởm ngay. Mà việc ép thể hiện quan hệ giữa các anh Hàn với địa phương ko tốt rồi, chưa kể có tin đồn là Hn sắp có chính ủy mới.
-
Haiiz, mua cái túp nhỏ để ở mà mệt quá, đành chờ xem vậy.!

 

[xdhungviet]

Re:Xin tư vấn mua nhà Chung cư ở Hà nội

bạn tôi ngoài hà nội ôm 2 căn KN mà kiểu gì rộng trên 200m2 mỗi căn đang khóc ròng, vào đây thấy saigon pearl xuýt xoa khen đẹp, rẻ. hôm qua trên OF lại có câu hỏi là KN lắc bao nhiêu m khi gió cấp 7,8 liên tục, hihi.

 

[odo]

Re:Xin tư vấn mua nhà Chung cư ở Hà nội

Bác sang Sudico (mấy toà xa đường Phạm Hùng) sát gần đó mà mua, yên tĩnh hơn (em vẫn không hiểu được cái logic ở sát mặt đường như Kengnam HN và Sunrise SG thì có gì hay) mà giá mua và giá dịch vụ đều rẻ hơn, sân chơi cho trẻ con rất rộng.
Cái chán nhất của ở chung cư "mang tiếng cao cấp" là tốn tiền dịch vụ cao nhưng chất lượng vẫn tầm thường, chưa nói đến yếu tố pháp lý của KN.

 

[NoWD]

Re:Xin tư vấn mua nhà Chung cư ở Hà nội

@ Bác xdhungviet: bạn bác ôm 2 căn rộng trên 200m2 (thật ra mấy căn này người ta ghép các căn nhỏ hơn lại) thì khóc ròng là đúng rồi, bèo ra bạn bác cũng dính vào gần triệu mẽo. Đến thời điểm hiện tại thì có vẻ như việc đầu cơ/đầu tư ở Keangnam là ko ổn. Các đ/c Hàn quái lắm, nhận nhà, giao chìa khóa là nó thu phí ngay, nên để ko thì tiếc mà cho thuê thì căn to quá, chả mấy ai có tiền để thuê.

Keangnam nó thiết kế nhà cũng quái, căn nhỏ nhất 107m2 thì có 2 mặt thoáng, vốn đầu tư lại thấp hơn các căn khác, nếu cho thuê cũng vừa tầm tiền, nên giá bán cao.
Còn về thiết kế của nó thì em cũng có 1 thời gian làm về vibration/dynamics òf structure cho nên thấy nó thiết kế nhà có độ mảnh (slenderness) cao, hình dáng khí động học và vật liệu kết cấu nhập ngoại nhiều nên ở Hn bây giờ là nó khá nhất.
Em có xem qua mấy căn ở Ciputra, thiết kế khá tối, chủ nhà về toàn phải sửa. Mà cũng buồn cười, trước có cậu xây nhà cho em, thỉnh thoảng em lại mắng cho 1 trận, sau nó nhận xây lại khu biệt thự/liền kề ở Ciputra, gặp lại nó bảo em là “anh toàn mắng em, chứ đội em xây dựng ở Ciputra là loại ngon nhất”.
Trên OF và ngoài đời càng ném đá Keangnam em càng mừng, từ từ rồi em sẽ tính tiếp vụ này.
Nhà ở Sg thì em themg rồi. Em có cậu bạn, 2 vợ chồng nó kéo nhau vào Sg, phụ trách 2 cái chi nhánh (cty gia đình) trong đó. Nó bảo là mua (2010) cái penhouse hơn 250m2 ở khu gì lanh quanh quận 12 (hay quận 2 em ko nhớ rõ) có đủ cả sân, khu vui chơi bên dưới mà có 4 tỷ (mà cái nhà nó trên phố Thái Hà, Hn ở chung với bố mẹ, anh, khoảng hơn 600m2 bên BDS định giá 180 tỷ )!!!

 

[scorp8x]

Re:Xin tư vấn mua nhà Chung cư ở Hà nội

Công nhận vào OF thì em toàn chém gió cho vui chứ ít khi bàn đến chuyên môn như ở đây thật Khu THNC đúng là có cái dở khi gộp cả mấy toà nhà tái định cư vào nên nhìn có vẻ 0 dc cao cấp hoành tráng. CH nhà em trên nhà hàng Mimoza, ngay đoạn LVL & HDT giao nhau tuy vị trí đẹp nhưng phía sau là 2 toà nhà TDC nên cũng hơi chuối thật. Có điều bên kia đường thì hình như 0 bị thế thì phải, toàn toà nhà nhìn rất nghiêm chỉnh & lịch sự mang tính qui hoạch đồng bộ vì chỗ đó nhiều ngân hàng, building & nhà hàng cao cấp nên đang tính chuyển qua đó. Giá hiện thời chắc khoảng 35 -38T nên em thấy hợp lý hơn so với mua KN, mặt đường to nhưng bụi & ồn ào, mấy cái dịch vụ bể bơi, gym thì cũng chả sài dc đâu vì mật độ dân số toà nhà này quá lớn, giá dịch vụ hàng tháng thì tính ra mỗi căn hộ 100m mất khoảng 4T/1 hộ gia đình --) quá đắt khi phải bỏ ra gần 5 tỷ cho 1 CH như vậy haizzzz chả biết bao giờ thị trường BDS HN mới dc như SG

 

[NoWD]

Re:Xin tư vấn mua nhà Chung cư ở Hà nội

Dạo này em cũng thế nào nên vết nhiều, chứ vài năm gần đây em có viết nổi cái gì đâu.
Cái quán Mimosa chỗ nhà bác scorp hình như trước đây (khoảng 2006) là cái quán nào khác, vắng hơ, sau đóng cửa chuyển cho người khác thì phải (sau nhà bác có mấy cái tái định cư ko có thang máy luôn).
Khu THNC này em lạ gì, nhà hàng Aroma ngày xưa mới khai trương buổi sáng em toàn ngồi đó, buổi trưa nhiều hôm chỉ có mình em ngồi làm bát bún bò hay hủ tiếu. Dạo đó bạn em cứ chửi em là sao ko mua khu THNC (1xT1-8, vì T9-10 là tái định cư) mà xây cái nhà trong làng. Khu này ngoài 2 thằng 18T xây trước thì có 17T6-7 là khu xây bán kiểu ngoại giao nên nhà vuông vức, và có vẻ cẩn thận hơn, còn ngoài ra nhà cứ chéo vẹo đi, rất quái! Tuy nhiên còn khá, chứ cái 34T nó xây vào thời sốt nhẹ rồi, nên trông chả khác gì tái định cư.

@ bác odo: Keangnam nó bụi ở tòa mặt trước, chứ mặt sau thì ok, nó là cái chugn cư có dùng kính 2 lớp, ko ồn đâu (có điều ko có chỗ đặt máy sấy, còn phơi quần áo trên tầng 30 gió cuốn có khi đến Bờ Hồ mới hạ cánh được).
Còn mấy cái sudico, đợt trước em tham quan rồi để thuê nhà cho nhân viên của đối tác bên kia sang làm việc lâu dài, nói chung là ko ổn, vả lại nó đã có mấy năm rồi, cũ rồi, bắt đầu xuống cấp.
(em nghĩ là bây giờ ko nên mua mấy cái 1xTxx ở THNC, vì nó cũng đã 6-8 tuổi rồi, thiết bị cơ khí, điện nước cần phải trung tu rồi)
Thật ra cái Keangnam này nó thiết kế có 2 bể bơi, nói thật là ko tắm được, vì 920 hộ, nếu ở đủ hơn 3 nghìn người, 2 cái bể bơi bằng mắt muỗi, rửa chân ko đủ (mà bản thân em sẽ rất hạn chế cho con xuống tắm ở đó). Tuy nhiên, họa hoằn khi mình cần vẫn có cái mà dùng, còn dân te lít,…, em ko quan tâm lắm, cái em quan tâm ví như chỗ đạp xe của bọn trẻ con thì Ciputra cũng chả đạt được, vì vỉa hè thì xóc mà xuống chung đường với ô tô vô phúc nó va vào con mình thì thôi xong! Nên việc này liệu cơm gắp mắm thôi bác ơi.
Còn về phí dịch vụ, thì nếu nó làm tốt đều, mình trả tiền ko tiếc, chỉ ngại nó làm láo mà mình ko làm gì được/ ko chạy được. Quan điểm sống của em cũng khác rồi, đại khái còn người, còn cơ hội thì còn làm tiền được, làm tiền thì phải hưởng đôi chút chứ, đừng hoang phí của cải xã hội là được.