Gia đình em có 1 ít tiền dư (tầm 1,5 tỷ), định mua 1 căn chung cư, sau khi nghiên cứu (gần nhà ở q6, chung cư cao cấp tí) thì chấm đc 2 dự án, himlam chợ lớn và richstar (theo thương hiệu và các sản phẩm đã đc bàn giao trước đó), nhưng qua him lam chợ lớn phải mua lại vì đã giao nhà, thanh toán cũng chát, (82 m2 giá 2,4 tỷ thanh toán 50% còn lại 2 năm ko lãi hoặc 4 năm lãi 6%/ năm cố định tùy theo hợp đồng trước ngta ký như thế nào thì mình sang lại kế thừa). Sau khi tìm hiểu thì gần nhà còn anh Richstar của nổ, đi coi thì thấy căn hộ mẫu khá ok, tiến độ thanh toán 25% cọc 1% 1 tháng, ký mua bán 8/2017, giao nhà cuối năm 2018. Sau khi tìm hiểu thì em có 1 số thắc mắc sau mà sales cũng ú ớ ậm ự luôn:
- Nhà thầu thi công: em thấy là CBM và COMA9 (không phải cotecon hay hòa bình trong khi đó mấy dự án trung tâm thì lại là 2 anh này), thật ra cái này ko quan trọng, vì CBM vẫn là nhà thầu tốt, thi công cho himlam
-Chứng thư bảo lãnh dự án của ngân hàng, sales nói thẳng là không có, đưa ra cả chục lý do lý trấu, em hỏi chị bạn em là sales PMH thì nói khi ký HĐMB bên PMH đều đc ngân hàng bảo lãnh (danh tiếng như PMH còn phải bảo lãnh ngân hàng vì khi dự án có trục trặc thì ngân hàng sẽ hoàn tiền cho khách, có lợi cho khách).
- Hợp đồng mua bán dự là tháng 8/2017nhưng nếu ko ký thì khách vẫn đóng theo hợp đồng cọc chứ ko đc ngưng chờ khi nào xong mới đóng tiếp.
- Em thấy Nova hiện đang triển khai hàng chục dự án, rủi ro lớn nhất là các dự án này bán ko hết, phải lấy tiền của dự án khác để bù qua cuối cùng ko thằng nào làm xong. Thấy mấy bác trên đây mua SAV hơn 1 năm mà chưa ký HĐMB nữa, nên hơi lo.
- Cuối cùng là đọc báo thấy khi anh nổ lên sàn thì công bố cáo bạch, thì nợ tăng từ 2015 đến 2016 tăng rất nhanh hình như hơn 15k tỷ, đọc đến đây liên tưởng đến HAGL, giờ đang khó khăn cơ cấu lại. Không biết các dự án trước đó có ai nhận sổ chưa?
Đây là những thắc mắc khá lớn, khiến em ko dám xuống tiền. Bác nào có kinh nghiệm hay đang mua hàng anh nổ cho xin ý kiến
