Thảo Luật Chung xin tư vấn richstar của novaland

[Man87]

Dear Anh Chị Em (ACE),

Mình là Tuấn, 1 người mua lại 1 căn hộ RichStar của Novaland; và tất nhiên- giá chuyển nhượng lại cao hơn hẳn so với giá trị trong hợp đồng mua bán gốc ban đầu.

Hôm nay, 12/12/2018, mình có gặp tình huống sau, xin chia sẽ với ACE và nhờ ACE tư vấn góp ý.
- Ngày 22/05/2018 Novaland ký hợp đồng mua bán; thì phần “Giá đất không chịu thuế GTGT theo quy định nhà nước”//Hay gọi là "Giá trị quyền sử dụng đất" là 220,117,566 VND
- 7 tháng sau, tức tháng 12/2018 & chuẩn bị giao nhà, diện tích thông thủy căn hộ mình tăng 2.08%
=> Novaland lại gửi bảng tính và áp số liệu “Giá trị quyền sử dụng đất” này là 434,175,112 VND.

View attachment 1794685

Mình có thắc mắc hỏi NOVALAND Vì sao diện tích thông thủy tăng 2.08% mà Giá trị quyền sử dụng đất lại tăng 197%

View attachment 1794690


Sau đó, em hỏi tiếp:
View attachment 1794689

Thì và mình vẫn đang chờ đợi câu trả lời hợp lý. ACE nào có gặp phải tình huống tương tự không?

Xin cảm ơn ACE

 

[Man87]

bộ phận pháp lý của Novaland vừa trả lời:


Giá đất trên HDMB đã ký là giá đất tạm tính trên cở sở các hồ sơ pháp lý tại thời điểm phát hành.

Nay, khi tới giai đoạn bàn giao sản phẩm, CĐT dựa trên các quyết định pháp lý về việc điều chỉnh Tiền sử dụng đất phải nộp của DA è Bên CĐT tíến hành điều chỉnh lại giá đất mới nhất cho phù hợp.

Giá bán sản phẩm = giá trị xây dựng + giá trị đất + thuế GTGT ( 10% giá trị xây dựng)

Khi Quyết toán giao nhà :
1/ diện tích nằm trong khung đã thỏa thuận ban đầu ( 2%), sẽ không thay đổi giá bán sản phẩm è CĐT sẽ xuất hóa đơn điều chỉnh giảm giá trị xây dựng và tăng giá trị đất, cho đúng với đơn giá đất mới nhất.

2/ diện tích thực tế vượt khung đã thỏa thuận ban đầu ( 2%), CĐT sẽ dựa trên đơn giá cũ ( theo HĐ đã ký ) x diện tích mới = giá bán mới. Từ giá bán mới và diện tích mới này sẽ rã ra tiền xây dựng và tiền đất mới tương ứng

 

[bigbigman]

bộ phận pháp lý của Novaland vừa trả lời:


Giá đất trên HDMB đã ký là giá đất tạm tính trên cở sở các hồ sơ pháp lý tại thời điểm phát hành.

Nay, khi tới giai đoạn bàn giao sản phẩm, CĐT dựa trên các quyết định pháp lý về việc điều chỉnh Tiền sử dụng đất phải nộp của DA è Bên CĐT tíến hành điều chỉnh lại giá đất mới nhất cho phù hợp.

Giá bán sản phẩm = giá trị xây dựng + giá trị đất + thuế GTGT ( 10% giá trị xây dựng)

Khi Quyết toán giao nhà :
1/ diện tích nằm trong khung đã thỏa thuận ban đầu ( 2%), sẽ không thay đổi giá bán sản phẩm è CĐT sẽ xuất hóa đơn điều chỉnh giảm giá trị xây dựng và tăng giá trị đất, cho đúng với đơn giá đất mới nhất.

2/ diện tích thực tế vượt khung đã thỏa thuận ban đầu ( 2%), CĐT sẽ dựa trên đơn giá cũ ( theo HĐ đã ký ) x diện tích mới = giá bán mới. Từ giá bán mới và diện tích mới này sẽ rã ra tiền xây dựng và tiền đất mới tương ứng

Vậy cuối cùng nổ thu của bác là bn? Là diện tích tăng quá 2% (1.72m2) x giá bán (1m2 trong hợp đồng) đúng ko? Hay thu cao hơn đơn giá 1m2 trong hợp đồng

 

[tikitudo]

Nova nhiều dự án toàn là tiền đất tạm tính, kể cả Đất Xanh nữa... Làm vậy dự án mới tạm đủ tính pháp lý để tiến hành xây dựng. Nhưng đến khi người mua nhận nhà, nó buộc phải xong phần đất để quyết toán cho xong căn hộ. Lúc này đất mà ubnd nó chốt giá tăng thì người mua sẽ phải đóng thêm, vụ này QCGL cũng dính bên dự án Central Premium làm giá bán cao ngất ngưỡng.
Nên giá đất tăng gấp đôi thì giá trị sử dụng đất của căn hộ của bác cũng tăng gấp đôi. Mấu chốt là Nova phải trình được hoá đơn thu tiền sử dụng đất á, nó tăng gấp đôi so với dự toán ban đầu thì coi như bác phải chịu roài.

 

[bigbigman]

Nova nhiều dự án toàn là tiền đất tạm tính, kể cả Đất Xanh nữa... Làm vậy dự án mới tạm đủ tính pháp lý để tiến hành xây dựng. Nhưng đến khi người mua nhận nhà, nó buộc phải xong phần đất để quyết toán cho xong căn hộ. Lúc này đất mà ubnd nó chốt giá tăng thì người mua sẽ phải đóng thêm, vụ này QCGL cũng dính bên dự án Central Premium làm giá bán cao ngất ngưỡng.
Nên giá đất tăng gấp đôi thì giá trị sử dụng đất của căn hộ của bác cũng tăng gấp đôi. Mấu chốt là Nova phải trình được hoá đơn thu tiền sử dụng đất á, nó tăng gấp đôi so với dự toán ban đầu thì coi như bác phải chịu roài.

Ko phải vậy, đọc xong mới thấy, nổ nó tính tiền tăng thêm dt (theo HĐMB quá 2% là tính thêm tiền), trường hợp ông kia, tăng 1,72 m2 nhân với đơn giá (theo HĐMB 1m2 hình như 24tr) nhưnh nova gởi bảng chiêt tính chi tiết nhưng túm lại vẫn là 1,72m2 (dt tăng quá 2%) x 24 triệu ( giá 1m2 theo hợp đồng) + 2% phí bảo trì + phí quản lý v.v..= thành tiền đóng, ổng thắc mắc giá trị quyền sử dụng đất tăng gấp đôi (cái này nova ko thu chỉ để trong bảng chiết tính)

 

[Ray132]

Mình cần mua ở căn 2pn, bác nào có hàng giá tốt inb giúp mình nhé. Thanks.

 

[bigbigman]

Mình cần mua ở căn 2pn, bác nào có hàng giá tốt inb giúp mình nhé. Thanks.

Nova có nova agent chuyên bán hàng nhượng lại và cho thuê đó. Liên hệ tha hồ chọn căn

 

[pc1989]

Ko phải vậy, đọc xong mới thấy, nổ nó tính tiền tăng thêm dt (theo HĐMB quá 2% là tính thêm tiền), trường hợp ông kia, tăng 1,72 m2 nhân với đơn giá (theo HĐMB 1m2 hình như 24tr) nhưnh nova gởi bảng chiêt tính chi tiết nhưng túm lại vẫn là 1,72m2 (dt tăng quá 2%) x 24 triệu ( giá 1m2 theo hợp đồng) + 2% phí bảo trì + phí quản lý v.v..= thành tiền đóng, ổng thắc mắc giá trị quyền sử dụng đất tăng gấp đôi (cái này nova ko thu chỉ để trong bảng chiết tính)

Có nghĩa những căn mà diện tích tăng thêm trên 2% thì mới bị tính giá sử dụng đất mới, còn những căn dưới 2% thì đóng tiền như cũ. Đúng không bác ?

 

[bigbigman]

Có nghĩa những căn mà diện tích tăng thêm trên 2% thì mới bị tính giá sử dụng đất mới, còn những căn dưới 2% thì đóng tiền như cũ. Đúng không bác ?

Không phải, thí dụ trong hợp đồng dt là 60 m2 , đơn giá 1m2 20 triệu, giá trị là 1 tỷ 2, thực tế tăng hơn 2%, ví dụ 2m2, thì phải trả thê mà 2m2 x 20 (triệu) = 40 triệu + phí quản lý 6 tháng+ phí bảo trì 2%= số tiền phải đóng khi nhận nhà, ông kia hỏi mà ko đọc kỹ phần phải trả

 

[Ray132]

Nova có nova agent chuyên bán hàng nhượng lại và cho thuê đó. Liên hệ tha hồ chọn căn

Cảm ơn bác, em mới tìm hiểu nên gà lắm.
Nhân tiện bác cho em hỏi hình như nhà Nova thì k vay ngân hàng được phải không ạ?