Thảo Luật Chung Xin tư vấn về Hợp Đồng Mua Bán CC Hình Thành Trong Tương Lai !

[ThuongPhan]

Hi các bác !

Tình hình là em chuẩn bị đóng 20 % và kí hợp đồng mua chung cư (đang xây phần thô), do lần đầu tiên mua chung cư nên em muốn tham khảo ý kiến các cụ một số vấn đề cho "phòng nhì" của em ạ:

1. Do căn hộ đang xây dựng phần thô (chưa hoàn thành), nên em hiểu hợp đồng lần này chưa phải là hợp đồng cuối cùng đúng không ạ ? Nếu vậy thì mình gọi là gì ?
2. Em dự kiến vay ngân hàng gói 30k tỉ, vậy sau khi có hợp đồng 20% này em đem ra ngân hàng thì họ có xem xét hồ sơ vay của em không ?
3. Tỉ dụ ngân hàng đồng ý cho vay (theo như sale nói), nó sẽ giải ngân cho CDT theo tiến độ, đến lúc căn hộ hoàn thành thì giải ngân xong. Vậy thì trong thời gian từ lúc giải ngân đầu tiên đến lúc hoàn thành, thì em đóng lãi suất ntn ?
4. Theo em biết CDT sẽ có mẫu hợp đồng theo mẫu chung như qui định. Cụ nào có mẫu mới không cho em với.
5. Em cần CDT cung cấp những giấy tờ pháp lí gì liên quan đến dự án ?


Cụ nào có kinh nghiệm trong vụ này thông tin em với.
Chúc các cụ cuối tuần vui vẻ.
Thanks,
Thuong Phan

 

[ThuongPhan]

Cụ @xiucoicoi , @rongconvn89 , @thaytulangman,@thachftsanh, @Porsche_Cayenne, @henermaner , @trannguyenduc68, @jack_nguyen , .... help em với.

 

[thachftsanh]

Cuối tuần mấy bác đó đang câu cá Thanh Đa mà cũng không yên với bác. haha
Tất cả những thông tin bác cần biết 1-2-3-4 ở trên rất cơ bản, chỉ cần hỏi sale dự án đó là biết ngay thôi.
Còn 5 thì chờ mấy bác trên ý kiến vậy.
Em làm đất nền, ko rành chung cư lắm nên không dám nói bừa

 

[thaytulangman]

Cụ @xiucoicoi , @rongconvn89 , @thaytulangman,@thachftsanh, @Porsche_Cayenne, @henermaner , @trannguyenduc68, @jack_nguyen , .... help em với.

cái này em cũng mù mờ bác ơi
hôm nay suốt buổi sáng em bận đi bắt cóc hành hạ bác @thachftsanh

 

[Ba Văn]

Hi các bác !

Tình hình là em chuẩn bị đóng 20 % và kí hợp đồng mua chung cư (đang xây phần thô), do lần đầu tiên mua chung cư nên em muốn tham khảo ý kiến các cụ một số vấn đề cho "phòng nhì" của em ạ:

1. Do căn hộ đang xây dựng phần thô (chưa hoàn thành), nên em hiểu hợp đồng lần này chưa phải là hợp đồng cuối cùng đúng không ạ ? Nếu vậy thì mình gọi là gì ?
Là hợp đồng cuối cùng (HĐMB). Đọc thêm luật BĐS mua bán nhà ở hình thành trong tương lai để hiểu và tránh rủi ro.
2. Em dự kiến vay ngân hàng gói 30k tỉ, vậy sau khi có hợp đồng 20% này em đem ra ngân hàng thì họ có xem xét hồ sơ vay của em không ?
Có xem xét, còn cho vay hay không thì hên xui.
3. Tỉ dụ ngân hàng đồng ý cho vay (theo như sale nói), nó sẽ giải ngân cho CDT theo tiến độ, đến lúc căn hộ hoàn thành thì giải ngân xong. Vậy thì trong thời gian từ lúc giải ngân đầu tiên đến lúc hoàn thành, thì em đóng lãi suất ntn ?
Hỏi nhân viên tín dụng của ngân hàng cho vay.
4. Theo em biết CDT sẽ có mẫu hợp đồng theo mẫu chung như qui định. Cụ nào có mẫu mới không cho em với.
Search google.
5. Em cần CDT cung cấp những giấy tờ pháp lí gì liên quan đến dự án ?
Những gì chứng minh dự án là của CĐT (pháp nhân đứng trên HĐMB), sự khả thi hoàn thành của dự án và làm theo pháp luật.

Cụ nào có kinh nghiệm trong vụ này thông tin em với.
Chúc các cụ cuối tuần vui vẻ.
Thanks,
Thuong Phan

 

[tiểu bảo]

sẵn hỏi ké các bác có kinh nghiệm mua nhà cho e hỏi khi nào nó mới đưa mình bản vẽ kỷ thuật chi tiết như vị trí lắp đặt toleit, chiều cao trần nhà, kích cỡ cửa, cửa sổ...vv..v... em mua xong rồi kêu nó gửi mà chỉ gửi e cái hình y chang sơ đồ nhà lúc mình đi coi nhà chả có kích thước cụ thể gì cả =.= dự án cuối năm sau giao nhà ạ.

 

[ThuongPhan]

hehehe, thanks các cụ đã tư vấn nhiệt tình cho em nhé.
Cuối tuần các cụ đang vi vu với "gấu", ngại quá . Em thì túi bụi với "gấu c h ó" nhà em .

 

[ThuongPhan]

sẵn hỏi ké các bác có kinh nghiệm mua nhà cho e hỏi khi nào nó mới đưa mình bản vẽ kỷ thuật chi tiết như vị trí lắp đặt toleit, chiều cao trần nhà, kích cỡ cửa, cửa sổ...vv..v... em mua xong rồi kêu nó gửi mà chỉ gửi e cái hình y chang sơ đồ nhà lúc mình đi coi nhà chả có kích thước cụ thể gì cả =.= dự án cuối năm sau giao nhà ạ.

Vụ này em ko biết bác ơi. Cái này em nghĩ bác hỏi CDT chứ sale họ không có mấy bản vẽ kĩ thuật này đâu.

 

[relexoto]

sẵn hỏi ké các bác có kinh nghiệm mua nhà cho e hỏi khi nào nó mới đưa mình bản vẽ kỷ thuật chi tiết như vị trí lắp đặt toleit, chiều cao trần nhà, kích cỡ cửa, cửa sổ...vv..v... em mua xong rồi kêu nó gửi mà chỉ gửi e cái hình y chang sơ đồ nhà lúc mình đi coi nhà chả có kích thước cụ thể gì cả =.= dự án cuối năm sau giao nhà ạ.

cái này bác liên hệ bên phòng kinh doanh yêu cầu....bên đó sẽ liên hệ bên phòng kỹ thuật sẽ cung cấp cho bác
Có nơi người ta cung cấp bảng ve, có nơi người ta cung cấp bảng vẽ và CD cho bác

 

[relexoto]

khi chưa xây móng thì có một số chủ đầu tu đã huy động vốn = cách hợp đồng góp vốn ( trong thời gian chờ thủ tục giấy tở, làm móng ) rủi ro cao...nhà nước không cho huy động vốn = cách này
Sau khi có móng rồi là sẽ hợp đồng mua bán nhà ( căn hộ) trong tương lai...nhà nước cho phép...lúc này thì chẳng có vấn đề gì....hiện nay hầu hết 98% CĐT đều huy động vốn ( bán nhà ) theo cách này
Còn bác vay 30 ngàn tỷ...thì khi xây chung cư thì chủ đầu tư họ đã liên kết với ngân hàng có vay được hay không...nếu được vay thì khi sales tư vấn thì pháp lý và đk vay thì sale nó cũng tư vấn cho bác kỹ