bác phone em, e giải thích cho bác, type văn bản lâu lắm. 0903 714. 314
- Status
Kí hợp đồng với chủ đầu tư là có pháp lí rồi !! Còn mua lại của người khác nếu có giấy chứng nhận qua sàn thì vẫn ra công chứng mua bán dc bác nhe !!
1. Chung cư bác nói đang xây dựng phần thô --> đã xong phần móng --> đã có thể mua bán (nếu được cơ quan quản lý đồng ý) --> Hợp đồng bác ký là Hợp đồng mua bán chứ không phải là Hợp đồng góp vốn hay Hợp đồng đặt cọc gì hết. Còn cái Hợp đồng "cuối cùng" bác nên hiểu là khi bác đã đặt bút ký rồi thì có nghĩa là "cuối cùng" rồi đấy, bút sa gà chết, haha
2. Muốn vay Ngân hàng thì tốt nhất nên biết:
- Dự án đó đủ điều kiện vay gói 30.000 tỷ (thông tin từ CĐT và anh gồ)
- Căn hộ bác mua đủ điều kiện vay gói 30.000 tỷ
- Trước khi đặt bút ký hợp đồng thì nên liên hệ thủ tục sơ bộ với ngân hàng trước, cho ngân hàng gật đầu cái đã, vì hồ sơ vay phụ thuộc vào nhiều yếu tố chứ không phải mỗi cái căn hộ bác đẩy vô là cho vay được (nhân thân, phương án trả nợ, kế hoạch nguồn vốn của ngân hàng...). Tránh ký hợp đồng trước rồi mới vác đi vay --> sẽ bị động nếu có vấn đề không vay được.
3. Ngân hàng giải ngân theo tiến độ và cho đến khi hết thời hạn của gói ưu đãi lãi suất (em nhớ không nhầm thì là giữa năm 2016) --> bác nên trao đổi kỹ với bank về phương thức giải ngân sao cho mình được giải ngân hết. Còn về trả lãi thì bác giải ngân bao nhiêu tiền, bấy nhiêu thời gian thì tính lãi bấy nhiêu + vốn nếu có.
4. Không có mẫu hợp đồng chung theo quy định bác nhé, chỉ có quy định những điều khoản bắt buộc jj đó trong nội dung hợp đồng thôi --> mỗi hợp đồng của mỗi CĐT thậm chí mỗi dự án của CĐT và thời điểm ký Hợp đồng cũng khác nhau (VD ký sau 01/07/2015 thì mẫu sẽ khác ah) --> Bác cứ thu thập mẫu hợp đồng bằng cách liên hệ với càng nhiều sale của càng nhiều dự án càng tốt (nếu bác có thời gian) để rút kinh nghiệm nhé. Nhưng khả năng thương thảo được với CĐT là khá ít
)5. Các loại giấy tờ cần cung cấp là:
- Tất cả các gạch đầu dòng ở trang đầu hợp đồng mà CĐT nói là "căn cứ vào", trong đó các văn bản luật thì bác có thể tự hỏi anh gồ.
- Biên bản nghiệm thu phần móng.
- Xác nhận giao dịch qua sàn (nếu bác mua qua sàn nào đó, không mua qua sàn nào thì thôi, vì giờ hết bắt buộc rồi)
- Hồ sơ thiết kế (nếu bác xin được)
- Hóa đơn (giữ cẩn thận đến khi làm sổ hồng sẽ cần)
...
Chúc bác may mắn!
Cụ trả lời chi tiết quá. Thanks Cụ nhiều.
Em cũng mới đặt bút kí hôm qua
. Nó xây phần thô dc 1 nửa/tổng số tầng rồi.Trước khi kí HD, NH có trả lời qua điện thoại với em là đủ dk vay 30k tỉ (mất mấy tháng để hoàn chỉnh hồ sơ "né").
Nói chung tới giờ là an tâm cụ ạ, chỉ chờ ngày bàn giao nhà. (thấy công nhân làm Chủ Nhật luôn
)
Cho em hỏi gói 30k tỉ xíu:
Như e dc biết thì sau 30/6/2016 gói 30K tỉ sẽ hết hạn, thì khoản giải ngân sau ngày này có dc áp dụng lãi suất gói 30K tỉ không ? Em không hiểu hết hạn ở đây là hết hạn giải ngân hay hết hạn tính theo ngày kí hợp đồng vay.
Em mới nhận dc giấy cam kết cho vay, trong đó ngân hàng không nói đến lãi suất hay gói 30K tỉ, chỉ nói chung chung là hồ sơ của em dc ngân hàng duyệt cho vay mua căn hộ thôi.
Như e dc biết thì sau 30/6/2016 gói 30K tỉ sẽ hết hạn, thì khoản giải ngân sau ngày này có dc áp dụng lãi suất gói 30K tỉ không ? Em không hiểu hết hạn ở đây là hết hạn giải ngân hay hết hạn tính theo ngày kí hợp đồng vay.
Em mới nhận dc giấy cam kết cho vay, trong đó ngân hàng không nói đến lãi suất hay gói 30K tỉ, chỉ nói chung chung là hồ sơ của em dc ngân hàng duyệt cho vay mua căn hộ thôi.
Chào bạn, tính từ thời điểm hết hạn gói 30k tỷ thì các khoản giải ngân sau của bạn áp dụng lãi suất bình thường theo khung bình thường của Ngân hàng.
Cũng chính vì vậy mà Ngân hàng thường không ghi mức lãi suất cố định vào, đặc biệt là thông báo cho vay (Hợp đồng tín dụng thì có thể ghi), nếu có ghi cũng là ghi đại loại như: theo lãi suất tại thời điểm giải ngân/theo quy định của Ngân hàng/ xx% chỉ tính cho lần giải ngân abc hoặc đến dd/mm/yy...
Thời hạn giải ngân của khoản vay mua căn hộ hình thành trong tương lai có đặc thù là theo tiến độ thanh toán của dự án (Hợp đồng đã ký kết với CĐT) nên không có hết hạn giải ngân giữa chừng đâu bạn nhé.
vậy thì cần gì gói 30k tỷ...thì đi vay bình thường...bây giờ các dự án đều có ngân hàng cho vay hết cả
Cái gì cũng có cái giá của nó bác. Bác vay 30k tỷ thì lãi suất rẻ cố định cho toàn thời gian vay. Chứ vay gói khác thì bây giờ nó hơn 2 -3% thôi, nhưng bác có nhớ là đã có thời kỳ lãi suất nó lên gần 30%/năm mà còn không có để vay ko nhỉ?
Hiện giờ lãi suất vay đang từ đáy ngoi lên rồi đó!
Nếu chịu chơi thì ký hợp đồng vay xong làm đề nghị giải ngân hết 1 cục luôn là yên tâm. Nhớ deal với chủ đầu tư mức chiết khấu để bù lại lãi vay cho bác.
Vậy hóa ra gói 30K tỉ cũng là cái bẫy để mồi chài hả bác. Người ít tiền mới vay 30K tỉ mua NOXH, nếu tính theo gói thương mại thì chẳng gì gọi là ưu đãi cả.
Mà vụ lãi suất giải ngân sau 30/6/2016 vẫn chưa có thông tin chính thức thì phải vì còn phải chờ NHNN thông báo có gia hạn không nữa.
Đúng là "với tới rồi nhưng chưa giám nắm"
Em có bán dự án vay 30.000 tỷ, em tìm hiểu được là Về lãi suất gói này được đề xuất là những lần giải ngân sau 31/5/2016 vẫn được áp dụng lãi suất ưu đãi. Và cũng thấy thông tin đề xuất kéo dài gói 30.000 tỷ đến ngày 31/5/2018 ạ!Vậy hóa ra gói 30K tỉ cũng là cái bẫy để mồi chài hả bác. Người ít tiền mới vay 30K tỉ mua NOXH, nếu tính theo gói thương mại thì chẳng gì gọi là ưu đãi cả.
Mà vụ lãi suất giải ngân sau 30/6/2016 vẫn chưa có thông tin chính thức thì phải vì còn phải chờ NHNN thông báo có gia hạn không nữa.
Đúng là "với tới rồi nhưng chưa giám nắm"
Nên bây giờ chúng ta phải đợi xét duyệt của Bộ xây dựng ạ!
Còn về gói 30.000 tỷ, hiện nay đã cam cho vay được khoảng 70%, và thực tế đã giải ngân được trên 45% rồi ạ!
- Status
