Thảo Luật Chung Xin ý kiến các bác về LA CASA

[nttruongpjico]

Bên Lacasa em thấy tk ổn và đẹp, tbvs cũng ok. Căn lầu 17 mở cửa chỗ bếp ra gió nhiều, ở đó khỏi cần bật điều hòa cũng được.
Em cũng thấy chỗ tầng hầm tk nhiều cột vướng mắc, nhìn như mê cung, nhưng mấy cái đó ko ảnh hưởng nhiều đến chất lượng căn hộ cho lắm.
Giấy dán tường em thấy chỉ cần dán 1 mảng làm điểm nhấn là đủ rồi giá thì như bác @rocketqeen báo

 

[rocketqueen]

Khu này ở nhiều chưa các bác. Em cũng đang tìm hiểu
@ibarca : Bác mua rồi thì thấy giấy tờ thế nào ạ? pháp lý rõ ràng ko bác

Cả chủ nhà + khách thuê chắc được 50% rồi, như tầng 16 nhà em có 6 căn thì đã có 5 nhà ở.

Lúc em mua lại của chủ cũ, VPH làm thủ tục sang tên hợp đồng, giờ chờ làm sổ đỏ, thấy hẹn đầu năm sau bác ạ.

 

[bichthuy1712]

Cả chủ nhà + khách thuê chắc được 50% rồi, như tầng 16 nhà em có 6 căn thì đã có 5 nhà ở.

Lúc em mua lại của chủ cũ, VPH làm thủ tục sang tên hợp đồng, giờ chờ làm sổ đỏ, thấy hẹn đầu năm sau bác ạ.

khu này ổn lắm bác ơi..... bác quan tâm em có mấy căn bán lại giá cũng tốt
0912 546 781

 

[ibarca]

Cả chủ nhà + khách thuê chắc được 50% rồi, như tầng 16 nhà em có 6 căn thì đã có 5 nhà ở.

Lúc em mua lại của chủ cũ, VPH làm thủ tục sang tên hợp đồng, giờ chờ làm sổ đỏ, thấy hẹn đầu năm sau bác ạ.

Em cũng mua lại của chủ cũ. Của bác có phải là ra công chứng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ rồi về VPH làm giấy xác nhận đúng ko a? Hy vọng là đúng sang năm có sổ như dự kiến

 

[Alibahai]

Tối hôm qua, hai vợ chồng em chạy qua xem khu Lacasa, buổi tối thấy cũng yên tĩnh, đẹp. Không biết con đường trước mặt chung cư là của riêng hay chung với nhà dân bên trong ạ. Tại em thấy khu này ko có tường bao, mà thang máy cũng ko có thẻ luôn.

 

[rocketqueen]

Em cũng mua lại của chủ cũ. Của bác có phải là ra công chứng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ rồi về VPH làm giấy xác nhận đúng ko a? Hy vọng là đúng sang năm có sổ như dự kiến

Thủ tục mua bán cũng nhanh gọn thôi bác: đầu tiên là làm một thỏa thuận đặt cọc mua căn hộ (cọc 100 hoặc 150 triệu) sau đó ra phòng công chứng số 4 ở Him Lam công chứng chuyển nhượng hợp đồng, thanh toán đến 90% giá trị mua căn hộ. Chờ bên bán làm xong nghĩa vụ thuế, phí với nhà nước (bán lỗ thì thuế TNBDS = không). Khoảng 2 tuần sau, khi có đầy đủ giấy tờ thuế của bên bán, chủ đầu tư xác nhận sang tên hợp đồng cho mình.

Hợp đồng điện với công ty điện lực Tân Thuận vẫn đứng tên chủ cũ, khi nào có sổ đỏ thì mới chuyển đổi hợp đồng điện.

Về hoàn thiện căn hộ, bác xin các em sales cho mấy cái báo giá hoàn thiện của các đơn vị thi công cho Lacasa để tham khảo. Để em tìm lại trong email nếu còn thì em gửi bác nghiên cứu.

 

[rocketqueen]

Tối hôm qua, hai vợ chồng em chạy qua xem khu Lacasa, buổi tối thấy cũng yên tĩnh, đẹp. Không biết con đường trước mặt chung cư là của riêng hay chung với nhà dân bên trong ạ. Tại em thấy khu này ko có tường bao, mà thang máy cũng ko có thẻ luôn.

Đường 24m từ Hoàng Quốc Việt vào tới khu chung cư là đường chung, thuộc khu dân cư Phú Thuận Vạn Phát Hưng. Còn qua barrie là thuộc c/c Lacasa rồi, ra tới tận đường Đào Trí, có bảo vệ kiểm soát.

Thang máy và cửa chính ra vào sảnh chung cư nghe nói sau này sẽ áp dụng quẹt thẻ. Mỗi căn hộ có 2 khóa cơ và 3 khóa từ, hiện giờ mới chỉ sử dụng thẻ từ để quẹt thẻ mở cửa vào nhà. Trong thang máy, hầm và bãi để xe, lối đi, siêu thị, nhà trẻ đều có camera, bảo vệ theo dõi và đi tuần liên tục nên tình hình an ninh cũng tương đối ổn, chưa thấy có sự cố gì.

 

[ibarca]

Thủ tục mua bán cũng nhanh gọn thôi bác: đầu tiên là làm một thỏa thuận đặt cọc mua căn hộ (cọc 100 hoặc 150 triệu) sau đó ra phòng công chứng số 4 ở Him Lam công chứng chuyển nhượng hợp đồng, thanh toán đến 90% giá trị mua căn hộ. Chờ bên bán làm xong nghĩa vụ thuế, phí với nhà nước (bán lỗ thì thuế TNBDS = không). Khoảng 2 tuần sau, khi có đầy đủ giấy tờ thuế của bên bán, chủ đầu tư xác nhận sang tên hợp đồng cho mình.

Hợp đồng điện với công ty điện lực Tân Thuận vẫn đứng tên chủ cũ, khi nào có sổ đỏ thì mới chuyển đổi hợp đồng điện.

Về hoàn thiện căn hộ, bác xin các em sales cho mấy cái báo giá hoàn thiện của các đơn vị thi công cho Lacasa để tham khảo. Để em tìm lại trong email nếu còn thì em gửi bác nghiên cứu.

Em cũng làm thủ tục như bác, chủ cũ bán lỗ nên không phải nộp thuế, nhưng chỉ 2 hôm là có đầy đủ giấy tờ thuế của bên bán rồi, chắc do bên sale VPH làm dịch vụ luôn cho hay sao mà so với bác lại nhanh thế nhỉ. Sau đó VPH làm luôn cái giấy xác nhận là bên bán đã chuyển nhượng cho bên mua và chủ đầu chấm dứt trách nhiệm với bên bán và tiếp tục có trách nhiệm với bên mua. Mà tờ giấy xác nhận chỉ có 1 tờ a4 viết ngắn gọn vậy thôi, vậy là đẩy đủ chưa vậy bác? Ah của em thì chủ cũ chưa nhận bàn giao căn hộ nên em có thêm fần nhận giấy tờ bàn giao căn hộ nữa.
Nếu bác còn bảng báo giá hoàn thiện của các đơn vị thi công thì bác gửi cho em vào [email protected] với a. Cám ơn bác nhiều

 

[rocketqueen]

Em vừa gửi bác email mấy báo giá thi công, bác đã mua nhà rồi thì lấy thêm báo giá từ một số bác OS hay hoàn thiện cho member để nghiên cứu. Có mấy bác trong box Nội thất em thấy làm trọn gói là Ngoinhaxanh, Haobui ... bác pm cho mấy bác í xem thế nào.

Tùy theo điều kiện tài chính nhiều hay ít mà hoàn thiện căn hộ: nếu xông xênh thì kiếm bác thầu nào làm trọn gói cả thi công xây dựng + nội thất. Nếu không xông xênh lắm thì thi công xây dựng trước, thiết kế nội thất tương ứng, sau đó từ từ mua hoặc đóng đồ nội thất.

Lưu ý là mua sắm đồ điện máy cũng tốn kém đấy nhé, nhà em mua bếp điện, lò nướng, quạt hút, máy rửa chén, 4 món đồ Teka cũng hơn 50 chai rồi.

Ảnh kèm theo là sông Nhà Bè, nhìn từ cửa sổ phòng khách nhà em.

 

[ibarca]

Em vừa gửi bác email mấy báo giá thi công, bác đã mua nhà rồi thì lấy thêm báo giá từ một số bác OS hay hoàn thiện cho member để nghiên cứu. Có mấy bác trong box Nội thất em thấy làm trọn gói là Ngoinhaxanh, Haobui ... bác pm cho mấy bác í xem thế nào.

Tùy theo điều kiện tài chính nhiều hay ít mà hoàn thiện căn hộ: nếu xông xênh thì kiếm bác thầu nào làm trọn gói cả thi công xây dựng + nội thất. Nếu không xông xênh lắm thì thi công xây dựng trước, thiết kế nội thất tương ứng, sau đó từ từ mua hoặc đóng đồ nội thất.

Lưu ý là mua sắm đồ điện máy cũng tốn kém đấy nhé, nhà em mua bếp điện, lò nướng, quạt hút, máy rửa chén, 4 món đồ Teka cũng hơn 50 chai rồi.

Ảnh kèm theo là sông Nhà Bè, nhìn từ cửa sổ phòng khách nhà em.

Gặp được bác nhiệt tình như vậy may quá, em cám ơn bác, em đã nhận mail. Nhà bác đẹp quá, cũng muốn đẹp như nhà của bác mà em có kinh phí giới hạn thì cũng khó. Em đang tham khảo mấy bên hay hoàn thiện cho la casa ở đây.
Em chưa đủ tuổi để pm nên các bác cho em xin số fone hay website của các bác haobui, ngoinhaxanh với. Ko biết nhà bé ít tiền như em các bác ấy có chịu làm cho ko nữa haizz