Xin ý kiến cao nhân, mua căn hộ quận 2.

[LOCPHATNGUYEN]

Anh cứ thuê nhà mà ở, 3 tỷ đó anh ra tp Thủ Đức mua đất để đó vài năm

 

[American Standard]

Tầm tiền này ở khu vực đó mình nếu là mình, mình có các lựa chọn cho căn hộ 2pn, 2wc trên 70m2: Chung Cư Bộ Công An tầm 2,6-2,8 tỷ, Căn hộ The Capella và The Sun Avenue từ 3,2-3,4 tỷ. Xa hơn thì có Centara 2,8-3,2 tỷ.

Chất lượng mình chưa biết, nhưng chắc cũng ổn vì tất cả mới giao 1-2 năm trở lại đây, xét về vị trí giá cả và giá bơm của các dự án liền kề chuẩn bị thi công, thì mình nghĩ tương lai có vẻ sẽ tăng kha khá, vấn đề của các căn hộ này là có thể không nhiều chỗ đậu xe và sẽ sổ hồng có thể sẽ hơi lâu.

Nếu lựa chọn các chung cư cũ để ngân sách thấp hơn đến hơn 20% thì nên chọn căn hộ tái định cư Bình Khánh hay Đức Khải sẽ tốt hơn là chung cư cũ, nhưng chắc chắn tiện ích và cư dân ở đây sẽ phức tạp hơn

Tuy nhiên nếu chọn được căn hộ nào trên đây mình nghĩ cứ thuê 1 năm, với căn hộ full nội thất ở thử xem sao, xách va li vào ở thấy ổn thì tìm xem dân cư nào cần bán gấp giá mềm rồi lấy ngay, nếu không ưng, phủi đít đi luôn.

Giá từ giờ đến sang năm sẽ xuống tiếp hoặc đi ngang, giá thuê thì rẻ bèo, tiền gửi ngân hàng lãi có khi thuê được 2 căn ở 2 dự án tha hồ mà xem xét.

Mình cũng đang quan sát giá cả căn hộ ở đây, nếu 1 năm nữa mà giá chung cư ở đây giảm nhiều như dự đoán của mình thì sẽ mua 1-2 căn 1 hoặc 2 PN với giá rẻ nhất, chỉ sợ là cầu Thủ Thiêm xong các căn hộ này nó set lại giá hoặc giữ nguyên thì đành bỏ luôn kế hoạch.

 

[Tadenday]

Tầm tiền này ở khu vực đó mình nếu là mình, mình có các lựa chọn cho căn hộ 2pn, 2wc trên 70m2: Chung Cư Bộ Công An tầm 2,6-2,8 tỷ, Căn hộ The Capella và The Sun Avenue từ 3,2-3,4 tỷ. Xa hơn thì có Centara 2,8-3,2 tỷ.

Chất lượng mình chưa biết, nhưng chắc cũng ổn vì tất cả mới giao 1-2 năm trở lại đây, xét về vị trí giá cả và giá bơm của các dự án liền kề chuẩn bị thi công, thì mình nghĩ tương lai có vẻ sẽ tăng kha khá, vấn đề của các căn hộ này là có thể không nhiều chỗ đậu xe và sẽ sổ hồng có thể sẽ hơi lâu.

Nếu lựa chọn các chung cư cũ để ngân sách thấp hơn đến hơn 20% thì nên chọn căn hộ tái định cư Bình Khánh hay Đức Khải sẽ tốt hơn là chung cư cũ, nhưng chắc chắn tiện ích và cư dân ở đây sẽ phức tạp hơn

Tuy nhiên nếu chọn được căn hộ nào trên đây mình nghĩ cứ thuê 1 năm, với căn hộ full nội thất ở thử xem sao, xách va li vào ở thấy ổn thì tìm xem dân cư nào cần bán gấp giá mềm rồi lấy luôn, nếu không ưng, phủi đít đi luôn.

Giá từ giờ đến sang năm sẽ xuống tiếp hoặc đi ngang, giá thuê thì rẻ bèo, tiền gửi ngân hàng lãi có thể thuê được 2 căn ở 2 dự án tha hồ mà xem xét.

Mình cũng đang quan sát giá cả căn hộ ở đây, nếu 1 năm nữa mà giá chung cư ở đây giảm nhiều như dự đoán của thì mình cũng sẽ mua 1-2 căn 1 hoặc 2 PN với giá rẻ nhất, chỉ sợ là cầu Thủ Thiêm xong các căn hộ này nó set lại giá hoặc giữ nguyên thì bỏ luôn kế hoạch.

Ý kiến hay nè! Nhưng CC khu vực này có sổ rồi chỉ có tăng, ko giảm!

 

[vnhieu1978]

Chuẩn bị đưa gđ lên SG định cư luôn, e đang tìm hiểu nhiều dự án căn hộ ở khu vực quận 2, lấy Chi cục thuế TP phường An Phú làm tâm, để thuận tiện cho cv và cả cho cuộc sống của gia đình sau này. Budget loanh quanh 3tỷ muốn tìm 1 căn tối thiểu là 2PN-2WC(nhà blank) (75-80m2 ~ 36-38tr/m2), thời gian qua e cũng đã tìm hiểu khá nhiều các dự án ở khu vực, thì thấy đúc kết chung chung như sau:
- Khu trung tâm(hình 1): có thể mua được, tuy nhiên chỉ có thể kiếm đc các căn chung cư kiểu cũ, đã hình thành lâu,xuống cấp ít nhiều và giá nhiều chỗ thậm chí là ko rẻ, còn các dự án mới hoặc còn đang xây trong khu vực thì giá chắc chắn là ko rẻ rồi. Ưu điểm nhất thì rõ ràng là ngay trung tâm của em mong muốn, rất gần các trường học, cty.

View attachment 2188558

Mở rộng bán kính (hình 2): có nhiều dự án xịn sò trên các trục đường song hành phía estella, trục đường MCT xuống khu NewCity, Đảo Kim Cương, mấy khu này kể chơi cho vui, rớ ko nổi (min 45-50tr/m2), trục đường MCT tính ra có các dự án của Nova như SunAvenue, Lexington cũng có thể còn mềm xíu, tuy nhiên e khá dị ứng với Nova nên ít quan tâm. hihi
View attachment 2188559

Khu Thạnh Mỹ Lợi (hình 3): cũng lại các dự án xịn sò, lố budget, nghỉ phẻ luôn, hihi
View attachment 2188561

-Dạt ra hướng cao tốc-giáp ranh quận 9(Hình 4): khu vực này e đang ưng nhất là 2 dự án Jamila Khang Điền với Palm City của Keppel Land, ngoài ra còn một loạt dự án trên trục đường Nguyễn Duy Trinh. Các dự án trên đường NDT giá cũng rất ổn, vừa tầm, tuy nhiên cái đường NDT này giao thông hạ tầng theo e thấy là kém quá, từ 6-7 năm trước thời chở vợ e đi khám thai hay đi thông qua đường này tới giờ chưa nhúc nhích gì chỉ có xấu thêm đi nên e cũng không mặn mà. Chỉ còn sót lại 2 ứng viên là Jamila vs Palm theo e thấy là ổn áp. Thực ra theo chủ quan của e, nói thẳng ra nếu e chọn e sẽ chọn Palm vì gần hơn, khu dự án về tương lai phát triển hơn, khu đất đẹp giao thông hiện tại có thể đi được 2 chiều để ra nút giao thông đầu cao tốc ngay, và sau này đường song hành cao tốc xong thì tuyệt rồi. Còn Jamila thì phải đi xa hơn xíu, giao thông tương lai khi đường song hành cao tốc xong thì cũng ok tuy nhiên hiện tại từ Q2 đến Jamila có thể đi ké cao tốc thì nhanh nhưng chiều ngược lại thì phải đi vòng qua con đường đau khổ NDT, chất lượng công trình e đều thấy ưng cả 2. Vấn đề còn lại chỉ là giá thôi. Nếu loanh quanh 3 đồng thì Jamila nhẹ nhàng hơn, dễ thở hơn, dư giả ra xíu về tài chính hoặc có thể lựa chọn dt lớn hơn mong đợi, còn Palm thì từ 3 phải với thêm xíu nữa mới mua được 2PN-2WC, chỉ có vậy.
View attachment 2188575

Đã trình bày xong, xin ý kiến chỉ giáo của các cao nhân cho e rộng đường suy nghĩ, vì e cũng chân ướt chấn ráo, chả rành nhiều về BĐS, mới chỉ tìm hiểu nhiều gần đây khi có nhu cầu định cư luôn ở tp. E cảm ơn cả nhà

Anh làm cục thuế TP thì lăn tăn gì giá cả?

 

[vnhieu1978]

Nói j mà lắm thế.
Chọn căn nào giá 3 tỉ, vị trí mình thíc, rồi thuê.
Nếu tắc cống thấm nước thì trả, thuê căn khác
Số tiền định mua nhà thì mở rộng kd.
A biết chú k nghe a đâu, nhưng a biết chú là ng tốt, a đã từng gặp chú, nên a phải có lời cho chú cho phải cái nghĩa.

Đào thề bỏ OS rồi mà sao cứ lảng vảng đây hoài vậy?

 

[Thảo Điền 68]

Palm rẻ nhất giờ 3,3 tỉ mà nhà thô, hoàn thiện nữa phải 3,7-3,8 tỉ, bác thuê Palm ở trải nghiệm rồi săn hàng ngộp mua, nhưng em nghĩ công viên ven sông mà xong giá sẽ lên nhẹ, liên hệ em tư vấn thêm nhé, có thêm vài phương án sẽ không làm bác thất vọng.

 

[businessman]

Mấy anh khuyên đi thuê thì lại toàn ở nhà riêng Độc thân thì sao cũng được nhưng có gia đình thì mấy anh nên nhớ là phải "an cư" mới "lạc nghiệp" được. Ít tiền thì chịu khó đi xa 1 vài năm, không thì vay 1 ít để ở gần hơn, sau vài năm dư thì đổi nhà

 

[janau]

Lân la qua Imperia An Phú thử xem anh chủ. Căn nhỏ nhất hình như 81m2, hơn budget của anh một ít, nhưng giao thông, chất lượng căn hộ.... thì quá ngon.

 

[JerryMouse]

Lân la qua Imperia An Phú thử xem anh chủ. Căn nhỏ nhất hình như 81m2, hơn budget của anh một ít, nhưng giao thông, chất lượng căn hộ.... thì quá ngon.

Imperial nhỏ nhất 96m2 bạn mình đang rao bán 4.2 tỏi.

 

[American Standard]

Ý kiến hay nè! Nhưng CC khu vực này có sổ rồi chỉ có tăng, ko giảm!

Ở khu này có sổ thì hơi hiếm.
Mình tin vì Cô Vi giá sẽ giảm vì người mua đầu tư nhiều nhưng lợi nhuận kỳ vọng không như mong muốn, giá sau khi mở bán xong giờ đã tăng 30 - 50% là đủ rồi, ai cầm giữ hay mua lại mong chờ giá lên nữa là khá khó, cho thuê thì bèo nhèo, như căn hộ gần chỗ mình trị giá tầm 6 tỷ, cho thuê full nội thất đang rao 16tr/th mà chưa thấy khách. Ai vay chỉ cần tầm 30% thôi thì nếu cho thuê đc thì vẫn phải bù thêm hơn chục triệu để trả ngân hàng.
Thời buổi kinh tế giảm sút như vầy cũng căng ah.