Với TT hiện tại, em thử lấy LEX làm ví dụ:
- Người mua căn 2pn hiện tại là 3 tỷ, bank hỗ trợ 2 tỷ trong 10 năm, như vậy 1 năm thì người mua trả bank vốn gốc là 200 triệu, sau 1 năm tới người vay còn nợ bank 1.8 tỷ, lúc này Exposure at Default là 1.8 tỷ: EAD = 1.8 tỷ
- Giả sử trong 1 năm nữa thì cứ 5 người vay như vậy sẽ có 1 người Default, tức Xác suât Default là 20%: PD = 20%
- Tương lai sau 1 năm bank bán cản hộ này để thu nợ với giá 2 tỷ thì bác lucsi sẵn sàng bao tiêu hết, lúc này Loss Given Default = 0%
Như vậy Expected Loss = PD * LGD * EDA =0, tức bank sẽ ko có rủi ro gì.
Để bank có rủi ro thì giá LEX 2pn sau 1 năm nữa phải nhỏ hơn 1.8 tỷ, điều này khó khả thi ha.
- Người mua căn 2pn hiện tại là 3 tỷ, bank hỗ trợ 2 tỷ trong 10 năm, như vậy 1 năm thì người mua trả bank vốn gốc là 200 triệu, sau 1 năm tới người vay còn nợ bank 1.8 tỷ, lúc này Exposure at Default là 1.8 tỷ: EAD = 1.8 tỷ
- Giả sử trong 1 năm nữa thì cứ 5 người vay như vậy sẽ có 1 người Default, tức Xác suât Default là 20%: PD = 20%
- Tương lai sau 1 năm bank bán cản hộ này để thu nợ với giá 2 tỷ thì bác lucsi sẵn sàng bao tiêu hết, lúc này Loss Given Default = 0%
Như vậy Expected Loss = PD * LGD * EDA =0, tức bank sẽ ko có rủi ro gì.
Để bank có rủi ro thì giá LEX 2pn sau 1 năm nữa phải nhỏ hơn 1.8 tỷ, điều này khó khả thi ha.
1. Đứng quay lưng vào Lexington thì bên phải của Lexington là dự án ma Petro, nhưng bên trái là Pháp Viện Minh Đăng Quang. Âm Khí tuy nhiều nhưng Phật Khí cũng lắm. Ở giữa là Lex với Nhân Khí thịnh vượng. Khu vực mà hội tụ đủ Khí của Tam Giới: Nhân - Địa - Thiên là Bảo Địa, tất sinh ra Kỳ Tài. (Kỳ Tài = Thiên Tài + Kẻ Điên)
2. Trước mặt là Công-ten-nơ, nhưng chỉ là đi ngang, không phải đâm thẳng vào cho nên không sinh ra được Xung Khí. Không những thế, còn tạo ra luồng Sinh Khí luôn dịch chuyển thông thoáng trước mặt tiền tòa nhà, có lợi cho người ở. (nhất là những ai muốn tự tử)
3. Cư dân căng băng-rôn nhiều, nhưng khi chụp hình lên thì không thấy giận dữ cau có, mà cười như hoa nở. Cái này không phải là Nộ Khí mà là Lạc Khí, hay còn gọi là Hoan Hỉ Khí. Cộng với những dải băng-rôn màu đỏ xuất hiện trên ban-công các căn hộ, giống như là những là bùa, tụ tập Phúc Khí về cho cư dân, khiến ai đi qua cũng phải ngước nhìn, tăng hiệu quả Marketing (nhưng cũng có thể giảm)
4. Theo điều tra trong box CNL và BĐS, chỉ mới có 1 anh lập 1 topic uất ức về việc không cắm sổ vay tiền được, còn lại đa số comments là bình thường, không giận không vui. Cái này là Bình Khí. Mà theo quan điểm của cổ nhân, buồn quá cũng không tốt, vui quá cũng không tốt, bình hòa mới là tốt.
Tóm lại, Lex là nơi đáng sống. Em thay mặt nói dùm anh Man. Còn lại phần trong ngoặc là của em. À, em ... hoàn toàn đồng ý cái vụ Tinh Khí.
Mình còn quên 1 thứ khí quan trọng nữa, từ anh Nhơn, là Ngục Trung Khí... khí này mà kéo về là coi như Vạn Khí Qui Tông....thật sự hội tự Tinh Hoa dự án...
Pecho giờ dân vào ở cũng phai hơn 30% rùi anh ui.
Mà mình nói tới đây thôi. Mai mốt mình đi nhận xổ Lex thì ko còn cái giá như bây giờ nữa rùi. Khi đó anh chủ thớt lại tặc lưỡi.
Xưa mình nói căn Bình Khánh, các anh cũng bảo bơm quá. Lúc đó bỏ 1.2 tỉ, giờ có 3.2 tỉ nghen. Nhà vẫn ở từ đó tới giờ, vị trí sát ngày khu Thủ Thiêm sang chảnh.
Mà mình nói tới đây thôi. Mai mốt mình đi nhận xổ Lex thì ko còn cái giá như bây giờ nữa rùi. Khi đó anh chủ thớt lại tặc lưỡi.
Xưa mình nói căn Bình Khánh, các anh cũng bảo bơm quá. Lúc đó bỏ 1.2 tỉ, giờ có 3.2 tỉ nghen. Nhà vẫn ở từ đó tới giờ, vị trí sát ngày khu Thủ Thiêm sang chảnh.
Em có thấy anh mở thớt bds bao giờ hông?
Em có thấy anh bán cho mem OS căn nhà hay miếng đất nào chưa?
Giờ bds anh chỉ chờ để mua, chứ không còn gì để bán nữa ...
Anh sẽ kiên nhẫn chờ nhiều năm, lót sổ tiết kiệm, lót thùng Vàng ngồi chờ mấy anh lót sổ đỏ hết hơi ...
