Hạng B2
27/6/18
157
167
43
1 tỏi bác chủ có thể về quê đầu tư là ok, vì giá nhà HCM và HN tăng cũng cao so với thu nhập của thế hệ 8x đời sau và 9x đời đầu ( thế hệ này khi mới có thu nhập ổn định xíu nghĩ đến chuyện mua nhà là dính ngay cơn sốt đất) nên khả năng phân khúc này không mua nổi nhà ở thành phố là cao nên về quê lập nghiệp, lúc đó nhu cầu mua nhà mặt tiền kinh doanh ở quê sẽ tăng. Như quê em giờ có làn sóng thanh niên về quê kinh doanh, thuê mặt bằng, mua đất mặt tiền tăng cao, 1 số người đi XKLĐ cũng đổ tiền của về cho người nhà mua đất nên tính từ 2014 tới giờ 1 lô đất mặt tiền quốc lộ từ 600tr lên gần 3 tỏi, từ năm ngoái tới năm nay đất lô 2, 3, nnn... tăng từ 300 lên gần 700tr, đỉnh điểm là đợt vừa rồi mới đấu giá lô góc lên tới 5,1 tỏi. :D các lô xung quanh 3,2 tỏi.
 
Hạng B1
16/10/17
81
390
53
39
Q1
1 tỏi không nhiều nhưng vẫn có thể đầu tư BĐS.
Em xin mạn phép chia sẽ quãng thời gian hơn 10 năm qua của em từ khi ra trường.
Em đời đầu 8x, giờ vẫn làm công ăn lương, 2 vợ chồng thu nhập tầm 30tr/th. Từ lúc chưa hiểu đầu tư BĐS là gì cũng đã tập tành đi mua đất rồi. Năm 2007 thời kỳ đang khủng hoảng em mà em có biết gì đâu, có hơn trăm triệu cũng đi vay mượn thêm mua 1 nền của Becamex tận Mỹ Phước 3 giá sang tay 270tr/300m2 (giá gốc 250tr), đến 2011 bán lại được 370tr (thua lãi ngân hàng khi đó), và mua 1 lô GS09 ở big C Dĩ An giá gốc 650tr, năm 2013 muốn thoát kiếp ở trọ nên bán lô GS09 được 810 triệu, mua căn nhà 50m2 1 trệt 1 lầu hết 600tr ở ngã 3 cây Điệp. Đến năm 2016 dư được 330tr rồi vay thêm ngân hàng, người thân để mua 1 lô 300m2 đất trồng cây lâu năm giá 1tỷ. Giờ đã lên thổ cư và đang rao bán (có người trả 4ty5 rồi nhưng còn tiếc chưa bán).
Tính ra sau 3 lần đầu tư đất đai thì 2 lần trúng ngay thời điểm đang khủng hoảng, chỉ có lần cuối may mắn nhất trúng thời hưng thịnh.
Giờ mới có chút kinh nghiệm về thị trường nhưng chắc không đầu tư nữa, vì thị trường vài năm tới chưa biết ra sao.
Giả sử nếu không đầu tư BĐS thì chắc giờ vẫn ở trọ vì không theo kịp giá đất tăng .
1 tỏi giờ muốn đột biến chỉ có săn được đất CLN mà lên đc thổ cư giá tốt như anh nói. Nhưng chắc k dễ :D :D
 
Hạng D
18/9/15
2.306
2.732
113
Mua đất nền, giấy tờ tử tế 1 chút + giá vừa với khoảng tiền bạn có. Coi như chỗ trú ngụ trong thời bão giá. Vài năm sau, là có ít nhất 1 khoản lãi tạm ổn. Không thì cũng có miếng đất cất cái nhà , an cư lạc nghiệp.
 
Tập Lái
15/12/15
26
33
23
37
Chào các anh chị em OS, mình muốn thảo luận về 1 chủ đề này mà mình thấy là mong muốn của đại đa số 8x đời cuối và 9x đời đầu là: "Với tài chính hạn hẹp <= 1 tỏi làm sao để mua bất động sản"
Đặt trong điều kiện chuẩn gia đình 2 vợ chồng + 1 con , tổng thu nhập hàng tháng >=20 tr/ tháng, làm việc tại SG và chưa có nhà. Cá nhân mình thấy chỉ có vài kênh:
1. Đất nền tỉnh (Nhơn trạch, Đồng Nai, Bà Rịa) => Thích hợp cho người đã có từ 1 tài sản trở lên và mong muốn đầu tư
Ưu điểm: Tài chính phù hợp, ít vay hoặc không phải vay, áp lực tài chính ít
Nhược điểm: Không ở được do điều kiện làm việc, khó kiểm soát do ở xa, Khó bán hơn nếu không trong khu dân cư
2. Đất nhỏ vùng ven (Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ)
Ưu điểm: Tài chính vừa phải, vay ít hoặc trong khả năng cố được
Nhược điểm: Di chuyển xa, hạ tầng chưa tốt, ít tiện ích, giá tăng cao khá nhanh....
3. Chung cư đang xây, sắp giao nhà hoặc mới giao nhà (Thủ Đức, Bình Dương giáp Thủ Đức, Q9....)
Ưu điểm: Cơ sở vật chất tốt, có thể ở liền, hạ tầng tốt, tiện ích tốt
Nhược điểm: Nguồn cung lớn, tài chính phải vay nhiều, áp lưc vay lớn, rủi ro lãi suất, rủi ro pháp lý (HĐMB chưa ra sổ)..
4. Chung cư cũ trung tâm (xây dựng >= 20 năm, không tiện ích, thang bộ, không ban quản lý...)
Ưu điểm: Tài chính phù hợp, gần trung tâm dễ di chuyển
Nhược điễm: Cũ, XUỐNG CẤP, BÁN LẠI KHÓ, dân trí chưa cao, tệ nạn....

Mời anh chị em thảo luận nhé !!!
1.Mình nghĩ là bạn phải đi nhiều, tìm nhiều lúc đó bạn sẻ tìm thấy cơ hội. Bạn cứ xách xe đi tìm theo từng hướng của mỗi option lúc đó bạn sẻ thấy cơ hội đến với bạn
2. Còn nếu là mình, mình thích option 3...
 
Hạng B2
27/12/17
430
997
93
Dĩ AN
đất dầu tiếng có ăn đc ko các bác ơi

Tuổi thơ của em gắn liền với hồ Dầu Tiếng. Giờ sống ở Dĩ An, nhưng làm việc tận Biên Hòa. Thỉnh thoảng vẫn về Dầu Tiếng thăm ông bà già và vườn cao su.
Dầu Tiếng cao su bạt ngàn, nếu mua khu trung tâm thị trấn để kinh buôn bán thì được, còn mà mua chờ lên giá bán thì nhiêu khê lắm, đất trên đó chỉ tăng giá khi có nóng sốt toàn quốc thôi.
 
Hạng B2
27/5/10
256
2.309
93
Mình 7x, xuất phát điểm tay trắng, sau gần 10 năm cày cuốc và sống tằn tiện cũng tiết kiệm đươc 1 tỏi và bắt đầu tham gia bđs, tới nay mình có bđs q2 q9, đủ khả năng vào lakeview sống nhưng mình vẫn ở căn hộ mua 1.x tỏi mua 10 năm trước. Bởi vậy muốn làm giàu, trước khi tính mua lô nào, bạn phải chuẩn bị:
- Biết sống tiết kiệm
- Kiếm được càng nhiều tiền càng tốt bằng nghề của mình
- Hiểu biết tài chính, lãi suất, lợi nhuận, rủi ro..
- Lạc quan và tin tưởng vào tương lai
- Học hỏi để có cả tầm nhìn lẫn kỹ năng
.... nhiều quá nhỉ, nhưng cũng như trong bất kỳ trò chơi nào, luôn có người thua và người thắng, vấn đề là làm sao mình là người thắng, hãy đi nhiều động não thật nhiều, chân thành!
 
  • Like
Reactions: BigHeadCrew
Tập Lái
15/3/19
49
21
8
42
Mong anh chỉ giúp đất CLN là gì ạ. Vì em chưa bao giờ mua đất và mới đăng ký diễn đàn . Cám ơn anh!

Là đất Cây Lâu Năm đó thớt, sau đó xin chuyển lên đất Thổ Cư.
 
Hạng D
22/6/15
3.761
20.276
113
1 tỏi lúc này muốn mua bđs là bài toán rất nan giải.
Con sóng này nó bắt đầu từ khoảng đầu 2015 cho đến nay cũng tròm trèm 4 năm rồi. Giờ này mà mới nhảy vào cũng giống như canh bạc...
Thiên hạ có ăn rồi nên có chịu...cho dù bđs nó có bùm thì cũng không thiệt hại đáng kể.
Hiện tại một số người nhìn xa trông rộng đã chuyển hướng chuyển từ những khu vực còn hoang vắng về khu dân cư hiện hữu cho an toàn.

Đất xài thành thì giờ không mua nổi nữa rồi. Nếu có thì chỉ nằm những khu vực còn quá hẻo lanh...nếu như bđs mà nổ ra thì bị kẹp trym dài hạn...đất tỉnh càng thê thảm hơn !!!
 
Hạng C
29/10/17
745
4.206
93
Biên Hòa
Mua đất ko ai chỉ cụ thể ABC hay XYZ đâu bác ơi, phải tự cảm nhận mà đầu tư (kể cả khả năng chấp nhận rủi ro mạo hiểm mỗi người khác nhau) và phải tự chịu trách nhiệm (lỡ đầu tư lỗ thì sao??? lên chửi người xúi ah kkkkkkkk)
Muốn chỉ cụ thể trên OS này họa may kiếm tổ bơm Vincity thì may ra :D:D:D
Nghe mợ nói Long Thành gì đó hót lắm mà, cho bác ấy một vé lên xe 45 chỗ đi.
 
  • Like
Reactions: suti1214