E cũng chả biết nữa. Giá sát giá gốc, chênh ko nhiều , đó cũng là 1 tín hiệu khả quan lúc đầu
Giả sử đi thuê, mỗi tháng 5 triệu thì 1 năm là 60 triệu, 30 năm là 1.8 tỉ rồi. Đằng này vay 35 năm, mà tổng tiền chỉ có 1.7 tỏi, lại có cái nhà. Vậy tính ra phi vụ này ok quá. Hay em tính nhầm cái gì hả các anh?
Tiền lãi của 35 năm cỡ 3.5 tỏi. Nếu anh không mua nhà đi thuê mà tiết kiệm 30 năm sẽ được cỡ 3 tỏi, lúc đó 3 tỏi có mua được cái nhà mới ko thì hên xui nhưng chắc chắn 3 tỏi đó mua được cái xác nhà anh thuê 30 năm.
Lãi nhiêu tháng? Mà anh tính anh nhiêu tuổi, nếu anh trên 50 thì quên ngay 35 năm nhé.
tính ngay lãi suất trong vòng 35 năm đây. Lãi 10% giảm dần nhé ổn định 35 năm luôn. Tương tự cho bài toán ko vay mà mua đứt liệu anh cho thuê xong có bán cái xác nhà lại bằng giá đó được không, nếu kì vọng cái xác nó tăng gấp 6 lần giá sau 35 năm thì may ra tương đương với lãi ngân hàng.
Không nên vay nhiều quá rồi nuôi Ngân Hàng. Với 10% lãi suất,vay 1 tỷ 7 thì tháng đầu trả lãi 1700x10/100/12 cỡ 14tr, gốc hơn 4tr nữa. 10 năm sau thì lãi phải trả 14x25/35 cũng hơn 10tr và gốc hơn 4tr. Oải lắm!
Tại tính bài toán mua hoàn toàn hoặc thuê hoàn toàn. Giờ nghĩ lại có 700 tr có nên vay 1 tỷ ko, lúc đó lời cái nhà sẽ coi như lời của 700tr, coi như làm ăn lời ăn lỗ chịu, ai giỏi thì 700tr có thể làm ra nhiều hơn gửi ngân hàng hoặc mua nhà, ai đó giờ chỉ biết gửi ngân hàng thì xài cách đó coi như an toàn, có thua cũng còn cái nhà.
Chung cư vùng ven thì có thiếu đâu mà phải tranh nhau cọc,tranh nhau mua. Chờ mấy đợt sau nó bán ế, hoặc F1 khó ra hàng, rồi vắng cư dân,hạ tầng không theo kịp thì mua cũng chưa muộn.
