Thảo Luật Chung 2020 liệu có còn cơ hội cho dân lướt sóng bds !!!

[Kim Ngân_101]

Thấy mấy bác bàn sao thấy tình hình bds năm nay có vẻ lắng. E lỡ ôm 1 lô đất Cần Đước Long An từ năm ngoái. Chị kia mua với em may bán ra được, em thì dính Alibaba nên ôm cứng ngắc luôn, thôi ráng ôm tiếp nhưng k biết tầm 1 2 năm nữa có ra được k. Nghĩ mà ló chán

 

[alibabaxxx2000]

Nhượng bộ gì đâu bác. Đất thì vẫn TM DV. Do đó người mua giống như là thuê 50 năm. Sau 50 năm thì nộp tiền tiếp. Chữ "sở hữu" ở đây nghĩa là "sở hữu cái tài sản hình thành trên đất" thui.
Nói lý thuyết là 50 năm, nhưng mà khi chấp thuận đầu tư đến khi đi vào khai thác thì nhiều dự án mất hơn 10 năm rùi.
Mua nhà TM DV với giá nhà ở thì người mua nào chẳng chán.
Thêm nữa là nhiều chủ đầu tư không thực hiện được cam kết lợi nhuận, mà người mua lại không kiện được vì chưa có hành lang pháp lý.
Kèo này người ôm cuối cùng mà còn nợ vay thì đúng là ác mộng!

Chẳng có gì khác trước, trừ chi tiết hình thức sổ hồng chung + 1 bộ hợp đồng cho mỗi căn condotel thay bằng sổ hồng riêng cho mỗi căn.
Mấu chốt quyền sử dụng đất thương mại 50 năm, không cư trú lâu dài được (chỉ lưu trú ngắn hạn + đăng ký check-in & check-out, mỗi năm / mỗi lần chỉ được ở tối đa 1 số ngày nhất định) vẫn y chang.

 

[pamken]

Chẳng có gì khác trước, trừ chi tiết hình thức sổ hồng chung + 1 bộ hợp đồng cho mỗi căn condotel thay bằng sổ hồng riêng cho mỗi căn.
Mấu chốt quyền sử dụng đất thương mại 50 năm, không cư trú lâu dài được (chỉ lưu trú ngắn hạn + đăng ký check-in & check-out, mỗi năm / mỗi lần chỉ được ở tối đa 1 số ngày nhất định) vẫn y chang.

Cong văn mới này có áp dụng cho officetel, căn hộ dịch vụ j ko nhỉ?

 

[Cx52018]

Chẳng có gì khác trước, trừ chi tiết hình thức sổ hồng chung + 1 bộ hợp đồng cho mỗi căn condotel thay bằng sổ hồng riêng cho mỗi căn.
Mấu chốt quyền sử dụng đất thương mại 50 năm, không cư trú lâu dài được (chỉ lưu trú ngắn hạn + đăng ký check-in & check-out, mỗi năm / mỗi lần chỉ được ở tối đa 1 số ngày nhất định) vẫn y chang.

Bởi vậy nhiều người hiểu nhầm là bộ phát hành công văn là giải cứu thị trường. Thực ra chỉ là văn bản hướng dẫn áp dụng Nghị định 43 đã có từ lâu. Và nếu vẫn giữ là đất TM DV thì hông tăng giá căn hộ ngang với căn hộ xây trên đất ở được.
Chỉ có Khánh Hòa thì mấy cụ chuyển hẳn từ "đất không hình thành đơn vị ở" sang "đất hình thành đơn vị ở" nên 1 đám củi vào lò

 

[alibabaxxx2000]

Bởi vậy nhiều người hiểu nhầm là bộ phát hành công văn là giải cứu thị trường. Thực ra chỉ là văn bản hướng dẫn áp dụng Nghị định 43 đã có từ lâu. Và nếu vẫn giữ là đất TM DV thì hông tăng giá căn hộ ngang với căn hộ xây trên đất ở được.
Chỉ có Khánh Hòa thì mấy cụ chuyển hẳn từ "đất không hình thành đơn vị ở" sang "đất hình thành đơn vị ở" nên 1 đám củi vào lò

Chính xác là từ "đất thương mại" sang "đất ở không hình thành đơn vị ở", 1 khái niệm không hề có trong Luật Đất Đai!
Vãi sáng tạo! HĐND / UBND Tỉnh vượt quyền Quốc Hội bổ sung, sửa đổi Luật.

 

[Cx52018]

Chính xác là từ "đất thương mại" sang "đất ở không hình thành đơn vị ở", 1 khái niệm không hề có trong Luật Đất Đai!
Vãi sáng tạo! HĐND / UBND Tỉnh vượt quyền Quốc Hội bổ sung, sửa đổi Luật.

Vận dụng cực kỳ sáng tạo và linh hoạt =))

 

[pheo@]

Chẳng có gì khác trước, trừ chi tiết hình thức sổ hồng chung + 1 bộ hợp đồng cho mỗi căn condotel thay bằng sổ hồng riêng cho mỗi căn.
Mấu chốt quyền sử dụng đất thương mại 50 năm, không cư trú lâu dài được (chỉ lưu trú ngắn hạn + đăng ký check-in & check-out, mỗi năm / mỗi lần chỉ được ở tối đa 1 số ngày nhất định) vẫn y chang.

Bởi vậy nhiều người hiểu nhầm là bộ phát hành công văn là giải cứu thị trường. Thực ra chỉ là văn bản hướng dẫn áp dụng Nghị định 43 đã có từ lâu. Và nếu vẫn giữ là đất TM DV thì hông tăng giá căn hộ ngang với căn hộ xây trên đất ở được.
Chỉ có Khánh Hòa thì mấy cụ chuyển hẳn từ "đất không hình thành đơn vị ở" sang "đất hình thành đơn vị ở" nên 1 đám củi vào lò

Đây nè.
Mấy anh mua côn đồ teo mừng... hụt!

Không có chuyện cấp sổ cho condotel

Không có chuyện cấp sổ cho condotel - CafeLand.Vn

CafeLand - Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) vừa ban hành văn bản số 703/BTNMT-TCQLĐĐ, hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở. Nhiều người cho rằng với văn bản này, vấn đề pháp lý của loại hình bất động sản condotel và officetel sẽ...

cafeland.vn

 

[alibabaxxx2000]

Vậy hiểu thế nào đây ta:

Trường hợp các dự án có công trình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch đủ điều kiện được chuyển nhượng, việc chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) cho bên nhận chuyển nhượng thực hiện theo quy định tại Điều 32 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 22 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Về trình tự, thủ tục, hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận được quy định tại Điều 70, Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 8, Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT; khoản 8 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.

Bộ cũng đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành rà soát các dự án đầu tư đã được phê duyệt và việc thực hiện giao đất, cho thuê đất của từng dự án để xác định mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

 

[Cx52018]

Vậy hiểu thế nào đây ta:

Trường hợp các dự án có công trình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch đủ điều kiện được chuyển nhượng, việc chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) cho bên nhận chuyển nhượng thực hiện theo quy định tại Điều 32 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 22 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Về trình tự, thủ tục, hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận được quy định tại Điều 70, Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 8, Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT; khoản 8 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.

Bộ cũng đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành rà soát các dự án đầu tư đã được phê duyệt và việc thực hiện giao đất, cho thuê đất của từng dự án để xác định mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Theo mình hiểu là sở hữu "cái nhà" trên không. Luật gọi là quyền sở hữu công trình xây dựng. Còn trong luật định nghĩa cái nhà ở lại khác =))
Nếu mình hiểu không nhầm thì cái này giống với cái Quyền Bề Mặt.
Thui, éo nghĩ nữa. Luật như cqq =))

 

[vuatocdovn]

Theo mình hiểu là sở hữu "cái nhà" trên không. Luật gọi là quyền sở hữu công trình xây dựng. Còn trong luật định nghĩa cái nhà ở lại khác =))
Nếu mình hiểu không nhầm thì cái này giống với cái Quyền Bề Mặt.
Thui, éo nghĩ nữa. Luật như cqq =))

Hay luật như CQQ