Thảo Luật Chung 2020 liệu có còn cơ hội cho dân lướt sóng bds !!!

[tikitudo]

Chắc bác mới tham gia gần đây nên ko nắm được đầy đủ bức tranh
Giờ ai nắm đất mới là mối lo đó bác. Nó đã đi vào khúc cần thời gian để cơ cấu lại dòng tiền. Nên chắc phải mất 2-3 năm cho việc này. Trong thời gian này ko tăng như bác tưởng đâu. Cần có những con sóng thì mới xảy ra việc tăng giá được.
Mình thấy cc cho thuê tốt sẽ là cuộc chơi tiếp theo trong giai đoạn này do các tay chơi thoát đất và ck sẽ lựa nó làm sân chơi. Tỉ suất cc giờ tính ra vẫn tốt hơn nhiều so với đất mặc dù nó đã bị suy giảm. Trong lúc nằm chờ thì đó vẫn là pá tốt vì người dân giờ đã ko còn đủ lực để mua đất có vị trí đi làm thuận lợi được nữa, và cc sẽ kiếm tiền thuê và tiền chênh đủ để vượt mức lãi bank. Tính lỏng cũng tốt do nhắm đến nhu cầu thực.
Kinh tế thế giới giờ đang căng nếu bác theo dõi các tay trí thức cỡ bự. Đang có cuộc chiến về dầu giữa Nga, Ả rập và Mỹ. Đồng tiền đang bị phá giá cho cuộc chiến đã chuẩn bị từ lâu. Chứng khoán đang đỏ sàn. Nên nhiều nhà đầu tư đang trong trạng thái sợ và đang quan sát động tĩnh. Nó mà toang thì bác sẽ thấy cảnh tượng không ngờ

Sau hàng quán lẻ, đến lượt các chuỗi F&B lớn của Golden Gate, Otoke Chicken, Mr Bean... phải đóng bớt cửa hàng trong bão Covid-19

Mặc dù có nội lực mạnh hơn các hàng quán nhỏ lẻ, nhưng nhiều chuỗi F&B lớn cũng đang có giấu hiệu xuống sức vì ảnh hưởng tiêu cực của dịch Covid-19. Theo tìm hiểu của chúng tôi, Golden Gate bắt đầu đóng một số cửa hàng và Otoké, TooCha, Mr Bean của Shark Thủy… cũng thế.

m.cafef.vn

 

[Ba Văn]

Làm phép tính nhẩm theo kiểu bà nội trợ vầy. Thu nhập lương tháng bình quân 10tr/tháng, chi phí các kiểu còn dư 2tr/tháng. 4 tháng mới dư được ... 1 tháng chi tiêu gọi là ... dự phòng. Dịch bệnh thế này thì cái dự phòng kia coi như ... đi đứt.

Ngày mai thế nào đây? Là câu hỏi chiếm đa số trong trí não của nhiều người, nhiều doanh nghiệp hiện nay.

Với tâm thế đó thì "niềm tin thị trường" có/ko?

Thế nên, giờ mà có tiền trong túi thì chỉ lo mỗi việc thủ thôi. Ít thủ 1 tháng, nhiều thủ 1 năm. Chơi thuyền nhỏ thủ sóng nhỏ, chơi thuyền lớn thủ sóng lớn.

 

[thanhyk]

Em dự đoán sau 1 năm nhà đất khu vực thuộc trung tâm tăng trưởng khoảng 4% - 7% (thấp hơn ls ngân hàng), đất huyện của tỉnh tăng trưởng 10% - 15% (cao hơn ls ngân hàng). Em không biết chung cư, nền dự án nên không dám nói. Em ở Q.Tân Bình và có đầu tư đất huyện thuộc tỉnh nên thường so sánh.
Bđs có tính đặc thù là có thể ở (cho thuê), có thể để dành, có thể mua bán, và theo logic nó chưa vỡ bong bóng thì vẫn hấp dẫn với người có nhu cầu sử dụng, với người có tiền mà chẳng cần học lấy bằng cấp hay mất 8 tiếng/ ngày làm việc.
Trong tình hình nền kinh tế đi xuống hẳn nhiên bđs không thể tăng trưởng tốt, nhưng ta đều biết lựa chọn lại, cơ cấu lại bđs nơi nào cần bán và nơi nào cần mua để sinh lời. Như em, rất mong bán được nhà Tân Bình để mua đất huyện do chênh lệch % sinh lời như mình dự đoán. Nếu em sẵn tiền vẫn mua dù nhà chưa bán đươc. Một số ngành kinh doanh, dịch vụ khác dù năm nay có tăng trưởng cao, nó cũng không thuộc đầu tư của em vì bản thân không có chuyên môn và hiểu biết về nó. Trong kinh doanh, nhiều người rời bỏ, mình trụ lại đôi khi lại đỡ bị sức ép cạnh tranh hơn, không nhất định mình

Cho hỏi bác đã kinh qua đợt bùm trước chưa thế?

Nếu đã từng ... thì ko bao giờ nói như thế!

Ý bác là giai đoạn 2009-2014. Theo em hiểu giai đoạn này gọi là bong bóng bđs do tăng 2 đợt từ 2004 - 2009, lạm phát phi mã. Còn 2016-2018 tăng nhưng 2019 dịu xuống cũng không gọi là bong bóng. Em có đầu tư nhỏ 2010 đến 2017 bán chỉ lời 70%.

 

[pheo@]

Em dự đoán sau 1 năm nhà đất khu vực thuộc trung tâm tăng trưởng khoảng 4% - 7% (thấp hơn ls ngân hàng), đất huyện của tỉnh tăng trưởng 10% - 15% (cao hơn ls ngân hàng). Em không biết chung cư, nền dự án nên không dám nói. Em ở Q.Tân Bình và có đầu tư đất huyện thuộc tỉnh nên thường so sánh.
Bđs có tính đặc thù là có thể ở (cho thuê), có thể để dành, có thể mua bán, và theo logic nó chưa vỡ bong bóng thì vẫn hấp dẫn với người có nhu cầu sử dụng, với người có tiền mà chẳng cần học lấy bằng cấp hay mất 8 tiếng/ ngày làm việc.
Trong tình hình nền kinh tế đi xuống hẳn nhiên bđs không thể tăng trưởng tốt, nhưng ta đều biết lựa chọn lại, cơ cấu lại bđs nơi nào cần bán và nơi nào cần mua để sinh lời. Như em, rất mong bán được nhà Tân Bình để mua đất huyện do chênh lệch % sinh lời như mình dự đoán. Nếu em sẵn tiền vẫn mua dù nhà chưa bán đươc. Một số ngành kinh doanh, dịch vụ khác dù năm nay có tăng trưởng cao, nó cũng không thuộc đầu tư của em vì bản thân không có chuyên môn và hiểu biết về nó. Trong kinh doanh, nhiều người rời bỏ, mình trụ lại đôi khi lại đỡ bị sức ép cạnh tranh hơn, không nhất định mình
Ý bác là giai đoạn 2009-2014. Theo em hiểu giai đoạn này gọi là bong bóng bđs do tăng 2 đợt từ 2004 - 2009, lạm phát phi mã. Còn 2016-2018 tăng nhưng 2019 dịu xuống cũng không gọi là bong bóng. Em có đầu tư nhỏ 2010 đến 2017 bán chỉ lời 70%.

Con sóng này nó bắt đầu 2015 lận và từ đó đến nay nó tăng thế nào... mà bác nói tăng ko gọi là.... là ý bác là tăng nhiêu đó sao vẫn còn ít àh?

Khi bùm bác có nắm được giá đất khu vực quận nào chổ nào mà còn hoang vắng hạ nhiêu % ko?
Bác có để ý đất tỉnh nó hạ nhiêu % ko?
Rồi đến khi nó khôi phục lại thì tỉnh so với sài thành nó thế nào ko?

Nói thực với bác nhớ lại lúc đó mà tui còn rùng mình luôn!

 

[thanhyk]

Chỉ có câu hỏi này, anh trả lời được ko: Đời người có mấy lần cho phép anh "lựa chọn lại, cơ cấu lại" với BĐS. Quan trọng ở chổ đó.

Dạ, em chưa hiểu ý anh lắm, anh muốn nói chỉ có thể ra quyết định 1 lần không sửa sai được (kiểu như lấy vợ). Việc này do bản thân, nếu thấy không an tâm hoặc chưa tính kỹ thì đừng nôn nóng quyết, còn đã quyết thì không hối hận. Trường hợp này bán lỗ chứ không nên chờ lên giá. Còn ý em chỉ muốn nói chung chung: bđs nó có tính đặc thù gắn bó với cuộc sống, kể cả khi 'xuống lỗ' cũng cần 2m2 đất, nên nếu bảo 'tôi không bao giờ dính dáng bđs' thì chỉ do không để ý, không quan tâm. Ý nữa là: cũng vẫn là bđs chứ không phải chuyển qua ngành nghề khác, kể cả trong suy thoái (không phải bong bóng bđs), vẫn tiềm ẩn cơ hội cũng như cách tính toán lại đầu tư, như em chỉ ví dụ bán nơi không tăng trưởng, mua nơi tăng trưởng hơn.

 

[Ba Văn]

Dạ, em chưa hiểu ý anh lắm, anh muốn nói chỉ có thể ra quyết định 1 lần không sửa sai được (kiểu như lấy vợ). Việc này do bản thân, nếu thấy không an tâm hoặc chưa tính kỹ thì đừng nôn nóng quyết, còn đã quyết thì không hối hận. Trường hợp này bán lỗ chứ không nên chờ lên giá. Còn ý em chỉ muốn nói chung chung: bđs nó có tính đặc thù gắn bó với cuộc sống, kể cả khi 'xuống lỗ' cũng cần 2m2 đất, nên nếu bảo 'tôi không bao giờ dính dáng bđs' thì chỉ do không để ý, không quan tâm. Ý nữa là: cũng vẫn là bđs chứ không phải chuyển qua ngành nghề khác, kể cả trong suy thoái (không phải bong bóng bđs), vẫn tiềm ẩn cơ hội cũng như cách tính toán lại đầu tư, như em chỉ ví dụ bán nơi không tăng trưởng, mua nơi tăng trưởng hơn.

Khổ cái là bđs khi cầm bút ký cọc thì ai cũng cho là mình quyết định ... đúng. Đúng riết cho nên đến lúc muốn chọn lại thì ... hết cơ hội, hoặc muốn cơ cấu lại thì đơn vị thời gian phải tính bằng ... năm.

Ví dụ: Anh đọc báo thấy ngành hàng không CEO của họ nói ngành của họ do đợt dịch này mà bị kéo lùi những ... 5 năm ko? Câu nói này anh hiểu ý nghĩa ko? Hiểu cuộc chơi kiếm tiền ko?

 

[pheo@]

Khổ cái là bđs khi cầm bút ký cọc thì ai cũng cho là mình quyết định ... đúng. Đúng riết cho nên đến lúc muốn chọn lại thì ... hết cơ hội, hoặc muốn cơ cấu lại thì đơn vị thời gian phải tính bằng ... năm.

Ví dụ: Anh đọc báo thấy ngành hàng không CEO của họ nói ngành của họ do đợt dịch này mà bị kéo lùi những ... 5 năm ko? Câu nói này anh hiểu ý nghĩa ko? Hiểu cuộc chơi kiếm tiền ko?

Dạ, em chưa hiểu ý anh lắm, anh muốn nói chỉ có thể ra quyết định 1 lần không sửa sai được (kiểu như lấy vợ). Việc này do bản thân, nếu thấy không an tâm hoặc chưa tính kỹ thì đừng nôn nóng quyết, còn đã quyết thì không hối hận. Trường hợp này bán lỗ chứ không nên chờ lên giá. Còn ý em chỉ muốn nói chung chung: bđs nó có tính đặc thù gắn bó với cuộc sống, kể cả khi 'xuống lỗ' cũng cần 2m2 đất, nên nếu bảo 'tôi không bao giờ dính dáng bđs' thì chỉ do không để ý, không quan tâm. Ý nữa là: cũng vẫn là bđs chứ không phải chuyển qua ngành nghề khác, kể cả trong suy thoái (không phải bong bóng bđs), vẫn tiềm ẩn cơ hội cũng như cách tính toán lại đầu tư, như em chỉ ví dụ bán nơi không tăng trưởng, mua nơi tăng trưởng hơn.

Chắc bác ấy muốn đánh canh bạc lớn!

Haidza...

 

[Đi Đò]

Chẳng lẽ đất tăng là do dân buôn khẩu trang bơm à?
Chứ dân kinh doanh khác là sấp mặt rồi đó

 

[thanhyk]

...vẫn câu nói đó, đã quyết định không hối hận (nếu hối hận vợ bỏ lâu rùi..hi..hi). Lúc còn trẻ hơn, máu hơn nhưng dễ thay đổi, kiểu hối hận. Già hơn cẩn thận hơn (ít liều), nhưng cố tìm ưu điểm để không hối hận.
Quan trọng là niềm tin, và khi vấp ngã đừng thối chí (thực ra là thối chí chắc, vấn đề là những thiệt hại đó không quá nặng là an toàn. Kiểu có 10 tỷ, mất 3 tỷ thì buồn, chứ mất hết 10 tỷ không thối chí mới lạ.)

 

[Red_Dragon88]

Khổ cái là bđs khi cầm bút ký cọc thì ai cũng cho là mình quyết định ... đúng. Đúng riết cho nên đến lúc muốn chọn lại thì ... hết cơ hội, hoặc muốn cơ cấu lại thì đơn vị thời gian phải tính bằng ... năm.

Ví dụ: Anh đọc báo thấy ngành hàng không CEO của họ nói ngành của họ do đợt dịch này mà bị kéo lùi những ... 5 năm ko? Câu nói này anh hiểu ý nghĩa ko? Hiểu cuộc chơi kiếm tiền ko?

Đợt này khá bất ngời, em nghĩ ko phải ai cũng quyết liệt ra phần lớn hết; có chăng ra bớt 1 phần, để dành 1 phần chờ sau Tết. Thế mà Tết đến giờ vẫn chưa hết......