Thảo Luật Chung 2020 liệu có còn cơ hội cho dân lướt sóng bds !!!

[Mot thoi de nho 2]

Trích của bác phunx68 viết
Ở HN thì Đông Anh giảm 30 về 18 vậy ăn thua gì, khúc cuối của chu kỳ downtrend cuối là cái bánh Khu trung tâm hành chính ở Hòa Lạc, Hà Tây giá bị cò và đầu cơ bơm tăng sốc và đến khi giảm cũng sốc. Còn những nơi tăng 2-3 lần rồi giảm cũng khoảng 3 lần mà đến tận bây giờ chưa phục hồi lại được ở HN thì thiếu gì. Dân ngoài đó hồi đấy bị một quả đau quá, giờ nhớ mãi và chỉ biết phán "đất HN là đất dữ". Anh nào còn mạnh mồm mời xem 1 ví dụ cụ thể như giá đất KĐT Kim Chung, Di trạch qua các năm 2008,2009,2010,2012....2019. Còn nữa nhé, đất HN là thủ đô lịch sử ngàn năm văn hiến, giá đất không chỉ có đơn thuần về mặt phát triển kinh tế mà còn về mặt lịch sử độc tôn không nơi nào có được mà khi giảm còn sốc như vậy đó
Link

Bong bóng bất động sản có thể nổ vào năm 2019 | Thảo Luật Chung | Otosaigon

Hôm nay về quận 9, thấy xác lập giá mới tăng tầm 10% so với 5 tháng trước. Thử trả thấp hơn không ai bán kìa. Chịu khó đi để biết chứ đừng ngồi ở nhà mà nói bds đóng băng

www.otosaigon.com

Trích của bác MHA viết
ráng ôm thêm đi anh, chứ dạo này mình thấy cò vạc đang chuyển dần qua bán đồng hồ với nước hoa rồi ko biết có biến gì ko ) cái nhà gần pvd 4,6x19 mà thấy 4 ~ 5 tháng nay thấy rao mãi chưa thoát dc lúc đầu thấy hét 8ty6 nay nó còn 8ty5 chắc là đang lấy đà để x2 x3 nè

Trích của bác phannt viết

"Vào khoảng thời gian 2009-2010, khi hạ tầng trục đường Nhật Tân – Nội Bài được rục rịch đầu tư, giá đất tại Mê Linh sốt lên từng ngày với mức tăng 5-7 lần, nhiều dự án “cháy hàng”.
2007 tôi mua 3 triệu/m2 nền 5x20, 2009 giá đã leo lên 20-22. Bán 2016 giá 7.

Tôi đang nói đến tâm lý của việc neo giá cao được bàn ở trên dù khủng hoảng diễn ra
Dù không bán đươc nhưng cò vẫn còn gọi hứa hẹn hàng ngày làm mình không nhận ra đất của mình ....có vấn đề. Vẫn còn hy vọng ra hàng chỉ là sớm muộn, kết hợp kiểm tra giá trên mấy trang đăng tin thì vẫn còn tự tin lắm.
Rồi cò không gọi nữa ( như tôi đã nói trên) lúc đó mới thấy sốt ruột đấy.
P/s: câu chuyện của tôi nghe có vẻ vô lý nhưng trong cơn sốt mọi chuyện đều có thể xảy ra.
Còn vô lý ư? Vô lý bằng bitcoin chưa?

Bong bóng bất động sản có thể nổ vào năm 2019 | Thảo Luật Chung | Otosaigon

Đà Lạt có một đồi thông, nằm gần trung tâm và ngay cạnh hồ. Chỉ vì hai mộ gió mà giờ vẫn hoang sơ. Bác liều vậy có quan tâm thì inbox. Xa ,m đi ko nổi và đà lạt sốt kinh rồi .K phải bị nghèo đi do sốt thì m ko đi tỉnh chi

www.otosaigon.com

 

[Honghot90]

Em xin đính chính chút là Kim Chung Di Trạch năm nay có nhúc nhích tăng được chút. Đất dân đối diện có sổ thì giá rất cao, đất bên này thì giá thấp vì ko có sổ và chủ đầu tư không làm hạ tầng. Các anh chị em quen quay cuồng trong cơn sốt 2010 giờ bán bằng giá 2010 nhiều ạ. Trung tâm HN gần hồ gươm mới có giá khoảng 100 triệu trong ngõ, hẻm 3 mét quận 5 SG giá 165 triệu/mét. HN cách trung tâm 20 km, phát triển hoành tráng, thành hình nhà cửa đô thị có sổ đỏ tử tế, kinh doanh sầm uất, có dòng tiền 50 triệu/ tháng, giá đất 100 triệu/1 mét, chỉ tầm 10 -12 tỷ 1 lô 100m, mà dân tình còn hò hét ko còn room tăng trưởng, SG cách 20km từ trung tâm ra cũng giá 100 triệu/ 1 mét ( Verosa Khang Điền) mà cả khu quận 9 mới chỉ là đang phát triển, đất trống còn đầy ra đó.
Dĩ nhiên em nghĩ mọi so sánh đều là khập khiễng, nhất là em lại không hiểu nhiều bds. Hi, em xin chia sẻ với anh chị 1 chút, là cách em rèn kỹ năng phân tích của em thôi ạ.

 

[Honghot90]

Trên này có mợ gì đấy tui quên mất lích lem của mợ ấy rồi, mợ ấy ở quợn 2 chuyên lướt đất quợn 9, mợ ấy là tay chuyên lướt sóng ngắn rất tài giởi lắm bác. Tui mà còn nể phục mợ ấy luôn. Lúc này ko thấy mợ ấy xuất hiện nữa,
Ai nhớ nick mợ ấy thì mần ơn tag giùm mợ ấy vào. He he....

Dạ em cảm ơn anh giới thiệu ạ. Em thấy các anh chị lướt sóng thực sự là giỏi và bám thị trường rất sát. Em thì muốn đầu tư trung hạn theo kiểu tầm nhìn phát triển khu vực hơn là lướt lát vì em vừa không có kinh nghiệm vừa không có thời gian ạ. Các anh chị toàn dân chuyên bất động sản, tay ngang như bọn em nhảy vào dễ hi sinh cảm tử lắm ạ.

 

[Huỳnh Hải Triều]

Hà Nội ô nhiễm không khí, ô nhiễm nước và môi trường các kiểu... lại nằm gọn trong tầm hoạt động của tên lửa Tập Lọ... xe tăng thì cứ đi thẳng cao tốc Lào Cai => Hà Nội... bạn bè mình ở ngoài ấy ai cũng kiếm đường hậu sự vào Nam. Giá đất đi ngang là có lý do. Có khi sắp có chiếu dời đô nếu ô nhiễm KK cứ mãi trên 200...

 

[Honghot90]

Hi, Hà Nội ô nhiễm nhưng các anh phải xét tới yếu tố văn hoá ạ. Em lấy ví dụ đơn giản cả nhà em ngoài bắc chỉ có vài người nam tiến, làm sao cả gia đình chịu vào đây được ạ, còn là làng xóm láng giềng, còn là họ hàng nữa ạ. Chỉ có xu hướng người trẻ ở HN nam tiến thôi ạ, còn người trẻ các tỉnh miền bắc thì đa phần đều lên HN hết vì còn tiện đường về thăm quê. Nếu họ ở SG, họ về quê rất cực, đi máy bay về tới HN, rồi lại đi xe ô tô thêm vài trăm km mới về tới quê. Các bác phải nhớ tỷ lệ nhập cư ở SG là 2.3 %/1 năm, còn HN là 2.2%/1 năm. HN rồi sẽ hot các khu nhiều cây xanh, xa trung tâm đô thị để giữ gìn sức khoẻ. HN vẫn luôn là thủ đô, như Beijing tỉ lệ ô nhiễm bậc nhất thế giới, vẫn luôn là thủ đô và giá đất thì siêu đắt đỏ.

Em đã găm 1 lô ngoại ô HN như thế, giá cũng không lên nhiều, nhưng em cũng không có nhu cầu bán. Một phần là em thấy giá đất HN hiện đang quá rẻ so với SG, còn nhiều cơ hội để tăng, chưa kể còn lên do yếu tố hạ tầng. Hai là em vẫn định để 1 lô mà mở cửa ra là kinh doanh được, và xung quanh hồ điều hoà cây cối lên 30-40% diện tích để giữ sức khoẻ cho người nhà. Em tin là rất rất nhiều người có tư duy như em.

 

[zhugeliang]

Bác nói đúng, chỉ đó điều người trẻ HN nam tiến chứ người trẻ SG nó không Bắc tiến.

Hi, Hà Nội ô nhiễm nhưng các anh phải xét tới yếu tố văn hoá ạ. Em lấy ví dụ đơn giản cả nhà em ngoài bắc chỉ có vài người nam tiến, làm sao cả gia đình chịu vào đây được ạ, còn là làng xóm láng giềng, còn là họ hàng nữa ạ. Chỉ có xu hướng người trẻ ở HN nam tiến thôi ạ, còn người trẻ các tỉnh miền bắc thì đa phần đều lên HN hết vì còn tiện đường về thăm quê. Nếu họ ở SG, họ về quê rất cực, đi máy bay về tới HN, rồi lại đi xe ô tô thêm vài trăm km mới về tới quê. Các bác phải nhớ tỷ lệ nhập cư ở SG là 2.3 %/1 năm, còn HN là 2.2%/1 năm. HN rồi sẽ hot các khu nhiều cây xanh, xa trung tâm đô thị để giữ gìn sức khoẻ. HN vẫn luôn là thủ đô, như Beijing tỉ lệ ô nhiễm bậc nhất thế giới, vẫn luôn là thủ đô và giá đất thì siêu đắt đỏ.

Em đã găm 1 lô ngoại ô HN như thế, giá cũng không lên nhiều, nhưng em cũng không có nhu cầu bán. Một phần là em thấy giá đất HN hiện đang quá rẻ so với SG, còn nhiều cơ hội để tăng, chưa kể còn lên do yếu tố hạ tầng. Hai là em vẫn định để 1 lô mà mở cửa ra là kinh doanh được, và xung quanh hồ điều hoà cây cối lên 30-40% diện tích để giữ sức khoẻ cho người nhà. Em tin là rất rất nhiều người có tư duy như em.

 

[thach.sanh]

Mặc dù rất nuối tiếc cái thời chưa xa, đất Q.9 giáp Q.2 < 15tr/m rao mãi ko ai mua.
Bây giờ giá phổ biến gấp 3 lần nhưng em ko hề có chút niềm tin nào nó sẽ về lại gấp 2, tức < 30tr/m.
Mấy bác cứ dẫn HN văn vật lịch sử, sầm uất này kia nọ ... Trừ khi 1 nửa SG ngập đến nỗi ko thể ở mới xảy ra điều đó thôi.

 

[Honghot90]

Bác ơi, người nam không cần bắc tiến thì dân ngoài bắc nó đổ về HN thì HN vẫn đông bác ạ . Các bác cứ search lại bài em post, dân số HN ngang ngửa dân số SG, mà diện tích đất quanh nội đô HN chắc chắn ít hơn quanh nội đô SG.
Các bác yêu SG các bác cứ giữ và chờ tăng giá. Hiện tại đất SG chính xác là đang cao hơn HN cực kỳ nhiều luôn rồi đấy ạ. Em sẽ ngồi chờ cùng các bác để xem bds SG trong thời gian ngắn tới trung hạn còn tăng tới được bao nhiêu % nữa, và tới khi nào bds SG cao gấp đôi đất HN.

 

[pheo@]

Mặc dù rất nuối tiếc cái thời chưa xa, đất Q.9 giáp Q.2 < 15tr/m rao mãi ko ai mua.
Bây giờ giá phổ biến gấp 3 lần nhưng em ko hề có chút niềm tin nào nó sẽ về lại gấp 2, tức < 30tr/m.
Mấy bác cứ dẫn HN văn vật lịch sử, sầm uất này kia nọ ... Trừ khi 1 nửa SG ngập đến nỗi ko thể ở mới xảy ra điều đó thôi.

Đất quợn 9 giáp quợn 2 thời điểm 2014 so ra vẫn cao giá hơn khúc cuối quợn 9 mà giờ thì khu cuối quợn 9 nó nhảy vọt vượt trội..
Bởi thế ko quan trọng gần q2 hay ko mà quan trọng là cái tầm nhìn cho nó ra...
2014 mặt tiền tái định cư phước thiện vị trí tuyệt đẹp ngay góc ngã tư đường xuyên qua vin có trên 8tr/m2 thôi, nguyễn văn tăng thì tầm 11tr/m2, man thiện thì tầm 13tr/m2, hoàng hữu nam tầm 12tr/m2 ( tính S trung bình trên dưới 100m2 thôi đấy nhé) đó là mặt tiền và vị trí tuyệt đẹp còn những vị trí bèo hơn giá cũng phải bèo hơn.... cũng rao mỏi mồm éo có ma nào thèm dòm đến...
Giờ thì những chổ ấy đều ngoài trơm chẹo/m2 hết rồi bác.
Tui còn nhớ lúc ấy gia hoà vẫn cao giá tầm 14tr/m2 giờ nó ko qua nổi mấy khu tụi nêu trên,
2014 nhà lầu đường nội bộ tái định cư phước thiện S ngoài 100m2 rao có 1 tỏi mà éo có ma nèo thèm dòm đến.
He he.,.,

 

[Mot thoi de nho 2]

Các bác ấy đều ko nói nội ô HN giám
Cmt của mình Xưa Giờ đều ko nói Hn rớt về giá trước sốt và nhìn chung giá SG = HN