Một phần chất lượng xây nữa bác à, nếu chất lượng 40 50 năm vẫn chạy tốt thì thật sự đáng giá.
Chắc đa phần có tí tiền để dành k bít để đâu bõ vô đó chứ ít ai làm bds chuyên như bác 3 đâu.Dân đầu tư thì không ai phán giá bđs ... cao. Họ chỉ phân biệt lợi nhuận mang lại cao/thấp thế nào thôi. Tôi hỏi các anh: giá như thế nào gọi là cao? Anh nào làm bđs mà phán giá bđs đang cao thì nghỉ moẹ đi, đừng nghĩ đến việc kiếm tiền từ bđs nữa, ko dành cho các anh đâu.
Giá bds nếu đem mua bán như hàng hóa thì lúc này cũng chưa chắc cao tùy vào nhu cầu đầu tư, tuy nhiên nếu bds chỉ như nhu cầu ở hoặc cho thuê thì nó đã cao rồi đơn giản nó đã vừa tăng tính hàng lần trong khi thu nhập ng dân tăng k đáng kể.
Nếu anh nào đã từng được x5 x10 x100 bds thì đương nhiên họ dễ dàng đầu tư tiếp tục bds mà k sợ vì cùng lắm huề vốn hoặc vẫn còn dư âm lời. Chứ anh nào làm ra tiền mà đổ vô thì dân không chuyên lúc này là không dám.
Kinh nghiệm như bác nếu đảm bảo 100% thì chơi đòn bẩy đảm bảo giàu không lối thoát...
Năm sau đại hội chắc lại thêm một năm trầm lắng. Giờ ai lo ký tá, giao dịch gì?
Việt nam vẫn có những capital Land, keppel làm cdt đó bạn nhưng giá mặt bằng chung thấp thì vẫn thấp thôi.
Dân đầu tư thì không ai phán giá bđs ... cao. Họ chỉ phân biệt lợi nhuận mang lại cao/thấp thế nào thôi. Tôi hỏi các anh: giá như thế nào gọi là cao? Anh nào làm bđs mà phán giá bđs đang cao thì nghỉ moẹ đi, đừng nghĩ đến việc kiếm tiền từ bđs nữa, ko dành cho các anh đâu.
Cùng suy nghĩ như bác, thêm nữa mỗi đất nước, mỗi tỉnh thành đều có một đầu não, cao chỗ này nhưng thấp với chỗ khác, chỗ thanh khoản nhanh, chỗ chậm, chơi hay đầu tư phụ thuộc vào khoản tiền mình có, chiến lược 2,3,-7 năm, kỳ vọng, tỉ suất... etc. Bỏ 5 tỉ mua 80m2 q9 tính cả hiện tại và tương lai giá trị, lợi nhuận chắc gì ăn được so với bỏ 2-2.5 tỉ mua 4-5000m2 ( có thổ cư) ở cách trung tâm Tp loại 2 ( dù q9 thanh khoản nhanh gấp 10 nơi kia)
Chỉnh sửa cuối:
Đã gọi là đầu tư thì phải xem nó như một loại hàng hoá rồi, vậy mới suy nghĩ đến việc đtu ntn chớ.
Cuối cùng, "Nó" phải được quy đổi thành tiền tại một thời điểm nào đó với mức lợi nhuận kỳ vọng. Và đem "nó" lên bàn cân để so sánh deal nào? Ở đâu? ..., là tốt nhất. Muốn như vậy, phải đi cho nhiều, săn cật lực, ... kiểu như ông chủ Tà Đùng Topview là một ví dụ.
Nó còn chi phí cơ hội nữa bác... Thanh khoản là để nói đến chuyển thành tiền nhanh đến mức nào... Mà thường chuyển thành tiền là để giải quyết công việc hoặc chớp cơ hội đầu tư sinh lời cao hơn việc giữ lại. Thường cá sẩy là con cá to
Còn việc nói giá bds cao quá thường nhắm đến việc phản ứng của thị trường người ở. Đây là thị trường dài hạn, ổn định, giúp neo giá tốt. Giá cao kích tâm lý ko mua còn lên nữa, nên người mua ở sẽ nhanh chóng bỏ tiền ra mua. Nhưng cao quá thì sinh ra phản ứng ngược, chuyển cực sang ngồi nhìn. Còn sân chơi của dân đầu tư, đầu cơ tầm nhìn ngắn, trung hạn thì chỗ nào lập sòng, đánh sóng, thích thì chơi nhưng ôm cuối thì tèo. Ví dụ Alibahoa là sân chơi đầu tư, ko phải ở. Nhìn dài hạn thì ko chơi, nhưng nhìn ngắn và trung hạn, mua ko để ở mà để lướt, thì vào chơi vẫn có ăn như thường miễn ko phải người cuối ôm bom. Hôm qua báo đăng đã có phát súng đầu tiên cho trường hợp ôm bom cuối cùng
Còn việc nói giá bds cao quá thường nhắm đến việc phản ứng của thị trường người ở. Đây là thị trường dài hạn, ổn định, giúp neo giá tốt. Giá cao kích tâm lý ko mua còn lên nữa, nên người mua ở sẽ nhanh chóng bỏ tiền ra mua. Nhưng cao quá thì sinh ra phản ứng ngược, chuyển cực sang ngồi nhìn. Còn sân chơi của dân đầu tư, đầu cơ tầm nhìn ngắn, trung hạn thì chỗ nào lập sòng, đánh sóng, thích thì chơi nhưng ôm cuối thì tèo. Ví dụ Alibahoa là sân chơi đầu tư, ko phải ở. Nhìn dài hạn thì ko chơi, nhưng nhìn ngắn và trung hạn, mua ko để ở mà để lướt, thì vào chơi vẫn có ăn như thường miễn ko phải người cuối ôm bom
. Hôm qua báo đăng đã có phát súng đầu tiên cho trường hợp ôm bom cuối cùng Đi nhiều, săn cật lực, chốt deal với kỳ vọng cụ thể... làm đc vậy nó nằm ở một lv khác với số đông roài bác Ba Văn . Một dạng đầu tư giá trị, có tầm nhìn.
. Một dạng đầu tư giá trị, có tầm nhìn.Đã gọi là đầu tư thì phải xem nó như một loại hàng hoá rồi, vậy mới suy nghĩ đến việc đtu ntn chớ.
Cuối cùng, "Nó" phải được quy đổi thành tiền tại một thời điểm nào đó với mức lợi nhuận kỳ vọng. Và đem "nó" lên bàn cân để so sánh deal nào? Ở đâu? ..., là tốt nhất. Muốn như vậy, phải đi cho nhiều, săn cật lực, ... kiểu như ông chủ Tà Đùng Topview là một ví dụ.
Đúng roài, lướt sóng cho dù 3 - 6 tháng hay 1 năm chỉ là đầu cơ thôi, mà như vậy thời điểm này càng ko thích hợp cho đầu cơ. Dân đầu cơ, các deal đầu cơ ... đã chuyển hướng hoặc tạm dừng, ..., kéo theo thị trường "lặng" làm cho tâm lý của những người ko chuyên "hoang mang" thôi.
Dân đtu ko nhắm vào giá trị, ko có tầm nhìn, ..., thì làm sao sống?
Dân đtu ko nhắm vào giá trị, ko có tầm nhìn, ..., thì làm sao sống?
Đi nhiều, săn cật lực, chốt deal với kỳ vọng cụ thể... làm đc vậy nó nằm ở một lv khác với số đông roài bác Ba Văn
