Những ai muốn mua đất thì đừng nghe lời mấy ông chuyên gia hù, chỉ có hại cho quyết định đầu tư và bất lợi cho việc giữ tài sản ổn định.
Họ sai lầm khi ôm tiền gặm lãi bank, ngủ quên và để vụôt mất cơ hội khi giá đất vọt lên. Giờ họ sẽ lan tỏa những thông tin tiêu cực hầu mong kéo giá xuống để có cơ hội giảm tốc đoàn tàu nhằm tìm cơ hội đu bám mà thôi.
Bạn mà tin họ sẽ có lỗi với bản thân.
Cần phải hiểu bản chất của các đợt điều chỉnh giá:
-->
Giá giảm mạnh dưới giá trị thực của BĐS: Chỉ xảy ra khi có biến động cực lớn, ảnh hưởng tới hệ giá trị cốt lõi của đời sống kinh tế, xã hội.
• Từ đó tới giờ tôi chỉ biết có 1 lần bđs giảm mạnh dưới giá trị, xảy ra ở VN: Đó là thời điểm sau 30/4/1975, kéo dài cho tới khi đất nước mở cửa. Sau lần đó, giá BĐS không hề có giảm mạnh trên diện rộng.
• Có thể tôi bỏ sót giai đoạn nào chăng? Bác nào có dữ liệu khác thì xin nêu ra để chỉnh đốn mục này
-->
Giá chững lại, thanh khoản giảm sút: Sau mỗi đợt sốt đất thì luôn có một khoảng thời gian chững lại, giống như giai đoạn sideway trong chứng khoán. Đó là rất bình thường với BĐS.
• Khác với chứng khoán, là một trò gần như đỏ đen, BĐS ở VN mấy thập kỉ qua cho thấy: Nó chỉ giảm so với mức lời đỉnh sốt chứ hầu như không ai bán lỗ vốn (Bỏ qua mấy người thua bạc hay cùng quẫn phải bán nhà trả nợ, vì đây là trường hợp đặc biệt).
• Người Việt không bán lỗ BĐS. Họ thà để đó cho cỏ mọc! (Lại bỏ qua mấy người ham chơi bán đất, thua bạc hay cùng quẫn phải bán nhà trả nợ nhé - Tôi đặt tên cho kiểu giảm giá do thua bạc, nợ nần... là Giảm Lốm Đốm).
• Chú ý: Lần giảm giá khoảng năm 2010 do khủng hoảng kinh tế thế giới cũng chỉ giảm so với đỉnh sốt.
• Chờ nhà đầu tư VN bán đất lỗ vốn cho bạn chẳng khác nào việc móc cục thịt họ đã nuốt vô bao tử!
• Khi BĐS chững lại, đó là khi lớp nhà đầu tư hiện tại đã cháy túi, no mồi, và một lớp nhà đầu tư mới đang tích lũy tài sản để chuẩn bị nhảy vô. Giai đoạn tích lũy này nhanh hay chậm phụ thuộc vào mức độ thành công của nền kinh tế.
• Sau khoảng thời gian chững lại, nó sẽ đi lên khá nhanh đấy!
--> Đánh giá sai thời điểm tích lũy thì lại phải trả giá bằng việc ngồi khóc và nhìn tài sản teo tóp so với giá đất.
vnexpress.net
