Tư Vấn Đầu Tư 2021 có xảy ra bong bóng BĐS ???

[minhtu1989272]

#gdp 2020 tăng 2.91%, lượng cung tiền tăng ~ 12 %,
# 10 ngày cuối năm tín dụng từ tăng 10% lên 12 % --> cuối năm CK tăng phi mã
1: tiền dôi bỏ vào tái sản --> tăng nhưng bị nợ
2: Nợ : 1 là kiếm tiền trả nợ (ko hay vì gdp tăng thấp) hoặc là đảo nợ
3: Cung tiền tăng mạnh nhưng gdp tăng thấp --> về sau gây ra lạm phát --> tắng lãi suất
4: lãi suất tăng hết tiền vay mua nhà --> giá nhà chững lại như năm 2008- 2013.
5: Lý thuyết là vậy chư ko biết bao giờ nó giảm ......
p/s : lương cơ bản tăng sẽ giup BDS tăng nhưng ko nhiều chủ yếu là tín dụng. Its ai đi để dành lương để mua nhà, chủ yếu là kinh doanh và đầu tư, vay.

 

[An pham]

Đất chững và hạ nhiệt từ cuối 2018. Mình nhớ bác, bác Phèo, bác Ba và 1 số bác đã phán đoán từ thời điểm đó. Sau đó giá bđs chững ở Đà Nẵng, Nha Trang, Cam Ranh, Phan Thiết, Lagi, Đà Lạt, Phú Quốc, SG và các vùng lân cận. Đến Covid thì thanh khoản giảm thê thảm.
Ở SG thì dính thêm cái QĐ 60. Các vụ bắt bớ diễn ra, làm giá bđs không những giảm mà nhiều người mất trắng.
Băng rôn, biểu tình condotel khắp VN.
SG thì còn có thanh khoản, giảm giá vẫn có thể kiếm người mua (mặc dù ít hơn hẳn giai đoạn 2017). Chứ ở tỉnh, ở đảo mà chững là gần như mất hẳn thanh khoản. Ai ôm bằng tiền vay thì 2 năm nay mệt mỏi.
Đương nhiên vẫn có ngoại lệ.
Ai may mắn thì mình vẫn chúc mừng họ.

Năm nào cũng phán một nội dung thì kiểu gì chả trúng, giống cho số đề quá

Ôm mệt mỏi mà chả thấy miếng nào gọi là thấp hơn giá thị trường 20%

 

[Cx52018]

Năm nào cũng phán một nội dung thì kiểu gì chả trúng, giống cho số đề quá

Ôm mệt mỏi mà chả thấy miếng nào gọi là thấp hơn giá thị trường 20%

Chúc bạn may mắn lần sau!

 

[SunaSuni]

Số liệu của Cục Thống Kê đây. Từ 2008 tới nay lương trung bình tăng từ 1,4tr lên 7tr, tức khoảng 5 lần thôi
View attachment 2423644

Em dân kỹ thuật (ngành hóa), có thể đại diện cho số đông tầng lớp "có đi học". Năm 2003 tốt nghiệp cao Đẳng, lương 2003 tầm 1tr2 đến 2008 tầm 2tr5. 2008 tốt nghiệp đại học tại chức, lương 2009 tầm 4tr5 đến 2010 tầm 7tr, đến 2013 tầm 12tr (lên chức), đến 2016 tầm 21tr (lên chức), đến 2020 tầm 25tr, đến 2021 là 35tr (lên chức). Em lười nhảy việc nên chỉ có vậy. Nếu tính lương từ 2008 đến 2020 tăng 10 lần, nếu tính từ sau tốt nghiệp đại học đến 2020 tăng 5.5 lần. Các bác tham khảo.

 

[bibibin]

Tình cờ có vài chú cò nữa năm 1 năm lại điện em hỏi thăm bđs của em giờ giá nhiu anh? Em báo:
ló cứ lên theo thị trường đều đều + với tiền mất giá.

Ok, để em báo khách

Các bác đủ lực thì chốt, ko thì cứ ngó năm này qua năm khác chơi...đất sài gòn mà mong nó xuống thì....thật là đao nòng. Còn kinh doanh nhà đất sg mà kiu lỗ thì thôi bỏ xứ mà về tỉnh lẻ ở cho nhẹ nòng

 

[Anh Sáu Phát]

Em dân kỹ thuật (ngành hóa), có thể đại diện cho số đông tầng lớp "có đi học". Năm 2003 tốt nghiệp cao Đẳng, lương 2003 tầm 1tr2 đến 2008 tầm 2tr5. 2008 tốt nghiệp đại học tại chức, lương 2009 tầm 4tr5 đến 2010 tầm 7tr, đến 2013 tầm 12tr (lên chức), đến 2016 tầm 21tr (lên chức), đến 2020 tầm 25tr, đến 2021 là 35tr (lên chức). Em lười nhảy việc nên chỉ có vậy. Nếu tính lương từ 2008 đến 2020 tăng 10 lần, nếu tính từ sau tốt nghiệp đại học đến 2020 tăng 5.5 lần. Các bác tham khảo.

Ờ, tại chức, hố hố. Suy nghĩ tư duy đúng trình độ tại chức. So là so cùng vị trí, cùng kinh nghiệm, kiểu như so sánh lương kỹ sư hóa mới ra trường năm 2008 với lương kỹ sư hóa mới ra trường năm 2020 xem thay đổi thế nào. Đằng này ấy so thu nhập của ấy năm 2008 với thu nhập năm 2020 là bậy rồi, đâu nói lên được mức độ phát triển kinh tế và mức tăng thu nhập chung của xã hội được

 

[thefarmer]

Đất chững và hạ nhiệt từ cuối 2018. Mình nhớ bác, bác Phèo, bác Ba và 1 số bác đã phán đoán từ thời điểm đó. Sau đó giá bđs chững ở Đà Nẵng, Nha Trang, Cam Ranh, Phan Thiết, Lagi, Đà Lạt, Phú Quốc, SG và các vùng lân cận. Đến Covid thì thanh khoản giảm thê thảm.
Ở SG thì dính thêm cái QĐ 60. Các vụ bắt bớ diễn ra, làm giá bđs không những giảm mà nhiều người mất trắng.
Băng rôn, biểu tình condotel khắp VN.
SG thì còn có thanh khoản, giảm giá vẫn có thể kiếm người mua (mặc dù ít hơn hẳn giai đoạn 2017). Chứ ở tỉnh, ở đảo mà chững là gần như mất hẳn thanh khoản. Ai ôm bằng tiền vay thì 2 năm nay mệt mỏi.
Đương nhiên vẫn có ngoại lệ.
Ai may mắn thì mình vẫn chúc mừng họ.

Theo mình biết thực tế thì đầu 2018 đà lạt mới qua 1 cơn sốt đầu tiên nhẹ nhàng, sau đó nó tấn công mấy cơn kinh khủng nữa có thể nói chỉ thua mỗi Phú Quốc mà thôi, Từ đó trỡ đi bà con chỉ mon men tràn về các huyện lân cận mà thoi chứ k dám đụng đà lạt nữa.

 

[Anh Sáu Phát]

Chỉ số giá BĐS so với thu nhập trên thế giới đây. Giá BDS VN so với thu nhập chưa phải là cao đâu. Kinh nhất là TQ, Iran, Philippines và Campuchia. Ngay cả so với Thái Lan, Indonesia thì giá BDS VN vẫn còn... rẻ. Có để ý thấy những nước càng phát triển thì giá nhà càng rẻ không? Chắc do chính sách thuế và dân có nhiều kênh đầu tư khác sinh lợi hơn

 

[Cx52018]

Theo mình biết thực tế thì đầu 2018 đà lạt mới qua 1 cơn sốt đầu tiên nhẹ nhàng, sau đó nó tấn công mấy cơn kinh khủng nữa có thể nói chỉ thua mỗi Phú Quốc mà thôi, Từ đó trỡ đi bà con chỉ mon men tràn về các huyện lân cận mà thoi chứ k dám đụng đà lạt nữa.

Đợt đó mình nhớ là có đi Phú Quốc, Phan Thiết (khu Thiện Nghiệp), Đà Lạt.
Sau đó Phan Thiết có đại án ngay khu mình đi xem (vụ này mình may mắn vì hông tham gia. Nhóm tham gia phải lên Bảo Lộc gày dựng lại).
Phú Quốc thì lình xình vụ đặc khu và lên TP.
Đà Lạt thì yên ổn. Nhưng mấy chỗ mình xem thì % thu nhập/giá thấp. Bài tính của mình không hợp nên cũng không tham gia.
Quan điểm mình lâu nay là hiểu khu nào thì đầu tư chính ở đó. Khu khác thì tỷ trọng thấp hơn. Không ai rành hết các khu. Và tại các thời điểm khác nhau thì có cơ hội khác nhau. Ai bám đường nhiều hơn thì cơ hội nhiều hơn.

 

[SunaSuni]

Ờ, tại chức, hố hố. Suy nghĩ tư duy đúng trình độ tại chức. So là so cùng vị trí, cùng kinh nghiệm, kiểu như so sánh lương kỹ sư hóa mới ra trường năm 2008 với lương kỹ sư hóa mới ra trường năm 2020 xem thay đổi thế nào. Đằng này ấy so thu nhập của ấy năm 2008 với thu nhập năm 2020 là bậy rồi, đâu nói lên được mức độ phát triển kinh tế và mức tăng thu nhập chung của xã hội được

Pó tay.Thấy mọi người đang bàn đến tích lũy của tầng lớp lao động tri thức sau 1 thời gian ra trường để mua BĐS, thì mình đưa ra số liệu cho vui, ai tham khảo được thì tham khảo. Còn nói về tại chức hay cách suy nghĩ a,b,c,d thì đúng là tay anh nhanh hơn não rồi.... Những người coi thường người khác thường thì có gì hay .....