Tư Vấn Đầu Tư 4 tỷ nên mua Grandview PMH hay gửi NH rồi thuê ở

[olaole]

Em thấy trên mạng rao căn Grandview PMH 3PN tầm 4 tỷ,thuê thì tầm 20 chai. cc này xây từ 2006 nhưng vị trí quá ok, con em đi học gần.

Giờ gửi NH 4 tỷ, ls 7.5% cũng được 25chai 1 tháng , tính ra đủ tiền thuê với đóng phí quản lý.

Mấy bác bàn giúp em nên chọn phương án nào, CC thì cũ nên cũng mất giá, tiền gửi NH thì lạm phát ...

 

[alexholl]

Theo mình không nên bác nhé, bác không chỉ tính theo ls ngân hàng như vậy được. Bác gửi ngân hàng thì chỉ ăn phần lãi cố định, nhưng bác mua cc ngoài tiền cho thuê (có thể thấp hơn ls ngân hàng), bác còn được lợi thêm phần giá chung cư tăng thêm bao nhiêu % đấy/năm. -> Căn bác mua được xây dựng từ 2006 nên mình thấy biên độ tăng sẽ khá khó. Sao bác không tìm thử mấy dự án khác (có thể có giá cho thuê thấp nhưng biên độ tăng giá vào các năm sau tốt hơn).

 

[tony trân334]

Em thấy trên mạng rao căn Grandview PMH 3PN tầm 4 tỷ,thuê thì tầm 20 chai. cc này xây từ 2006 nhưng vị trí quá ok, con em đi học gần.

Giờ gửi NH 4 tỷ, ls 7.5% cũng được 25chai 1 tháng , tính ra đủ tiền thuê với đóng phí quản lý.

Mấy bác bàn giúp em nên chọn phương án nào, CC thì cũ nên cũng mất giá, tiền gửi NH thì lạm phát ...

đầu tư codotel laluna nha trang đi bác ơi, 2,5 tỷ căn view biển, CĐT cam kết lợi nhuận thấp nhất 10%/năm trong năm 5 năm, sau năm 5 sẽ mua lại với giá 108%, và 120% sau 10 năm. lại được hỗ trợ vay, và ân hạn gốc kèm ưu đãi lãi suất tốt, kênh này thì chuyên về kiểu đầu tư tài chính. bác quan tâm inbox em gửi file đầy đủ pháp lí, bảng tính và chính sách đầy đủ bác tham khảo.

 

[vo_cong_roi_nghe]

Nếu mua cho thuê ở PMH nên xem qua sky3, tỉ suất cho thuê tốt hơn cả lãi gửi, còn giá tuy tăng chậm nhưng vẫn có nhích lên bù trượt giá.
Tính ra ngon hơn gửi bank.

 

[olaole]

Em mua hay gửi NH rồi lấy lãi thuê để ở thôi , tầm 4ty và chung cư 3 PN o PMH thôi.

Nên mua luôn hay thuê ạ ?

 

[alexholl]

Em mua hay gửi NH rồi lấy lãi thuê để ở thôi , tầm 4ty và chung cư 3 PN o PMH thôi.

Nên mua luôn hay thuê ạ ?

Mua luôn bác ơi, an cư lạc nghiệp. Giờ bác lấy lãi thuê thì năm sau tiền gốc bác còn đấy, không đủ bù trượt giá đâu.

 

[vanconnaito]

Nếu mua cho thuê ở PMH nên xem qua sky3, tỉ suất cho thuê tốt hơn cả lãi gửi, còn giá tuy tăng chậm nhưng vẫn có nhích lên bù trượt giá.
Tính ra ngon hơn gửi bank.

Chính xác, em có 1 căn sky3 3pn, lúc mua 2t8 full NT, đang cho khách HQ thuê $750, tính ra ls 7.5%/năm. Trong khu vực PMH xung quanh Vivo city thì em này là tối ưu nhất về tỉ suất thuê trên giá, phí thấp, thời gian xây gần nhất và vị trí tốt nhất trong dãy sky garden (cặp mí sông, rất yên tĩnh do đường nội khu cực ít xe chạy).
Theo ý kiến chủ quan, nếu trong trường hợp chủ thớt mình chọn phương án mua ở khu này, thanh khoản vẫn rất tốt, tỉ suất cho thuê tốt, nếu muốn ở thì dân trí, môi trường và tiện ích không có gì để chê cả.

 

[hunghtl]

Chính xác, em có 1 căn sky3 3pn, lúc mua 2t8 full NT, đang cho khách HQ thuê $750, tính ra ls 7.5%/năm. Trong khu vực PMH xung quanh Vivo city thì em này là tối ưu nhất về tỉ suất thuê trên giá, phí thấp, thời gian xây gần nhất và vị trí tốt nhất trong dãy sky garden (cặp mí sông, rất yên tĩnh do đường nội khu cực ít xe chạy).
Theo ý kiến chủ quan, nếu trong trường hợp chủ thớt mình chọn phương án mua ở khu này, thanh khoản vẫn rất tốt, tỉ suất cho thuê tốt, nếu muốn ở thì dân trí, môi trường và tiện ích không có gì để chê cả.

kaka, tỷ suất thuê tính theo giá thuê hiện tại/ giá căn hộ hiện tại chứ cứ chia cho giá gốc rồi ảo tưởng giá thuê cao. Bởi vậy nhiều người cứ khoe lợi nhuận cho thuê 7-8% cao hơn gửi tk nhưng thực tế chỉ được 4-5% thôi

 

[KaT87]

Ko mua đất lướt mà chỉ tập trung dòng tiền cho thuê ở PMH thì mình ủng hộ mua sky garden của PMH. Chỗ đó cho thuê ko sợ thiếu khách. Cho thuê ổn định, còn dư 1ty4, 1ty5 bác mua cái chung cư mới tinh mả ở, trả góp bằng tiền thuê ở sky garden. Quay đi quay lại trả xong là bác có 2 cái nhà, 1 để ở, 1 làm gà đẻ trứng vàng.

 

[olaole]

Dạ em có nhà dưới đất rồi, định chuyển lên chung cư cho tiện đường con cái học hành, đưa rước.
Định xin ý kiến các bác để ra quyết định , xét về quan điểm đầu tư.
Giả sử căn Sky3 3PN , mua ở
-Mua năm 2009, giá cỡ 2ty9 ( vì em nhớ bạn em hồi đó nó định mua căn 2PN 2ty3 ) .
-Làm nội thất 500.
—> vốn 3ty4, sau 10 năm , bán còn được 2ty8.

Lấy 3ty4 đem gửi NH 10 năm, ls trung bình 7%/năm , giá thuê trung bình 20chai/tháng.
3.4 * 1.07^10 = 6ty7 -20x120 =4ty3

-> vậy em gửi NH rồi thuê ở chứ mua chi ??
PS: Chưa kể CC thuê phải sửa chữa , thuê linh động ko thích e thuê chỗ khác, gửi NH thấy kèo thơm còn đầu tư được ...