Tư Vấn Đầu Tư 4 tỷ nên mua Grandview PMH hay gửi NH rồi thuê ở

[KaT87]

Đang nói mua cc cho thuê mà. Ai bảo bác bỏ hết tiền mua để ở như bạn bác năm 2009 đâu. Bác thử tính xem 10 năm qua mà cho thuê 800$/ tháng giờ bạn bác có bao nhiêu? Chung cư là tiêu sản nếu ko cho thuê, mua để ở hưởng tiện ích văn minh hiện đại. Nhà giàu giờ thích lên chung cư ở cho sướng, ngoài ra họ vẫn có đầy đủ nhà cửa đất đai bên dưới ( để đầu tư), với kiểu lạm phát bơm tiền như hiện nay thì mình chúc bác may mắn khi gửi tiền ngân hàng, gửi tiết kiệm chỉ nên để 1 khoản nhỏ dự phòng trong nhà thui bác. Khi thị trường bds đóng băng thì bác mới thấm cảnh chủ nhà tăng giá thuê nhé vi tiền đầu tư lúc đó chuyển từ lãi ròng thành dòng tiền.

 

[ThiaDaiVuong]

Theo mình không nên bác nhé, bác không chỉ tính theo ls ngân hàng như vậy được. Bác gửi ngân hàng thì chỉ ăn phần lãi cố định, nhưng bác mua cc ngoài tiền cho thuê (có thể thấp hơn ls ngân hàng), bác còn được lợi thêm phần giá chung cư tăng thêm bao nhiêu % đấy/năm. -> Căn bác mua được xây dựng từ 2006 nên mình thấy biên độ tăng sẽ khá khó. Sao bác không tìm thử mấy dự án khác (có thể có giá cho thuê thấp nhưng biên độ tăng giá vào các năm sau tốt hơn).

CC càng sử dụng qua thời gian càng xuống giá chứ sao tăng được bác?
Giờ bác mua 3 tỉ, 10 năm sau xuống cấp, cũ, bảo trì...thì bán lại chỉ có thể giữ nguyên hoặc xuống giá chứ tăng giá thì hơi lạc quan đấy.
Đó là chưa kể 20 năm sau thì...ôi thôi, kêu bán như gái già u50

 

[KaT87]

CC càng sử dụng qua thời gian càng xuống giá chứ sao tăng được bác?
Giờ bác mua 3 tỉ, 10 năm sau xuống cấp, cũ, bảo trì...thì bán lại chỉ có thể giữ nguyên hoặc xuống giá chứ tăng giá thì hơi lạc quan đấy.
Đó là chưa kể 20 năm sau thì...ôi thôi, kêu bán như gái già u50

Chung cư có bảo trì vẫn tăng giá theo sự trượt giá của đồng tiền. Mấy cái chung cư cũ nát quận 1 ngày xưa chỉ có mấy chục triệu giờ vẫn bán hơn 2ty5/ căn đó.

 

[olaole]

Đang nói mua cc cho thuê mà. Ai bảo bác bỏ hết tiền mua để ở như bạn bác năm 2009 đâu. Bác thử tính xem 10 năm qua mà cho thuê 800$/ tháng giờ bạn bác có bao nhiêu? Chung cư là tiêu sản nếu ko cho thuê, mua để ở hưởng tiện ích văn minh hiện đại. Nhà giàu giờ thích lên chung cư ở cho sướng, ngoài ra họ vẫn có đầy đủ nhà cửa đất đai bên dưới ( để đầu tư), với kiểu lạm phát bơm tiền như hiện nay thì mình chúc bác may mắn khi gửi tiền ngân hàng, gửi tiết kiệm chỉ nên để 1 khoản nhỏ dự phòng trong nhà thui bác. Khi thị trường bds đóng băng thì bác mới thấm cảnh chủ nhà tăng giá thuê nhé vi tiền đầu tư lúc đó chuyển từ lãi ròng thành dòng tiền.

Ý em là em có 3ty4 hồi 2009:
PA1: 2009 em mua sky 3, ở 10 năm, giờ em bán được 2 ty 8.

PA2: Còn nếu hồi 2009, em không mua mà lấy 3ty4 gửi NH lấy lãi rồi thuê căn Sky3 ở, sau 10 năm cộng lãi NH trừ tiền thuê nhà em còn 4ty 3.

Trong 10 năm qua em vẫn được hưởng cuộc sống văn minh hiện đại của chung cư nhưng mà em lời được 1ty5 nếu chọn PA2.

 

[ThiaDaiVuong]

Chung cư có bảo trì vẫn tăng giá theo sự trượt giá của đồng tiền. Mấy cái chung cư cũ nát quận 1 ngày xưa chỉ có mấy chục triệu giờ vẫn bán hơn 2ty5/ căn đó.

Rao thôi chứ bán ai mua cụ. Giả sử như cụ nói là có thật, thì 2.5 tỷ cầm trong tay thiếu gì lựa chọn phải đâm đầu vào cc gần sụp chờ cải tạo?

Thời và thế bây giờ nó khác nhưng năm thập niên 80, 90, ngày xưa vài chục triệu đã là lớn, bây giờ 4 tỷ cũng to lắm, tính ra gời bank ls 7% năm (giả định), 20 năm sau tính ra hơn 8 tỷ, vậy 20 năm sau cụ nghĩ cc này khấu hao còn bao nhiêu?
Đó là còn chưa ai kiểm chứng chất lượng công trình cc ở vn sau 20 năm, trong thực tế 1 số cc vài năm sử dụng đã nứt tường, thấm dột.

 

[olaole]

Rao thôi chứ bán ai mua cụ. Giả sử như cụ nói là có thật, thì 2.5 tỷ cầm trong tay thiếu gì lựa chọn phải đâm đầu vào cc gần sụp chờ cải tạo?

Thời và thế bây giờ nó khác nhưng năm thập niên 80, 90, ngày xưa vài chục triệu đã là lớn, bây giờ 4 tỷ cũng to lắm, tính ra gời bank ls 7% năm (giả định), 20 năm sau tính ra hơn 8 tỷ, vậy 20 năm sau cụ nghĩ cc này khấu hao còn bao nhiêu?
Đó là còn chưa ai kiểm chứng chất lượng công trình cc ở vn sau 20 năm, trong thực tế 1 số cc vài năm sử dụng đã nứt tường, thấm dột.

Lãi 7% năm thì 10 năm là tăng gấp đôi rồi a, chứ không phải 20 năm

 

[vanconnaito]

kaka, tỷ suất thuê tính theo giá thuê hiện tại/ giá căn hộ hiện tại chứ cứ chia cho giá gốc rồi ảo tưởng giá thuê cao. Bởi vậy nhiều người cứ khoe lợi nhuận cho thuê 7-8% cao hơn gửi tk nhưng thực tế chỉ được 4-5% thôi

Anh tìm hiểu qua chưa ? Em mua tháng 11/2018, có thể xem là giá hiện tại chứ chưa chênh lệch nhiều
https://batdongsan.com.vn/ban-can-h...ng-gia-2-65-ty-lh-0902-547172-ngoc-pr20298095

 

[hunghtl]

Anh tìm hiểu qua chưa ? Em mua tháng 11/2018, có thể xem là giá hiện tại chứ chưa chênh lệch nhiều
https://batdongsan.com.vn/ban-can-h...ng-gia-2-65-ty-lh-0902-547172-ngoc-pr20298095

À, tại bạn bảo giá gốc nên tôi mới nói chứ tôi k rành giá chung cư này, còn tin bđs k tin được, toàn đăng giá thấp hơn thôi
Cho thuê được 7% là quá tốt rồi đấy

 

[vo_cong_roi_nghe]

kaka, tỷ suất thuê tính theo giá thuê hiện tại/ giá căn hộ hiện tại chứ cứ chia cho giá gốc rồi ảo tưởng giá thuê cao. Bởi vậy nhiều người cứ khoe lợi nhuận cho thuê 7-8% cao hơn gửi tk nhưng thực tế chỉ được 4-5% thôi

Đi xem cho cập nhật thông tin đi anh.
Mình đang được chào 1 căn sky3 2pn 2.45 tỷ đang cho khách Hàn thuê 18tr/th.
Gần 9% tính trên giá hiện tại.
Tính giá gốc thì những cc bên q4 trục BVĐ như Khánh Hội, Vạn Đô phải cỡ 1x %.

 

[KaT87]

Đang nghỉ lễ đi chơi nên mình sẽ ko comment dài chi tiết về tính toán để khuyên bác chủ hay những ai có ý nghĩ ủng hộ gửi tiền ngân hàng nữa. Tư duy của các bác là của thế hệ trước, đi làm tích góp mua nhà gửi tiết kiệm về hưu. Đó là vỏng lẩn quẩn của cuộc sống mà phần lớn những người ít có kiến thức tài chính hay ko hiểu về sức mạnh của dòng tiền nghĩ đến. Nếu các bác chịu khó đọc tìm hiểu về lịch sử giá bds hay hệ thống tiền tệ thì sẽ hiểu tại sao ko nên gửi ngân hàng. Nhà đầu tư về dòng tiền họ sẽ ko quan tâm đến giá trị căn chung cư tăng bao nhiêu sau 10 năm hay thậm chí bán hoà vốn sau 10 năm vẫn chẳng sao (chắc chẳng xảy ra vì ví dụ khu sky garden nếu nhớ ko nhầm năm 2005-2006 bán chưa đến 1 tỏi căn 2pn, giờ thì dc 2ty4. Còn mấy căn cc cũ nát quận 1 đố bác nào mua dc giá dưới 2 tỷ dù thời xa xưa nó có mấy chục triệu). Mình biết những người mua 1 lúc 15 căn cc cao cấp 1-2pn chỉ để cho thuê nghiêm túc chứ ko phải mua bậy bạ để rửa tiền. Nhìn về dài hạn, những người sở hữu 1 căn nhà sẽ giàu hơn mấy chục lần so với người bỏ tiền đi thuê cả đời ( hình như lão Donald Trump nói là 70 lần). Bài toán gửi sau 10 năm thu về 4ty3 của bác đang tính ls hoàn hảo 7% và tiền nhà 20tr/ tháng cố định chứ ko tăng. Bác nên nhớ 7% mới có 1 năm nay, liên tiếp mấy năm liền chỉ có 4.5-5%, giờ 20tr bác ở trung tâm nhưng 5,7 năm sau 20tr bác sẽ chỉ thuê cách trung tâm hơn 1 giờ đi làm. Ở đất nước thiên đường này e
còn sợ tiền sắp thành giấy như Vênzuela đến nơi rồi, 10 năm nữa 4ty3 của bác liệu mua dc cc hay căn nhà nào tử tế ko? 10 năm trước 4 tỏi mua nhà mặt phố, giờ 4 tỏi mua nhà khang trang hẻm Gò Vấp còn khó.

Chốt hạ: dùng 4 tỏi mua đất để đầu tư mua đi bán lại lãi vốn (capital gain) hoặc dòng tiền cho thuê (cash flow). Còn nhất quyết muốn gửi ngân hàng dài hạn thì em nghĩ bác ko nên xin lời khuyên đầu tư nữa, cứ an toàn thì chơi kiểu các cụ lớn tuổi mà sống. Trường hợp này em bó tay.

P/s. Bác google có bài báo 1 người đi rút sổ tiết kiệm sau mấy chục năm nhận dc tô phở

https://m.vietnamnet.vn/vn/kinh-doa...-can-nha-sau-20-nam-con-3-bat-pho-377364.html