Chỉ mua đất là có lời, tất nhiên phải nghiên cứu.Vụ gửi tiền còn 3 tô phở là do đổi tiền năm 75, rồi cải cách năm 83-85 thôi, giờ chắc CQ hông dám nữa đâu, mà lúc đó thì cả làng đều toi... e nghèo hơn nên ko sợ
nếu tính riêng từ giai đoạn 2009-2019 cho riêng căn Sky3 thì ntn ?
Condotel thì vứt.
Căn hộ tùy, nhưng đối mặt áp lực giảm giá rất lớn. Bác gúc xem tin cũ từ 2013 tới giờ tự rút ra nhận định.
Đang nghỉ lễ đi chơi nên mình sẽ ko comment dài chi tiết về tính toán để khuyên bác chủ hay những ai có ý nghĩ ủng hộ gửi tiền ngân hàng nữa. Tư duy của các bác là của thế hệ trước, đi làm tích góp mua nhà gửi tiết kiệm về hưu. Đó là vỏng lẩn quẩn của cuộc sống mà phần lớn những người ít có kiến thức tài chính hay ko hiểu về sức mạnh của dòng tiền nghĩ đến. Nếu các bác chịu khó đọc tìm hiểu về lịch sử giá bds hay hệ thống tiền tệ thì sẽ hiểu tại sao ko nên gửi ngân hàng. Nhà đầu tư về dòng tiền họ sẽ ko quan tâm đến giá trị căn chung cư tăng bao nhiêu sau 10 năm hay thậm chí bán hoà vốn sau 10 năm vẫn chẳng sao (chắc chẳng xảy ra vì ví dụ khu sky garden nếu nhớ ko nhầm năm 2005-2006 bán chưa đến 1 tỏi căn 2pn, giờ thì dc 2ty4. Còn mấy căn cc cũ nát quận 1 đố bác nào mua dc giá dưới 2 tỷ dù thời xa xưa nó có mấy chục triệu). Mình biết những người mua 1 lúc 15 căn cc cao cấp 1-2pn chỉ để cho thuê nghiêm túc chứ ko phải mua bậy bạ để rửa tiền. Nhìn về dài hạn, những người sở hữu 1 căn nhà sẽ giàu hơn mấy chục lần so với người bỏ tiền đi thuê cả đời ( hình như lão Donald Trump nói là 70 lần). Bài toán gửi sau 10 năm thu về 4ty3 của bác đang tính ls hoàn hảo 7% và tiền nhà 20tr/ tháng cố định chứ ko tăng. Bác nên nhớ 7% mới có 1 năm nay, liên tiếp mấy năm liền chỉ có 4.5-5%, giờ 20tr bác ở trung tâm nhưng 5,7 năm sau 20tr bác sẽ chỉ thuê cách trung tâm hơn 1 giờ đi làm. Ở đất nước thiên đường này e
còn sợ tiền sắp thành giấy như Vênzuela đến nơi rồi, 10 năm nữa 4ty3 của bác liệu mua dc cc hay căn nhà nào tử tế ko? 10 năm trước 4 tỏi mua nhà mặt phố, giờ 4 tỏi mua nhà khang trang hẻm Gò Vấp còn khó.
Chốt hạ: dùng 4 tỏi mua đất để đầu tư mua đi bán lại lãi vốn (capital gain) hoặc dòng tiền cho thuê (cash flow). Còn nhất quyết muốn gửi ngân hàng dài hạn thì em nghĩ bác ko nên xin lời khuyên đầu tư nữa, cứ an toàn thì chơi kiểu các cụ lớn tuổi mà sống. Trường hợp này em bó tay.
P/s. Bác google có bài báo 1 người đi rút sổ tiết kiệm sau mấy chục năm nhận dc tô phở
https://m.vietnamnet.vn/vn/kinh-doa...-can-nha-sau-20-nam-con-3-bat-pho-377364.html
- Từ cc bác chuyển qua nhà phố rồi bác, bác chủ đang hỏi đầu tư cc cơ.
- 4 tỏi mà ko cân nhắc kỹ về thị trường, thời điểm, lãi suất, kinh tế, tỉ lệ lấp đầy cho thuê...đặc biệt là chất lượng cc, nguồn lực đất đai...thì chưa chắc có lãi vốn đâu nha cụ. Một số cụ trên này đã comment là tính từ 2013 đến giờ hoàn toàn ko thấy lãi vốn.
- Cash flow: gởi bank cũng có cash flow đó nghe cụ, năm nay có thể 8% chứ ko phải 7% đâu nha cụ., và cụ nên nhớ tiền gởi bank có 1 thế mạnh rất lớn là tính thanh khoản cực cao so với bỏ tiền vào cc nhé, nên lợi nhuận cơ hội là rất lớn. Hơn nữa, tại 2019 này, lãi suất trái phiếu Mẽo kì hạn 3 tháng cao hơn 10 năm đó, thêm nữa, nước ngoài lãi suất gởi bank rất thấp (một số nược lãi suất âm hoặc bằng 0%) so với vn..cho nên kênh đầu tư trái phiếu hay gởi tiết kiềm vẫn thu hút lớn nhà đầu tư.
- Khi vốn càng lớn, tỉ lệ sinh lời 7-8% năm dc đánh giá là cao, và cực kì an toàn
Mình tư vấn bác nếu cầm 4 tỷ thì lấy ra tầm 500tr thuê nhà ở, được tầm 2 năm. Còn 3,5 tỷ thì đi mua miếng đất cắm dùi. Sau 2 năm miếng đất chắc chắn tăng hơn 500tr. Chứ đầu tư vào căn hộ chung cư thường tính gọi là có lời chứ thực sự tiền mất giá lạm phát các kiểu cũng từ huề tới lỗ. (Ko tính đầu tư theo kiểu lướt sóng chuyên nghiệp). Nếu ko có tinh thần lướt thì cứ kiểu đầu tư như mình dài hạn an tâm.
Bài toán của anh là tiện ích cuộc sống hay tối đa lợi nhuận? A bị lộn xộn 2 mục tiêu này nên tưduy bị rối. Hiểu mình muốn gì rồi mới hành binh đc
Mình thấy 10 năm nay thì giá chung cư SG toàn tăng gần gấp đôi hoặc hơn không mà, có chỗ nào mà xuống hay bằng giá 10 năm trước đâu. Bác nào có ví dụ cụ thể thì cho mọi người biết ạ.
Bạn mình mua cc 2PN Bình Khánh Q2 năm 2011 giá 1,2t mà giờ cũng 2,4t rồi.
Bạn mình mua cc 2PN Bình Khánh Q2 năm 2011 giá 1,2t mà giờ cũng 2,4t rồi.
Với lãi suất ổn định tầm 8% năm thì chiết khấu dòng tiền sau 10 năm sẽ tăng gấp đôi, gửi NH cũng đc cỡ này. Vậy anh có nhà ở 10 năm hoặc mang cho thuê kiếm tiền chợ đều đều là lỗ hay lời?
