Thảo Luật Chung 7-9tr/1m2 =)

[bravia]

Nói chung loại nhà giá rẻ này làm ra lại phụ thuộc hoàn toàn vào môi trường xung quanh.
CDT muốn tập chung mần thịt loại dự án này buộc phải làm với số lượng lớn, nhưng nghiệt nỗi đối tượng sử dụng loại này toàn người có thu nhập thấp, mà thu nhập thấp thì 500tr cũng là TO lắm rồi, mà đối tượng này sống được lại hoàn toàn phụ thuộc vào môi trường xung quanh. Do vậy trong thời gian ngắn không lấp đầy được dự án thì CDT chỉ có từ Móm tới Rụng.

Cứ nhìn vào khu kho xăng Nhà Bè, Hóc môn, Q12,... giá cũng xem xem cái này thôi.
Q9, khu dân cư bây giờ biết chỗ mua đất xây nhà, xung quanh đông vui cũng chỉ quah quẩn vài trăm đổ lại thôi

 

[bvy]

chời chời...sao lại gợi ý...e có khi nào rãnh rỗi ngồi chém gió đâu? từng câu từng chữ từng thread trên đây đều <span style=""color: #0000ff;"">worth my time</span> hết . E trả lời như thế này, so sánh cách CO OP bao xa thì hơi khó cho các bác, e nói từ cầu sài gòn đi tới co op xa hơn từ cầu saigon tới chỗ của bạn e. vậy có thơm ko ta? đi như thế nào, đi dường trong hay đường ngoài, đi bao lâu thì từ từ e tiết lộ nhé.

thực ra qua Q9 đâu có mấy con đường đâu bác, hehehe.

bác cho e hỏi thêm:
- pháp lý
- đường trước nhà + đường từ đường lớn vào
- chất lượng công trình

trời e nhờ các bác tư vấn cho e mà

 

[commado]

chời chời...sao lại gợi ý...e có khi nào rãnh rỗi ngồi chém gió đâu? từng câu từng chữ từng thread trên đây đều <span style=""color: #0000ff;"">worth my time</span> hết . E trả lời như thế này, so sánh cách CO OP bao xa thì hơi khó cho các bác, e nói từ cầu sài gòn đi tới co op xa hơn từ cầu saigon tới chỗ của bạn e. vậy có thơm ko ta? đi như thế nào, đi dường trong hay đường ngoài, đi bao lâu thì từ từ e tiết lộ nhé.

thực ra qua Q9 đâu có mấy con đường đâu bác, hehehe.

bác cho e hỏi thêm:
- pháp lý
- đường trước nhà + đường từ đường lớn vào
- chất lượng công trình

trời e nhờ các bác tư vấn cho e mà

ủa, vậy mà từ nãy h e cứ tưởng bác đưa ra options, e sẽ nói thơm hay ko chứ. thơm thì e cũng theo

 

[bvy]

Thật sự thằng bạn e nó sẽ tung ra bán trong thời gian gần, nhưng bán như thế nào thì đợi e hỏi vòng vòng xem để coi cái nào hấp dẫn nhất. E nói thiệt, từ nãy tới giờ cái <span style=""color: #0000ff;"">e quan tâm nhất là câu hỏi pháp lý</span>. Giá đất ở đâu cũng vậy,<span style=""color: #ff0000;""> có những khu rẻ hơn nhiều, có những khu mắc hơn nhiều</span>. Nãy giờ các bác chỉ quan tâm hỏi<span style=""color: #0000ff;""> giá cả quá rẻ, .. </span>các thứ mà <span style=""color: #0000ff;"">ko hỏi đến pháp lý</span>(chỉ duy bác vinh99vn là tinh ý).

Một khu đất mà pháp lý trật lất thì các vấn đề sau dù có hấp dẫn như thế nào cũng bỏ đi. Vì thế e lưu ý các bác sau này đi mua đất hỏi 3 vấn đề sau:

1. Đóng tiền sử dụng đất chưa?
2. Ra sổ đỏ đất ở chưa?Phải coi quyển sổ đỏ bự bự có cái chữ "Đất ở" hay ko? và thời gian cấp càng gần càng tốt. Sổ đất ở cấp năm 1999 thì coi lại quy hoạch.
3. Nếu chưa ra được sổ đỏ thì có nằm trong quy hoạch đất ở ko? nằm trong quy hoạch thì chừng nào ra được sổ đỏ, vướng ở đâu.

Ba câu hỏi trên rất quan trọng, hiện nay một bộ phận dân bds ta toàn mua giấy tay...kiểu này e ớn nhất...các bác lưu ý nhé <span style=""color: #ff0000;"">"GIẤY TAY= MẤT TIỀN"</span>,<span style=""color: #ff0000;""> MUA ĐẤT MUA NHÀ MÀ KO RA ĐƯỢC TÊN SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG CÁ NHÂN thì nên QUÊN KHẨN CẤP </span>.<span style=""color: #0000ff;""> Đừng bao giờ nghe hứa hẹn, ngày này năm sau có luật mới ra được sổ. [style="color: #000000;"]Câu nói đó tương ứng với</span> "ngày này năm tới nó trốn mất"[/style].

Sau phần pháp lý thằng bạn nó cam kết cho e rồi thì các bác cho e ý kiến xem e có nên mua của nó ko nhé?

 

[Camry03012007]

Sổ đỏ đất ở ? Vị trí ? giá ? thế thôi ...

 

[tuando]

Thông tin chưa có gì rõ ràng minh bạch, nên em cũng không muốn comment. Chừng nào thấy rõ vị trí, hạ tầng, pháp lý, chất lượng xd thì em mới bỏ thời gian suy nghĩ về nó.

 

[vinh99vn]

Các bác OS giàu có ở đây thì o nói rồi mua cái rụp.

Em đề xuất bác chủ như vầy: dạng thuê để mua - Bác chủ tới mấy trường ĐH làm cái survey - có nhà như vậy đó: 1 trệt + 1 lửng: 2PN giá 500-600tr đi trả trước 200-300tr - còn lại mỗi tháng góp 5-7tr trong 5 nam.
Bây giờ các bác SV mới ra trường 4 người hùn mỗi người 50tr-70tr trả trước - mỗi tháng 1 người góp 1tr2-1tr7 - chừng nào trả hết tiền mới cấp sổ - tự thoả thuận cấp sổ 1 người. Sau 5 nam nếu o phân chia ai sỡ hữu thì bán lấy lại vốn
Lót đường cho bác chủ nếu ra hàng 500 nền mà o hết - SV chỗ này có tới hàng ngàn - SV mới ra trường chác chịu khó đi xa tí vô SG hay BD làm đều tiện mà.

Sau 5 nam bác chủ đã thu hết vốn + lợi nhuận (o cần tới 20 nam) / SV thuê nhà vẫn còn tiền trong cái nhà.
Win - Win

 

[datnen]

hinh nhu cai nay em cung biet, thang ban lam bds quan 9 chung lop dai hoc noi, neu keo thom vay du theo kiem bong hong moi duoc !

 

[HCN]

Thông tin chưa có gì rõ ràng minh bạch, nên em cũng không muốn comment. Chừng nào thấy rõ vị trí, hạ tầng, pháp lý, chất lượng xd thì em mới bỏ thời gian suy nghĩ về nó.

Cùng ý kiến với bác này. Bây giờ các bạn môi giới bán hàng cũng phải suy nghĩ nhiều chiêu trò mới thu hút được sự quan tâm của khách hàng chứ không đơn giản như xưa chỉ cần hé lộ thông tin là mọi người ào ào tới hỏi thăm.

 

[secret87]

<span style=""color: #000000;"">***giả sử có ông bạn chào bán cho e 1000 căn nhà phố. Một trệt, 2 lầu. Vị trí, tất nhiên là ko phải trung tâm, cũng ko quá xa vì nó nằm ở quận 9, gần khu ehome. Mỗi một căn bác ấy chào e giá từ 7-9tr/1m2. Nếu e ko có tiền thì bác ấy đứng ra cho e vay với[style="color: #0000ff;"] lãi suất cố định trong vòng 20 năm</span>, trả trước hạn ko tính phạt. Tính ra một tháng e trả khoảng 7,5tr, vị chi một ngày e mất 250.000.Tình trạng pháp lý, sổ hồng. [/style]

Nhiều bác khen nhà 10tr/1m2 bây giờ có nhà phố 7-9tr/1m2 ...các bác thấy sao? nhất là mấy bác ghét chung cư gom hết vào đây

Em vào đây đu theo các bác thôi, lãi cố định phải có mức chính xác phải ko bác, và chắc <15% đúng ko ạh.
Nhà đã xây thô hay là chỉ bán đất thế bác, nếu đã xây dựng rồi thì tốt.
theo em, muốn tính giá trị thật của căn nhà này hiện tại thì.
Giá trị hiện tại : giả sử với căn 100 m * 9tr/m2 = 900 triệu.
- Bác trả hàng tháng, mỗi tháng 7,5tr*12=90 tr/năm.
trả trong vòng 20 năm *90 tr=1,8 tỷ, đây là giá trị tương lai.

Nếu bác trả góp với ls 15%/năm. -Nếu bác tính giá trị hiện tại của căn nhà thì. PV là giá trị hiện tại.
PV[sub]0[/sub] = C[1-1/(1+i)^n]/i
với i=15% và C=90 triệu. n=20 (năm)
tính ra PV = 563 triệu.
Nếu vậy thì quá lời cho bác.

"Đây chỉ là giả sử"