Thảo Luật Chung 7-9tr/1m2 =)

[nguyen_vinh_cr]

Thật sự thằng bạn e nó sẽ tung ra bán trong thời gian gần, nhưng bán như thế nào thì đợi e hỏi vòng vòng xem để coi cái nào hấp dẫn nhất. E nói thiệt, từ nãy tới giờ cái <span style=""color: #0000ff;"">e quan tâm nhất là câu hỏi pháp lý</span>. Giá đất ở đâu cũng vậy,<span style=""color: #ff0000;""> có những khu rẻ hơn nhiều, có những khu mắc hơn nhiều</span>. Nãy giờ các bác chỉ quan tâm hỏi<span style=""color: #0000ff;""> giá cả quá rẻ, .. </span>các thứ mà <span style=""color: #0000ff;"">ko hỏi đến pháp lý</span>(chỉ duy bác vinh99vn là tinh ý).

Một khu đất mà pháp lý trật lất thì các vấn đề sau dù có hấp dẫn như thế nào cũng bỏ đi. Vì thế e lưu ý các bác sau này đi mua đất hỏi 3 vấn đề sau:

1. Đóng tiền sử dụng đất chưa?
2. Ra sổ đỏ đất ở chưa?Phải coi quyển sổ đỏ bự bự có cái chữ "Đất ở" hay ko? và thời gian cấp càng gần càng tốt. Sổ đất ở cấp năm 1999 thì coi lại quy hoạch.
3. Nếu chưa ra được sổ đỏ thì có nằm trong quy hoạch đất ở ko? nằm trong quy hoạch thì chừng nào ra được sổ đỏ, vướng ở đâu.

Ba câu hỏi trên rất quan trọng, hiện nay một bộ phận dân bds ta toàn mua giấy tay...kiểu này e ớn nhất...các bác lưu ý nhé <span style=""color: #ff0000;"">"GIẤY TAY= MẤT TIỀN"</span>,<span style=""color: #ff0000;""> MUA ĐẤT MUA NHÀ MÀ KO RA ĐƯỢC TÊN SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG CÁ NHÂN thì nên QUÊN KHẨN CẤP </span>.<span style=""color: #0000ff;""> Đừng bao giờ nghe hứa hẹn, ngày này năm sau có luật mới ra được sổ. [style="color: #000000;"]Câu nói đó tương ứng với</span> "ngày này năm tới nó trốn mất"[/style].

Sau phần pháp lý thằng bạn nó cam kết cho e rồi thì các bác cho e ý kiến xem e có nên mua của nó ko nhé?

Với sự thông thái của bác chủ như thế này thì em thật sự nghi ngờ << các bác cho e ý kiến xem e có nên mua của nó ko nhé? >>

 

[bvy]

@secret: câu hỏi về lãi suất khá hay... như thế này, thằng bạn e nó biết e ko có tiền nhiều nên kêu e đi vay. Kẹt nỗi e mà ra ngân hàng, nó vặt sạch lông e luôn (3 tháng đầu 9% nhé, sau đó 100 tháng sau 18-21%, trả trước còn bị phạt ) , đó là chưa kể e cũng muốn cho nó vặt lông nhưng mà cũng phải qua các bước kiểm tra về thu nhập...các thứ. E thì cũng chân trong chân ngoài, chân chính thức thì ko đủ chứng minh tiền để ngân hàng cho vay, nên thằng bạn e thương tình cho giấc mơ nhà lầu 3 tầng của e mà đề nghị e đóng trước 1 ít, số còn lại đóng 200.000 mỗi ngày. Chứ nó đâu có mặn mà cho e vay đâu. E mà có tiền đóng hết 1 cục càng tốt, nó còn thích nữa.

 

[nguyen_vinh_cr]

Thông tin chưa có gì rõ ràng minh bạch, nên em cũng không muốn comment. Chừng nào thấy rõ vị trí, hạ tầng, pháp lý, chất lượng xd thì em mới bỏ thời gian suy nghĩ về nó.

 

[secret87]

<span style=""color: #000000;"">***giả sử có ông bạn chào[style="color: #0000ff;"] bán cho e 1000 căn nhà phố</span>. Một trệt, 2 lầu. Vị trí, tất nhiên là ko phải trung tâm, cũng ko quá xa vì nó nằm ở quận 9, gần khu ehome. Mỗi một căn bác ấy chào e giá từ 7-9tr/1m2. Nếu e ko có tiền thì bác ấy đứng ra cho e vay với lãi suất cố định trong vòng 20 năm, trả trước hạn ko tính phạt. Tính ra một tháng e trả khoảng 7,5tr, vị chi một ngày e mất 250.000.Tình trạng pháp lý, sổ hồng. [/style]

Nhiều bác khen nhà 10tr/1m2 bây giờ có nhà phố 7-9tr/1m2 ...các bác thấy sao? nhất là mấy bác ghét chung cư gom hết vào đây

Bác cho em hỏi 1 câu nữa được ko ạ, bác mua 1000 căn hay là 1 căn ?
Nếu ko có tiền, thì việc bỏ ra 250.000 / ngày tương đương 7,5 tr/tháng đối với người đi làm ổn định với mức lương >15 tr thì quá tốt với họ và họ sẽ lựa chọn, việc trả dần trong vòng 20 năm cũng là lợi thế vì mỗi tháng cũng đóng số tiền như đi thuê nhà, nhưng sau 20 năm có căn nhà ngon lành để ở.
Nếu là em, em sẽ chọn mua kiểu này. Chỉ có điều, chủ đầu tư họ sẽ không thấy hấp dẫn lắm, vì việc hoàn vốn cũng như kiếm lời nhanh của cđt sẽ kéo dài, và lợi nhuận thì rất lâu mới kiếm được. Còn việc liên kết với ngân hàng để hỗ trợ người vay tiền mua nhà thì... người mua chỉ có gánh lãi suất trên trời.

 

[bvy]

<span style=""color: #000000;"">***giả sử có ông bạn chào[style="color: #0000ff;"] bán cho e 1000 căn nhà phố</span>. Một trệt, 2 lầu. Vị trí, tất nhiên là ko phải trung tâm, cũng ko quá xa vì nó nằm ở quận 9, gần khu ehome. Mỗi một căn bác ấy chào e giá từ 7-9tr/1m2. Nếu e ko có tiền thì bác ấy đứng ra cho e vay với lãi suất cố định trong vòng 20 năm, trả trước hạn ko tính phạt. Tính ra một tháng e trả khoảng 7,5tr, vị chi một ngày e mất 250.000.Tình trạng pháp lý, sổ hồng. [/style]

Nhiều bác khen nhà 10tr/1m2 bây giờ có nhà phố 7-9tr/1m2 ...các bác thấy sao? nhất là mấy bác ghét chung cư gom hết vào đây

Bác cho em hỏi 1 câu nữa được ko ạ, bác mua 1000 căn hay là 1 căn ?
Nếu ko có tiền, thì việc bỏ ra 250.000 / ngày tương đương 7,5 tr/tháng đối với người đi làm ổn định với mức lương >15 tr thì quá tốt với họ và họ sẽ lựa chọn, việc trả dần trong vòng 20 năm cũng là lợi thế vì mỗi tháng cũng đóng số tiền như đi thuê nhà, nhưng sau 20 năm có căn nhà ngon lành để ở.
Nếu là em, em sẽ chọn mua kiểu này. Chỉ có điều, chủ đầu tư họ sẽ không thấy hấp dẫn lắm, vì việc hoàn vốn cũng như kiếm lời nhanh của cđt sẽ kéo dài, và lợi nhuận thì rất lâu mới kiếm được. Còn việc liên kết với ngân hàng để hỗ trợ người vay tiền mua nhà thì... người mua chỉ có gánh lãi suất trên trời.

vậy là bác công nhận vay kiểu này là nhất rồi nhé. Ngay cả bác cũng nói là điều này sẽ thiệt cho bạn e thì có thể thấy hình thức này chỉ có lợi cho người mua chứ ko có lợi cho người bán. Việc rất đơn giản, người mua nếu vô ngân hàng sẽ bị nó chặt chém, nó có khả năng vay được với lãi suất 10-11.5%, tại sao nó lại ko cho bác vay lại với lãi suất 14%??

 

[Camry03012007]

Tiến độ dự án , thời hạn cam kết giao nhà , tiến độ nộp tiền ??? mấy cái này cũng quan trọng lắm à bác .

Giao xong thêm cỡ bao nhiêu thì vô ở tạm đc vậy bác ?

 

[chaugiahien]

hợp đồng góp vốn hả pak bvy?

 

[LyKarem]

Thông tin chưa có gì rõ ràng minh bạch, nên em cũng không muốn comment. Chừng nào thấy rõ vị trí, hạ tầng, pháp lý, chất lượng xd thì em mới bỏ thời gian suy nghĩ về nó.

 

[VuSao95]

Hình như nhà sổ hồng, ra công chứng luôn mà (?).

 

[rk106]

Bác chủ đợt này ra nhiều "dự án" ghê
Hy vọng sẽ sớm có nhà phố giá rẻ, thủ tục pháp lý rõ ràng, đúng tiến độ, thanh toán linh hoat