Thảo Luật Chung Á bị kẹp đau quá.

[camapsaigon]

Không được vay ngân hàng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai

(Dân trí) - Chủ tịch HoREA cho rằng quy định này gây cản trở đến thị trường bất động sản, tác động tiêu cực đến tiến trình phục hồi.

dantri.com.vn

Thông tư 22/2023 của Ngân hàng Nhà nước có hiệu lực ngày 1/7/2024, quy định ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chỉ được cho cá nhân vay mua nhà đã được hoàn thành để bàn giao, tức là nhà ở có sẵn.

Trường hợp cá nhân vay tín dụng để mua nhà ở thương mại bảo đảm bằng bất động sản là chính nhà ở thương mại đó thì tổ chức tín dụng chỉ được cho vay đối với trường hợp nhà ở thương mại đã được hoàn thành để bàn giao (nhà ở thương mại có sẵn).

Bán nhà hình thành tương lai điếng người.

10 dự án thì hết 9 là CĐT đem sổ cầm mịa nó rồi, DA còn lại không bị cầm sổ thì CĐT túc ta túc tắc làm không biết tới mùa quýt nào mới xong.
Để tránh tình trạng thiệt hai cho ngân hàng và tranh chấp với người đi vay. Cấm là đúng!

 

[yeuvo_2]

tránh bong bóng, nên như thế

 

[Giacattiensinh]

tránh bong bóng, nên như thế

Hình như tư duy logic hơi bị ngược. Bong bóng là từ đâu mà ra?
Là do nguồn cung hạn chế, chi phí làm ra sản phẩm cao. Chủ đầu tư phải bán giá cao. Và chỉ người có tiền mặt hoặc đi vay được có thể mua được nhà. Bây giờ a cấm đầu cấm đuôi, khó càng khó. Thì giá nhà hiện tại và những căn sắp xây mới giá sẽ tăng phi mã.

Những anh nào đang mong giá rẻ tuột quần không may lại gặp 1 đợt đại hồng thủy về giá 50%-200%. Lãi suất cho vay bình ổn, nguồn cung bị khống chế và cầu tăng lên với việc Việt kiều được tự do sở hữu nhà

Túm cái váy anh nào soạn luật mới chắc đang ôm rất rất nhiều đất đai

 

[Hoa Sim]

Hình như tư duy logic hơi bị ngược. Bong bóng là từ đâu mà ra?
Là do nguồn cung hạn chế, chi phí làm ra sản phẩm cao. Chủ đầu tư phải bán giá cao. Và chỉ người có tiền mặt hoặc đi vay được có thể mua được nhà. Bây giờ a cấm đầu cấm đuôi, khó càng khó. Thì giá nhà hiện tại và những căn sắp xây mới giá sẽ tăng phi mã.

Những anh nào đang mong giá rẻ tuột quần không may lại gặp 1 đợt đại hồng thủy về giá 50%-200%. Lãi suất cho vay bình ổn, nguồn cung bị khống chế và cầu tăng lên với việc Việt kiều được tự do sở hữu nhà

Túm cái váy anh nào soạn luật mới chắc đang ôm rất rất nhiều đất đai

Bong bóng chủ yếu do kích hoạt được hiệu ứng đám đông, nhà nhà người người lao vào BĐS, nếu không có hiệu ứng này Bđs đứng rất lâu cà có tăng cũng sẽ chậm

 

[buffet]

Nhnn đã có phản hồi còn cãi gì nữa
- điểm chủ topic đưa ra là quy định với cho vay thế chấp bằng nhà ở
- còn cho vay nhà hình thành trong tương lai là cho vay thế chấp bằng bđs nên đâu có cấm gì đâu.
Luật vịt muốn hiểu sao hiểu à, quan trọng là ông viết luật thích nói gì, nên người dân cứ chờ xem họ nói gì chứ chưa gì nhao nhao lên làm gì.

Ngân hàng Nhà nước: Không cấm cho vay mua nhà hình thành trong tương lai

Trước một số lo ngại cấm cho vay mua nhà hình thành trong tương lai, Ngân hàng Nhà nước khẳng định Thông tư 22 không hạn chế quyền mua loại hình bất động sản này.

vnexpress.net

 

[Giacattiensinh]

Bong bóng chủ yếu do kích hoạt được hiệu ứng đám đông, nhà nhà người người lao vào BĐS, nếu không có hiệu ứng này Bđs đứng rất lâu cà có tăng cũng sẽ chậm

"Bong bóng" là 1 thuật ngữ kinh tế chỉ về "giá" tài sản. Giá thì bất cứ trong trường hợp nào cũng đều bị quyết định bởi "cung" và "cầu".

Nếu "cung" ê chề, nhiều chủ đầu tư "lao vào" làm tăng nguồn cung, thì "giá" sẽ giảm

Nhiều anh nói chuyện cao siêu, nhưng tất cả mọi thứ trên thế giới này thật ra rất đơn giản và căn bản

 

[chuongmi]

Cho người gốc Việt mua nhà phát lượng kều hối tuồn về tăng kỷ lục

 

[thanhyk]

Dạo này nhà/ đất có sổ xuống giá và bán chậm quá. Cấm chưa có sổ được vay thì có sổ mới tăng thanh khoản hơn được.
Còn mua nhà/đất dự án, nhà nước cần có chính sách hỗ trợ và bảo vệ đối với vay trả dần trên 10 năm đối với người mua.

 

[pisulate]

Em đọc mãi mà không hiểu, bác nào thông mình giải thích giùm em cái. Túm lại là có vay thế chấp bằng chính ngôi nhà hình thành trong tương lai đó để mua được không? Và vay thì được vay bao nhiêu % giá trị căn nhà. Theo em hiểu thì là không được.

"Theo đó, khoản 1 Điều 1 Thông tư 22 sửa đổi, bổ sung như sau: Khoản cho vay thế chấp nhà là khoản cho vay bảo đảm bằng bất động sản đối với cá nhân để mua nhà, bao gồm khoản cho vay bảo đảm bằng bất động sản đối với cá nhân để mua nhà đáp ứng các điều kiện sau: Nguồn tiền trả nợ không phải là nguồn tiền cho thuê nhà hình thành từ khoản cho vay.

Cùng với đó, nhà đã hoàn thành theo hợp đồng mua bán nhà; ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài có đầy đủ quyền hợp pháp để xử lý nhà thế chấp khi khách hàng không trả được nợ theo quy định của pháp luật về giao dịch đảm bảo; nhà hình thành từ khoản cho vay thế chấp này phải được định giá độc lập.

Ngân hàng Nhà nước cũng nhấn mạnh, điều kiện nhà đã hoàn thành theo hợp đồng mua bán nhà chỉ áp dụng đối với khoản cho vay thế chấp nhà (được áp dụng mức hệ số rủi ro thấp hơn so với các khoản phải đòi được bảo đảm bằng bất động sản khác). Trường hợp tổ chức, cá nhân có nhu cầu xây dựng, mua nhà ở hình thành trong tương lai thế chấp chính nhà ở hình thành trong tương lai này sẽ thuộc trường hợp khoản cho vay bảo đảm bằng bất động sản theo quy định."

 

[pisulate]

Nhnn đã có phản hồi còn cãi gì nữa
- điểm chủ topic đưa ra là quy định với cho vay thế chấp bằng nhà ở
- còn cho vay nhà hình thành trong tương lai là cho vay thế chấp bằng bđs nên đâu có cấm gì đâu.
Luật vịt muốn hiểu sao hiểu à, quan trọng là ông viết luật thích nói gì, nên người dân cứ chờ xem họ nói gì chứ chưa gì nhao nhao lên làm gì.

Ngân hàng Nhà nước: Không cấm cho vay mua nhà hình thành trong tương lai

Trước một số lo ngại cấm cho vay mua nhà hình thành trong tương lai, Ngân hàng Nhà nước khẳng định Thông tư 22 không hạn chế quyền mua loại hình bất động sản này.

vnexpress.net

thế chấp bằng nhà ở, với thế chấp bằng bds nó không phải là 1 cái hả bác