Thảo Luật Chung Ai rành về Manor và Saigon Pearl nhờ ra tay ah

[asianguy85]

Chọn SGP hay The Manor đầu tư cho thuê cũng không phải là giải pháp tồi, an toàn. Bác cần hàng The Manor hấp hối thì em có cho bác. Tuy nhiên với 5 tỉ em có option cho bác cho thuê bèo những cũng 1500k net, bác thấy hay thì pm em, bác nên chọn những dự án mới, thiết kế hay hơn mà đầu tư vì nó sẽ có giá trị gia tăng trong tương lai, chú em thấy sau này SGP Hay The Manor cũ đi thì giá chắc cũng dừng tại đây, khúc Nguyễn Hữu Cảnh cũng bị ngập là điều cũng cần lưu ý thêm.

ai cũng nói Nguyễn Hữc Cảnh này ngập mà em đi xem nhà đúng ngay sau 1 trận mưa lớn mà có thấy ngập đâu? nhiều bác cứ nghe ngừoi ta nói sao là bảo vậy à, nên nhiều lúc nói mấy chuyện xảy ra 2,3 năm trước chứ có bao giờ đi thực địa đâu?

Dự án bác nói chắc là mấy căn ở Q.1, Q.3 mới có giá thuê 1500, em nghĩ chắc lại là 5tỷ mấy 6 tỷ. Mấy bác sales quảng cáo đừng làm tròn số nhiều quá, mất công bị ném đá =))

 

[Langtugia1988]

Nhà mà cho thuê 1k500 thì bèo lắm cũng phải trên 8T ....5,6 T ko cho thuê giá đó nổi đâu .....

 

[tthoai]

Bác chù qua Hoàn cầu Cantavil mà nghiên cứu, em thấy nhà ở đó giá cũng tầm tiền bác mà giá thuê tuy ko được 1k5 nhưng cũng tiệm cận 1k4, mua có luôn nội thất của CDT nha bác

 

[Ba Văn]

- Đầu tư khác với để ở.
- Đã là đầu tư thì chọn thời điểm đầu tư rất quan trọng, nó quyết định luôn cho việc đầu tư sản phẩm nào.
- Ngoài ra cũng phải xét đến yếu tố tập quán, văn hoá, sinh hoạt .v.v. của người dân. Nếu không nói phải xét cả yếu tố chính trị, kinh tế, tham nhũng, mức độ phát triển .v.v. của một quốc gia.

Không thể đem Thailand, Singapore .v.v. mà áp đặt cho Việt Nam rằng Việt Nam cũng sẽ như thế. Ok, nhưng mất bao lâu? Đời em chắc không có diễm phúc nhìn thấy cảnh huy hoàng đó, thôi thì quay về với cái máng lợn cho chắc ăn. Dẫu sao căn hộ có được cũng phải xây lên từ đất . Mà đất thì TP HCM còn nhiều nhiều lắm. Mình đầu tư vào cái xã hội cần và sinh lời cao là làm thôi.

Hôm nay em vừa đi Bình Dương để đặt cọc một mãnh đất. Và quyết phải lấy thêm miếng nữa ở HCM trước khi đầu tư trên cao.

mấy bác nói rất là chung chung; nhưng mà nói qua nói lại em vẫn chưa hiểu mấy bác chê căn hộ cao cấp nằm ở trung tâm Sàigòn cho người nước ngòai và dân đi làm có tiền thuê ở chỗ nào?
1. Như em đã rất nhiều lần nói trong diễn đàng này. Lượng cung những căn hộ này có hạn. Những dự án nằm ở xa (như khu White Horse Q.2 chẳng hạn) chưa hẳn đã hấp dẫn người thuê để đi làm ở Q.1. Ngay cả SunRise ở Q.7, em cũng thấy phần lớn là người Việt ở nhiều, chứ không phải Tây. Đồng nghiệp em là Mỉ và Châu Au, nhiều thằng ở VN gần 3,4 năm nhưng 0 dám đi xe máy. Nó thà ở Q.1, Q.3 hoặc Bình Thạnh để đi taxi chứ không dám mò ra xa
2. Gía cả hiện giờ theo em là hấp dẫn. Vì tiền thuê (=USD) nhiều căn đã bằng tiền ls ngân hàng hoặc xêm xêm
3. Gía bán sau 1,2 năm. Em nghĩ với lượng cung hiện nay trong phân khúc này. Gía sẽ đi lên trở lại rất nhanh. Còn nếu các bác cứ nghĩ giá chung cư sẽ mỗi năm mỗi xuống thì cứ đợi đấy. hihi,
4. Ngay cả chính bác cũng nói là "đất thì TPHCM còn nhìêu nhiều lắm". Quan hệ giữa cung và cầu thì nói chung "cung" càng nhiều, giá càng khó lên. Theo bác, giữa 1 cái cung "có hạn" và 1 cái cung "nhiều nhiều", thì cái nào đầu tư tốt hơn?
5. cuối cùng em xin nhấn mạnh là đầu tư vàng, đôla, căn hộ, đất, nhà phố, biệt thự, bất cứ thứ gì cũng đều có thể có lời cả. Quan trọng là mua với giá bao nhiêu và làm lời như thế nào. đầu tư BDS theo em chỉ có 1 nguyên tắc là Vị Trí. Vị trí ngon, giá trị gia tăng lớn thì giá sẽ lên. Thay vì nói mua đất ở Bình Dương. Bác nên nói mua đất ở đối diện Lotte Mart Bình Dương để chờ khu dân cư mọc lên xung quanh. Thay vì nói mua đất ở TPHCM, bác có thể nói mua đất trung tâm Q.1, 3km đến chợ Bến Thành, chủ đang thở oxy cần bán gấp giá rẻ.
Chứ mấy bác nói mấy câu đại khái như là "Thời điểm này chỉ mua đất là lời." "ở Việt Nam chỉ mua đất là lời"; "mua căn hộ giá mỗi năm mỗi xuống" thì em thấy chả có gì thuyết phục cả.
Cái này là em thấy sao nói vậy chứ không phải có ý gây nha

Em chưa hề chê đầu tư vào căn hộ, nhưng phải đúng thời điểm, đúng hoàn cảnh. Hiện SG không phải không còn căn hộ cao cấp chuẩn bị mọc lên cứ từ từ tha hồ mà lựa. Em cũng có nói phải kiếm thêm 1 miếng ở HCM trước khi đầu tư trên cao mà . Đất bây giờ còn nhiều nhưng tương lai sẽ hết, vậy lo kiếm miếng lận lưng trước đã.
Đầu tư đất, nhà phố, căn hộ hay bất cứ thứ gì mà không nhìn thấu đáo, toàn cục lỗ là điều chắc chắn, may mắn không lỗ thì cũng đi sau người ta bất cứ trong bối cảnh nào.
Em chỉ biết nói chung chung, tuỳ hoàn cảnh mỗi người, góc nhìn mỗi người sẽ quyết định đầu tư sản phẩm nào cho phù hợp.

 

[Langtugia1988]

Bác chù qua Hoàn cầu Cantavil mà nghiên cứu, em thấy nhà ở đó giá cũng tầm tiền bác mà giá thuê tuy ko được 1k5 nhưng cũng tiệm cận 1k4, mua có luôn nội thất của CDT nha bác

Nhưng quan trọng là có dễ cho thuê ko bác ????
Ở Manor hở ra căn nào là bay căn đó ngay .

 

[Xe đò miền Tây]

Morning All !

Túm cái váy lại lài ko chỉ có bác chủ mà ai cũng vậy khi quyết định mua căn hộ với ngân sách 4-5 tỏi thì đã suy nghĩ và trao đổi rồi vậy mà e thấy mấy bác vào tư vấn mua đất mua đai. Khi nào bác chủ hỏi nên mua căn hộ hay mua đất (nhà phố) thì mấy bác mới nên 4 vấn như vậy còn ko thì tập chung vào chủ đề thread sẽ tốt hơn cho bác chủ để chánh mất thời gian của nhau.

 

[tthoai]

Bác chù qua Hoàn cầu Cantavil mà nghiên cứu, em thấy nhà ở đó giá cũng tầm tiền bác mà giá thuê tuy ko được 1k5 nhưng cũng tiệm cận 1k4, mua có luôn nội thất của CDT nha bác

Nhưng quan trọng là có dễ cho thuê ko bác ????
Ở Manor hở ra căn nào là bay căn đó ngay .

Tùy giá cả tùy khách thôi bác, HC Cantavil thì yên tĩnh, đi làm về muốn nghỉ ngơi thì chui vào nhà còn thích ăn nhậu hay cáfe bạn bè thì xuống KDL văn thánh cũng ngay đó luôn.
Em thì hay nhậu Dê cây bàng nên mới biết

 

[Oliu]

- Đầu tư khác với để ở.- Đã là đầu tư thì chọn thời điểm đầu tư rất quan trọng, nó quyết định luôn cho việc đầu tư sản phẩm nào.- Ngoài ra cũng phải xét đến yếu tố tập quán, văn hoá, sinh hoạt .v.v. của người dân. Nếu không nói phải xét cả yếu tố chính trị, kinh tế, tham nhũng, mức độ phát triển .v.v. của một quốc gia. Không thể đem Thailand, Singapore .v.v. mà áp đặt cho Việt Nam rằng Việt Nam cũng sẽ như thế. Ok, nhưng mất bao lâu? Đời em chắc không có diễm phúc nhìn thấy cảnh huy hoàng đó, thôi thì quay về với cái máng lợn cho chắc ăn. Dẫu sao căn hộ có được cũng phải xây lên từ đất . Mà đất thì TP HCM còn nhiều nhiều lắm. Mình đầu tư vào cái xã hội cần và sinh lời cao là làm thôi. Hôm nay em vừa đi Bình Dương để đặt cọc một mãnh đất. Và quyết phải lấy thêm miếng nữa ở HCM trước khi đầu tư trên cao. 

    

Lâu nay em vẫn suy nghĩ giống bác, nhất là khi em ở Hong Kong nhìn những căn hộ chật chội vướng tầm mắt của nhau thì thấy ở VN mình sướng biết bao vì vẫn còn đất để mình và F1 có thể mua và ở được. Cái cảm giác sống trong căn hộ ở HK thật tồi tệ, không khác gì cái cũi ví nhìn đâu cũng toàn cũi như mình.

Tuy nhiên, trên phương diện đầu tư, em thấy Manor hay SGP thuận lợi thế này:

- vị trí quá gần. Chung chư có bị cháy nổ hay CĐT có ra làm sao đi nữa thì em giữ cái vị trí cũng là cái đáng giữ nhất.
- cho thuê các đối tượng thu nhập cao. Các đối tượng này thoải mái về tài chính hơn các phân khúc khác
- trong 3 năm nữa không có dự án nào cạnh tranh về vị trí, mà có đi nữa thì giá không thể rẻ hơn
- ai có tiền và vẫn đang đi làm thì phải chọn vị trí, cho dù họ có vài căn biệt thự ở xa
- so với đầu tư cho thuê nhà thì chung cư rẻ hơn và cho thuê được giá hơn
- em thấy mấy cái chung cư trung tâm ở SG hay HN cho dù có cũ đến đâu cũng có giá

Mặc dù em có nghĩ tới chuyện sau này dọn về ở, nhưng theo em khả năng ở chỉ là 20%. Sau này nếu đẩy được căn hộ và tích cóp tiền đủ em vẫn chọn đất để ở hơn. Sở dĩ em vẫn đưa chuyện ở chung cư vào là vì không ai biết trước tương lai và đây chỉ là phương án dự phòng thôi.

 

[Ba Văn]

Ở hoàn cảnh của em thì em gom dưới đất trước, khi đến điểm dừng em sẽ đầu tư căn hộ, mà đầu tư căn hộ thì em cũng chọn những cái như The One, SGP, The Manor, The Prince, Sài Gòn Airport .v.v.
Nói thật, dưới đất thì em không chỉ nhà phố, đất xưởng em cũng mần mà đất vườn em cũng quất, đừng nghĩ Bình Dương chỉ mỗi nhà phố ở Lotte Mark còn nhiều cái rất hay mà SG chưa chắc có. Đương nhiên thu vô thì nó phải sinh lợi cho mình đừng để nó thành của nợ là được rồi.

 

[khobaunhadat]

Chọn SGP hay The Manor đầu tư cho thuê cũng không phải là giải pháp tồi, an toàn. Bác cần hàng The Manor hấp hối thì em có cho bác. Tuy nhiên với 5 tỉ em có option cho bác cho thuê bèo những cũng 1500k net, bác thấy hay thì pm em, bác nên chọn những dự án mới, thiết kế hay hơn mà đầu tư vì nó sẽ có giá trị gia tăng trong tương lai, chú em thấy sau này SGP Hay The Manor cũ đi thì giá chắc cũng dừng tại đây, khúc Nguyễn Hữu Cảnh cũng bị ngập là điều cũng cần lưu ý thêm.

ai cũng nói Nguyễn Hữc Cảnh này ngập mà em đi xem nhà đúng ngay sau 1 trận mưa lớn mà có thấy ngập đâu? nhiều bác cứ nghe ngừoi ta nói sao là bảo vậy à, nên nhiều lúc nói mấy chuyện xảy ra 2,3 năm trước chứ có bao giờ đi thực địa đâu?

Dự án bác nói chắc là mấy căn ở Q.1, Q.3 mới có giá thuê 1500, em nghĩ chắc lại là 5tỷ mấy 6 tỷ. Mấy bác sales quảng cáo đừng làm tròn số nhiều quá, mất công bị ném đá =))

em ở ngay đây đó bác à, phía trước The Manor mà mưa lớn là phải phóng qua sát mép đường làn oto mà đi đấy.