Thảo Luật Chung An Cư Quận 2 -> Có tái định cư?

[Xe đò miền Tây]

Khi ra sổ hồng rồi thì TĐC với ko TĐC nó chả có gì khác nhau. Trong cái sổ hồng nó ko có ghi là cái căn hộ TĐC đâu bác. Mấy bác như các bác sale đây sao lại ko biết cái cơ bản vậy nhỉ, đi tư vấn tùm lùm. Ai cầm cái sổ hồng mà nói là biết căn này là TĐC thì em đi đầu xuống đất.
Chỉ khi ra thuế, bên họ lục lại hồ sơ thì mới biết căn này trước đây giao dịch có 600 chai vì nó bán cho diện TĐC.

"Khi ra sổ hồng rồi thì TĐC với ko TĐC nó chả có gì khác nhau" => Bác có sổ 2 loại này post lên cho ae ngó chút.
Theo e thì trên 2 loại sổ này phải ghi gì đó để thể hiện chứ vì đây là có thể nói là điều quan trọng... rất rất quan trọng mà.

 

[Mưa Nắng]

Khi ra sổ hồng rồi thì TĐC với ko TĐC nó chả có gì khác nhau. Trong cái sổ hồng nó ko có ghi là cái căn hộ TĐC đâu bác. Mấy bác như các bác sale đây sao lại ko biết cái cơ bản vậy nhỉ, đi tư vấn tùm lùm. Ai cầm cái sổ hồng mà nói là biết căn này là TĐC thì em đi đầu xuống đất.
Chỉ khi ra thuế, bên họ lục lại hồ sơ thì mới biết căn này trước đây giao dịch có 600 chai vì nó bán cho diện TĐC.

Điều quan trọng là ai đi mua thì cũng cần hỏi hàng xóm láng ziềng (cư dân, môi giới, ...) là căn abc, hàng xóm có nhiều info mà người mua ko biết lắm chứ... Nhất là dự án TĐC và thương mại đan xen lẫn lộn, chứ tại sao lại lại nhắm mắt làm liều như chị bạn of bác chủ ta.

Bác nói là "làm liều"

, đi mua nhà mà ko rõ pháp lí ra sao, thuế fai đóng những thuế + phí gì vậy mà vẫn giao dịch, vẫn giao tiền đủ...
Theo như mấy bác nói là có điều gì đó mập mờ rất có lí vì người mua này đã sở hữu ở đây rồi thì chắc sẽ biết có 2 loại TĐC và ko. Những bác ko ở đây thì nói ko biết đã đành.
Mấy bác đặt mình vào trường hợp này thì mấy bác sẽ chưa mua đúng ko ah.

 

[Zebra]

300tr mà làm sao thuế TNCN được các bác nhỉ? Chả lẽ nó tính trên cơ sở 25% lợi nhuận? Nếu mà tính trên % giá bán thì 300tr thuế này tương đương với giá bán 15 tỷ cơ mà.
Có gì uẩn khúc chăng?

 

[vuichoithoaimai]

300tr mà làm sao thuế TNCN được các bác nhỉ? Chả lẽ nó tính trên cơ sở 25% lợi nhuận? Nếu mà tính trên % giá bán thì 300tr thuế này tương đương với giá bán 15 tỷ cơ mà.
Có gì uẩn khúc chăng?

Mình cũng đồng ý với bạn. Chỉ mua bán có căn hộ chung cư giá có hơn 2 tỷ, mà tính thuế gì mà ra 300Tr.
Tinh thuế kiểu này khác gì ăn cướp.
Bạn chủ thớt về hỏi kỹ lại đi

 

[JerryMouse]

300tr mà làm sao thuế TNCN được các bác nhỉ? Chả lẽ nó tính trên cơ sở 25% lợi nhuận? Nếu mà tính trên % giá bán thì 300tr thuế này tương đương với giá bán 15 tỷ cơ mà.
Có gì uẩn khúc chăng?

Mình cũng đồng ý với bạn. Chỉ mua bán có căn hộ chung cư giá có hơn 2 tỷ, mà tính thuế gì mà ra 300Tr.
Tinh thuế kiểu này khác gì ăn cướp.
Bạn chủ thớt về hỏi kỹ lại đi

Chắc phải hỏi kỹ lại chức nghe đóng thuế 300 triệu là thấy không ổn rồi.

 

[manchestervn]

Khi ra sổ hồng rồi thì TĐC với ko TĐC nó chả có gì khác nhau. Trong cái sổ hồng nó ko có ghi là cái căn hộ TĐC đâu bác. Mấy bác như các bác sale đây sao lại ko biết cái cơ bản vậy nhỉ, đi tư vấn tùm lùm. Ai cầm cái sổ hồng mà nói là biết căn này là TĐC thì em đi đầu xuống đất.
Chỉ khi ra thuế, bên họ lục lại hồ sơ thì mới biết căn này trước đây giao dịch có 600 chai vì nó bán cho diện TĐC.

"Khi ra sổ hồng rồi thì TĐC với ko TĐC nó chả có gì khác nhau" => Bác có sổ 2 loại này post lên cho ae ngó chút.
Theo e thì trên 2 loại sổ này phải ghi gì đó để thể hiện chứ vì đây là có thể nói là điều quan trọng... rất rất quan trọng mà.

Hình như bác Xe đò miền Tây cũng là dân sale mà hỏi kiểu này thì em potay. TĐC thì có gì đâu mà thể hiện bác. Nhà nước lấy đất của dân, đền cho dân cái nhà khác. Bộ mấy người này có nhà dạng này đặc biệt lắm hả bác, sao phải phân biệt với ko TĐC. Sổ hồng chỉ thể hiện anh A hoặc B sở hửu căn hộ X hoặc Y. Ko có hai loại sổ mà chỉ có duy nhất 1 loại sổ hồng thôi (chính xác là giấy chứng nhận quyền SDĐ và tài sản gắn liền với đất).
@Bác Chuột: khi mua thì ngoài sổ hồng phải yêu cầu tờ khai lệ phí trước bạ chủ trước để biết chủ trước mua với giá bao nhiêu mà làm hợp đồng cho phù hợp.

 

[manchestervn]

Có 2 cách tính thuế là 2% giá bán hoặc (giá bán - giá mua)*25%. Bên Q2 thì cái nào lớn hơn áp cai đó.
Tạm tính (2.3 tỉ - 800 triệu)*25% = 375 triệu. Thuế tính 300 triệu là nhẹ rồi.

 

[JerryMouse]

Có 2 cách tính thuế là 2% giá bán hoặc (giá bán - giá mua)*25%. Bên Q2 thì cái nào lớn hơn áp cai đó.
Tạm tính (2.3 tỉ - 800 triệu)*25% = 375 triệu. Thuế tính 300 triệu là nhẹ rồi.

Cám ơn bác MAN, vậy chị ấy nói 300 triệu là chính xác rồi chứ đâu rảnh ngồi chém gió.

 

[[email protected]]

Các bác cho hỏi nhanh ca này. Người bạn vợ mình mua căn này bên An Cư Quận 2 trong khu APAK.
Nói chung chuyện người ta cũng không rành lắm nhưng thấy lạ lạ.
Hợp đồng mua bán diễn ra hồi đầu Tết vừa rồi ổn thoả.
Đùng phát đến đầu tháng này bên Thuế yêu cầu nộp thuế hơn 300 triệu. Nếu không có sẽ không ra sổ được.

Lý do bên Thuế báo là căn này thuộc diện tái định cư. Giá mua trước chỉ hơn 600 triệu thôi. Nhưng khi rao bán tầm 2.4 tỷ và hợp đồng công chứng cũng kê là giá này.

Vậy tại sao hơn 3 tháng rồi giờ bên Thuế mới kêu đóng? Tất cả thủ tục thuế phải xong trước khi nộp danh bộ chứ.
Bây giờ người mua phải năng nỉ người bán làm lại hợp đồng mua bán kê giá xuống. Người bán thì nói đang bận.

Các bác thấy ca này thế nào? Sao người mua không biết hay người bán dấu vụ tái định cư?

In đậm đồng nghĩa là người mua bao thuế đúng vậy ko bác chủ... ??? E thấy rất ít trường hợp người mua muốn ghi thấp giá trên HĐ ra CC, ngoại trừ điều e nhắc tới ah.

Vấn đề là người mua cũng ko muốn kê xuống. Nhưng giờ tiền giao hết rồi, sổ thì chưa ra. Anh bán thì chơi chí phèo, tiền ông lấy hết rồi, muốn ra sổ thì tự đi nộp tiền mà lấy sổ nhé (mặc dù số tiền này người bán phải nộp).

Theo như bác chủ đưa thì Người mua phải năn nỉ người bán làm lại HĐ ghi giá thấp xuống nè bác (Điều này có nghĩa Người mua mong muốn...rất mong muốn mà)
Mà cũng ko biết giao dịch này có bên trung gian nào ko mà lại ko tư vấn cho 2 bên về vấn đề ghi giá trên HĐ để sau này chịu thuế nè! Nguyên tác bây giờ đa phần nào người bán ghi thấp giá nhất có thể trên HĐMB ra CC.
E thấy hầu hết khách hàng mua bán BĐS bây giờ họ đều quan tâm ... rất quan tấm tới vấn đề thuế má trước khi chốt. Khách hàng còn rõ hơn sale bọn e đó.

 

[manchestervn]

An Cư rao ở đây toàn giá trên 20 triệu, trừ căn penhouse 240m2 giá 17.5 http://muabannhadat.com.vn/ban_can_ho/t59_TP-Ho_Chi_Minh/q294_Quan_2/chung-cu-cao-cap-an-cu-e961/
Chị bác Jerry mua có 16 triệu là quá rẻ rồi. Thôi, đóng thêm 300 nữa vậy.
@Trọng: vấn đề như em đã nói là tiền giao hết rồi, giờ người mua muốn ra sổ thì phải bỏ tiền chịu những chi phí phát sinh (mặc dù đó là nghĩa vụ người bán, nhưng giò éo trả làm gì nhau). Người mua phải năn nỉ khai giá thấp lại để chịu chi phí phát sinh ít hơn.