Status
Không mở trả lời sau này.
8/12/12
610
423
63
HCM
Bác chủ cho e hỏi thêm là 2 bên mua bán có biên bản thỏa thuận là bên nào đóng thuế TNNC ko vậy? Nếu ko có biên bản thỏa thuận gì (khi đó theo luật pháp) thuế bên nào bên ấy đóng thì người mua cứ yên tâm đi, 1 ngày đẹp trời người bán phải chấp nhận cầu xin người mua hủy HĐMB này và kí lại (khi đó người mua chủ động nè...Hihihi). E nói vậy "Vì từ ngày ra thông báo thuế nếu 1 trong hai bên ko chấp hành (chây ỳ) thì sẽ bị phạt... Căng đấy..." với căn này thuế tới 300tr thì phạt thuế do chây ỳ lên tới ~ tự tay bóp cổ...
20.gif
20.gif
20.gif


-> Hẳn các bác biết 1 điều là: 01 bộ hồ sơ Đăng bộ căn hộ đầy đủ thì cần phải có: HĐMBCC, thông báo nộp lệ phí trước bạ và " Biên lai đóng thuế TNNC vào kho bạc" of chủ nhà mua bán lần này + mấy giấy tờ cá nhân.
-> 1 điều nữa là khi chưa có "Biên lai đóng thuế..." + thông báo nộp phí trước bạ bên mua thì làm sao mà rút được hồ sơ thuế ra => Làm sao mà có h/s hợp lệ đi đăng bộ nhỉ
 
Last edited by a moderator:
Hạng C
7/11/06
617
38
28
Tp. HCM
manchestervn nói:
Có 2 cách tính thuế là 2% giá bán hoặc (giá bán - giá mua)*25%. Bên Q2 thì cái nào lớn hơn áp cai đó.
Tạm tính (2.3 tỉ - 800 triệu)*25% = 375 triệu. Thuế tính 300 triệu là nhẹ rồi.


Em vừa xem lại Thông tư, đúng là nếu có cơ sở xác định thì sẽ tính thuế suất 25% trên lợi nhuận trước. Nếu không có đủ cơ sở xác định giá đầu vào hoặc giá đầu vào cao hơn giá bán thì tính 2% trên giá bán, ông nhà nước khôn thật.

Nhưng giá đầu vào không chỉ là giá mua. Giá đầu vào là giá mua cộng với hầm bà lằng các loại chi phí khác bác bỏ ra cho căn hộ (như thuê cải tạo sửa chữa, mua đồ đạc, v.v.). Vấn đề là bác phải lưu giữ những giấy tờ, biên lai và chứng minh nó được sử dụng cho căn hộ. Cái quan trọng là chúng ta khi mua đồ cho nhà chẳng ai giữ biên lai lại làm gì.


 
Last edited by a moderator:
Chuột Tiến
1/10/11
4.554
101.606
113
Sài Gòn
Bác chủ cho e hỏi thêm là 2 bên mua bán có biên bản thỏa thuận là bên nào đóng thuế TNNC ko vậy? Nếu ko có biên bản thỏa thuận gì (khi đó theo luật pháp) thuế bên nào bên ấy đóng thì người mua cứ yên tâm đi, 1 ngày đẹp trời người bán phải chấp nhận cầu xin người mua hủy HĐMB này và kí lại (khi đó người mua chủ động nè...Hihihi). E nói vậy "Vì từ ngày ra thông báo thuế nếu 1 trong hai bên ko chấp hành (chây ỳ) thì sẽ bị phạt... Căng đấy..." với căn này thuế tới 300tr thì phạt thuế do chây ỳ lên tới ~ tự tay bóp cổ...
20.gif
20.gif
20.gif


-> Hẳn các bác biết 1 điều là: 01 bộ hồ sơ Đăng bộ căn hộ đầy đủ thì cần phải có: HĐMBCC, thông báo nộp lệ phí trước bạ và " Biên lai đóng thuế TNNC vào kho bạc" of chủ nhà mua bán lần này + mấy giấy tờ cá nhân.
-> 1 điều nữa là khi chưa có "Biên lai đóng thuế..." + thông báo nộp phí trước bạ bên mua thì làm sao mà rút được hồ sơ thuế ra => Làm sao mà có h/s hợp lệ đi đăng bộ nhỉ
Tối qua mình hỏi lại bà xã câu hỏi là chưa có giấy đóng thuế thu nhập của bên bán thì làm sao nộp đăng bô được. Bà xã nó pótay vì chị này nói úp úp mở mở. Thôi thì chẳng hiểu giữa bên bán + bên mua đã thoả thuận thế nào. Mình cũng pótay. Cũng học được nhiều thứ từ comment của các bác : )
 
Hạng D
29/11/06
2.944
39.452
113
54
Có người bạn mua lại căn TĐC của cc Bình Khánh, nhà nước cũng bán nhà cho dân thuộc diện TĐC giá 800tr, chủ cũ có suất mua mà éo có tiền trả (tiền đền bồi chắc đi chơi đề), lấy nhà cho thuê cả năm, giờ kẹt tiền bán 1.6tỏi.
Nhà nước bắt phải nộp vào 800tr mới ra tên chủ cũ, rồi mới sang tên cho bạn mình.
Nói chung mua kiểu này đầy rẫy rủi ro nhưng em thấy có khi nào giống trường hợp bác chủ hỏi ko? Ý là còn nợ tiền nhà nước gì đó 300tr, biết đâu chủ cũ nhận sổ hồng nhưng vẫn còn ghi nợ, kiếm gà lùa bán giá 16tr gài vô điều khoản thuế má bên mua bao :)

Đúng bên An Cư giá 16tr là ngon đó
 
Hạng D
29/11/06
2.944
39.452
113
54
Em nhớ nhầm, 1.2tỏi, đóng nhà nước là 800tr, trả suất mua đó cho chủ cũ là 400tr
 
Hạng B2
6/11/12
234
1.136
93
45
vung tau
www.otosaigon.com
Em nghĩ phải đóng hết tiền mới ra sổ, tuy nhiên có thể do giá gốc thấp nên nếu khi ghi giá bán trong Hợp đồng chênh lệch với giá gốc nhiều nên thuế thu nhập mới cao như vậy. Tuy nhiên chắc chắn phải đóng xong thuế thì họ mới nhận hồ sơ sang tên cho người mua.
 
Tập Lái
15/3/14
45
20
8
Hix, tình hình em cũng đang tính đường mua chung cư TĐC ở Bình Khánh, nhưng mà giấy tờ phức tạp và thấy đường nào cũng rũi ro cho người mua như em quá. Có bác nào rành về giấy tờ ở đây cho em lời khuyên đc không? Em mua lại của một người B (người B này mua lại của người A và A là chủ sở hữu). Nếu em mua thì làm giấy tờ trực tiếp với người A, còn người B thì làm hợp đồng mua bán.
Chung qui lại thấy ko an tâm vụ giấy tờ. bác nào rành vụ này cho em xin chút ý kiến với. Em mua tới 1 tỏi 35 lựng. trả cho chủ 950 còn nhiu góp + lãi chắc cũng 1 tỉ 4 quớ.
 
Last edited by a moderator:
Hạng F
29/8/07
7.979
27.064
113
banhbaokhin nói:
Hix, tình hình em cũng đang tính đường mua chung cư TĐC ở Bình Khánh, nhưng mà giấy tờ phức tạp và thấy đường nào cũng rũi ro cho người mua như em quá. Có bác nào rành về giấy tờ ở đây cho em lời khuyên đc không? Em mua lại của một người B (người B này mua lại của người A và A là chủ sở hữu). Nếu em mua thì làm giấy tờ trực tiếp với người A, còn người B thì làm hợp đồng mua bán.
Chung qui lại thấy ko an tâm vụ giấy tờ. bác nào rành vụ này cho em xin chút ý kiến với. Em mua tới 1 tỏi 35 lựng. trả cho chủ 950 còn nhiu góp + lãi chắc cũng 1 tỉ 4 quớ.
Bình Khánh giá này qúa mắc. Giấy tờ lằng nhằng nữa. Hôm anh bạn tính bán lầu 10, view DLDT, sổ hồng có 1.2 tỉ. Giá BK thì tầm 19 triệu thôi.
Sao bác ko mua bên Serec II trong khu apak. Căn 90m2 giá 1.7 tỏi. Chung cư mới giao, thiết kế chất lượng em xem thấy rất là OK.
 
Tập Lái
15/3/14
45
20
8
Hix, em kết mỗi cách chi trả của nó và tầm giá đó em có khả năng đỡ dc. chứ mà gòng lên trên 1 tỏi 5 thì em đã mò ra chỗ khác rùi.
Các bác biết chỗ nào thơm ngon bổ dưỡng không nhỉ? chỉ giúp em với!
 
Status
Không mở trả lời sau này.