Thảo Luật Chung Anh/chị nào bên Hưng Thịnh cho xin thông tin

[hansulkan]

Hưng Thịnh tự thi công theo thiết kế rất tiết kiệm.

Vậy điều này tốt hay xấu Bác? HT sẽ chủ động hơn trong việc set up giá căn hộ.

Cái này em nghĩ hên sui bác ơi, cái nào cũng có mặt lợi mặt hại.
VD: CĐT có cty XD riêng thì có thể đạt đúng tiến độ, an tâm hơn vì có gà nhà, trên bảo gì thì làm đúng theo như vậy. Nhưng đôi khi sẽ giảm tính sáng tạo, cải thiện chất lượng, quản lý của cty con vì cái gì cũng có "cha mẹ" đỡ đầu không phải cạnh tranh đấu thầu này nọ, ...
Còn đấu thầu cty ngoài thì các một số bỏ của chạy lấy người, làm ảnh hưởng đến uy tín CĐT...

 

[Rio2014]

Cũng không hẳn là giảm được giá thành nhiều, tuy nhiên với 1 diện tích xây dựng từ vài chục nghìn m2 vuông thì cũng giảm chi tiêu được vài chục tỉ, kết hợp control được tiền.

Hưng Thịnh, Đất Xanh đang áp dụng sàn tiền áp để giảm bớt chi phí thi công tư việc biện pháp thi công dễ hơn, kết cấu linh hoạt hơn, thi công nhanh hơn do toàn bộ đáy của kết cấu sàn tầng gần như cùng cao độ.

Nhưng em cũng quan ngại về chất lượng thi công giám sát ah. Thà có 1 đơn vị độc lập thì yên tâm hơn 1 tí. Sorry Bác, em ko phải dân xây dựng nên k biết nhiều về kết cấu này nọ ah.
Theo Bác W, nếu cđt HT tự mình set up tất cả thì giá thành đưa ra chắc cũng cạnh tranh hả Bác?

 

[Rio2014]

Cái này em nghĩ hên sui bác ơi, cái nào cũng có mặt lợi mặt hại.
VD: CĐT có cty XD riêng thì có thể đạt đúng tiến độ, an tâm hơn vì có gà nhà, trên bảo gì thì làm đúng theo như vậy. Nhưng đôi khi sẽ giảm tính sáng tạo, cải thiện chất lượng, quản lý của cty con vì cái gì cũng có "cha mẹ" đỡ đầu không phải cạnh tranh đấu thầu này nọ, ...
Còn đấu thầu cty ngoài thì các một số bỏ của chạy lấy người, làm ảnh hưởng đến uy tín CĐT...

Bác đánh giá cái Lavita sao ah? Bên Laviti bán tốt ko Bác?

 

[Wuyén]

Nhưng em cũng quan ngại về chất lượng thi công giám sát ah. Thà có 1 đơn vị độc lập thì yên tâm hơn 1 tí. Sorry Bác, em ko phải dân xây dựng nên k biết nhiều về kết cấu này nọ ah.
Theo Bác W, nếu cđt HT tự mình set up tất cả thì giá thành đưa ra chắc cũng cạnh tranh hả Bác?

Hưng Thịnh tự xây dựng để giảm giá thành, còn việc có đưa ra giá cạnh tranh hay không thì em không rành lắm. Hiện nay Hưng Thịnh tự làm từ A-Z, với quy mô mở rộng như vậy, Hưng Thịnh không thể giảm giá bán hàng vì phải tính bài toán trích lập dự phòng hoặc dành dụm tiền mặt thu mua quỹ đất rẻ phát triển Dự án tạo nguồn thu để duy trì bộ máy, quảng bá thương hiệu.

 

[hansulkan]

Bác đánh giá cái Lavita sao ah? Bên Laviti bán tốt ko Bác?

Em đánh giá chủ quan theo ý em, hy vọng giúp ích được bác.
- Nói về BĐS, điều đầu tiên cần biết là vị trí, em thấy vị trí từ đây vào trung tâm thành phố và đi ra miền Đông cũng khá tiện. Bác đi ô tô hoặc xe máy vào TP thì thoải mái (mặc dù hiện tại lane xe tải hay bị kẹt ở ngã tư RMK nhưng bác đi ô tô vào lane trong để né thì thoải mái). Đi về hướng miền Đông thì qua cầu ĐN hoặc đi qua Đỗ Xuân Hợp để ra cao tốc LT (nhưng hiện tại đang làm cống, làm đường rồi) tránh bằng cách rẽ vào CNC rẽ qua D2 mới làm (mặc dù đi hơi xa nhưng em thích vì đường trống ).
- Em thấy CĐT hay lấy tuyến metro ra để làm màu mè cho Lavita nói riêng và các dự án cặp theo metro nói chung, vì sao em nói thế? Bác đi metro vào Bến Thành chẳng hạn, rồi bác đón xe taxi để đi tiếp các khu vực gần đó sao? Em ko thích thế nên em ko đánh giá cao dự án Lavita chỉ vì nó cách ga số 10 "mấy bước chân"
- Về tiện ích: em đánh giá tốt các tiện ích đi kèm với mức giá này, tiện ích thì chắc bác đã tìm hiểu rồi, em không phải liệt kê lại
- Dự án này có nhà mẫu, CĐT bàn giao các thiết bị "dính tường" tủ bếp, lót gạch, gỗ (phòng ngủ), đèn, vòi nước, cửa,... nói chung cái nào dính tường thì khi bàn giao có cái đó. Em gửi bác xem danh mục vật tư của dự án Lavita cho bác tham khảo http://canhonhuy.com/wp-content/uploads/2016/03/DANH-MUC-VAT-TU-LAVITA-gui-san.pdf. Nếu có dịp bác cứ đến nhà mẫu để xem tận mắt, sờ tận tay, bác alo em ra cafe cho vui.
- Về tiến độ, bác có thể tham khảo 2 dự án: 8X Plus và 8X Thái An (sắp bàn giao) để đánh giá tiến độ của CĐT, ý kiến của em, ở hiện tại thì về tiến độ HT bác khỏi bận tâm
- Em check trên hệ thống thì còn lại 1 số căn như, gửi kèm giá cho bác dễ tham khảo:
*View khu dân cư:
A13 - tầng 3 - 71m2 - 1.666 (né số 13 đi)
A15 - tầng 3 - 68m2 - 1.44 tỷ
A20,A21 - tầng 3 - 68m2 - 1,44 tỷ
A21 - tầng 5 - 68m2 - 1,465 tỷ
.....
*View CV:
A11 - tầng 5 - 64m2 - 1,315 tỷ
....
(giá chưa vat và diện tích tim tường)
Hy vọng cung cấp được thêm 1 số thông tin hữu ích được cho bác

 

[hansulkan]

Hưng Thịnh tự xây dựng để giảm giá thành, còn việc có đưa ra giá cạnh tranh hay không thì em không rành lắm. Hiện nay Hưng Thịnh tự làm từ A-Z, với quy mô mở rộng như vậy, Hưng Thịnh không thể giảm giá bán hàng vì phải tính bài toán trích lập dự phòng hoặc dành dụm tiền mặt thu mua quỹ đất rẻ phát triển Dự án tạo nguồn thu để duy trì bộ máy, quảng bá thương hiệu.

Có lẽ theo bác nói đúng, nên 2 dự án gần đây, trong hợp đồng thấy nhượng lại/hợp tác với công ty khác.
VD: Lavita thì được nhượng lại từ Tín Nghĩa - 0302587289. Saigon Mia thì được ủy quyền lại từ Việt Tâm - 0313396977
(Còn về các cty đó có phải con của HT ko thì em ko biết )
Còn về quảng cáo thì ôi thôi, em thấy chi phí quảng cáo không có nhiều đâu bác, toàn sales tự chạy là chính bác search Gu Gồ "bất động sản Hưng Thịnh" xem, toàn là web của sales ... .
Khách hẳn với Nova, trước khi làm dự án thì làm nhà mẫu trước, quảng cáo báo chí, internet, chạy ầm ầm.... còn HT thì còn 1 tuần nữa mở bán mới gấp rút hoàn thành nhà mẫu, mới đăng báo, internet,.... (cụ thể em nói 9 View)

 

[NguyenThinh07]

Em nghĩ HT Land đang bán Sky Center rất chậm vì với diện tích toàn khu chưa đến 1,15 ha, hssdd =6,5, chiều cao 16 tầng nổi, nhưng đặt vào đó gần 900 căn hộ là nhìn trong một sàn dày đặc căn hộ nên rất khó bán hàng. Với giá đất khu này, cộng thêm phải hoàn thành 2 hầm thì Hưng Thịnh đang khá đuối vì tiền mặt không có do không về đều đặn.

Riêng về cái khoản dòng tiền ko đều đặn thì em không đồng ý với Bác W lắm khi đã xem qua BCTC của HT.

 

[Rio2014]

Riêng về cái khoản dòng tiền ko đều đặn thì em không đồng ý với Bác W lắm khi đã xem qua BCTC của HT.

Bác cũng nghiên cứu "sâu" dữ

 

[hoanghai113113]

Giá đó bác bán giá nào cũng lời. Căn 129m2 giá từ 4,2 - 4,4 tỷ/căn (tùy tầng, tùy block). Giá đó quá thơm

 

[hoanghai113113]

Có lẽ theo bác nói đúng, nên 2 dự án gần đây, trong hợp đồng thấy nhượng lại/hợp tác với công ty khác.
VD: Lavita thì được nhượng lại từ Tín Nghĩa - 0302587289. Saigon Mia thì được ủy quyền lại từ Việt Tâm - 0313396977
(Còn về các cty đó có phải con của HT ko thì em ko biết )
Còn về quảng cáo thì ôi thôi, em thấy chi phí quảng cáo không có nhiều đâu bác, toàn sales tự chạy là chính bác search Gu Gồ "bất động sản Hưng Thịnh" xem, toàn là web của sales ... .
Khách hẳn với Nova, trước khi làm dự án thì làm nhà mẫu trước, quảng cáo báo chí, internet, chạy ầm ầm.... còn HT thì còn 1 tuần nữa mở bán mới gấp rút hoàn thành nhà mẫu, mới đăng báo, internet,.... (cụ thể em nói 9 View)

thích bác rồi nha. Sales HT toàn chiến binh y như 300 chiến binh trong phim ấy thật bá đạo