Thảo Luật Chung Bắc Sài Gòn: Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

[tuandaigia]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

Mua ở đây thì chuẩn bị khoảng 200T làm cốt nền bác nhé, em bị dính mấy cái nhà cấp 4 nền yếu được 6 tháng nứt muốn sụp nhà luôn. Đất 3T Thạnh Xuân thì chắc chỉ đường đất vào hẻm tầm 3m, giá khoảng 5T thì mua yên tâm hơn. Bác đừng nghe lời cò nào hết á, mua đất là do chính mình đưa ra quyết định cuối cùng chứ không có mua đại. Còn nếu bác mua đất ruộng thì mua lô từ 100m2 trở lên và hỏi kỹ xem tách thửa chưa nhé vì đa phần là xin thổ cư thì mới tách phân nền ráng kiếm miếng nào nó xin chuyển rồi cho khỏe chứ đi xin chuyển thì cứ phải chờ.......

 

[koonjang]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

Các bác cho e hỏi, có ai biết đất nông nghiệp(đất ruộng) tại phường thạnh xuân q12 không ạ!!! Số là e hiện có tầm 300tr mua nhà, lên đó mấy cò bảo tầm tiền này mua đại đất ruộng rồi chuyển lên thổ cư mà xây ở. Đi thực tế e thấy toàn đất ruộng nên e cũng hơi ngán tí, mà họ nói bao chuyển thổ cư luôn mới lấy tiền. Không biết thế nào, có bác nào mua khu vực này chỉ bảo e với, e thì định mua vì rẻ mà, tầm 1tr/m2 bao thổ cư nhưng vợ e lại bảo không, vì thấy toàn trồng rau nhúc, rau muống. Bối rối quá.

Vào thời điểm này thì tốt nhất không nên mua đất NN ở Thạnh Xuân, giá 1tr/m2 chắc sổ đỏ NN chung và dính quy hoạch rồi (tức là không lên TC được)

 

[vinh711]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

E có được file qui hoạch này (file autocad). Đây là file QHC của Huyện Hóc Môn do Viện Quy Hoạch lập. Đây không phải là QHC đc duyệt, vẫn còn chỉnh sửa nhưng trên cơ bản là như thế
http://www.mediafire.com/?jym4zgjmmty

Các bác xem mức độ tin cậy bao nhiêu %

 

[koonjang]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

Mấy hôm bác có đi với bác Koonjang khu Thới An , Tân Chánh Hiệp không ?
Nhận định thế nào bác ?
Em không biết khu đó thế nào , nhiều căn rẻ quá .
Hôm trước , 4x13 , 2 lầu mà có 850tr . Sổ hồng . Và vài căn tương tự đăng báo .
Em chưa có thời gian lên đó coi sao .

Dưới 1 tỷ không mua nổi nhà sổ riêng đâu, mấy căn đăng báo toàn sổ chung cả, do không đủ điều kiện tách thửa.

 

[VuSao95]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

- Hôm CN vừa qua, lần đầu tiên em đi xem đất bên Q12 (Thanh Xuân và Thạnh Lộc), cảm nhận của em về nhà đất Q12 khu Thanh Xuân - Thạnh Lộc như sau: (1) đa số là dạng đất ruộng --> chuyển thổ cư và tự phânb lô, (2) nền đất ở Thanh Xuân và Thạnh Lộc khá thấp (có lẽ do gần sông SG), khác xa so với khu vực Hiệp Thành - Tân Chánh Hiệp - Trung Mỹ Tây; (3) giá dao động 10-14trm2/ hẻm 4-6m; (4) về giao thông và mật độ dân cư có vẻ còn thua khu chợ đầu mối Tân Xuân (bây giờ là xã Xuân Thới Đông) bên Hóc Môn.
- Vài nhận xét như vậy có gì không đúng hoặc cần bổ sung không thưa bác koonjang?

 

[lucsi]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

- Hôm CN vừa qua, lần đầu tiên em đi xem đất bên Q12 (Thanh Xuân và Thạnh Lộc), cảm nhận của em về nhà đất Q12 khu Thanh Xuân - Thạnh Lộc như sau: (1) đa số là dạng đất ruộng --> chuyển thổ cư và tự phânb lô, (2) nền đất ở Thanh Xuân và Thạnh Lộc khá thấp (có lẽ do gần sông SG), khác xa so với khu vực Hiệp Thành - Tân Chánh Hiệp - Trung Mỹ Tây; (3) giá dao động 10-14trm2/ hẻm 4-6m; (4) về giao thông và mật độ dân cư có vẻ còn thua khu chợ đầu mối Tân Xuân (bây giờ là xã Xuân Thới Đông) bên Hóc Môn.
- Vài nhận xét như vậy có gì không đúng hoặc cần bổ sung không thưa bác koonjang?

Bác nói chuẩn luôn
10-14tr/m2 thì qua khu dự án chợ đầu mối Hóc Môn, hạ tầng ngon, đường 20m-30m luôn, sổ đỏ đầy đủ. Giao thông thì ngay QL 22 luôn.
Còn đường 8m-10m chung quanh đó 8-10tr/m2 thôi.

 

[koonjang]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

Khu TX-TL mà giá 10-14tr là đã tăng gấp đôi năm ngoái rồi. Lâu rồi em không lên, chả nhẽ bây giờ cao thế ?

Có anh Vinh711 cũng mua trên này, giá cả bây giờ sao anh nhỉ ?

Bữa đi vòng vòng với tuandaigia, đúng là trên quận 12 vẫn có thanh khoản tốt, bằng chứng là các văn phòng nhà đất vẫn thấy tấp nập, không chịu cảnh dẹp tiệm như bên quận 7, 2

 

[AeroKid]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

Khu TX-TL mà giá 10-14tr là đã tăng gấp đôi năm ngoái rồi. Lâu rồi em không lên, chả nhẽ bây giờ cao thế ?

Có anh Vinh711 cũng mua trên này, giá cả bây giờ sao anh nhỉ ?

Bữa đi vòng vòng với tuandaigia, đúng là trên quận 12 vẫn có thanh khoản tốt, bằng chứng là các văn phòng nhà đất vẫn thấy tấp nập, không chịu cảnh dẹp tiệm như bên quận 7, 2

<span style=""color: #000080;"">Em cũng có dịp cafe với bác tuandaigia về tình hình bđs ở phía Q12-Hóc Môn. Quả thực tình mua bán ở đang vẫn hoạt động bình thường. Chắc có lẽ khu này đã có dân cư sinh sống ổn định & truyền thống lâu dài (3-4 thế hệ "chôn nhau cắt rốn" nên họ bám rễ tại khu vực này cho dù tình hình kinh tế vĩ mô không sáng sủa, cộng thêm giá khu vực này hợp lý & hầu như có đủ các giá phù hợp với mọi túi tiền). Còn khu vực quận 7, quận 2 đa số là khu dân cư mới nên chịu ảnh hưởng rõ nhất của tình hình kinh tế vĩ mô</span>
Tiện thể nói chuyện, bác tuandaigia có giới thiệu chục nền 40-50m2 (giá tầm 500tr) tự phân lô, chia thửa & chuyển mục đích sử dụng. Nghe cũng khá hấp dẫn !

 

[tuandaigia]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

- Hôm CN vừa qua, lần đầu tiên em đi xem đất bên Q12 (Thanh Xuân và Thạnh Lộc), cảm nhận của em về nhà đất Q12 khu Thanh Xuân - Thạnh Lộc như sau: (1) đa số là dạng đất ruộng --> chuyển thổ cư và tự phânb lô, (2) nền đất ở Thanh Xuân và Thạnh Lộc khá thấp (có lẽ do gần sông SG), khác xa so với khu vực Hiệp Thành - Tân Chánh Hiệp - Trung Mỹ Tây; (3) giá dao động 10-14trm2/ hẻm 4-6m; (4) về giao thông và mật độ dân cư có vẻ còn thua khu chợ đầu mối Tân Xuân (bây giờ là xã Xuân Thới Đông) bên Hóc Môn.
- Vài nhận xét như vậy có gì không đúng hoặc cần bổ sung không thưa bác koonjang?

Bác nói chuẩn luôn
10-14tr/m2 thì qua khu dự án chợ đầu mối Hóc Môn, hạ tầng ngon, đường 20m-30m luôn, sổ đỏ đầy đủ. Giao thông thì ngay QL 22 luôn.
Còn đường 8m-10m chung quanh đó 8-10tr/m2 thôi.

Móa ơi, em choáng ngất luôn vậy dự án phân nền của em ngay Bà Điểm bán hố rồi à một nhà chủ quyền 50m2 1 lầu mà bán có 650T mới bán xong hết 4 nhà. Hớ hớ ăn quả đắng

 

[tuandaigia]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

Khu TX-TL mà giá 10-14tr là đã tăng gấp đôi năm ngoái rồi. Lâu rồi em không lên, chả nhẽ bây giờ cao thế ?

Có anh Vinh711 cũng mua trên này, giá cả bây giờ sao anh nhỉ ?

Bữa đi vòng vòng với tuandaigia, đúng là trên quận 12 vẫn có thanh khoản tốt, bằng chứng là các văn phòng nhà đất vẫn thấy tấp nập, không chịu cảnh dẹp tiệm như bên quận 7, 2

<span style=""color: #000080;"">Em cũng có dịp cafe với bác tuandaigia về tình hình bđs ở phía Q12-Hóc Môn. Quả thực tình mua bán ở đang vẫn hoạt động bình thường. Chắc có lẽ khu này đã có dân cư sinh sống ổn định & truyền thống lâu dài (3-4 thế hệ "chôn nhau cắt rốn" nên họ bám rễ tại khu vực này cho dù tình hình kinh tế vĩ mô không sáng sủa, cộng thêm giá khu vực này hợp lý & hầu như có đủ các giá phù hợp với mọi túi tiền). Còn khu vực quận 7, quận 2 đa số là khu dân cư mới nên chịu ảnh hưởng rõ nhất của tình hình kinh tế vĩ mô</span>
Tiện thể nói chuyện, bác tuandaigia có giới thiệu chục nền 40-50m2 (giá tầm 500tr) tự phân lô, chia thửa & chuyển mục đích sử dụng. Nghe cũng khá hấp dẫn !

Hóc Môn, vùng ven vẫn là sự lựa chọn người thu nhập thấp và trung bình, như em đã phân tích cho các bác sớm hay muộn chủ trương của TP sẽ giãn dân ra các khu này vì lượng đất còn khá lớn. Bên cạnh đó hạ tầng bám theo đã quy hoạch và xây dựng thậm chí còn nhanh hơn các quận Bình Tân, Bình Chánh. Cái quan niệm sống gần khu trung tâm em thấy bắt đầu có chuyển biến theo hướng tích cực, khách hàng của em sống ở Gò Vấp và Tân Bình nhà được giá là bán qua quận 12, mua nhà giá rẻ, chia cho con 1 ít còn nhiêu gửi ngân hàng sống phẻ.