Thảo Luật Chung Bắc Sài Gòn: Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

[AeroKid]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

Khu TX-TL mà giá 10-14tr là đã tăng gấp đôi năm ngoái rồi. Lâu rồi em không lên, chả nhẽ bây giờ cao thế ?

Có anh Vinh711 cũng mua trên này, giá cả bây giờ sao anh nhỉ ?

Bữa đi vòng vòng với tuandaigia, đúng là trên quận 12 vẫn có thanh khoản tốt, bằng chứng là các văn phòng nhà đất vẫn thấy tấp nập, không chịu cảnh dẹp tiệm như bên quận 7, 2

<span style=""color: #000080;"">Em cũng có dịp cafe với bác tuandaigia về tình hình bđs ở phía Q12-Hóc Môn. Quả thực tình mua bán ở đang vẫn hoạt động bình thường. Chắc có lẽ khu này đã có dân cư sinh sống ổn định & truyền thống lâu dài (3-4 thế hệ "chôn nhau cắt rốn" nên họ bám rễ tại khu vực này cho dù tình hình kinh tế vĩ mô không sáng sủa, cộng thêm giá khu vực này hợp lý & hầu như có đủ các giá phù hợp với mọi túi tiền). Còn khu vực quận 7, quận 2 đa số là khu dân cư mới nên chịu ảnh hưởng rõ nhất của tình hình kinh tế vĩ mô</span>
Tiện thể nói chuyện, bác tuandaigia có giới thiệu chục nền 40-50m2 (giá tầm 500tr) tự phân lô, chia thửa & chuyển mục đích sử dụng. Nghe cũng khá hấp dẫn !

Hóc Môn, vùng ven vẫn là sự lựa chọn người thu nhập thấp và trung bình, như em đã phân tích cho các bác sớm hay muộn chủ trương của TP sẽ giãn dân ra các khu này vì lượng đất còn khá lớn. Bên cạnh đó hạ tầng bám theo đã quy hoạch và xây dựng thậm chí còn nhanh hơn các quận Bình Tân, Bình Chánh. Cái quan niệm sống gần khu trung tâm em thấy bắt đầu có chuyển biến theo hướng tích cực, <span style=""color: #008000;"">khách hàng của em sống ở Gò Vấp và Tân Bình nhà được giá là bán qua quận 12, mua nhà giá rẻ, chia cho con 1 ít còn nhiêu gửi ngân hàng sống phẻ</span>.

<span style=""color: #000080;"">Bác nói chính xác, mà đa số dân VN mình nói chung, dân SG nói riêng đều có thu nhập thấp/trung bình</span>

 

[jessecalem]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

Mua ở đây thì chuẩn bị khoảng 200T làm cốt nền bác nhé, em bị dính mấy cái nhà cấp 4 nền yếu được 6 tháng nứt muốn sụp nhà luôn. Đất 3T Thạnh Xuân thì chắc chỉ đường đất vào hẻm tầm 3m, giá khoảng 5T thì mua yên tâm hơn. Bác đừng nghe lời cò nào hết á, mua đất là do chính mình đưa ra quyết định cuối cùng chứ không có mua đại. Còn nếu bác mua đất ruộng thì mua lô từ 100m2 trở lên và hỏi kỹ xem tách thửa chưa nhé vì đa phần là xin thổ cư thì mới tách phân nền ráng kiếm miếng nào nó xin chuyển rồi cho khỏe chứ đi xin chuyển thì cứ phải chờ.......

ặc, bác không nói e mà mua thì chết mất, e mua để xây nhà ở mà quất cái cốt nền mất 200tr thì lấy tiền đâu mà xây nhà. HIx Hix, không biết giờ e cầm 300 tr đi đâu mua nhà đây mấy bác ơi, bác nào biết chỉ e với!!!!

 

[jessecalem]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

Các bác cho e hỏi, có ai biết đất nông nghiệp(đất ruộng) tại phường thạnh xuân q12 không ạ!!! Số là e hiện có tầm 300tr mua nhà, lên đó mấy cò bảo tầm tiền này mua đại đất ruộng rồi chuyển lên thổ cư mà xây ở. Đi thực tế e thấy toàn đất ruộng nên e cũng hơi ngán tí, mà họ nói bao chuyển thổ cư luôn mới lấy tiền. Không biết thế nào, có bác nào mua khu vực này chỉ bảo e với, e thì định mua vì rẻ mà, tầm 1tr/m2 bao thổ cư nhưng vợ e lại bảo không, vì thấy toàn trồng rau nhúc, rau muống. Bối rối quá.

Vào thời điểm này thì tốt nhất không nên mua đất NN ở Thạnh Xuân, giá 1tr/m2 chắc sổ đỏ NN chung và dính quy hoạch rồi (tức là không lên TC được)

Vậy mà thằng cò nó dám bảo lên được thổ cư, mà thôi e nghe làm cốt nền hết 200tr là e tè ra quần rồi, hixhix. giờ e tầm 300tr bác có thể chỉ e mua nhà ở đâu được không bác!!!

 

[jessecalem]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

Khu TX-TL mà giá 10-14tr là đã tăng gấp đôi năm ngoái rồi. Lâu rồi em không lên, chả nhẽ bây giờ cao thế ?

Có anh Vinh711 cũng mua trên này, giá cả bây giờ sao anh nhỉ ?

Bữa đi vòng vòng với tuandaigia, đúng là trên quận 12 vẫn có thanh khoản tốt, bằng chứng là các văn phòng nhà đất vẫn thấy tấp nập, không chịu cảnh dẹp tiệm như bên quận 7, 2

<span style=""color: #000080;"">Em cũng có dịp cafe với bác tuandaigia về tình hình bđs ở phía Q12-Hóc Môn. Quả thực tình mua bán ở đang vẫn hoạt động bình thường. Chắc có lẽ khu này đã có dân cư sinh sống ổn định & truyền thống lâu dài (3-4 thế hệ "chôn nhau cắt rốn" nên họ bám rễ tại khu vực này cho dù tình hình kinh tế vĩ mô không sáng sủa, cộng thêm giá khu vực này hợp lý & hầu như có đủ các giá phù hợp với mọi túi tiền). Còn khu vực quận 7, quận 2 đa số là khu dân cư mới nên chịu ảnh hưởng rõ nhất của tình hình kinh tế vĩ mô</span>
Tiện thể nói chuyện, bác tuandaigia có giới thiệu chục nền 40-50m2 (giá tầm 500tr) tự phân lô, chia thửa & chuyển mục đích sử dụng. Nghe cũng khá hấp dẫn !

Nghe báo nói BXD đang chuẩn bị cấm phân lô, bán nền giờ mà ôm vô giống ôm bom quá bác ơi!!!!

 

[RongChoi24]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

Bác Tuandaigia nói sao chứ so với các quận hiện hữu trước đây thì Q12, HM, CC là 1 trong các địa phương ì ạch, èo uộc trong việc đầu tư cơ sở hạ tầng chậm chạp nhất, chỉ có q12 nhờ cái dự án CV phần mềm Quang Trung nên 1 số phường giáp ranh có hưởng sái dc chút, nhưng rồi cũng ko thấm đâu vào đâu, một phần nữa là do các sếp hầu tòa liên tục cũng ảnh hưởng rất nhiều.
Vì các nơi khác "nóng", "sốt" hết rồi nên giờ hóa ra nhìn lại Q12, HM xa xa chút CC lại "hợp lý" cũng dễ hiểu. Nhưng do khó khăn nên nhà đầu cơ thì chưa ngó, chỉ có nhà khó thì ngó để giải quyết nhu cầu ở thực tế. Đất thì cũng còn tương đối lại đa dạng nên nên giá cũng đa dạng.
Em thì ko chuyên về BDS, nhưng lại thấy dọc theo QL 22 rất tiềm năng vì đơn giãn các hướng khác đã được đầu tư, chỉ có hướng bắc SG là chưa "thống nhất".
Nếu em làm nhà vườn để ở thì em sẽ chọn Thạnh Lộc, An Phú Đông, Nhị Bình, Lái Thiêu vì trong "ký ức" của em đây là những vùng đất thấp, mát.
Khi nào các bác "nằm vùng" Q12, HM, CC ọp ẹp thì cho em chơi với nhé!

 

[vinh711]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

Khu TX-TL mà giá 10-14tr là đã tăng gấp đôi năm ngoái rồi. Lâu rồi em không lên, chả nhẽ bây giờ cao thế ?

Có anh Vinh711 cũng mua trên này, giá cả bây giờ sao anh nhỉ ?

Bữa đi vòng vòng với tuandaigia, đúng là trên quận 12 vẫn có thanh khoản tốt, bằng chứng là các văn phòng nhà đất vẫn thấy tấp nập, không chịu cảnh dẹp tiệm như bên quận 7, 2

Giá giao dịch khu TX-TL cách nay 3 tháng khoảng từ 8,5-10tr/m2 tùy khu (hẻm 6-8m).

Như bác vusao95 nói, e thấy Q.12 thì nên mua từ đường Lê Thị Riêng ra hướng Tô Ký thì đất cứng hơn do ít sông rạch, ko bị ngập. Còn khu từ Lê Thị Riêng ra hướng TX-TL thì toàn sông rạch nhiều, nền đất cũng yếu, nhiều chỗ bị ngập do triều cường

 

[tuandaigia]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

Bác Tuandaigia nói sao chứ so với các quận hiện hữu trước đây thì Q12, HM, CC là 1 trong các địa phương ì ạch, èo uộc trong việc đầu tư cơ sở hạ tầng chậm chạp nhất, chỉ có q12 nhờ cái dự án CV phần mềm Quang Trung nên 1 số phường giáp ranh có hưởng sái dc chút, nhưng rồi cũng ko thấm đâu vào đâu, một phần nữa là do các sếp hầu tòa liên tục cũng ảnh hưởng rất nhiều.

Em nói là hạ tầng nội bộ kết nối ấy bác à, khi nào lên q12 đi cafe bác sẽ thấy sự khác biệt.

 

[tuandaigia]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

Khu TX-TL mà giá 10-14tr là đã tăng gấp đôi năm ngoái rồi. Lâu rồi em không lên, chả nhẽ bây giờ cao thế ?

Có anh Vinh711 cũng mua trên này, giá cả bây giờ sao anh nhỉ ?

Bữa đi vòng vòng với tuandaigia, đúng là trên quận 12 vẫn có thanh khoản tốt, bằng chứng là các văn phòng nhà đất vẫn thấy tấp nập, không chịu cảnh dẹp tiệm như bên quận 7, 2

<span style=""color: #000080;"">Em cũng có dịp cafe với bác tuandaigia về tình hình bđs ở phía Q12-Hóc Môn. Quả thực tình mua bán ở đang vẫn hoạt động bình thường. Chắc có lẽ khu này đã có dân cư sinh sống ổn định & truyền thống lâu dài (3-4 thế hệ "chôn nhau cắt rốn" nên họ bám rễ tại khu vực này cho dù tình hình kinh tế vĩ mô không sáng sủa, cộng thêm giá khu vực này hợp lý & hầu như có đủ các giá phù hợp với mọi túi tiền). Còn khu vực quận 7, quận 2 đa số là khu dân cư mới nên chịu ảnh hưởng rõ nhất của tình hình kinh tế vĩ mô</span>
Tiện thể nói chuyện, bác tuandaigia có giới thiệu chục nền 40-50m2 (giá tầm 500tr) tự phân lô, chia thửa & chuyển mục đích sử dụng. Nghe cũng khá hấp dẫn !

Nghe báo nói BXD đang chuẩn bị cấm phân lô, bán nền giờ mà ôm vô giống ôm bom quá bác ơi!!!!

Mấy cái đó dành cho mấy em làm dự án, em làm cá nhân nho nhỏ kiếm tiền thì đâu có ảnh hưởng gì đâu bác

 

[jessecalem]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

@q12: mấy bác thấy giá hợp lý chứ sao e thấy giá nó ảo quá, e nghe 1 thằng cò nó bảo sỡ dĩ giá tăng, hạ tầng lá 1, nhưng 9 lại là người mua sau đãy giá, nó nói thế này. Giả dụ: a2 mua từ a1 300, một thời gian nữa a2 bán cho a3 400, a3 lại bán cho a4 dĩ nhiên không thể thấp hơn 400 và hét lên 500, nhưng ngưòi mua thật sự liệu có chấp nhận 500 vậy là a3 phải đợi nhiều người lên hỏi mua thì a3 mới bán được giá đó. Cứ thể vòng xoay cứ lặp tới lặp lui. Ngưòi ôm càng sau cùng thì thời gian chờ đợi sẽ càng dài để đạt được tỉ suất lợi nhuận mong muốn.
E thì không phải thổ địa ở w12, nhưng cảm nhận về quận này thì nói thật có thêm chút tiền nếu không buôn bán mà muốn ở an nhàn thì chuyển qua nhà bè ở cho lành. Theo e biết thì khu nhà bè số tiền chênh lệch với q12 không nhiều đâu.

 

[koonjang]

Re:Một kênh đầu tư "độc lập" bị bỏ quên ???

@q12: mấy bác thấy giá hợp lý chứ sao e thấy giá nó ảo quá, e nghe 1 thằng cò nó bảo sỡ dĩ giá tăng, hạ tầng lá 1, nhưng 9 lại là người mua sau đãy giá, nó nói thế này. Giả dụ: a2 mua từ a1 300, một thời gian nữa a2 bán cho a3 400, a3 lại bán cho a4 dĩ nhiên không thể thấp hơn 400 và hét lên 500, nhưng ngưòi mua thật sự liệu có chấp nhận 500 vậy là a3 phải đợi nhiều người lên hỏi mua thì a3 mới bán được giá đó. Cứ thể vòng xoay cứ lặp tới lặp lui. Ngưòi ôm càng sau cùng thì thời gian chờ đợi sẽ càng dài để đạt được tỉ suất lợi nhuận mong muốn.
E thì không phải thổ địa ở w12, nhưng cảm nhận về quận này thì nói thật có thêm chút tiền nếu không buôn bán mà muốn ở an nhàn thì chuyển qua nhà bè ở cho lành. Theo e biết thì khu nhà bè số tiền chênh lệch với q12 không nhiều đâu.

Bạn vác 1 cục tiền lớn đi mua BĐS mà toàn nghe nói, nghe đồn thế này thì chỉ tổ làm mối cho cò xơi thôi. Nếu nói về tầm 3-5tr/m2 thổ cư như Q12 thì NB dính quy hoạch cực nhiều, hầu hết đất đã có dự án đăng ký

Nếu xét về tầm ngắn hạn thì đầu tư ở quận 12 vẫn là lựa chọn tốt do tính thanh khoản cao, nhu cầu ở thực sự chứ không phải toàn dân đầu tư mua sang tay như khu phía Nam.Nếu tính luôn cả lãi suất tiền gửi thì đầu tư trên khu phía Nam đang chịu lỗ từ 10-20%/năm do đứng giá hoặc chỉ tăng ít.
Em không rành về xây dựng, kỳ tháng 3/2011 dự định xây dãy phòng trọ đối diện cao đẳng điện lực, cách đường Hà Huy Giáp khoảng 20m, chủ thầu đã có kinh nghiêm làm nhà trên đó bảo là ép cọc từ 12-15m. Như vậy là nhiều hay ít so với các khu khác vậy các bác?