- Status
Bác mua giá đợt mấy, những căn mua giá đợt 1 và đợt 2 là hạn chót ký hợp đồng là 7/11/2015 nhé, mua giá đợt 3 thì tuỳ ngày đặt cọc sẽ có ngày ký hợp đồngEm ko ham lắm mấy vụ rút thăm bác ạchỉ mong mọi việc suôn sẻ thôi
rất thích các bạn sale như thế này. Rất nhiệt tình trả lời các thắc mắc của anh em.
mỗi tháng 3 tầng, bây giờ đang tầng 2, đến tháng 4/2016 là có tầng 18 rồi
Nhà
em mới đặt cọc hôm qua luôn đó bác. Bên the Art hẹn khoảng nửa tháng nữa kí HD. Không biết là đợt mấy nữa
Sale của Cty mình hẹn là ổn rồi bạn nhéNhà
em mới đặt cọc hôm qua luôn đó bác. Bên the Art hẹn khoảng nửa tháng nữa kí HD. Không biết là đợt mấy nữa
mình mới ký hợp đồng hôm qua, chẳng có thay đổi j hết! Hi vọng CĐT làm ăn đàng hoàng thôi.
Hello các bác, các mợ đang lo lắng về điều khoản bảo lãnh,
Hôm qua em có email cho anh Hoàng về mấy điểm liên quan đến điều khoản bảo lãnh và đã được phản hồi rất tốt. Em share lên đây để các bác, các mợ yên tâm ký nháy vào điều khoản sửa đổi nhé.
Email của em:
"Cảm ơn anh đã thông tin.
Theo phiếu hẹn thì mai em lên lấy HĐ ạ. Vì có điều chỉnh điều khoản về bảo lãnh này, nên em muốn hỏi trước hai điểm sau:
1. Về thời hạn bảo lãnh:
Theo Điều 17.3: "Bảo lãnh có hiệu lực kể từ ngày phát hành đến thời điểm dự kiến bàn giao Căn Hộ được quy định tại khoản 8.2 Điều 8 hoặc đến thời điểm việc bàn giao Căn Hộ từ Bên bán sang Bên mua đã được hoàn tất (tuỳ theo thời điểm nào đến trước)"
Vậy, "thời điểm dự kiến bàn giao Căn Hộ" này là "15 tháng kể từ Ngày Ký Kết" hay có cộng thêm 90 ngày của Điều 8.2.1 ạ?
Vì theo Điều 17.4.2 thì khi Bên Bán chậm bàn giao quá 90 ngày, Bên Mua mới được quyền yêu cầu Vietbank thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.
Nếu tính theo các mốc thời gian thì trong trường hợp CĐT chậm trễ tiến độ (mặc dù em tin là khó xảy ra), thì khi mà Bên Mua có quyền yêu cầu Vietbank bảo lãnh thì Bảo lãnh đã hết hiệu lực rồi.
2. Về điều kiện bảo lãnh:
Như nêu tại Điều 17.4.1. "Bên Mua đã thanh toán đầy đủ tổng giá trị hợp đồng theo Điều 3 và phương thức thanh toán tại Phụ lục 2 và toàn bộ số tiền này đã được ghi có qua tài khoản của Bên Bán mở tại Vietbank hoặc theo điều 17.1"
Trên thực tế, khi chưa bàn giao thì Bên Mua sẽ chỉ mới thanh toán cho Bên Bán 70% Tổng giá trị Hợp Đồng (như quy định của pháp luật và thỏa thuận tại Hợp Đồng).
Như vậy, điều kiện " đã thanh toán đầy đủ tổng giá trị hợp đồng theo Điều 3" là không thể đáp ứng được trong mọi trường hợp chậm trễ bàn giao.
Em e rằng với điều khoản này thì khi xảy ra sự kiện chậm trễ bàn giao, phía Ngân Hàng hoàn toàn đủ cơ sở để từ chối thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh. Như vậy, khoản phí bảo lãnh được trả vô hình chung chả mang lại giá trị gì. Mong CĐT xem xét lại ạ."
Reply của anh Hoàng:
"Dear Nga
1. Trên Thư bảo lãnh ngân hàng phát hành cho từng khách hàng, anh sẽ yêu cầu thể hiện rõ, thời hạn hiệu lực của bảo lãnh là 15 tháng + 120 ngày ( 90 ngày là thời gian được phép trễ hạn; 30 ngày là thời gian khách hàng làm thủ tục yêu cầu ngân hàng hoàn trả lại tiền) cho mọi người yên tâm nhé.
2. “ Thanh toán đầy đủ tổng giá trị hợp đồng theo Điều 3 và phương thức thanh toán tại Phụ lục 2”: 2 điều kiện này lúc nào cũng đi kèm, hiểu là tổng giá trị hợp đồng sẽ được thanh toán theo đợt của phụ lục 2. Trước khi nhận bàn giao nhà CĐT chỉ được thu tối đa 70%,, Chưa bàn giao thì pháp luật ko cho phép thu 100% nhé. Điều này là hiển nhiên."
Hôm qua em có email cho anh Hoàng về mấy điểm liên quan đến điều khoản bảo lãnh và đã được phản hồi rất tốt. Em share lên đây để các bác, các mợ yên tâm ký nháy vào điều khoản sửa đổi nhé.
Email của em:
"Cảm ơn anh đã thông tin.
Theo phiếu hẹn thì mai em lên lấy HĐ ạ. Vì có điều chỉnh điều khoản về bảo lãnh này, nên em muốn hỏi trước hai điểm sau:
1. Về thời hạn bảo lãnh:
Theo Điều 17.3: "Bảo lãnh có hiệu lực kể từ ngày phát hành đến thời điểm dự kiến bàn giao Căn Hộ được quy định tại khoản 8.2 Điều 8 hoặc đến thời điểm việc bàn giao Căn Hộ từ Bên bán sang Bên mua đã được hoàn tất (tuỳ theo thời điểm nào đến trước)"
Vậy, "thời điểm dự kiến bàn giao Căn Hộ" này là "15 tháng kể từ Ngày Ký Kết" hay có cộng thêm 90 ngày của Điều 8.2.1 ạ?
Vì theo Điều 17.4.2 thì khi Bên Bán chậm bàn giao quá 90 ngày, Bên Mua mới được quyền yêu cầu Vietbank thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.
Nếu tính theo các mốc thời gian thì trong trường hợp CĐT chậm trễ tiến độ (mặc dù em tin là khó xảy ra), thì khi mà Bên Mua có quyền yêu cầu Vietbank bảo lãnh thì Bảo lãnh đã hết hiệu lực rồi.
2. Về điều kiện bảo lãnh:
Như nêu tại Điều 17.4.1. "Bên Mua đã thanh toán đầy đủ tổng giá trị hợp đồng theo Điều 3 và phương thức thanh toán tại Phụ lục 2 và toàn bộ số tiền này đã được ghi có qua tài khoản của Bên Bán mở tại Vietbank hoặc theo điều 17.1"
Trên thực tế, khi chưa bàn giao thì Bên Mua sẽ chỉ mới thanh toán cho Bên Bán 70% Tổng giá trị Hợp Đồng (như quy định của pháp luật và thỏa thuận tại Hợp Đồng).
Như vậy, điều kiện " đã thanh toán đầy đủ tổng giá trị hợp đồng theo Điều 3" là không thể đáp ứng được trong mọi trường hợp chậm trễ bàn giao.
Em e rằng với điều khoản này thì khi xảy ra sự kiện chậm trễ bàn giao, phía Ngân Hàng hoàn toàn đủ cơ sở để từ chối thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh. Như vậy, khoản phí bảo lãnh được trả vô hình chung chả mang lại giá trị gì. Mong CĐT xem xét lại ạ."
Reply của anh Hoàng:
"Dear Nga
1. Trên Thư bảo lãnh ngân hàng phát hành cho từng khách hàng, anh sẽ yêu cầu thể hiện rõ, thời hạn hiệu lực của bảo lãnh là 15 tháng + 120 ngày ( 90 ngày là thời gian được phép trễ hạn; 30 ngày là thời gian khách hàng làm thủ tục yêu cầu ngân hàng hoàn trả lại tiền) cho mọi người yên tâm nhé.
2. “ Thanh toán đầy đủ tổng giá trị hợp đồng theo Điều 3 và phương thức thanh toán tại Phụ lục 2”: 2 điều kiện này lúc nào cũng đi kèm, hiểu là tổng giá trị hợp đồng sẽ được thanh toán theo đợt của phụ lục 2. Trước khi nhận bàn giao nhà CĐT chỉ được thu tối đa 70%,, Chưa bàn giao thì pháp luật ko cho phép thu 100% nhé. Điều này là hiển nhiên."
- Status
