Status
Không mở trả lời sau này.
Tập Lái
4/11/15
0
0
0
39
Minh can nhuong lai 1 can D tang 13 block B1, city view. Gia dot dau. Da thanh toan dot 1 20%. Ai co nhu cau pm nhe.
 
Hạng C
22/2/11
531
7.358
93
Sài Gòn
Hello các bác, các mợ đang lo lắng về điều khoản bảo lãnh,

Hôm qua em có email cho anh Hoàng về mấy điểm liên quan đến điều khoản bảo lãnh và đã được phản hồi rất tốt. Em share lên đây để các bác, các mợ yên tâm ký nháy vào điều khoản sửa đổi nhé.

Email của em:

"Cảm ơn anh đã thông tin.

Theo phiếu hẹn thì mai em lên lấy HĐ ạ. Vì có điều chỉnh điều khoản về bảo lãnh này, nên em muốn hỏi trước hai điểm sau:

1. Về thời hạn bảo lãnh:

Theo Điều 17.3: "Bảo lãnh có hiệu lực kể từ ngày phát hành đến thời điểm dự kiến bàn giao Căn Hộ được quy định tại khoản 8.2 Điều 8 hoặc đến thời điểm việc bàn giao Căn Hộ từ Bên bán sang Bên mua đã được hoàn tất (tuỳ theo thời điểm nào đến trước)"

Vậy, "thời điểm dự kiến bàn giao Căn Hộ" này là "15 tháng kể từ Ngày Ký Kết" hay có cộng thêm 90 ngày của Điều 8.2.1 ạ?

Vì theo Điều 17.4.2 thì khi Bên Bán chậm bàn giao quá 90 ngày, Bên Mua mới được quyền yêu cầu Vietbank thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.

Nếu tính theo các mốc thời gian thì trong trường hợp CĐT chậm trễ tiến độ (mặc dù em tin là khó xảy ra), thì khi mà Bên Mua có quyền yêu cầu Vietbank bảo lãnh thì Bảo lãnh đã hết hiệu lực rồi.

2. Về điều kiện bảo lãnh:

Như nêu tại Điều 17.4.1. "Bên Mua đã thanh toán đầy đủ tổng giá trị hợp đồng theo Điều 3 và phương thức thanh toán tại Phụ lục 2 và toàn bộ số tiền này đã được ghi có qua tài khoản của Bên Bán mở tại Vietbank hoặc theo điều 17.1"


Trên thực tế, khi chưa bàn giao thì Bên Mua sẽ chỉ mới thanh toán cho Bên Bán 70% Tổng giá trị Hợp Đồng (như quy định của pháp luật và thỏa thuận tại Hợp Đồng).
Như vậy, điều kiện " đã thanh toán đầy đủ tổng giá trị hợp đồng theo Điều 3" là không thể đáp ứng được trong mọi trường hợp chậm trễ bàn giao.


Em e rằng với điều khoản này thì khi xảy ra sự kiện chậm trễ bàn giao, phía Ngân Hàng hoàn toàn đủ cơ sở để từ chối thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh. Như vậy, khoản phí bảo lãnh được trả vô hình chung chả mang lại giá trị gì. Mong CĐT xem xét lại ạ."

Reply của anh Hoàng:

"Dear Nga
1. Trên Thư bảo lãnh ngân hàng phát hành cho từng khách hàng, anh sẽ yêu cầu thể hiện rõ, thời hạn hiệu lực của bảo lãnh là 15 tháng + 120 ngày ( 90 ngày là thời gian được phép trễ hạn; 30 ngày là thời gian khách hàng làm thủ tục yêu cầu ngân hàng hoàn trả lại tiền) cho mọi người yên tâm nhé.

2. “ Thanh toán đầy đủ tổng giá trị hợp đồng theo Điều 3 và phương thức thanh toán tại Phụ lục 2”: 2 điều kiện này lúc nào cũng đi kèm, hiểu là tổng giá trị hợp đồng sẽ được thanh toán theo đợt của phụ lục 2. Trước khi nhận bàn giao nhà CĐT chỉ được thu tối đa 70%,, Chưa bàn giao thì pháp luật ko cho phép thu 100% nhé. Điều này là hiển nhiên.
"
mợ Nga viết súc tích gãy gọn thiệt, dân luật có khác!
 
Hạng B2
27/8/13
254
443
63
Số đt bàn Gia Hòa là số nào vậy các bác. Em đt vào sdt bàn ko đc.
Mợ @Nga Bui hay đt vào sdt bàn nào vậy. Cho em số với
 
Hạng C
22/2/11
531
7.358
93
Sài Gòn
CDT Gia Hòa là bọn làm ăn bố láo nhất từng thấy. 1 căn mà giam cọc của cả 2 người. Liên hệ thì ko ai có trách nhiệm đứng ra giải quyết. Trốn tránh đùng đẩy.
ủa sao lại phải nộp cọc 2 người hả mợ?
Người mua đưa lại tiền cọc cho mợ, mợ nộp cho GH 1tr theo quy định để họ ra hợp đồng mua bán là tên người mua thôi chứ nhỉ?
 
Tập Lái
17/10/15
0
18
2
36
Hello cả nhà,
Em vừa mới lấy HĐ về, ngoài phần bảo lãnh thì phần dung sai 20% cũng được chỉnh lại thành 10%, hôm bữa ai ký 20% thì cũng yên tâm rồi nhé.
À, tình hình là nhà em có việc nên phải chuyển nhượng lại, cả nhà có biết ai quan tâm thì giới thiệu giúp em ạ. Căn của em là căn D, block B3, lầu 11, city view. Em mua giá đợt 1.
Hôm nay em cũng hỏi về vụ chuyển nhượng nhưng bên Gia Hòa báo là vì em đã ký HĐ rồi nên chuyển nhượng là việc cá nhân với cá nhân, bên Gia Hòa cũng chưa có quy định cụ thể về thủ tục chuyển nhượng :(. Em thì mua nhà lần đầu nên cũng lơ ngơ. Có bác sale nào rành vụ này thì tư vấn giúp em, em thấy trên diễn đàn mình cũng có vài người muốn chuyển nhượng giống em. Cảm ơn cả nhà :)
 
Tập Lái
21/9/15
0
587
77
42
CDT Gia Hòa là bọn làm ăn bố láo nhất từng thấy. 1 căn mà giam cọc của cả 2 người. Liên hệ thì ko ai có trách nhiệm đứng ra giải quyết. Trốn tránh đùng đẩy.
Một 2 bữa nữa sẽ xong thôi mà, đáng ra người mua sẽ đưa tiền mặt cho người bán, người bán chỉ cần điền vào tờ giấy đề nghị thay đổi người đứng tên hợp đồng là xong...
 
Hạng B2
27/8/13
254
443
63
ủa sao lại phải nộp cọc 2 người hả mợ?
Người mua đưa lại tiền cọc cho mợ, mợ nộp cho GH 1tr theo quy định để họ ra hợp đồng mua bán là tên người mua thôi chứ nhỉ?
Em mới thấy 1 cdt ko chịu như vậy ak mợ. Bắt người mua nộp 50tr, và e - người bán đến hôm nay là ngày thứ 3 rồi vẫn chưa thấy 50tr đâu. Lịch sự nên 2 ngày đầu em ko hối ko nói gì nhiều vì tin rằng họ sẽ chuyển trả em nhanh. Qua đến chiều hôm nay em liên hệ người chịu trách nhiệm giải quyết thì lúc máy bận lúc ko nghe máy em, em nt ko trả lời, em liên hệ đt bàn thì ko ai nghe máy, gọi cả 2 sdt mà mợ @Nga Bui cho em.
Cái em cần ko phải em nhận 50tr ngay tức khắc mà cần họ có chút trách nhiệm với khách hàng.
Em nói thật bây giờ em đã biết sợ Gia Hòa rồi đó.
Có Tâm mà thiếu chuyên nghiệp em cũng ko cần
 
Status
Không mở trả lời sau này.