Weo-căm bác vào thớt The Art chơi. Nghe bác phân tích thì em cũng biết bác kỹ tính và co nghiêncứu nhiều về The Art và Citi rồi. Thực lòng mà nói thì lúc đầu em cũng lăng tăng lắm vì The Art và Citi "kẻ 8 lạng người nửa cân".
Về những điều không được:
1. Cả hai đều có chung vấn đề khi nói về gói vay 30k tỏi là chỉ còn những căn tầng thấp và 1 số thủ tục khá phiền có liên quan khi vay.
2. Đường ĐXH đúng là đang bị tơi bời cho làm cống và sửa đường nhưng càng banh chành càng tơi tả em càng thích thì nó sẽ làm thanh đường lớn và làm nhanh. Dù sao thì cũng tới đầu năm 2017 mình mới vào ở. hehe. Thêm nữa khi đi xa lộ HN lên thì bác chạy vào Nam Hoà, quẹo qua Tây Hoà thì khi ra tới ĐXH chỉ cần chạy thêm vài trăm mét là tới Gia Hoà rồi nên không phải là không giải quyết được. Muốn đường đẹp và rộng thì cũng phải chờ chút chút. Chắc không phải vấn đề lớn lắm hén Bác.
Nói về những điểm được, em cũng có 1 số phân tích sơ sơ như là:
1. Vị trí: Q9, mình nghĩ khu vực này đang phát triển vì sắp tới Samsung sẽ về đây nhu cầu tăng -> giá căn hộ tăng, mình mua để ở chứ không phải đầu tư nhưng chắc chả có ai không muốn giá trị căn hộ tăng theo thời gian cả. Hơn nữa nó có 1 khu riêng biệt, cây xanh nhiều và rất an ninh. Mình không thích ở bên ngoài đường lộ vì ồn ào và bụi bặm lắm, nếu muốn đi bộ đi dạo thì khu này rất đẹp, mình đã tới đây không dưới 10 lần để khảo sát thì dân cư rất hiền lành sống cả 3 thế hệ, lúc mưa không lụt, không ngập gì cả, bảo vệ làm việc đàng hoàng không phải cho có, xe hơi có nhiều nhà để bên ngoài đường mà không sợ gì cả nên khá an ninh. Từ chỗ Gia Hòa thì gần chợ ở phía đường Tây Hòa (mình cũng đã đi khảo sát =) siêu thì thì sau này ở trong đó cũng sẽ có, hoặc có thể sử dụng ké của các dự án khác để tăng tính đa dạng (Flora Anh Đào, Lucky Dragon..) đi chơi, xem phim thì xẹt ra quận 2 quá trời Parkson, Lotte. Đường DXH mà làm xong thì tuyệt luôn, thông xe đường dẫn cao tốc là sẽ thuận tiện hơn nữa. Thêm nữa bà xã em vô đây rồi thích quá, chẳng muốn về nữa vì khu khuôn viên trên cả tuyệt vời của Gia Hoà. Em không có tiền mua đất nên The Art là lựa chọn tối ưu để được xài ké cái khôn viên biệt lập này. hehe
2. Chủ đầu tư có vẻ làm ăn khá đàng hoàng, nội chuyện tiền cọc gửi vào cho ngân hàng chứ chủ đầu tư không chiếm đoạt, tiền lời mình vẫn lãnh đc tránh chuyện tiền bị giam vô lý trước khi ký hơp đồng mua bán chính thức là mình vui rồi, thông tin cũng rất cụ thể và chính xác, tất cả câu hỏi của mình đều được giải đáp (thậm chí mình còn kiểm tra chéo các thông tin đó từ ban quy hoạch, ngân hàng nữa). Hơn nữa là chủ đầu tư không vay vốn ngân hàng, nên không thế chấp dự án, do đó không có rủi ro về ra sổ đỏ cho KH.
3. Chính sách + Thiết kế: giảm 5% cho trí thức trẻ thì mình nghĩ sẽ thu hút khách hàng có học thức, có ý thức chung thì sống cùng sẽ đỡ va chạm và có thì giải quyết cũng nhẹ nhàng, dễ chịu. Hơn nữa thiết kế căn hộ rất đẹp hợp lý, lấy sáng tốt và không có góc chết trong nhà, mình tham khảo nhiều dự án rồi thì thấy cả 5 loại nhà bên này đều thông minh và đẹp, bố trí thuận tiện (bác tham quan dự án của Vinhome Central Park thì thấy nó sặc mùi lợi nhuận tới mức căn hộ cao cấp mà có cột trong nhà luôn ~_~) Về thiết kế thì mình đánh gia cao The Art với Citihome nhất.
4. Tiện ích và nội thất: Mình cầm so sánh list nội thất của Flora Anh Đào, Lotus ở Đầm Sen, Citihome: thì mình thấy ở Gia Hòa có sự cố gắng đem lại nội thất tốt nhất trong tầm giá, như sơn ICI, trần thạch cao, bồn cầu + lavabo Toto (còn lại là Inax để giảm giá thành, bên Flora Anh Đào cứ vệ sinh là inax hết, mà mình chúa ghét Inax), cửa gỗ lõi thép 2 lớp, khóa mật mã, thang máy thẻ từ thì Schindler hoặc Mitsubisi.... cũng vì có 1 số cái tốt nên cũng phải đánh đổi 1 số nội thất khác để trung hoà lại giá cả VD: sàn gỗ or mặt bếp. Về mặt tiện ích thì có lẽ dự án nào cũng hét như nhau (trừ tụi vớ vẩn xây có mỗi chung cư bán, giờ này mua chung cư ko có tiện ích ai mà mua), đối với phần này mình nghiên cứu xem nó có kế hoạch không thôi, chứ nhà trẻ, trung tâm thương mại thì chắc phải đông dân ở nó mới xúc tiền, mình nghĩ ở đâu cũng vậy, còn hồ bơi, phòng gym, quán cafe, sân nướng thì nó cam đoan sẽ xong cùng block B luôn nên khá ok.
5. Giá: Mình tham khảo các chung cư trong tầm giá cùng với cả 4 điều trên thì chỉ có The Art và Citihome thôi.
6. Giao thông: The Art thì dễ chạy do có lane phân cách với xe lớn phù hợp cho phụ nữ yếu tim như vợ em, tay lái yếu nên đi đường có dãy phân cách vậy em cũng yên tâm hơn.
7. Bảo lãnh ngân hàng: CĐT cam kết sẽ có bảo lãnh. Đây là điều khiến em rất hài lòng vì tiền mua nhà là cả gia tài của em và tiền dưỡng già bố mẹ nữa. Nên nếu không có bảo lãnh chắc em cũng chưa dám xuống tiền như bây giờ.
Tóm lại là, vị trí tốt, khuôn viên đẹp, giá rẻ tiện ích lại thuộc hàng trung -cao cấp, nội thất tốt, chủ đầu tư có năng lực, nhà thầu Cosaco tốt (ảnh hưởng chất luợng công trình), an ninh, biệt lập.
Em xuống căn D (B3-09-10) rồi đó. Chúc bác sớm tìm được nhà ưng ý và làm hàng xóm của em với mấy bác trên này. hihi.
Có lưu ý cho bác nữa nhe. Khi làm thủ tục vay gói 30k tỏi bác nên hỏi rõ xem ngân hàng nào, chi nhánh nào. Theo tin em lượm được bên Citi thì có 1 số chi nhánh phát hành chứng thư có thời hạn 3 tháng, có 1 số chi nhánh lại là vô thời hạn. Vướng Due date 3 tháng là phiền lắm đó. Kí HĐMB trễ hơn 3 tháng là coi như làm giấy tờ lại từ đầu. Siêu phiền luôn.
Về Citi thì bác qua thớt Citi của bác @
spactacus nghiên cứu xem sao. Bên đó cũng đang đông vui lắm.hehe
