Thảo Luật Chung Bàn luận về căn hộ the Art Gia Hoà

[nguoinaodo]

Ống thoát mùi mình xài máy hút có màng lọc chắc không cần ống thoát mùi đâu bác, vậy cho nhà mình đỡ rườm rà.
Chỗ để xe thì không có quy định theo phòng ngủ bác ơi. Riêng CDT phải đảm bảo được 2,5-3m2/xe theo quy chuẩn xây dựng, điều này thì The Art vô tư. NẾu ko dc 29m2 như sâu nói (em cũng không hiu sâu tính thế nào ra dc số đó) thì mình làm bài toán đơn giản là tầng hầm sẽ xuyên suốt 4 block ( ~30000m2) nhưng e lấy ít 1 chút trừ tường vách và đường đi thì còn 22000m2/ 1700 căn hộ thì minimum mình cũng được 13m2/hộ. Chắc cũng ok hén bác.
Còn mấy cái khác, cái nào biết em nói bác nghe rồi đó. ^_^

hay mình để em @Quynhhoa19 vào trả lời cho chính thức

 

[Dragon88]

Theo dõi diễn đàn lâu nay, mình cũng có 1 số ý kiến cùng trao đổi với @quynhhoa91 đại diện CDT cũng như anh em trong group.
- CDT cam kết có Ngân hàng bảo lãnh cho dự án nhưng mình thấy trong HĐMB không thấy đại diện bên Vietbank, trong khi trong HĐ ký quỹ thể hiện rất rõ trách nhiệm của các bên. Vậy nếu có cam kết giữa CĐT với Ngân hàng bảo lãnh thì phần này cũng phải được đưa vào PLHĐ luôn chứ.
- Phí bảo trì sẽ được tính trên diện tích thông thủy hay diện tích tim tường?
- Các phí bảo hiểm mà người sử dụng phải mua là gì?

Trong hợp đồng mình thấy có phí bảo hiểm cháy nổ phần diện tích chung thì trước khi thành lập BQL thì CĐT đóng nhưng sau khi thành lập BQL cư dân bầu ra rồi thì cư dân phải đóng tính theo Phần diện tích căn nhà. Phần diện tích chung mà bắt cư dân phải đóng nữa... vô lý quá?

 

[Binhan2507]

Theo dõi diễn đàn lâu nay, mình cũng có 1 số ý kiến cùng trao đổi với @quynhhoa91 đại diện CDT cũng như anh em trong group.
- CDT cam kết có Ngân hàng bảo lãnh cho dự án nhưng mình thấy trong HĐMB không thấy đại diện bên Vietbank, trong khi trong HĐ ký quỹ thể hiện rất rõ trách nhiệm của các bên. Vậy nếu có cam kết giữa CĐT với Ngân hàng bảo lãnh thì phần này cũng phải được đưa vào PLHĐ luôn chứ.
- Phí bảo trì sẽ được tính trên diện tích thông thủy hay diện tích tim tường?
- Các phí bảo hiểm mà người sử dụng phải mua là gì?

Em là Bình An nhân viên chủ đầu tư dự án The Art. Em xin trả lời như sau:
- CDT và ngân hàng Vietbank sẽ tổ chức lễ công bố bảo lãnh chính thức vào đầu tháng 10 vì khoảng cuối tháng 9 đầu tháng 10 mới xây xong phần móng.(Theo quy định của nhà nước thì phải xong móng mới được kí cam kết bảo lãnh)
- Phí bảo trì được tính 2% dựa trên tổng giá trị căn hộ trước VAT chứ k phải là dựa trên diện tích
- Về phần bảo hiểm mà người sử dụng phải mua thì em chưa được rõ lắm. em sẽ tìm hiểu kĩ hơn và trả lời sau để tránh sai xót. Anh/chị cần thêm thông tin thì liên hệ với em qua số đt: 0904 939 585.

 

[ken_mik]

Wow vậy là bạn Bình An mà mấy bác bàn luận sôi nổi từ đầu đã xuất hiện.
Cảm ơn những thông tin của bạn nhé. Nhưng mình có thêm thắc mắc là công bố bảo lãnh chính thức sẽ được tổ chức trước hay sau thời điểm ký HDMB, vì mình được thông tin là thời điểm ký HDMB cũng đầu T10. Trong trường hợp ký trước thì nội dung cam kết giữa ngân hàng bảo lãnh và CDT có được trở thành PLHD trong HDMB hay không bạn. Và trường hợp ký sau thì sao?

 

[MoiLayVo]

Wow vậy là bạn Bình An mà mấy bác bàn luận sôi nổi từ đầu đã xuất hiện.
Cảm ơn những thông tin của bạn nhé. Nhưng mình có thêm thắc mắc là công bố bảo lãnh chính thức sẽ được tổ chức trước hay sau thời điểm ký HDMB, vì mình được thông tin là thời điểm ký HDMB cũng đầu T10. Trong trường hợp ký trước thì nội dung cam kết giữa ngân hàng bảo lãnh và CDT có được trở thành PLHD trong HDMB hay không bạn. Và trường hợp ký sau thì sao?

Vụ này em cũng có hỏi y như bác vậy nè. Mình sẽ ký HDMB sau khi CDT kí bảo lãnh với NH. Vì bảo lãnh NH là điều kiện bắt buộc do nhà nước ban hành đối với CDT áh. Luật này có tác dụng sau ngày 1/7/2015. Nên dự án nào kí HDMB sau 1/7/2015 đều phải có ngân hàng bảo lãnh. Nếu CDT ko kí được bảo lãnh NH mình sẽ dc trả lại cọc và CDT bị phạt 50tr nữa đó. Nhờ có cái này em mới dám kí đặt cọc áh. Hehe

 

[MoiLayVo]

Ah. Nói thêm là khi nào HD bảo lãnh kí xong thì chi tiết bảng kí kết hợp đồng của CDT với NH mình có thể nhờ sâu cung cấp đó. Em có vụ đó vì mình cũng phải biết mình được ngân hàng bảo hộ như thế nào, cụ thể ra làm sao chứ. Hehe.

 

[Binhan2507]

Trong hợp đồng mình thấy có phí bảo hiểm cháy nổ phần diện tích chung thì trước khi thành lập BQL thì CĐT đóng nhưng sau khi thành lập BQL cư dân bầu ra rồi thì cư dân phải đóng tính theo Phần diện tích căn nhà. Phần diện tích chung mà bắt cư dân phải đóng nữa... vô lý quá?

Theo em được biết thì:
Trong quá trình xây dựng CDT đã mua bảo hiểm xây dựng cho công trình.
Sau khi CDT bàn giao nhà trách nhiệm bảo quản tài sản trong nhà là của chủ nhà.
Về bảo hiểm cháy nổ thì bắt buộc tòa nhà nào cũng phải mua sau khi hoàn công và thông thường là phí quản lý đã bao gồm cả phí bảo hiểm cháy nổ .

 

[Donjuans]

Sang nhượng lại thôi bác, CDT đã bán hết rồi. Mà giờ giá gần 2 tỏi/5*20 nên từ từ tính thôi bác.
Cư dân Gia Hoà cũ chỉ có công viên, cây xanh, con rạch nhỏ mà vẫn sống mấy năm nay thì ko lẽ gì em chỉ có căn hộ nhỏ mà kén chọn
Vừa xong mọi thủ tục chiều nay, bank đang xem hs vay. Bà cả còn khen bé An nhanh nhẹn, nhiệt tình, dễ thương!? Còn em sắp tới cày thí mịa
Hình ảnh công trường The Art đang nhộn nhịp:
Ảnh tiếp by Son Nguyen, trên Flickr
Công trường The Art by Son Nguyen, trên Flickr
Sẵn ghé thăm công trường Citi & bác spartacus nhưng chưa bén duyên ở đây!

Móa !
Đầu tư dồn dập.
Dào kinh !

 

[ken_mik]

Ah. Nói thêm là khi nào HD bảo lãnh kí xong thì chi tiết bảng kí kết hợp đồng của CDT với NH mình có thể nhờ sâu cung cấp đó. Em có vụ đó vì mình cũng phải biết mình được ngân hàng bảo hộ như thế nào, cụ thể ra làm sao chứ. Hehe.

Phần này mình nghĩ phải đưa vào thành PLHD luôn mới chắc ăn bác à, bác có nghe thông tin gì về cái này không.

 

[Dragon88]

Vụ này em cũng có hỏi y như bác vậy nè. Mình sẽ ký HDMB sau khi CDT kí bảo lãnh với NH. Vì bảo lãnh NH là điều kiện bắt buộc do nhà nước ban hành đối với CDT áh. Luật này có tác dụng sau ngày 1/7/2015. Nên dự án nào kí HDMB sau 1/7/2015 đều phải có ngân hàng bảo lãnh. Nếu CDT ko kí được bảo lãnh NH mình sẽ dc trả lại cọc và CDT bị phạt 50tr nữa đó. Nhờ có cái này em mới dám kí đặt cọc áh. Hehe

Cái này có quy định trong biên nhận được cọc hả bác?