Thảo Luật Chung Bàn về trào lưu Office-tel hiện nay

[thanhchung2506]

Chào các bác

Hiện nay trên thị trường xuất hiện rất nhiều dự án có căn hộ Office-tel, mỗi căn hộ chỉ từ 25-50m2 vừa ở vừa làm văn phòng.

Em lập topic này để các bác ai quan tâm hoặc biết về dạng đầu tư này cùng bình luận về giá cả, nhu cầu ....

Hiện nay theo em biết một số dự án có office tel như sau:

1. The Manor - Nguyễn Hữu Cảnh: Căn hộ đầu tiên ở HCM
2. Các dự án của NovaLand: River Gate, The Sun Avenue, The Prince Residence... nhiều
3. Dự án của Phát Đạt: The Everrich 6 - Q5
4. Dự án của Sacomreal: Charmington La Pointe - Cao Thắng Q10.
......Các bác thêm nhé

 

[luong12g]

Có cái nào khoảng 25m2 cho thuê giá 6-8tr ko bác? Em đang hóng The Price / Lex / mấy cái Q4 của Nova... định thuê làm VP.

 

[thanhchung2506]

Cái này bác phải hỏi chuyên gia chứ em không biết được.
Hoặc bác liên hệ với bên sàn của Nova họ cho bác chi tiết giá như thế nào. Em dự đoán giá nó khoảng 8-10tr.

 

[Martial009]

Topic này đúng ý em. Các bác cho em hỏi: nghe nói everich ở An Dương Vương q5 gồm có officetel (sở hữu có thời hạn - ko có sổ hồng), còn căn hộ thì sổ hồng vĩnh viễn. Vấn đề là nếu cấp phé nửa nạc nữa mỡ này, khi mấy chú officetel ở tầng thấp hết thời hạn sử dụng xuống cấp phải đập đi, thì thế nào mà mấy chú căn hộ ở lầu trên cao còn tồn tại đc mà sở hữu vĩnh viễn?! Không lẽ nhà nước ko nhìn thấy vấn đề này khi cấp sổ?

 

[thanhchung2506]

Topic này đúng ý em. Các bác cho em hỏi: nghe nói everich ở An Dương Vương q5 gồm có officetel (sở hữu có thời hạn - ko có sổ hồng), còn căn hộ thì sổ hồng vĩnh viễn. Vấn đề là nếu cấp phé nửa nạc nữa mỡ này, khi mấy chú officetel ở tầng thấp hết thời hạn sử dụng xuống cấp phải đập đi, thì thế nào mà mấy chú căn hộ ở lầu trên cao còn tồn tại đc mà sở hữu vĩnh viễn?! Không lẽ nhà nước ko nhìn thấy vấn đề này khi cấp sổ?

Thì hết hạn thì CĐT tiếp tục lấy về cho thuê tiếp, còn mấy em trên thì vẫn ở như thường (Em đoán thế), cái nhà cao tầng chắc 50 năm sau thì nó cũng hết tuổi thọ rồi bác à, nếu có đập thì đập sạch, ai có sổ thì đc ưu tiên mua lại căn mới ở vị trí đập đi (hehe)
Everrich giá nó hơn 50 củ 1m2 đó bác

 

[Martial009]

50tr/m2 chưa thuế, giao nhà thô hoàn toàn. Đầu hè em có tìm hiểu xong chạy mất dép ko dám quay lại nhặt =))

 

[Ceiling]

Có cái nào khoảng 25m2 cho thuê giá 6-8tr ko bác? Em đang hóng The Price / Lex / mấy cái Q4 của Nova... định thuê làm VP.

25m2 nhỏ quá không bác. Hay bác thuê để ở?
Thường thì từ 30m2

 

[luong12g]

25m2 nhỏ quá không bác. Hay bác thuê để ở?
Thường thì từ 30m2

VP nhỏ nhiêu đó đc rồi bác, loại hình này toilet đặt bên ngoài thì phải, hay em lộn với smart office.

 

[Ceiling]

Thì hết hạn thì CĐT tiếp tục lấy về cho thuê tiếp, còn mấy em trên thì vẫn ở như thường (Em đoán thế), cái nhà cao tầng chắc 50 năm sau thì nó cũng hết tuổi thọ rồi bác à, nếu có đập thì đập sạch, ai có sổ thì đc ưu tiên mua lại căn mới ở vị trí đập đi (hehe)
Everrich giá nó hơn 50 củ 1m2 đó bác

50 năm thì chủ đầu tư giải thể rồi bác.
Sổ hồng nhà nước cấp 50 năm (chứ không phải CĐT cấp), sau 50 năm thì bác hết quyền, nhà nước quản lý.

 

[Ceiling]

Topic này đúng ý em. Các bác cho em hỏi: nghe nói everich ở An Dương Vương q5 gồm có officetel (sở hữu có thời hạn - ko có sổ hồng), còn căn hộ thì sổ hồng vĩnh viễn. Vấn đề là nếu cấp phé nửa nạc nữa mỡ này, khi mấy chú officetel ở tầng thấp hết thời hạn sử dụng xuống cấp phải đập đi, thì thế nào mà mấy chú căn hộ ở lầu trên cao còn tồn tại đc mà sở hữu vĩnh viễn?! Không lẽ nhà nước ko nhìn thấy vấn đề này khi cấp sổ?

Officetel là siêu lợi nhuận của chủ đầu tư. Giá cao hơn căn hộ, không phải đóng thuế sử dụng đất (đất văn phòng không phải đóng). Mấy căn nửa nạc nửa mỡ này ( trừ khu được quy hoạch trung tâm phải làm theo quy định) chủ yếu do chủ đầu tư lấy mác đất văn phòng để khỏi đóng thuế chuyển quyền sử dụng đất ở cho nhà nước nhằm giảm chi phí, nhưng vẫn bán được cho "nhà đầu tư thông minh" với giá cao bằng hoặc hơn căn hộ đã đóng tiền thuế sử dụng đất ở.