Status
Không mở trả lời sau này.
Tập Lái
25/9/14
20
41
13
em cũng hóng vụ này, dạo này thấy dự án nào cũng office tel hết, mà chỉ sở hữu 50 năm , giấy tờ sỡ hữu như thế nào và khi hết hạn 50 năm sẽ giải quyết, đền bù ra sao ?
Giấy tờ hợp đồng chỉ là hợp đồng thuê 50 năm hoặc ghi rõ là sở hữu có thời hạn 50 năm thôi.
Tất nhiên sau 50 năm thì ko đc sở hữu (thuê) nữa, căn đó thuộc sở hữu của CĐT hoặc nhà nước. Trừ trường hợp nhà nước có luật khác ra đời.
Mà căn chung cư sau 50 năm với chất lượng xây như giai đoạn hiện nay thì lúc đó cũng tàn rồi, cho mồi thuốc nổ xây cái mới.
 
  • Like
Reactions: Martial009
Hạng B2
7/10/15
167
479
63
Đúng là sau 50 năm thì cc nào cũng sẽ đi vào dĩ vãng. Vấn đề là nếu có sổ hồng chắc sẽ đc ưu tiên tái định cư và do tâm lý người VN thích sở hữu lâu dài nên có sổ sẽ dễ bán hơn
 
Tập Lái
19/11/15
46
510
83
Chào các bác

Hiện nay trên thị trường xuất hiện rất nhiều dự án có căn hộ Office-tel, mỗi căn hộ chỉ từ 25-50m2 vừa ở vừa làm văn phòng.

Em lập topic này để các bác ai quan tâm hoặc biết về dạng đầu tư này cùng bình luận về giá cả, nhu cầu ....

Hiện nay theo em biết một số dự án có office tel như sau:

1. The Manor - Nguyễn Hữu Cảnh: Căn hộ đầu tiên ở HCM
2. Các dự án của NovaLand: River Gate, The Sun Avenue, The Prince Residence... nhiều
3. Dự án của Phát Đạt: The Everrich 6 - Q5
4. Dự án của Sacomreal: Charmington La Pointe - Cao Thắng Q10.
......Các bác thêm nhé
Dự án Florita của Hưng Thịnh khu Himlam kênh tẻ nữa ợ. Mình mới ôm bom 1 căn, đang lo quá
 
Hạng B2
7/10/15
167
479
63
Dự án Florita của Hưng Thịnh khu Himlam kênh tẻ nữa ợ. Mình mới ôm bom 1 căn, đang lo quá
Florita cũng có officetel nữa hả bác? Cũng 50 năm? Còn căn hộ thì vĩnh viễn? Bữa em thấy quảng cáo florita hoành tráng lắm mà giờ nhiều bác lo lắmg vậy ta
 
Tập Lái
19/11/15
46
510
83
Florita cũng có officetel nữa hả bác? Cũng 50 năm? Còn căn hộ thì vĩnh viễn? Bữa em thấy quảng cáo florita hoành tráng lắm mà giờ nhiều bác lo lắmg vậy ta
Đúng rồi bác ah. Tới giờ vẫn chưa thấy khởi công gì á :((
 
Tập Lái
25/9/14
20
41
13
Đúng rồi bác ah. Tới giờ vẫn chưa thấy khởi công gì á :((
Bác nộp tiền lâu chưa, nộp được mấy % rồi
Nếu nhiều ng mua thì CĐT có thể yên tâm mà xây rồi chứ nhỉ, có thể do nó đang vướng pháp lý gì đó nên chưa khởi công được
Dạo này office tel nhiều quá, dự án nào mới ở gần trung tâm xíu cũng theo trào lưu cả, sau này k biết có dư nguồn cung không các bác?
 
Tập Lái
19/11/15
46
510
83
Bác nộp tiền lâu chưa, nộp được mấy % rồi
Nếu nhiều ng mua thì CĐT có thể yên tâm mà xây rồi chứ nhỉ, có thể do nó đang vướng pháp lý gì đó nên chưa khởi công được
Dạo này office tel nhiều quá, dự án nào mới ở gần trung tâm xíu cũng theo trào lưu cả, sau này k biết có dư nguồn cung không các bác?
Đầu tháng 11 nè bác, 12% rồi. Tính tới giờ thì đa phần người mua đều đã đóng đc 12%
 
Hạng F
29/8/07
7.979
27.064
113
Đù, vậy bác là sâu hả ? Bữa giờ tưởng bác thở oxy Mát Tờ Zi.
Còn duy nhất 1 căn Shophouse Lexington Q2
- Dt: 193m
- Giá có VAT chưa trừ ưu đãi là: 8,646,612,573 VND.
Bác nào có ý định đầu tư shop thì cứ ới em nhen
 
Cò Đất
22/6/12
5.359
40.436
113
Giấy tờ hợp đồng chỉ là hợp đồng thuê 50 năm hoặc ghi rõ là sở hữu có thời hạn 50 năm thôi.
Tất nhiên sau 50 năm thì ko đc sở hữu (thuê) nữa, căn đó thuộc sở hữu của CĐT hoặc nhà nước. Trừ trường hợp nhà nước có luật khác ra đời.
Mà căn chung cư sau 50 năm với chất lượng xây như giai đoạn hiện nay thì lúc đó cũng tàn rồi, cho mồi thuốc nổ xây cái mới.
Cái này không đúng bác nhé. Bác đọc bên dưới sẽ rõ.

Chung cư có thời hạn được ưa chuộng ở một số nước trên thế giới như Mỹ, Singapore, Trung Quốc. Nhìn chung, các nước đưa ra các thời hạn sở hữu nhà ở là nhằm đảm bảo quỹ đất và đa dạng hóa các loại hình nhà ở, đồng thời đảm bảo an toàn và sự phát triển của đời sống dân cư. Ở Việt Nam, thời hạn sử dụng nhà chung cư là một trong số nội dung đang được quan tâm theo quy định của Luật Nhà ở 2014 vừa được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014 và chính thức có hiệu lực vào ngày 1/7/2015.

Theo quy định tại điều 123 Luật Nhà ở, việc mua bán nhà ở phải lập thành hợp đồng có công chứng. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên bán thực hiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với nhà ở đó trong một thời hạn nhất định cho bên mua. Về công nhận quyền sở hữu nhà được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nếu bên mua nhà có thời hạn thì được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu nhà ở. Theo Nghị định 43/2014 thì chế độ sử dụng đất xây dựng nhà chung cư theo thời hạn ổn định lâu dài, diện tích căn hộ được xác định theo hợp đồng mua bán căn hộ. Khoản 1 Điều 98 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường”. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo đó cũng được phân thành nhà chung cư sở hữu lâu dài và nhà chung cư sở hữu có thời hạn, tùy thuộc vào phân loại công trình, chất lượng công trình đối với từng dự án đầu tư và được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Cũng như những tài sản khác, khi trải qua một thời gian dài sử dụng, do các tác động khách quan từ thiên nhiên và tác động chủ quan từ phía người sử dụng, các căn hộ chung cư đến lúc sẽ xuống cấp, hư hỏng, nếu tiếp tục sử dụng sẽ nguy hiểm đến tính mạng con người. Vì vậy, sau một thời gian sử dụng, nhà chung cư được kiểm định căn cứ vào cấp công trình xây dựng.

Thứ nhất, về niên hạn sử dụng nhà chung cư Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở 2014 quy định: “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư”. Thời hạn sử dụng nhà chung cư phải được xác định theo cấp công trình xây dựng cũng như kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở. Cách tính thời hạn theo cấp công trình xây dựng, Phụ lục 1.3 phân cấp các loại công trình xây dựng phục vụ công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng kèm theo Thông tư số: 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ Xây dựng, quy định:
  • Công trình cấp 4 có niên hạn sử dụng dưới 20 năm;
  • Công trình cấp 3 có niên hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm;
  • Công trình cấp 2 có niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 năm;
  • Công trình cấp 1 và công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm.

Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý. Việc tổ chức kiểm định cũng được thực hiện trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng (Khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở 2014). Quy định về thời hạn sử dụng phụ thuộc vào cấp công trình như trên đã phần nào tạo nên sự thông thoáng cho chính sách đầu tư vào thị trường bất động sản của các nhà đầu tư, đồng thời cũng khuyến khích các họ mạnh dạn trong việc bỏ đồng vốn xây dựng các công trình có chất lượng, phù hợp quy chuẩn, qua đó đem lại cuộc sống an toàn, bền vững cho các hộ dân.

Thứ 2, Khi nhà chung cư không còn niên hạn sử dụng
  • Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt (Điểm a Khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở 2014)
  • Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy định tại khoản 3 Điều này (Điểm b Khoản 2 Điều 99). Theo quy định tại Khoản 3 Điều 99 Luật Nhà ở 2014, trong trường hợp này, nếu khu đất có nhà chung cư vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới. Nếu khu đất có nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn giao lại nhà chung cư này cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy hoạch được duyệt.
Thứ ba, quyền lợi của người có quyền sở hữu nhà chung cư Khi Luật Nhà ở 2015 ra đời, quyền lợi của các hộ gia đình, cá nhân khi nhà chung cư hết niên hạn được quy định như sau: Theo Điều 116 Luật Nhà ở 2014, các chủ sở hữu có nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì được bố trí tái định cư. Việc bố trí tái định cư bằng nhà ở được thực hiện thông qua hợp đồng cho thuê, cho thuê mua, mua bán nhà ở ký giữa người được bố trí tái định cư với đơn vị được giao bố trí tái định cư nếu do Nhà nước đầu tư; ký với chủ đầu tư dự án nếu do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư xây dựng. Nếu chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư theo quy định tại Điều 36 của Luật Nhà ở 2014. Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ. Trường hợp Nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở tạm thời hoặc thanh toán tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong thời gian cải tạo, xây dựng lại; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm thời của chủ sở hữu trong thời gian cải tạo, xây dựng lại. Khi nhà nước đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mà có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới thì việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt; nếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và chủ sở hữu thỏa thuận đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì việc thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên. Như vậy, quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ chung cư đã được đảm bảo hơn, tiến bộ hơn. Qua đó, các hộ gia đình, cá nhân sẽ an tâm hơn khi lựa chọn nhà chung cư làm nơi an cư lạc nghiệp.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo​
 
  • Like
Reactions: Menamlun
Hạng D
26/8/05
3.771
25.275
133
Bác Ba Văn post cái tư vấn dài đọc mệt quá! :)
Túm lại, cái đó nó chỉ nói về thời hạn sử dụng căn hộ, chứ không phải thời hạn sở hữu căn hộ.
Căn hộ sở hữu có thời hạn, hết hạn là đi, không đền bù, theo đúng điều khoản HĐ ghi rõ. Nếu còn hạn nhưng được thu mua hay phải đập xây lại do xuống cấp, thì đền bù sẽ rất rẻ, tùy thuộc vào niên hạn còn lại (cái này suy ra, vì luật chưa quy định rõ).
Căn hộ sở hữu vĩnh viễn, đền bù nhiều hơn.

Điển hình, cái Thuận Kiều Plaza đó. 1995 - 2015 vừa đủ 20 năm. mấy căn hộ mua 20 năm giờ dọn đi, được bồi dưỡng chút ít hỗ trợ don dẹp cho nhanh, chứ có thường chi mô. HĐ thuê dài hạn 20 năm, bấu víu vào cái gì để đòi.
 
  • Like
Reactions: Misslucy
Status
Không mở trả lời sau này.