Thảo Luật Chung Bàn về trào lưu Office-tel hiện nay

[Đăng Nguyễn]

Officetel là siêu lợi nhuận của chủ đầu tư. Giá cao hơn căn hộ, không phải đóng thuế sử dụng đất (đất văn phòng không phải đóng). Mấy căn nửa nạc nửa mỡ này ( trừ khu được quy hoạch trung tâm phải làm theo quy định) chủ yếu do chủ đầu tư lấy mác đất văn phòng để khỏi đóng thuế chuyển quyền sử dụng đất ở cho nhà nước nhằm giảm chi phí, nhưng vẫn bán được cho "nhà đầu tư thông minh" với giá cao bằng hoặc hơn căn hộ đã đóng tiền thuế sử dụng đất ở.

Thường thì thấy officetel giá rẻ hơn nhưng cộng thêm tiền sử dụng đất thì không rẻ hơn căn hộ thông thường.

 

[thanhchung2506]

Officetel là siêu lợi nhuận của chủ đầu tư. Giá cao hơn căn hộ, không phải đóng thuế sử dụng đất (đất văn phòng không phải đóng). Mấy căn nửa nạc nửa mỡ này ( trừ khu được quy hoạch trung tâm phải làm theo quy định) chủ yếu do chủ đầu tư lấy mác đất văn phòng để khỏi đóng thuế chuyển quyền sử dụng đất ở cho nhà nước nhằm giảm chi phí, nhưng vẫn bán được cho "nhà đầu tư thông minh" với giá cao bằng hoặc hơn căn hộ đã đóng tiền thuế sử dụng đất ở.

CĐT nói chung là khôn rồi bác
Thay vì chung cư tầng thấp bán giá thấp hơn thì họ chuyển sang office bán được giá cao hơn. Loại hình này cũng đã xuất hiện ở The Manor trước đây rồi.

 

[CapSaint_Jacques]

Có bác nào có hợp đồng mẫu của các dự án đang bán office-tel hiện giờ ko up lên xem vấn đề pháp lý của nó xem sao

 

[thanhchung2506]

Có bác nào có hợp đồng mẫu của các dự án đang bán office-tel hiện giờ ko up lên xem vấn đề pháp lý của nó xem sao

NGhe đồn đa số căn Office đều là căn 50 năm. Nếu có bác nào đã ký HĐ rồi thì sẽ rõ nhất

 

[thanhchung2506]

em đang có khach gửi bán căn shophouse này, bác này quan tâm inb em ạ, shophouse ở cc Phú Gia Hưng, bàn giao rồi ạ

Cho thông tin đi bác, nếu pót ở đây k tiện thì có thể inbox

 

[Ceiling]

Có bác nào có hợp đồng mẫu của các dự án đang bán office-tel hiện giờ ko up lên xem vấn đề pháp lý của nó xem sao

Link tranh cãi về the Manor do lần đầu xuất hiện mô hình này. Cuối cùng cấp sổ hồng lâu dài. Chủ đầu tư nào bán officetel 50 năm là né đóng tiền thuế để giảm giá hoặc khu dự án xây dựng được quy hoạch chức năng gì gì đó.
http://nhadatnamsaigon.vn/ca-phe-luat/duyet-can-ho-van-phong-officetel-cho-thue-ban-can-ho-de-o/ .
Sở Tư pháp cho hay qua rà soát các văn bản pháp lý của dự án, kể cả văn bản của Bộ Xây dựng thì 414 căn officetel tại The Manor 2 chỉ có chức năng là căn hộ-văn phòng cho thuê mà không có chức năng cư trú. Theo Sở, các căn officetel tại dự án này thấp hơn 45 m2 hoặc trên 45 m2 nhưng không có chức năng để ở thì không xem là công trình nhà ở mà chỉ là công trình xây dựng. Sở Tư pháp thống nhất đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng với 414 căn officetel cho Tập đoàn Bitexco với thời hạn sử dụng đất lâu dài. Đồng thời đề nghị chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung theo yêu cầu của TP trước khi được cấp giấy chứng nhận.

 

[thanhchung2506]

Link tranh cãi về the Manor do lần đầu xuất hiện mô hình này. Cuối cùng cấp sổ hồng lâu dài. Chủ đầu tư nào bán officetel 50 năm là né đóng tiền thuế để giảm giá hoặc khu dự án xây dựng được quy hoạch chức năng gì gì đó.
http://nhadatnamsaigon.vn/ca-phe-luat/duyet-can-ho-van-phong-officetel-cho-thue-ban-can-ho-de-o/ .
Sở Tư pháp cho hay qua rà soát các văn bản pháp lý của dự án, kể cả văn bản của Bộ Xây dựng thì 414 căn officetel tại The Manor 2 chỉ có chức năng là căn hộ-văn phòng cho thuê mà không có chức năng cư trú. Theo Sở, các căn officetel tại dự án này thấp hơn 45 m2 hoặc trên 45 m2 nhưng không có chức năng để ở thì không xem là công trình nhà ở mà chỉ là công trình xây dựng. Sở Tư pháp thống nhất đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng với 414 căn officetel cho Tập đoàn Bitexco với thời hạn sử dụng đất lâu dài. Đồng thời đề nghị chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung theo yêu cầu của TP trước khi được cấp giấy chứng nhận.

Kết quả cuối cùng chắc là khách muốn sở hữu vô thời hạn thì đóng thêm tiền, còn sở hữu 50 năm thì k đóng à bác

 

[gigidoan]

Em cũng mù mờ về vụ officetel này xin các bác chỉ dạy. Theo em biết thì Vinhomes Tân Cảng cũng có mô hình office tel nhưng ở xen kẽ với căn hộ. Và có những căn tầng cao, diện tích lớn, cũng là office tel chứ ko riêng gì tầng thấp diện tích nhỏ. Em ko rõ về cách kinh doanh office tel. Vì nghe ngóng là các bác thường mua để kinh doanh kiểu cho thuê vài tháng cho người đi công tác hoặc phòng nhì, có khi là "rau sạch" ...

 

[thanhchung2506]

Em cũng mù mờ về vụ officetel này xin các bác chỉ dạy. Theo em biết thì Vinhomes Tân Cảng cũng có mô hình office tel nhưng ở xen kẽ với căn hộ. Và có những căn tầng cao, diện tích lớn, cũng là office tel chứ ko riêng gì tầng thấp diện tích nhỏ. Em ko rõ về cách kinh doanh office tel. Vì nghe ngóng là các bác thường mua để kinh doanh kiểu cho thuê vài tháng cho người đi công tác hoặc phòng nhì, có khi là "rau sạch" ...

Nghe cái vụ rau sạch cũng hay nhỉ, ai ngờ.hehe

 

[Mexi]

em cũng hóng vụ này, dạo này thấy dự án nào cũng office tel hết, mà chỉ sở hữu 50 năm , giấy tờ sỡ hữu như thế nào và khi hết hạn 50 năm sẽ giải quyết, đền bù ra sao ?