OK, đồng ý với Pat là sở hữu 50 năm ko vấn đề gì với VCP.
Do mọi người tranh luận nhiều về officetel sở hữu có thời hạn; hợp đồng thuê dài hạn và sổ lâu dài. Nên em cần review cơ sở pháp lý của từng dự án để thấy rõ vậy mà.
- Status
Do mọi người tranh luận nhiều về officetel sở hữu có thời hạn; hợp đồng thuê dài hạn và sổ lâu dài. Nên em cần review cơ sở pháp lý của từng dự án để thấy rõ vậy mà.
về nhà ở sở hữu có thời hạn 50 năm:
Nghị định 99/2015/ND-CP hướng dẫn luật nhà ở 2014: Điều 7; Điều 8; Điều 73 làm rõ:
+ Đối với nhà hình thành từ đất thuê, đất sở hữu lâu dài, mà bán sở hữu 50 năm (hoặc,xx năm) thì
1. Hợp đồng là hợp đồng mua bán;
2. Sau khi hết thời hạn sở hữu 50 năm: thì căn cứ theo thỏa thuận trong Hợp đồng MB đã ký lần đầu tiên để giải quyết quyền sở hữu thời gian sau 50 năm; Nếu ko thỏa thuận trong hợp đồng thì quyền sau 50 năm của chủ đầu tư.
Nghị định 99/2015/ND-CP hướng dẫn luật nhà ở 2014: Điều 7; Điều 8; Điều 73 làm rõ:
+ Đối với nhà hình thành từ đất thuê, đất sở hữu lâu dài, mà bán sở hữu 50 năm (hoặc,xx năm) thì
1. Hợp đồng là hợp đồng mua bán;
2. Sau khi hết thời hạn sở hữu 50 năm: thì căn cứ theo thỏa thuận trong Hợp đồng MB đã ký lần đầu tiên để giải quyết quyền sở hữu thời gian sau 50 năm; Nếu ko thỏa thuận trong hợp đồng thì quyền sau 50 năm của chủ đầu tư.
Có phải sau 50 năm (hoặc gia hạn thêm hết 20 năm), ai có offictel thì thành số 0 xách dép đi ra; còn ai có căn hộ thì được tái định cư sang đất/căn hộ khác với giá trị thỏa thuận?
Mình chưa rõ hành lang pháp lý sau 70 năm của offictel, và mọi người cũng chỉ bàn đến câu chuyện 70 năm trở lại. Sau 70 năm thì ít thấy ai bàn sâu hơn, hoặc bàn nước đôi như "luật mình hay thay đổi, 50-70 năm sau nó lại khác".
Mình chưa rõ hành lang pháp lý sau 70 năm của offictel, và mọi người cũng chỉ bàn đến câu chuyện 70 năm trở lại. Sau 70 năm thì ít thấy ai bàn sâu hơn, hoặc bàn nước đôi như "luật mình hay thay đổi, 50-70 năm sau nó lại khác".
Em thì không rõ sổ chung cư mấy bác được cấp ra sao nhưng theo em được biết thì sổ chung cư thì thời hạn sử dụng đất là lâu dài (không tính các trường hợp đất thuê nhá) còn về căn hộ thì chả thằng nào dám ghi lâu dài cả mà dùng ký hiệu: -/-. Cái này rất dễ nhầm lẫn thành thời hạn sở hữu lâu dài, nó chỉ là ký hiệu khi không xác định thời hạn sở hữu.
Ở đây cần làm rõ theo luật nhà ở 2014 thì thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ được ghi vào HĐMB giữa CĐT và người mua, nhưng đa phần các chủ đầu tư không thằng nào ghi thời hạn sở hữu nhà vào HĐMB. Trường hợp không ghi vào HĐMB thì áp dụng theo Luật nhà ở 2014. Em đọc cái Luật nhà ở thì nó lại bảo theo cấp công trình mà bác @Ba Văn đã nói ở trên. Vậy thì rõ ràng là nhà chung cư có thời hạn sở hữu (quan trọng là thời điểm cấp sổ nó có xác định thời hạn được sở hữu chưa) và khi chung cư đó không còn sử dụng được nữa thì các bác ở nhà chung cư chỉ được sở hữu phần đất (còn nhà thì đã ra đi theo năm tháng) tính bằng tỉ lệ phân bổ giữa diện tích sàn của căn hộ với tổng diện tích sàn và diện tích đất sở hữu chung (công thức cụ thể các bác google giúp em nếu có thắc mắc). Không có cái nhà nào tồn tại vĩnh viễn được nói nôm na vậy cho dễ hiểu. Còn lúc đó tái định cư ra sao thì các bác trên đã nói rất rõ.
Vậy các bác mua offictel hay shophouse có thể để ý trong Hợp đồng có đề cập đến phần đất xây dựng offictel hay shophouse không (nhà em nghèo không có tiền mua nên chưa được xem Hợp đồng), nếu không đề cập gì đến đất thì có nghĩa là khi hết thời hạn theo quy định của HĐ hoặc chung cư đó xuống cấp đến mức phải phá dỡ thì các bác vui lòng xách ba lô lên và đi, vì đơn giản các bác không có quyền sử dụng đất và giá trị quyền sử dụng đất này về danh nghĩa không tính trong tiền mua offictel hay shophouse khi CĐT bán cho các bác.
Em viết theo kiến thức nông cạn của mình có sai chổ nào mấy bác khai sáng giúp
Ở đây cần làm rõ theo luật nhà ở 2014 thì thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ được ghi vào HĐMB giữa CĐT và người mua, nhưng đa phần các chủ đầu tư không thằng nào ghi thời hạn sở hữu nhà vào HĐMB. Trường hợp không ghi vào HĐMB thì áp dụng theo Luật nhà ở 2014. Em đọc cái Luật nhà ở thì nó lại bảo theo cấp công trình mà bác @Ba Văn đã nói ở trên. Vậy thì rõ ràng là nhà chung cư có thời hạn sở hữu (quan trọng là thời điểm cấp sổ nó có xác định thời hạn được sở hữu chưa) và khi chung cư đó không còn sử dụng được nữa thì các bác ở nhà chung cư chỉ được sở hữu phần đất (còn nhà thì đã ra đi theo năm tháng) tính bằng tỉ lệ phân bổ giữa diện tích sàn của căn hộ với tổng diện tích sàn và diện tích đất sở hữu chung (công thức cụ thể các bác google giúp em nếu có thắc mắc). Không có cái nhà nào tồn tại vĩnh viễn được nói nôm na vậy cho dễ hiểu. Còn lúc đó tái định cư ra sao thì các bác trên đã nói rất rõ.
Vậy các bác mua offictel hay shophouse có thể để ý trong Hợp đồng có đề cập đến phần đất xây dựng offictel hay shophouse không (nhà em nghèo không có tiền mua nên chưa được xem Hợp đồng), nếu không đề cập gì đến đất thì có nghĩa là khi hết thời hạn theo quy định của HĐ hoặc chung cư đó xuống cấp đến mức phải phá dỡ thì các bác vui lòng xách ba lô lên và đi, vì đơn giản các bác không có quyền sử dụng đất và giá trị quyền sử dụng đất này về danh nghĩa không tính trong tiền mua offictel hay shophouse khi CĐT bán cho các bác.
Em viết theo kiến thức nông cạn của mình có sai chổ nào mấy bác khai sáng giúp
Bên NVL thấy toilet ở trong nha. Căn 28m2 á. Thông thủy còn có 23-24 gì đấy. Dạng này ở Nhật nhiều lắm. Nhà nhỏ tiện làm văn phòng, ở qua đêm được. Chừng 7-8 người vào đấy vẫn OK. Tối ai hăng quá ngủ lại làm việc khỏi về nhà cũng tiện.
Không biết áp dụng ở VN thói quen của người mình có chấp nhận k nữa? Thuê thấy tiện hơn văn phòng riêng, nhà ở riêng. Cơ mà ai sạch sẽ chứ ở lại mà gái gú với ở dơ thì hôm sau ai vào làm cũng thấy khó chịu. Rã đám sớm. Cái mùi trai gái nó ức chế lắm các bác ạ.
Mèo chém cao siêu Mập k hiểu
Mập chưa đọc tiểu thuyết ngôn tình "Vừng ơi, tụt đi" của Alibaba và 40 tên cướp à
đang có cái ngay chân cầu nguyễn tất thành quận 4 giá chỉ 900tr mà 40m2 , bác tham khảo xem
- Status
