Trong các ngành kinh tế thì có thể nói Bất động sản là thứ quái thai kinh tế ghê gớm nhất. Sự nguy hiểm của ngành kinh tế BĐS ở chỗ ban đầu nó đem lại sự ảo tưởng cho người dân về việc nhàn hạ, xã hội ai ai cũng lo đi thổi giá, đầu tư đất đai - vừa kiếm dc tiền dễ dàng, vừa nhàn hạ v...v.
Thế nhưng trên đời này ko có cái gọi là "easy money", ai ai cũng đi buôn, kiếm tiền bằng BĐS. Vậy ai sẽ phải trả giá, trả tiền cho cái sự "easy money" này của toàn xã hội ? Ở VN đó là cái giá vô cùng đắt của toàn dân tộc và tương lai của xã hội. Để hiểu hơn về vấn đề này, hãy tìm hiểu 1 chút về đất nước TQ láng giềng cạnh VN.
Sau năm 1997 khi Hong Kong trở về với Đại lục, thì 1 cơn bão di cư của các đại gia lớn của HK tháo chạy để sang các nước như Mỹ, Canada v....v vì lo sợ sự trừng phạt của chính quyền TQ. Những đại gia này phần lớn là những đại gia BĐS liên kết với Mafia đã thâu tóm thị trường đất đai của HK từ bấy lâu nay. Đây là những Trùm tư bản, tài phiệt cỡ bự của HK sinh ra từ 1 nền kinh tế Tư bản thiếu sự kiểm soát dẫn tới sự lũng đoạn tất yếu của các Đại gia BĐS bắt tay nhau và mở rộng ngành nghề sang nhiều lĩnh vực (cờ bạc, bảo kê v...v).
Hệ quả của việc này đó là người dân HK gần như ko có đủ diện tích nhà cửa để ở, họ phải chen nhau trong nhưng căn hộ chuồng chim, chật chội nóng bức v...v Người dân Hk lao động cả đời cũng ko đủ tiền để thuê (chứ đừng nói tới là mua) một căn hộ tử tế ở thành phố để sinh con đẻ cái, nuôi dưỡng nó thành người.
Bởi vậy, đứng trước thực tại nghiệt ngã này, chính quyền TQ từ khi tiếp quản HK thì việc đầu tiên mà họ làm đó là thanh trừng và loại bỏ hệ thống tài phiệt BĐS như những con bạch tuột hút máu người dân HK; bên cạnh đó tiến hành nhiều dự án di cư, mở rộng đất đai để giúp thị trường BĐS Hong Kong hạ nhiệt dần, giúp người dân HK thực hiện được ước mơ "an cư lạc nghiệp" nhà giá rẻ để sinh con đẻ cái v...v
Đối với một nền kinh tế Tư bản phát triển mạnh thì việc sự ngoi lên của các đại gia BĐS là vấn đề tất yếu và ko thể tránh khỏi. Cho nên vấn nạn giá đất bị thổi lên dưới sự thâu tóm của các đại gia BĐS bắt tay nhau là điều ko thể tránh khỏi (ngay cả ở TQ). Như tôi đã từng phân tích việc chính quyền TQ cho 1 trùm BĐS như Evergrande vỡ nợ chỉ là 1 phát súng đầu tiên trong chiến dịch cải cách vấn nạn đại gia BĐS (như đã làm ở Hong Kong) mà thôi. Bởi chính quyền TQ nhận ra nếu ko tiêu diệt và thanh trừng hệ thống vòi bạch tuộc BĐS thì cơn ác mộng nhà đất ở Hong Kong sẽ hiện ra ở TQ với tầm quy mô và tác hại kinh khủng hơn rất rất nhiều lần vì những lí do sau:
- Khi thị trường đất đai đã bị các đại gia BĐS thâu tóm và bắt tay nhau đi đêm, thì tất cả các dự án chung cư, nhà giá rẻ, đất đai sẽ bị gom lại. Thị trường đất đai sẽ rơi vào tình trạng độc quyền nhóm, đất đai sẽ ko còn tuân theo giá thị trường nữa mà ngược lại sẽ bị thổi lên 1 cách vô tội vạ để các đại gia BĐS hút máu nhân dân
- Người dân lao động sẽ ko có cơ hội thuê, hay mua, sở hữu nhà giá rẻ. Khi người dân ko có tiền thuê và mua nhà, tất yếu họ sẽ ngại sinh con đẻ cái --> dân số suy giảm, già hóa. Tương lai đất nước sẽ rơi vào vực thẳm khi nền kinh tế chưa giàu, người dân đã gia, quỹ lương hưu, Bảo hiểm xã hội sẽ vỡ hàng loạt --> khủng hoảng quốc gia ở mức độ toàn diện - Covid chỉ là cái vớ vẩn so với thảm họa này.
- Các mảnh đất vàng ở trung tâm sẽ rơi hết vào tay các đại gia BĐS, hậu quả là giao thông tắc đường xảy ra liên tục, do mật độ dân số tập trung quá cao ở các khu nội đô. Mọi dự án giải tỏa, mở rộng đường, phát triển giao thông đô thị v...v sẽ ko thể thực hiện được. Đơn cử ở HN có trục giao thông huyết mạch Kim Mã- Nguyễn Chí Thanh - Giảng Võ. Hiện nay khu vực này đường xá quá chật hẹp; nhưng 2 bên đường đều là những nhà cao tầng, chung cư cao cấp, trung tâm thương mại loại xịn ? Làm sao có thể mở rộng đường ở khu vực này để giải quyết vấn nạn tắc đường ?
Tóm lại, như trình bày ở trên đó là những hệ quả khủng khiếp của 1 đất nước khi để cho các đại gia BĐS bắt tay nhau thâu tóm hết tài nguyên của đất nước là BĐS.
Chính vì lí do này, mà sau khi để cho Evergrande chết theo kế hoạch (như bài tôi đã phân tích). Chính quyền TQ sẽ tiếp tục tiến hành đánh thuế BĐS như một bước đi tiếp theo cực kì quan trọng để giúp đất nước TQ ko bị rơi vào thảm họa BĐS như ở HK trong quá khứ. Việc làm này có rất nhiều điểm lợi sau:
- Ngăn chặn việc đầu cơ, tích trữ BĐS vô tội vạ. Bất cứ ai có BĐS, thì đều phải biến nó thành Tư liệu kinh tế; tức anh có thể xây lên cho người ta thuê nhà, hay anh làm gì thì làm kệ anh. Nhưng anh càng sở hữu nhiều BĐS thì càng phải nộp nhiều tiền, và nhờ đó người ta sẽ ko thể gom BĐS bừa bãi nữa.
- Khi bị đánh thuế BĐS, tất yếu người chủ BĐS sẽ phải đem BĐS của mình ra chia sẻ với toàn xã hội thông qua hình thức bán hoặc cho thuê. Lúc này thị trường BĐS đã được hạ nhiệt vì ko còn sự lũng đoạn, độc quyền nhóm của các đại gia; cho nên người dân sẽ có điều kiện thuê nhà giá rẻ, mua nhà giá rẻ như mọi mặt hàng khác trên thị trường.
Nên nhớ, BĐS là ngành ko sinh ra lợi nhuận, sản phẩm cho xã hội, nó ko như các ngành sản xuất hàng hóa và dịch vụ. Khi đại gia BĐS càng giầu, tiền của họ càng nhiều. Vậy câu hỏi cần phải được đặt ra đó là ? Thế tiền của họ là từ đâu ra ?
Câu trả lời rất đơn giản đó là từ mồ hôi, nước mắt, xương máu của hàng triệu triệu người lao động đang nhích từng cm 1 trên những con đường kẹt xe đầy khói bụi và hàng ngày phải chen nhau sống chật chịu, bẩn thỉu với những căn nhà trọ đắt đỏ, cùng với 1 ước mơ ko bao giờ thành hiện thực về 1 ngôi nhà để sinh con đẻ cái.
Hiện tại dân số Vn đang già hóa (hình minh họa), cho nên có thể nói với giá BĐS hiện tại ở VN, thì có lẽ 1 tương lai ko có gì là tươi sáng lắm đang chờ đất nước Vn. Nếu như Vn ko thực hiện chính sách tiêu diệt, chỉnh đốn BĐS như ở TQ đã và đang làm. Dăm ba con Covid chỉ là cái vớ vẩn, còn khuya mới có thể sánh với những hệ quả tai hại của 1 đất nước mà giá BĐS bị thổi lên quá cao với so với thực tế.
